Рішення

від 06.06.2011 по справі 32/5009/1465/11-5023/2402/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

32/5009/1465/11-5023/2402/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" червня 2011 р.                                                            Справа № 32/5009/1465/11-5023/2402/11

вх. № 2402/11

Суддя господарського суду Светлічний Ю.В. 

при секретарі судового засідання Ліпчанська В.В.

за участю представників сторін:

позивача - не з"явився;

 відповідача - не з"явився;

розглянувши справу за позовом Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області  

до  Фермерського господарства "Яблуневе", с. Високий  

про внесення змін до договору

ВСТАНОВИВ:

Кирилівська селищна рада Якимівського району Запорізької області (позивач), звернулася до Господарського суду Запорізької  області із позовом до відповідача - Фермерського господарства "Яблуневе", с. Високий, з позовною заявою в якій просив  внести зміни в договір оренди в частині зміни грошової нормативної оцінки земельної ділянки, яку встановити згідно довідки відділу Держкомзему у Якимівському районі Запорізької області у розмірі 42207 грн, та внести зміни в договір оренди земельної ділянки в частині зміни розміру орендної плати у сумі 1266,24 грн. Також позивач просив суд, судові витрати покласти на відповідача.

Ухвалою Господарського суду Запорізької  області від 25 березня 2011 року позовну заяву Кирилівської селищної ради Якимівського району  та додані до неї матеріали направлено до господарського суду Харківської області за підсудністю.

Відповідно протоколу розподілу справи між суддями від 05.04.11 р. дану справу надано для розгляду судді Светлічному О.В.

Представник позивача - у судовому засіданні надав заяву про уточнення позовних вимог за вх.№11029 в якій він просить:

Внести зміни в п. 3 укладеного договору, виклавши його в наступній редакції: "3.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 42 207, 90 згідно довідки Відділу Держкомзему у Якимівському районі Запорізької  № 157 від 22.02.2011 року.

Внести зміни  в п. 6 укладеного договору, виклавши його в наступній редакції:

"Орендна плата сплачується згідно Розділу 13 Податкового кодексу і становить 3 % від грошової нормативної оцінки земельної ділянки, тобто 1 266,24 грн. згідно Розрахунку орендної плати земельної ділянки від 01.03.2011 року".

Ухвалою господарського суду Харківської області від 16 травня 2011 року, судом прийнято заяву позивача та продовжено розгляд справи з урахуванням цих уточнень та розгляд справи відкладено на "06" червня 2011 р. о 12:30.  

Представник відповідача - в судове засідання не з'явився. До господарського суду Харківської області 12 квітня 2011 року повернулась  ухвала від 06 квітня 2011 року про назначення розгляду справи, яка була направлена на адресу відповідача: Харківська область, Харківський район с.Високий, з відміткою пошти: зі спливом терміну зберігання.

Беручи до уваги, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України обов'язок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд згідно із статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними матеріалами.

          Розглянувши матеріали справи господарським судом встановлено наступне.

31.10.07 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки,   посвідчений   приватним   нотаріусом   31.10.2007 та зареєстрований у Якимівському районному відділі Державного  підприємства "Центр земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України", про що державному реєстрі земель вчинено запис від 09.04.2008 року за №040826400078 (далі по тексту -Договір).

Частина 1 статті 626 Цивільного кодексу України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно ч.1 ст.628 Цивільного кодексу України  встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно п.  1, 2, 5 Договору Відповідачу передається земельна ділянка загальною площею 0,0287 Га, розташована в межах смт. Кирилівка, по вулиці Санаторна терміном 49 років під розміщення котеджів для відпочинку. У відповідності до п.6 відповідач згідно рішення 14 сесії 5 скликання Кирилівської селищної ради № 22 від 09.08.2007 року повинен сплачувати оренду плату за користування земельною ділянкою у грошовій формі у розмірі: 100,97 грн., щорічно за перші два роки користування та у розмірі  504,83 грн. щорічно за останній період користування.

Відповідно Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" внесено зміни до ст. 21 Закону України "Про оренду землі", згідно положень якої річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у комунальній власності не може бути меншою від трикратного розміру земельного   податку,   що   встановлюється   Податковим   Кодексом   України.

Відповідно ст. 288.5  Податкового Кодексу України, розмір орендної плати встановлюється  у  договорі оренди, але річна сума платежу:

ст. 288.5.1. Податкового Кодексу України, не може бути меншою: для земель  сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;     для інших  категорій  земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.

Рішенням Кирилівської сільської ради № 1 від 20.03.2008 року встановлено 3% від грошової нормативної оцінки землі для розрахунку орендної плати за земельній ділянці по Кирилівській селищній раді.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач звертався на адресу Відповідача з листом про необхідність внесення змін до Договору в частині розміру орендної плати у відповідності до діючого законодавства, що підтверджується листом №1084 від 22.12.2010 р. (аркуш справи №13), але відповідач на зазначене звернення не відреагував  та до позивача для приведення договору у відповідність до чинного законодавства не звернувся.

З урахуванням викладеного, на підставі матеріалів справи суд приходить до висновку про те, що внесення змін до договору оренди землі може відбуватися в судовому порядку.

Всупереч вимог ст. 4-3 та ст. 33 ГПК України (судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності; сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами; кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень) відповідач доказів на спростування викладених обставин не надав. У зв'язку з цим суд приходить до висновку про наявність у справі достатніх правових підстав для задоволення позовних вимог у повному обсязі, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України та ст.188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Згідно ст. 30 Закону України "Про оренду землі" у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Вказані норми щодо умов зміни договору оренди землі знайшли своє відображення у пункті 38 договору оренди землі від 31.10.2007 р., яким встановлено, що зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розв"язується у судовому порядку.

За таких обставин суд приходить до висновку про наявність у справі достатніх правових підстав для визнання позовних вимог законними, обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується ст. 49 ГПК України. У спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав державне мито покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та інші витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: при задоволенні позову - на відповідача; при відмові в позові - на позивача; при частковому задоволенні позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином судові витрати у даній справі покладаються на відповідача.

 На підставі викладеного, на підставі  ст.ст. 649, 651  Цивільного кодексу України, ст.ст. 15, 30 Закону України "Про оренду землі", ст. 288.5., 288.5.1 Податкового кодексу України, ст. 188 Господарського кодексу України, керуючись ст.ст. 1, 4, 4-3, 12, 33, 43, 47, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Внести зміни в п. 3 укладеного договору (договір оренди від 31.10.2007 р.), виклавши його в наступній редакції:

"3.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 42 207, 90 згідно довідки Відділу Держкомзему у Якимівському районі Запорізької  № 157 від 22.02.2011 року.

Внести зміни  в п. 6 укладеного договору, виклавши його в наступній редакції:

"Орендна плата сплачується згідно Розділу 13 Податкового кодексу і становить 3 % від грошової нормативної оцінки земельної ділянки, тобто 1 266,24 грн. згідно Розрахунку орендної плати земельної ділянки від 01.03.2011 року".

3. Стягнути з Фермерського господарства "Яблуневе" (62460, Харківська область, Харківський район, с. Високий, код ЄДРПОУ 31465053) на користь Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області (72563, Запорізька область, Якимівський р-н, смт. Кирилівка, вул. Калініна, 67) - 85,00 грн. державне мито та 236,00 грн. - витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                          Светлічний Ю.В.

Справа №5023/2402/11

                                    Повне рішення складене 07 червня 2011 року.