Рішення

від 16.06.2011 по справі 5016/1222/2011(17/65)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 "16" червня 2011 р.                                    Справа №  5016/1222/2011(17/65)

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Коваль С.М.,

при  секретарі  Кондратовій О.В.,

з участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1, дов. № 87/01-02/20 від 11.01.11р.

                      ОСОБА_2, дов. № 86/01-02/20 від 11.01.11р.

від відповідача: представник не з‘явився.

        У судовому засіданні присутній ОСОБА_3

        розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 5016/1122/2011(17/65)                                                             За позовом: Територіальної громади міста Вознесенська в особі Вознесенської міської ради, Миколаївська область, м.Вознесенськ, пл. Центральна, 1,

                      До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Інвест-Вознесеньк”, 54000, Миколаївська обл., м.Южноукраїнськ, вул. Леніна, буд. 31, кв. 169,

        про:  розірвання договору оренди землі, стягнення з відповідача заборгованості в сумі    134 267,02 грн.,-                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    

ВСТАНОВИВ:

Територіальна громада міста Вознесенська в особі Вознесенської міської ради звернулось до господарського суду Миколаївської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “Інвест-Вознесеньк”  про розірвання договору оренди землі, стягнення з відповідача заборгованості в сумі    113 371,74 грн.

Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 11.02.2011р. матеріали за позовом Територіальної громади міста Вознесенська в особі Вознесенської міської ради до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Інвест-Вознесеньк” про розірвання договору оренди землі, стягнення з відповідача заборгованості в сумі 113 371,74 грн. були  передані господарському суду міста Києва.

За даним позовом ухвалою суду господарського суду м. Києва було порушено провадження по справі № 57/60. В ході розгляду справи від позивача по справі надійшло клопотання про направлення справи за підсудністю  до господарського суду м.Миколаєва, оскільки об‘єкт земельних відносин, а саме земельна ділянка знаходиться у м. Вознесенськ, Миколаївської області по вул. Жовтневої революції, 242 «б». Таким чином, ухвалою господарського суду м.Києва від 08.04.2011 р.  матеріали справи за позовом  Територіальної громади міста Вознесенська в особі Вознесенської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю “Інвест-Вознесеньк” про розірвання договору оренди землі та  стягнення з відповідача заборгованості в сумі 113 371,74 грн. були направлені за територіальною підсудністю до господарського суду Миколаївської області.

Ухвалою господарського суду Миколаївської області справу № 5016/1222/2011(17/65)  було призначено до розгляду у судовому засіданні на 24.05.2011р.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   В ході розгляду справи від позивача в судовому засіданні 16.06.2011р. надійшла заява № 1656/01/01-02/20  про уточнення позовних вимог, якою останній збільшив розмір стягуємої суми, так зокрема позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по сплаті орендної плати та пені за користування земельною ділянкою  в загальній сумі 94 267,02 грн.,  стягнути з відповідача кошти, передбачені умовами договору в сумі 40 000 грн. та  залишити без розгляду позовні вимоги Територіальної громади м.Вознесенська в особі Вознесенської міської ради щодо дострокового припинення дії договору оренди землі, зареєстрованого у Державному реєстрі земель за № 040700400032.

Позивач заявлені уточненні  позовні вимоги в судовому засіданні 16.06.2011р. підтримав в повному обсязі.

Відповідач не направив свого представника у судове засідання, не повідомив про причини його неявки у засідання. Проте неявка  представника відповідача у судове засідання не перешкоджає розгляду справи, а направляти свого представника у судове засідання чи заперечувати проти позову є правом сторони, а не обов’язком.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, господарський суд дійшов висновку про задоволення позову, при цьому суд виходив з такого:  

Рішенням   Вознесенської   міської  ради  № 5 XXII 5 скликання    Товариству з обмеженою відповідальністю «Інвест - Вознесенськ», за результатами конкурсу, на конкурсних засадах, було надано в оренду вільну земельну ділянку площею 1,1га, розташовану за адресою: м. Вознесенськ, вул. Жовтневої революції, 242 «б».

На підставі вищезазначеного рішення           між Вознесенською міською радою Миколаївської області (надалі-позивач), яка діє відповідно до ст. ст. 12, 93, 124, Земельного Кодексу України, ст. 33 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні", та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвест - Вознесенськ»(надалі- відповідач), укладено договір оренди землі, зареєстрований у Вознесенському реєстраційному окрузі Миколаївською регіональною філією ДП «Центру ДЗК»за № 040700400032 від 06.06.2007р.

Матеріали справи свідчать, що за актом приймання передачі земельної ділянки земельну ділянку орендодавцем дійсно було передано орендарю, що свідчить про належне виконання позивачем взятих на себе договірних зобов’язань.

          Розділом 4 Договору сторонами врегульовано розмір орендної плати, термін і порядок внесення та умови щодо її зміни.

