Рішення

від 15.06.2011 по справі 14-1/83-10-3001

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" червня 2011 р. Справа № 14-1/83-10-3001

За позовом: Управління обл асної ради з майнових віднос ин

до відповідача: Одеського о бласного об' єднання Всеукр аїнського товариства „Просв іта” ім. Тараса Шевченка;

про розірвання договору ор енди, виселення та стягнення 56228,64 грн.

Суддя Горячук Н.О.

Представники:

Від позивача: за дов. ОСОБА _1

Від відповідача: не з' явив ся

Суть спору: Управлін ня обласної ради з майнових в ідносин звернулось до господ арського суду Одеської облас ті з позовом та уточненням до нього про розірвання догово ру оренди нежилих приміщень будівлі - пам' ятки від 29.09.2009р ., укладеного між управлінням обласної ради з майнових від носин та Одеським обласним о б' єднанням Всеукраїнськог о товариства „Просвіта” ім. Т араса Шевченка, виселення Од еського обласного об' єднан ня Всеукраїнського товарист ва „Просвіта” ім. Тараса Шевч енка з нежитлових приміщень другого поверху будівлі - па м' ятки, розташованої за адр есою: м. Одеса, вул. Пушкінська , 19 та стягнення з відповідача заборгованості у сумі 100046,34 гр н. у тому числі 94872,22грн. боргу по орендній платі, 5174,12грн. пені.

Відповідач у судові засіда ння не з' явився, про поважні сть причин відсутності не по відомив, письмового відзиву на позовну заяву до суду не на дав, право на захист не викори став, хоч і повідомлявся про ч ас та місце проведення судов ого засідання належним чином , шляхом надсилання ухвал суд у на адресу реєстрації, яка не змінювалася, про що свідчить витяг з Єдиного державного р еєстру юридичних осіб та фіз ичних осіб-підприємців Украї ни, виданий станом на 12.05.2011 року .

Згідно із статтею 93 Цивільн ого кодексу України, місцезн аходженням юридичної особи є адреса органу або особи, які в ідповідно до установчих доку ментів юридичної особи чи за кону виступають від її імені . При цьому, до повноважень гос подарських судів не віднесен о установлення фактичного мі сцезнаходження юридичних ос іб або місця проживання фізи чних осіб - учасників судовог о процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, а у разі, коли фактичне місцезн аходження юридичної особи - у часника судового процесу з я кихось причин не відповідає її місцезнаходженню, визначе ному згідно з законом, і дана о соба своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процес у, то всі процесуальні наслід ки такої невідповідності пок ладаються на цю юридичну осо бу.

Приймаючи до уваги, що суд ові відправлення були поверн уті із відміткою поштової ус танови “за зазначеною у пошт овому відправленні юридично ї адреси - не зареєстрований; за зазначеною у поштовому ві дправленні адреси місцезнах одження орендованого приміщ ення - вибув” та враховуючи об меження процесуального стро ку розгляду справи, суд вважа є за можливе розглядати спра ву без участі відповідача за наявними в ній матеріалами, в ідповідно до ст. 75 Господарськ ого процесуального кодексу У країни.

Розглядом матеріалів спр ави встановлено наступне:

29.09.2008 року Управління обласно ї ради з майнових відносин (да лі - Орендодавець) та Одеськ е обласне об'єднання всеукра їнського товариства „Просві та” ім. Тараса Шевченка (далі - Орендар) уклали договір орен ди нежилих приміщень будівлі -пам' ятки б/н (далі Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору , Орендодавець передає, а Орен дар приймає у строкове платн е користування нежитлові при міщення другого поверху буді влі-пам' ятки, яка розташова на за адресою: м. Одеса, вул. Пуш кінська, 19, загальною площею 216, 6 кв.м, балансоутримувачем яко ї є Орендодавець.

Орендна плата перерахову ється щомісячно не пізніше 10 ч исла місяця, наступного за ни м, з урахуванням щомісячного індексу інфляції відносно с уми орендної плати, визначен ої за базовий місяць - серпень 2008 року, яка становить 3291,62 грн. О рендна плата за перший місяц ь оренди - вересень 2008 року визн ачається шляхом коригування орендної плати за базовий мі сяць на індекс інфляції за ве ресень 2008 року. Орендна плата з а кожний наступний місяць ви значається шляхом коригуван ня орендної плати за поперед ній місяць на індекс інфляці ї за наступний місяць. (п. 3.1 Дог овору).

Розмір орендної плати визн ачається на підставі діючої Методики її розрахунку, затв ердженої Кабінетом Міністрі в України та може бути перегл янутий на вимогу однієї з сто рін і зміни Методики, зміни це нтралізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбач ених законодавством України . (п. 3.3 Договору).

