Рішення

від 06.06.2011 по справі 5023/3184/11 (н.р. 38/247-10)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

5023/3184/11 (н.р. 38/247-10)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" червня 2011 р.                                                            Справа № 5023/3184/11 (н.р. 38/247-10)

вх. номер 3184/11 (н.р. 7728/6-38)

Суддя Господарського суду Харківської області Хотенець П.В.

при секретарі судового засідання Гаврильєв О.В.

за участю представників сторін:

позивача - Мурашов А.Ю., угода 74/3 від 18.05.2011 року

відповідача - Куліченко М.В.

третьої особи - 1. не з*явився, 2. не з*явився

розглянувши матеріали справи за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Балаклейське курча", м. Київ  

до  Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Балаклійське підприємство по птахівництву", м. Харків 3-я особа 1. Балаклійська міська рада Харківської області, м. Балаклія, 2. "Фірма БІГ Дачмен Інтернаціональ ГмбХ", м. Київ

про визнання дійсним договору, визнання права власності та зобов'язання вчинити певні дії

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Харківської області від 07 жовтня 2010 року по справі № 38/247-10 позов було задоволено частково; визнано дійсним договір купівлі-продажу нежитлового об'єкту № 1152 від 08 лютого 2010 року; визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Балаклейське курча" (01034, м. Київ, вул. Ярославів Вал, буд. 26, літ. А. код в  ЄДРПОУ 36799434) право власності на нежитловий об'єкт, розташований за адресою: м. Балаклія, Балаклійського району Харківської області, вулиця Червоноармійська, будинок номер 13 (тринадцять) (на земельній ділянці загальною площею 0,3106 га, кадастровий номер 6320210100:00:012:0006), загальною площею 1240,7 (одна тисяча двісті сорок цілих і сім десятих) кв.м., що складається зокрема з наступного: Контора-інкубаторна (літ. "А-1, А-2") загальна площа 1014,0 кв.м., Склад (літ. "Г-1") загальна площа 58,4 кв.м., Гараж (літ. "В") загальна площа 67,0 кв.м., Гараж (літ. "Ж") загальна площа 16,6 кв.м., Гараж (літ. "Е") загальна площа 34,3 кв. м., Підстанція (літ. "Б") загальна площа 37,1 кв.м., Кіоск (літ. "Д") загальна площа 13,3 кв.м., паркан (номер 1), ворота (номер 2), паркан (номер 3), водопровід (номер 4), убиральня (номер 5), ворота (номер 6), тротуар (номер 7), паркан (номер 8), паркан (номер 9), Навіс (літ. "М"), Насосна (літ. "З"), Навіс (літ. "К"); зобов'язати Балаклійське бюро технічної інвентаризації здійснити реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю “Балаклейське курча” на вказане вище нерухоме майно. Крім того, позовна заява містить вимогу про зобов"язання Балаклійське бюро технічної інвентаризації здійснити реєстрацію права власності ТОВ "Балаклійське курча" на вказане вище нерухоме майно; в решті позову було відмовлено, стягнуто з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Балаклійське підприємство по птахівництву" 1454 грн. 42 коп. витрат по сплаті державного мита та 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 20 грудня 2010 року апеляційну скаргу другої третьої особи було залишено без задоволення та рішення господарського суду Харківськогої області від 07 жовтня 2010 року у справі № 38/247-10 було залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 02 березня 2011 року касаційну скаргу Big Dutchman International GmbH ("Фірма біг Дачмен Інтернаціональ ГмбХ") було задоволено частково, скасовано рішення господарського суду Харківської області від 07 жовтня 2010 року та постанову Харківського апеляційного господарського суду від 20 грудня 2010 року у справі № 38/247-10, а справу № 38/247-10 передано до господарського суду Харківської області на новий розгляд.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 28 квітня 2011 року було призначено справу до розгляду у судовому засіданні на 12 травня 2011 року на 11 годин 20 хвилин.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 12 травня 2011 року розгляд справи було відкладено на 23 травня 2011 року на 11 годин 20 хвилин.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 23 травня 2011 року розгляд справи було відкладено на 06 червня 2011 року на 10 годин 30 хвилин.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні проти заявлених позовних вимог заперечує.

Представник третьої особи на стороні відповідача - Балаклійської міської ради Харківської області у судове засідання не з*явився, у наданій заяві повідомляє, що у разі задоволення або відмови у задоволенні позовних вимог не будуть порушені права Балаклійської міської ради Харківської області та просить розглядати справу без участі представника Балаклійської міської ради Харківської області за наявними в справі матеріалами.

Представник третьої особи на стороні відповідача - "Фірма БІГ Дачмен Інтернаціональ ГмбХ" у судове засідання не з*явився, витребувані ухвалою суду документи не надав.

