Рішення

від 16.06.2011 по справі 5026/1087/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКА СЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 червня 2011 року Справа № 06/5026/1087/2011

Господарський суд Ч еркаської області в складі: г оловуючого судді Анісімова І .А., при секретарі судового зас ідання Хелис Н.М.,

у відкритому судовому засі данні в приміщенні господарс ького суду за адресою: м. Черка си, бульвар Шевченка, 307

за участю представників ст орін

від позивача: ОСОБА_1 - з а довіреністю, ОСОБА_2 - за д овіреністю,

від відповідача: ОСОБА_3 - за довіреністю,

розглядає справу:

за позовом товариства з об меженою відповідальністю "С хідне партнерство"

до Черкаської міської ради

про визнання недійсним рі шення та визнання права на ор енду земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суд у з позовом, яким просить:

- рішення Черкаської місько ї Ради №2-447від 21.04.2011 про відмову Т ОВ «Східне партнерство»у над ання земельної ділянки площе ю 4 476 м2 в оренду по АДРЕСА_1 у м. Черкаси під нежитлові буді влі за рахунок земель ТОВ «Ян тар-Черкаси»визнати протипр авним та скасувати;

- визнати право ТОВ «Східне партнерство»на оренду земел ьної ділянки площею 4 476 м2 по АДРЕСА_1 у м. Черкаси.

Відповідач відзивом на поз ов, заявою від 16.06.2011 та його пред ставник в судовому засіданні визнав позов в частині недій сним рішення Черкаської місь кої Ради №2-447від 21.04.2011.

Просить в решті позову відм овити, так як визнання права н а оренду земельної ділянки, щ о перебуває у державній або к омунальній власності здійсн юється на підставі рішення в ідповідного органу виконавч ої влади або органу місцевог о самоврядування.

Клопотання відповідача в ід 02.06.2011 про закриття проваджен ня у справі судом відхилено.

Представник позивача в суд овому засіданні позов підтри мав повністю.

Заслухавши представників сторін, дослідивши усі обста вини, перевіривши матеріали справи, суд прийшов до виснов ку, що позов підлягає до задов олення частково з наступних підстав.

23.03.2004 між ТОВ «Янтар-Черкаси» та відповідачем був укладени й договір оренди.

У відповідності з цим дого вором Орендодавець (Черкась ка міська рада) на підставі рі шення Черкаської міської рад и від 06.11.2003 №5-107 надає, а Орендар (Т ОВ «Янтар-Черкаси») приймає в строкове платне користуванн я земельну ділянку загальною площею 10 842 м2 земель промислов ості по вул. Сумгаїтська, 8 за р ахунок земель державного нау ково-виробничого підприємст ва «Ротор».

18.03.2009 між ТОВ «Янтар-Черкаси» (продавець) та ОСОБА_4 (поку пець) був укладений договір к упівлі-продажу нерухомого ма йна.

У відповідності з цим дого вором Продавець передає у вл асність Покупця належне йому нерухоме майно вказане у п.1.2 ц ього договору, а Покупець при ймає це нерухоме майно та зоб ов' язується сплатити за ньо го відповідну ціну продажу, в розмірі, на умовах та в порядк у, передбаченому цим договор ом.

Згідно п. 1.2 об' єктом купівл і-продажу є нежитлові будівл і, а саме: контрольно-пропускн ий пункт літ. Б І загальною пло щею 26,5 м2, гараж з прибудовою лі т. В, в, які знаходяться в АДР ЕСА_1.

05.06.2009 між ОСОБА_4 та ТОВ «Сх ідне партнерство»був укладе ний договір купівлі-продажу нерухомого майна.

У відповідності з цим дого вором Продавець зобов' язує ться передати у власність По купця належне йому нерухоме майно вказане у п.1.2 цього дого вору, а Покупець зобов' язує ться прийняти це нерухоме ма йно та сплатити за нього відп овідну ціну продажу, в розмір і, на умовах та в порядку, пере дбаченому цим договором.

Згідно п. 1.2 об' єктом купівл і-продажу є нежитлові будівл і, а саме: контрольно-пропускн ий пункт літ. Б І загальною пло щею 26,5 м2, гараж з прибудовою лі т. В, в, які знаходяться в АДР ЕСА_1.

Згідно п. 1.4 право власності/к ористування за Продавцем на земельну ділянку не зареєстр овано. Покупець самостійно в ирішує питання відведення зе мельної ділянки під об' єкто м продажу в установленому за конодавством України порядк у.

У серпні 2009 року ТОВ «Східн е партнерство»звернулось до Черкаської міської ради із з аявою про надання в оренду зе мельної ділянки площею 4 476 м2 з а рахунок земель ТОВ «Янтар-Ч еркаси»з обґрунтуванням її в икористання та в порядку ч. ст . 123 ЗК України надало відповід ну технічну документацію із землеустрою щодо даної ділян ки.

Рішенням Черкаської місь кої Ради №2-447від 21.04.2011 відмовлено ТОВ «Східне партнерство»у н адання земельної ділянки пло щею 4 476 м2 в оренду по АДРЕСА_1 у м. Черкаси під нежитлові бу дівлі за рахунок земель ТОВ « Янтар-Черкаси».

Частиною 1 ст. 93 Земельного кодексу України зазначено, щ о право оренди земельної діл янки - це засноване на договор і строкове платне володіння і користування земельною діл янкою, необхідною орендареві для провадження підприємниц ької та іншої діяльності.

