Рішення

від 23.05.2011 по справі 5023/1920/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

5023/1920/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" травня 2011 р.                                                            Справа № 5023/1920/11

вх. №

Суддя господарського суду Яризько В.О.

при секретарі судового засідання Сінченко І.В.

за участю представників сторін:

прокурора - Фатєєв А.М. (посв.)

позивача - не з'явився

 відповідача - не з'явився

розглянувши справу за позовом  прокурора Красноградського району Харківської області, м. Красноград Харківської області  в особі Красноградської районної державної адміністрації Харківської області, м. Красноград Харківської області  

до  ТОВ "Т-ПК Будресурси-2006", с. Петрівка Красноградського району Харківської області  

про розірвання договору

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Красноградського району Харківської області звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою в інтересах держави в особі Красноградської районної державної адміністрації Харківської області до  ТОВ "Т-ПК Будресурси-2006" про розірвання договору оренди землі від 29.12.2007р. та зобов'язання повернути орендовану земельну ділянку Красноградській РДА.

У судовому засіданні прокурор підтримує позовні вимоги.

Позивач, відповідач у судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи були повідомлені ухвалою суду, отримання якої підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення.

Позивач про причини неявки суду не повідомив.

Від відповідача факсом через канцелярію суду 11.05.2011р. надійшов лист, в якому відповідач позовні вимоги визнає та просить розглядати справу без участі його представника.

Суд вважає, що нез'явлення представників позивача та відповідача не перешкоджає розгляду справи, у зв'язку з чим суд розглядає справу за наявними матеріалами.

Вислухавши представника прокуратури, розглянувши матеріали справи, суд встановив наступне.

29.12.2007р. між Красноградською районною державною адміністрацією (орендодавець, позивач) та ТОВ "Т-ПК Будресурси-2006" (орендар, відповідач) був укладений договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Петрівської сільської ради - землі запасу. Відповідно до п.2.1. Договору в оренду передається земельна ділянка площею 50 га, кадастровий номер земельної ділянки 6323385000:05:000:0158. Відповідно до п.3.1 Договору цей договір укладено на строк 49 років, починаючи з дати його реєстрації.

Також договором, а саме пунктом 4.1, встановлено, що за користування вказаною в договорі земельною ділянкою орендар сплачує щороку орендну плату в грошовій  формі, розмір якої складає 1% від нормативної грошової оцінки землі і становить 111135,00 грн. на рік, а пунктом 4.2 передбачено, що орендар сплачує орендну плату щомісячно у розмірі 1/12 частки річної орендної плати що складає 9261,25 грн. Відповідно до п.4.4 Договору орендна плата, враховуючи і невиплачену, підлягає застосуванню коефіцієнту інфляції грошової оцінки земель на дату її виплати відповідно до рівня інфляції національної грошової одиниці та переглядається кожного року.

Зазначений договір зареєстрований в Красноградському відділі Харківської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 17.04.2008р.

Прокурором до матеріалів справи наданий лист Красноградської МДПІ, з якого вбачається, що заборгованість відповідачі по сплаті орендної плати складає 22591,76 грн., в т.ч. станом на 30.12.2010р. у сумі 10164,99 грн. відповідно декларації від 30.01.2010р. № 1216, станом на 30.01.2011р. у сумі 11298,43 грн. відповідно декларації від 30.01.2010р. № 1216, а також штрафні санкції у сумі 1128,34 грн. відповідно до податкового повідомлення-рішення № 0004841500 від 28.12.2010р.

Згідно ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно ст. 792 Цивільного кодексу України та ст. 93 Земельного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до статті 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 21 цього Закону встановлено, що орендна плата за землю -  це  платіж,  який  орендар  вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.  Розмір, форма і  строки  внесення  орендної  плати  за  землю встановлюються  за  згодою  сторін у договорі оренди (крім строків внесення   орендної   плати   за  земельні  ділянки  державної  та  комунальної  власності,  які  встановлюються  відповідно до Закону України  "Про плату за землю".

Згідно ст. 2  Закону України "Про плату за землю" використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Відповідно до ст. 20 Закону  України  "Про  плату  за  землю" платежі за  землю у  вигляді  земельного  податку  чи орендної плати зараховуються до бюджетів місцевого  самоврядування за місцезнаходженням земельної ділянки.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у  разі  істотного  порушення  договору другою  стороною  та в інших випадках,  встановлених договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст. 782 ЦК України наймодавець  має  право  відмовитися  від договору найму і вимагати  повернення  речі,  якщо  наймач  не  вносить  плату   за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі"  на вимогу однієї із сторін договір оренди  землі  може  бути достроково розірваний за рішенням суду  в  разі  невиконання сторонами обов'язків,  передбачених статтями 24 і 25 цього  Закону та  умовами  договору, в тому числі у зв'язку з несвоєчасною сплатою орендної плати.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що несплата відповідачем орендної плати починаючи з грудня 2010р. є суттєвим порушенням умов договору оренди, що є підставою для розірвання такого договору.

Згідно ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар  зобов'язаний  повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах,  визначених договором.

За таких обставин позовні вимоги є нормативно та документально обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до положень ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 1, 12, 22, 32-34, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 29.12.2007р. між Красноградською районною державною адміністрацією Харківської області (63304 Харківська область, м. Красноград, вул. Жовтнева, 58/а) та ТОВ "Т-ПК Будресурси-2006" (63340 Харківська область, Красноградський район, с. Петрівка, вул. Леніна, 1, код 34236866) щодо земельної ділянки площею 50,0 га, кадастровий номер земельної ділянки 6323385000:05:000:0158.

Стягнути з ТОВ "Т-ПК Будресурси-2006" (63340 Харківська область, Красноградський район, с. Петрівка, вул. Леніна, 1, код 34236866) на користь державного бюджету України (відділення державного казначейства м. Харкова, код ЄДРПОУ 24134490, рахунок 31110095700002 в Управління державного казначейства у Харківський області, МФО 851011, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності 095) 85,00 грн. держмита.

Стягнути з ТОВ "Т-ПК Будресурси-2006" (63340 Харківська область, Красноградський район, с. Петрівка, вул. Леніна, 1, код 34236866) на користь державного бюджету України (одержувач коштів  -  УДК у м. Харкові, № рахунку 31219264700002, код ЄДРПОУ 24134490, код бюджетної класифікації 22050000, символ звітності банку 264, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській обл., МФО 851011) 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                              Яризько В.О.

Повний текст рішення підписаний 26.05.2011 р.