          Річний розмір орендної плати на момент укладання договору становить 81000,00 грн. в тому числі щомісячно - 6750,00грн.

          Відповідно до п. 4.4. Договору орендна плата вноситься щомісячно, починаючи з дати реєстрації договору, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця, із розрахунку 1/12  від розміру річної орендної плати.  Річний розмір орендної плати на момент укладання договору становить 81000,00 грн. в тому числі щомісячно - 6750,00грн.

          Пунктом 4.6 розмір орендної плати переглядається за згодою стороні у разі зміни умов господарювання, передбачених законом, зміни нормативної грошової оцінки, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в односторонньому порядку, відповідно до змін в законодавстві та в інших випадках, передбачених законом.  

Розмір грошової оцінки не є сталим і змінюється в зв'язку з проведенням її щорічної індексації.

Крім того, відповідно до умов конкурсу та підпунктів 9.4.1, 9.4.3, 9.4.4, 9.4.7 пункту 9, договору оренди землі, орендар - товариство з обмеженою відповідальністю «Інвест-Вознесенськ», як переможець конкурсу, зобов'язаний :

-          побудувати на земельній ділянці 3-поверховий торгівельно-розважальний центр для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, протягом 18 (вісімнадцяти) місяців з моменту укладення договору;

-сплатити кошти на розвиток соціальної та інженерно - транспортної інфраструктури міста Вознесенська в розмірі 10% від вартості закінченого будівництвом об'єкта з урахуванням вартості зовнішніх мереж комунікацій, вартості під'їзних доріг. Сплата повинна здійснюватись, відповідно до виготовленої та отриманої орендарем проектно-кошторисної документації, починаючи з 01.10.2007року рівними частками до моменту введення об'єкту в експлуатацію;

-     фінансувати всі затрати, пов'язані з будівництвом;

 -     протягом терміну дії даного договору, перерахувати до місцевого бюджету кошти на проведення ремонтних робіт у школах, житлових будинках, дитячих закладів, лікарнях та ін., але не менше 10 000,00 грн. щорічно.

                        Свої зобов'язання по сплаті орендної плати орендар не виконав, в зв'язку з чим у нього утворилась заборгованість по орендній платі, яка станом на 01.02.2011 року складає 73371,74 грн.

Статтями 2, 19, 20 Закону України “Про плату за землю” встановлено, що використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. За земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата. Розмір, умови та строки внесення орендної плати за землю встановлюється за угодою сторін у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Платежі за землю зараховуються до відповідних місцевих бюджетів, у порядку, визначеному Бюджетним кодексом України для плати за землю. Кошти від плати за землю використовуються на цілі, що визначаються законодавством України.

Відповідно до ст. 21 Закону України “Про оренду землі”, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Станом на 01.12.2010 року, згідно інформації, наданої Комунальним підприємством «Вознесенське міжміське бюро технічної інвентаризації», за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвест - Вознесенськ»свідоцтва про право власності на об'єкт нерухомого майна за зазначеною адресою не зареєстровано.

Враховуючи вищенаведене, відповідачем не виконано обов'язкові конкурсні умови договору оренди в частині будівництва об'єкту - 3 - поверхового торгівельно-розважального центру для роздрібної торгівлі та комерційних послуг у визначені договором строки.

Згідно інформації, наданої Фінансовим управлінням Вознесенської міської ради, кошти на проведення ремонтних робіт у школах, житлових будинках, дитячих закладах, лікарнях, але не менше  10 000 грн. щорічно, як зазначено у договорі, протягом 2007-2010рр. не надходили. В результаті місцевий бюджет м. Вознесенська не отримав кошти в розмірі 40000,00 грн.

Заявою № 1656/01/01-02/20 від 15.06.2011 р., поданою 16.06.2011 р., позивач збільшив розмір позовних вимог, та просить стягнути з відповідача заборгованість по сплаті орендної плати та пені за користування земельною ділянкою  в загальній сумі 94 267,02 грн., з яких позивачем, крім первісно заявленої суми заборгованості по орендній платі, була дорахована заборгованість по орендній платі за січень, лютий та березень 2011р. у розмірі 25 396,08 грн.  та нараховано пеню та штрафні санкції у розмірі 7199,20 грн. Таким чином, всього сума збільшення позовних вимог становить 20 895,28 грн. По-друге, позивач  в заяві про уточнення позовних вимог просить  стягнути з відповідача кошти, передбачені умовами договору в сумі 40 000,00 грн., посилаючись на те, що відповідно до умов конкурсу та підпункту 9.4.7 пункту 9. договору оренди землі, орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвест-Вознесенськ», як переможець конкурсу, зобов'язаний протягом терміну дії даного договору, перерахувати до місцевого бюджету кошти на проведення ремонтних робіт у школах, житлових будинках, дитячих закладів, лікарнях та ін., але не менше 10 000,00 грн. щорічно.