За змістом ст. 377 ЦК України та ст. 120 ЗК України до особи, як а набула права власності на ж итловий будинок, будівлю або споруду, переходить право вл асності або право користуван ня на земельну ділянку, на які й розміщено відповідне нерух оме майно, без змін її цільово го призначення в обсязі та на умовах, встановлених для поп ереднього землевласника (зем лекористувача).

З огляду на приписи ст. 182, ч.2 ст. 331, ст. 657 ЦК України покупець нерухомого майна вправі вим агати оформлення відповідни х прав на земельну ділянку за йняту нерухомістю з моменту державної реєстрації перехо ду права власності на нерухо ме майно.

З виникненням права власно сті на будівлі чи споруду у юр идичної особи виникає право одержати земельну ділянку в користування (договір купівл і-продажу нерухомого майна в ід 05.06.2011, витяг про реєстрацію п рава власності на нерухоме м айно від 18.06.2009).

Таким чином, рішення Черкас ької міської ради №2-447від 21.04.2011 п ро відмову ТОВ «Східне партн ерство»у надання земельної д ілянки площею 4 476 м2 в оренду по вул. Сумгаїтська 8/5 у м. Черкаси під нежитлові будівлі за рах унок земель ТОВ «Янтар-Черка си»слід визнати недійсним.

Відповідно до ч. 2, 3 ст. 16 ЗУ «Пр о оренду землі»укладення дог овору оренди земельної ділян ки із земель державної або ко мунальної власності здійсню ється на підставі рішення ві дповідного органу виконавчо ї влади або органу місцевого самоврядування - орендодавц я, прийнятого у порядку, перед баченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону.

Укладення договору оренди земельної ділянки може бути здійснено на підставі цивіл ьно-правового договору або в порядку спадкування.

Згідно ч. 1, 2 ст. 124 ЗК України пе редача в оренду земельних ді лянок, що перебувають у держа вній або комунальній власнос ті, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування зг ідно з їх повноваженнями, виз наченими статтею 122 цього Коде ксу, чи договору купівлі-прод ажу права оренди земельної д ілянки (у разі продажу права о ренди) шляхом укладення дого вору оренди земельної ділянк и.

Передача в оренду земельни х ділянок, що перебувають у де ржавній або комунальній влас ності, здійснюється за резул ьтатами проведення земельни х торгів, крім випадків, встан овлених частинами другою, тр етьою статті 134 цього Кодексу.

Підставою для укладання до говору оренди і набуття прав а на оренду земельної ділянк и, що знаходиться в державній чи комунальній власності, є р ішення власника (орендодавця ) в особі відповідних органів виконавчої влади чи місцево го самоврядування.

Рішення Черкаської місько ї Ради про надання земельної ділянки в оренду не приймало сь, тому право на оренду землі у позивача не виникло.

Таким чином, у визнанні прав а ТОВ «Східне партнерство»на оренду земельної ділянки пл ощею 4 476 м2 по АДРЕСА_1 у м. Чер каси слід відмовити.

У клопотанні відповідача від 02.06.2011 про закриття провадже ння у справі відхилити, оскіл ьки даний спір не є адміністр ативним так як вимоги ТОВ «Сх ідне партнерство»не стосуют ься захисту його прав свобод та інтересів у сфері публічн о-правових відносин від пору шень з боку органів місцевог о самоврядування, а стосуєть ся процедури укладання госпо дарського договору оренди з власником землі.

Стаття 32 ГПК України встано влює, що доказами у справі є бу дь-які фактичні дані, на підст аві яких, господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи від сутність обставин, на яких ґр унтуються вимоги і заперечен ня сторін.

В статті 33 ГПК України зазна чено, що кожна сторона повинн а довести ті обставини, на які вона посилається, як на підст аву своїх вимог і заперечень . Докази подаються сторонами та іншими учасниками судово го процесу.

Рішення прийнято на підста ві тих документів, які є у спра ві.

За таких обставин, суд вважа є позов доведеним частково, т ому позовні вимоги слід задо вольнити частково.

Судові витрати: витрати по с платі держмита, витрати на ін формаційно-технічне забезпе чення судового процесу покла сти на відповідача.

На підставі викладеного, ке руючись ст.49, ст.82 ГПК України, с уд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити час тково.

Рішення Черкаської місько ї ради №2-447від 21.04.2011 про відмову Т ОВ «Східне партнерство»у над ання земельної ділянки площе ю 4 476 м2 в оренду по вул. Сумгаїтс ька 8/5 у м. Черкаси під нежитлов і будівлі за рахунок земель Т ОВ «Янтар-Черкаси»визнати не дійсним.

У визнанні права ТОВ «Східн е партнерство»на оренду земе льної ділянки площею 4 476 м2 по АДРЕСА_1 у м. Черкаси відмови ти.

Стягнути з Черкаської міс ької ради (м. Черкаси, вул. Б. Виш невецького, 36, код 25212542) на корист ь товариства з обмеженою від повідальністю "Східне партн ерство" (м. Черкаси, провулок П авлова, 24, код 36446597) - 85 грн. 00 коп. витрат по сплаті держмита, 236 г рн. 00 коп. витрат на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу.

Рішення може бути оскаржен е до Київського апеляційного господарського суду.

Суддя І.А. Анісімов