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача та відповідача, судом встановлено, що 08 лютого 2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю “Балаклейське курча” (позивачем) та Сільськогосподарським Товариством з обмеженою відповідальністю “Балаклійське підприємство по птахівництву” (відповідачем) був укладений договір купівлі-продажу нежитлового об'єкту № 1152. Згідно пункту 1.1. продавець (відповідач) передав у власність (продав), а покупець (позивач) прийняв у власність (купив) та оплатив на нижчевикладених умовах нежитловий об”єкт, розташований за адресою: м. Балаклія Балаклійського району, Харківської області, вулиця Червоноармійська, будинок номер 13 (тринадцять) (на земельній ділянці загальною площею 0,3106 га., кадастровий номер 6320210100:00:012:0006), загальною площею 1240,7 (одна тисяча двісті сорок цілих і сім десятих) кв.м., що складається зокрема з наступного: Контора-інкубаторна (літ. "А-1, А-2") загальна площа 1014,0 кв.м., Склад (літ. "Г-1") загальна площа 58,4 кв.м., Гараж (літ. "В") загальна площа 67,0 кв.м., Гараж (літ. "Ж") загальна площа 16,6 кв.м., Гараж (літ. "Е") загальна площа 34,3 кв.м., Підстанція (літ. "Б") загальна площа 37,1 кв.м., Кіоск (літ. "Д") загальна площа 13,3 кв.м., паркан (номер 1), ворота (номер 2), паркан (номер 3), водопровід (номер 4), убиральня (номер 5), ворота (номер 6), тротуар (номер 7), паркан (номер 8), паркан (номер 9), Навіс (літ. "М"), Насосна (літ. "З"), Навіс (літ. "К").

Згідно пункту 2.1. договору, продаж нежитлового об”єкту за цим договором вчинено за погоджену сторонами суму: 136941,63 грн., крім того ПДВ 22823,61 грн. Згідно пункту 2.2. договору, вказану суму покупець повинен переказати у безготівковій формі на поточний рахунок продавця на протязі 3-х банківських днів з моменту підписання цього договору.

Розрахунок за придбане на підставі означеного вище договору нерухоме майно позивач здійснив Товариству з обмеженою відповідальністю “Балаклійське підприємство по птахівництву" в повному обсязі 09 лютого 2010 року шляхом здійснення грошового переказу на поточний рахунок відповідача, що підтверджується платіжним дорученням №4 від 09 лютого 2010 року.

Після підписання договору та здійснення оплати вартості нерухомості, 10 лютого 2010 року, між Товариством з обмеженою відповідальністю “Балаклейське курча” та Сільськогосподарським Товариством з обмеженою відповідальністю “Балаклійське підприємство по птахівництву” був складений акт приймання - передачі нерухомого майна, яке було предметом договору купівлі продажу.

Відповідно до пункту 5.5. укладеного договору купівлі-продажу, сторони зобов'язалися протягом 7-ми робочих днів з моменту підписання акту прийому-передачі нежитлового об'єкту здійснити нотаріальне посвідчення даного договору, для подальшої державної реєстрації у відповідному органі, який здійснює державну реєстрацію об'єктів нерухомого майна.

Згідно частини 1 статті 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до статті 215 Цивільного кодексу України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.

Зі свого боку, позивач, фактично виконавши всі договірні зобов'язання, позбавлений можливості набути право власності на нежитлові приміщення через ухиляння відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та неможливість у зв'язку з цим провести у відповідності до Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” державну реєстрацію права власності на придбане нерухоме майно.

Згідно частини 2 статті 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.  

Оскільки договір купівлі продажу містить всі необхідні істотні умови, відбулася передача нерухомого майна, що підтверджується актом приймання – передачі нерухомого майна та здійснена повна оплата вартості нерухомого майна відповідно ціни, вказаної в договорі,  між сторонами відбулося повне виконання договору, а це, в свою чергу є підставою для визнання укладеного договору дійсним, позовні вимоги щодо визнання договору купівлі-продажу дійсним є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до частини 4 статті 203 Цивільного кодексу України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або погодженням сторін.

Згідно статті 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно статті 335 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Станом на теперішній час сторонами виконано всі зобов'язання, передбачені договором: позивач повністю провів розрахунки за придбані ним нежитлові приміщення, а відповідач передав їх за актом приймання-передачі.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В зв'язку з тим, що договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає державній реєстрації в Балаклійському бюро технічної інвентаризації, а останнє вимушене відмовити в такій реєстрації в зв'язку з недодержанням форми правочину виникає необхідність визнання права власності на нерухоме майно, що було предметом договору купівлі продажу.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної та творчої діяльності.

Згідно статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлене договором або законом.

Згідно статтей 321, 331 Цивільного кодексу України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до статтей 319, 320 Цивільного кодексу України власники самостійно здійснюють право власності, виконують будь-які дії по відношенню до свого майна, що   не   суперечать   закону.