Згідно   інформації,   наданої  Фінансовим   управлінням   Вознесенської  міської  ради, кошти на проведення ремонтних робіт у школах, житлових будинках, дитячих  закладах, лікарнях, але не менше 10000,00 гривень щорічно, як зазначено у договорі, протягом 2010 р. не надходили. В результаті місцевий бюджет м. Вознесенська не отримав  кошти в розмірі 40 000,00 грн.

Статтею 173 Господарського кодексу України визначено, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського характеру на користь іншого суб'єкта (сплатити гроші), а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем  було в повному обсязі виконано свої зобов‘язання за договором оренди землі,  зареєстрованого у Вознесенському реєстраційному окрузі Миколаївською регіональною філією ДП «Центру ДЗК»за № 040700400032 від 06.06.2007р., а саме передано на підставі рішенням   Вознесенської   міської  ради  № 5 XXII 5 скликання, Товариству з обмеженою відповідальністю «Інвест - Вознесенськ»в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться в м. Вознесенськ, вул. Жовтневої революції, 242 «б».

Але відповідач в порушення п.4.4, п. 9.4.1., п.9.4.3, п.9.4.7  договору оренди землі свої зобов‘язання не виконав належним чином, внаслідок чого у останнього утворилась заборгованість  по сплаті орендної плати у розмірі 94 267,02 грн.

Крім того, в порушення умов договору , а саме п. 9.4.1., п.9.4.3, п.9.4.7 договору оренди землі, відповідач не  перерахував до місцевого бюджету кошти на проведення ремонтних робіт у школах, житлових будинках, дитячих закладах, лікарнях, щорічну суму коштів, передбачену договором, внаслідок чого місцевий бюджет м. Вознесенська не отримав кошти в розмірі 40 000,00 грн.   

Таким чином, за розрахунком позивача, станом на момент розгляду справи заборгованість відповідача по сплаті орендної плати складає суму у розмірі 94 267,02 грн. та не сплаченими залишаються кошти, передбачені умовами договору, а саме п. 9.4.7 в сумі 40 000,00 грн.  

У відповідності до положень статті 193 Господарського кодексу України та статті 526 Цивільного кодексу України суб'єкти господарювання повинні виконувати зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Так, частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України передбачений обов'язок кожної сторони вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій. Приписи частини 7 вищезгаданої статті виключають односторонню відмову від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмову від виконання або відстрочку виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до приписів ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом  зобов'язання  (неналежне виконання).

Згідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

У відповідності із п. 2 ст. 218 Господарського кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання.

Статтею 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання.

Відповідно до статті 525 ЦК України,  одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

З огляду на викладене, суд вважає, що уточненні позовні вимоги позивача ґрунтуються на Договорі сторін, чинному законодавстві України, матеріалами справи підтверджені,  відповідачем не заперечені, тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

         Керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

В И Р І Ш И В:

1.     Уточненні позовні вимоги Територіальної громади міста Вознесенська в особі Вознесенської міської ради,  Миколаївська область задовольнити в повному    обсязі.

2.           Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Інвест-Вознесеньк” (54000, Миколаївська обл., м.Южноукраїнськ, вул. Леніна, буд. 31, кв. 169;  код 34647702) на користь Територіальної громади міста Вознесенська в особі Вознесенської міської ради (Миколаївська область, м.Вознесенськ, пл. Центральна, 1; код 23406957) суму заборгованості   по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 94 267,02 грн. (дев‘яносто чотири тисячі двісті шістдесят сім грн. 02 коп.) та  кошти, передбачені умовами договору, в сумі  40 000, 00 грн. (сорок тисяч  грн. 00 коп.).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Інвест-Вознесеньк” (54000, Миколаївська обл., м.Южноукраїнськ, вул. Леніна, буд. 31, кв. 169;  код 34647702) на користь державного бюджету (банк одержувача: ГУДК у Миколаївської області, МФО банку: 826013, одержувач: УДК у м. Миколаєві, ЄДРПОУ 23626096, р/р 31118095700006) 1 342,67 грн. (одна тисяча триста сорок дві грн. 67 коп.) держмита.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Інвест-Вознесеньк” (54000, Миколаївська обл., м.Южноукраїнськ, вул. Леніна, буд. 31, кв. 169;  код 34647702) в доход держбюджету (Одержувач: Держбюджет Центрального р-ну м. Миколаєва; ЄДРПОУ: 23626096, Банк отримувача: ГУДКУ у Миколаївській області; МФО 826013, Рахунок: 31217264700006) 236,00 грн. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.) витрат на інформаційне –технічне забезпечення судового процесу.

5.  Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення  строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає  законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Оформлене відповідно до статті 84 цього Кодексу, рішення підписано 20.06.2011 року.

   Суддя                                                        С.М.Коваль