Згідно частини 2 статті 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з технічним висновком Товариства з обмеженою відповідальністю Проектно-конструкторський інститут “Проммеханізація” технічний стан основних несучих конструкцій є задовільним, забезпечує несучу спроможність, достатню для експлуатації будівлі, будівельна готовність складає 100 %. Технічні рішення прийняті при виконанні будівництва, відповідають санітарно-гігієнічним, протипожежним, будівельним, екологічним та іншим діючим нормам та правилам та  забезпечують безпеку для життя та здоров'я при експлуатації об'єкта.

Відповідно до частини 1 статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" № 1952-ІV від 01 липня 2004 року та пункту1.5. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року N 7/5, обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних- та юридичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу України зазначена нежитлова будівля відноситься до нерухомого майна, тобто право власності на неї підлягає обов'язковій державній реєстрації. У зв'язку з тим, що нежитлова будівля - це об'єкт права власності, визначений індивідуальними ознаками, є обов'язковою державна реєстрація права власності на неї.

Підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до пункту 10 додатку №1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07 лютого 2002 року є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Згідно статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями  6, 8, 19, 41, 124, 129 Конституції України,  статтями 16, 319, 321, 328, 331, 392 Цивільного кодексу України,  статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47, 49, 75,  82-85  Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсними договір купівлі-продажу нежитлового об'єкту №1152 від 08 лютого 2010 року укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Балаклейське курча" (код ЄДРПОУ 36799434) та Сільськогосподарським Товариством з обмеженою відповідальністю "Балаклійське підприємство по птахівництву" (код ЄДРПОУ 05405799).

Визнати право власності на наступне нерухоме майно: нежитловий об'єкт, розташований за адресою: м. Балаклія, Балаклійського району, Харківської області, вулиця Червоноармійська, будинок номер 13 (тринадцять) (на земельній ділянці загальною площею 0,3106 га., кадастровий номер 6320210100:00:012:0006), загальною площею 1240,7 (одна тисяча двісті сорок цілих і сім десятих) кв.м., що складається зокрема з наступного: Контора-інкубаторна (літ. "А-1, А-2") загальна площа 1014,0 кв.м., Склад (літ. "Г-1") загальна площа 58,4 кв.м., Гараж (літ. "В") загальна площа 67,0 кв.м., Гараж (літ. "Ж") загальна площа 16,6 кв.м., Гараж (літ. "Е") загальна площа 34,3 кв.м., Підстанція (літ. "Б") загальна площа 37,1 кв.м., Кіоск (літ. "Д") загальна площа 13,3 кв.м., паркан (номер 1), ворота (номер 2), паркан (номер 3), водопровід (номер 4), убиральня (номер 5), ворота (номер 6), тротуар (номер 7), паркан (номер 8), паркан (номер 9), Навіс (літ. "М"), Насосна (літ. "З"), Навіс (літ. "К") за Товариством з обмеженою відповідальністю "Балаклейське курча" (01034, м. Київ, вул. Ярославів Вал, буд. 26, літ. А, поточний рахунок №26003801976101 у філії "Харківське РУ" АТ КБ "Експобанк", МФО 351964, код ЄДРПОУ 36799434).

Зобов'язати Балаклійське бюро технічної інвентаризації здійснити реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Балаклейське курча" (01034, м. Київ, вул. Ярославів Вал, буд. 26, літ. А, поточний рахунок №26003801976101 у філії "Харківське РУ" АТ КБ "Експобанк", МФО 351964, код ЄДРПОУ 36799434)  на наступне нерухоме майно: нежитловий об'єкт, розташований за адресою: м. Балаклія, Балаклійського району, Харківської області, вулиця Червоноармійська, будинок номер 13 (тринадцять) (на земельній ділянці загальною площею 0,3106 га., кадастровий номер 6320210100:00:012:0006), загальною площею 1240,7 (одна тисяча двісті сорок цілих і сім десятих) кв.м., що складається зокрема з наступного: Контора-інкубаторна (літ. "А-1, А-2") загальна площа 1014,0 кв.м., Склад (літ. "Г-1") загальна площа 58,4 кв.м., Гараж (літ. "В") загальна площа 67,0 кв.м., Гараж (літ. "Ж") загальна площа 16,6 кв.м., Гараж (літ. "Е") загальна площа 34,3 кв.м., Підстанція (літ. "Б") загальна площа 37,1 кв.м., Кіоск (літ. "Д") загальна площа 13,3 кв.м., паркан (номер 1), ворота (номер 2), паркан (номер 3), водопровід (номер 4), убиральня (номер 5), ворота (номер 6), тротуар (номер 7), паркан (номер 8), паркан (номер 9), Навіс (літ. "М"), Насосна (літ. "З"), Навіс (літ. "К").

Повний текст рішення підписаний 09.06.2011 року

Суддя                                                                                            Хотенець П.В.