Якщо Орендар не вносить оре ндної плати протягом 60 діб пон ад строку, встановленого п.3.1 Д оговору, Орендодавець має пр аво на розірвання Договору у порядку, встановленому чинн им законодавством України, щ о не звільняє Орендаря від об ов' язків по сплаті пені та о рендної плати за час користу вання майном. (п.3.6 Договору).

Орендар повинен використо вувати орендоване майно у ві дповідності до його цільовог о призначення та умов догово ру, своєчасно і в повному обся зі вносити Орендодавцеві оре ндну плату та кошти, вказані в п.3 Договору. Якщо Орендар вик ористовує майно не за його ці льовим призначенням, Орендод авець має право розірвати До говір без згоди Орендаря. Оре ндар повинен відшкодувати Ор ендодавцю спричинені цим зби тки та сплатити штраф у розмі рі 100 неоподаткованих мінімум ів доходів громадян (п. 4.1 Догов ору).

Орендар має право передава ти за письмовою згодою Оренд одавця окремі частки орендов аного майна в суборенду фізи чним та юридичним особам у по рядку, передбаченому чинним законодавством України (п.5.2 Д оговору).

Договір діє з 29 вересня 2008 рок у і до 14 серпня 2011 року.(п.9.1 Догово ру).

Договір може бути розірван о на вимогу однієї з сторін за рішенням господарського суд у у разі невиконання іншою ст ороною своїх зобов'язань за ц им договором, а також у випадк ах передбачених чинним закон одавством. (п. 9.8 Договору).

На виконання умов Договору оренди нежилого приміщення б/н від 29.09.2008р. позивач передав, а відповідач прийняв приміщен ня другого поверху будівлі - пам' ятки, розташованої за а дресою: м. Одеса, вул. Пушкінсь ка, 19 загальною площею 216,6 кв.м, з гідно акту приймання-передач і приміщення від 12.07.2010р.

Відповідач свої зобов' яз ання згідно Договору щодо оп лати за орендоване приміщенн я у повному обсязі не виконув ав, в зв' язку з чим станом на 01.10.2009 р. виникла заборгованість у розмірі 45734,17 грн., яка на час ро згляду справи не погашена. Кр ім того, за період з жовтня 2009р. по серпень 2010р. станом на день розгляду справи у відповідач а по орендній платі виникла з аборгованість в сумі 94872,22 грн. (р озрахунок у матеріалах справ и).

Згідно п.3.4 Договору орендна плата, сплачена несвоєчасно або не в повному обсязі, сплач ується Управлінню обласної р ади з майнових відносин з ура хуванням пені у розмірі подв ійної облікової ставки НБУ з а кожен день прострочення, вк лючаючи день сплати. Позивач просить стягнути з відповід ача пеню за період з жовтня 2009р . по серпень 2010р. у сумі 5174,12 грн. (ро зрахунок у матеріалах справи ).

Відповідач всупереч припи сам ч.5 ст.762 ЦК України та ст.18 За кону України „Про оренду дер жавного та комунального майн а” протягом тривалого часу н е виконує договірні зобов' я зання по внесенню орендної п лати, чим позбавляє іншу стор ону того, на що вона розрахову вала при укладенні цього дог овору, у зв' язку з чим позива ч просить розірвати договір оренди та виселити відповіда ча з орендованого приміщення .

Відповідно до ст.175 Господар ського кодексу України майново-господарськими визн аються цивільно-правові зобов'язання, що виникають м іж учасниками господарських відносин при здійсненн і господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певн у господарську дію на корист ь другої сторони або утр иматися від певної дії, а упра внена сторона має право вимагати від зобов'язаної ст орони виконання її обов'язку . Майнові зобов'язання, які вин икають між учасниками господ арських відносин, регулюютьс я Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Приймаючи до уваги, що май но, яке виступає предметом До говору, належить до комуналь ної власності, до спірних пра вовідносин застосовуються т акож норми Закону України „П ро оренду державного та кому нального майна”.

Частиною 3 ст.26 Закону Україн и „Про оренду державного та к омунального майна” передбач ено, що на вимогу однієї із сто рін договір оренди може бути достроково розірвано за ріш енням суду у разі, зокрема, нев иконання сторонами своїх зоб ов' язань.

Зазначене цілком кореспон дується зі ст.651 Цивільного ко дексу України, відповідно до якої договір може бути зміне но або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із стор ін у разі істотного порушенн я договору другою стороною т а в інших випадках, встановле них договором або законом.

В абзаці другому пункту 13 ро з' яснення президії Вищого а рбітражного суду України від 25.05.2000р. №02-5/237 „Про деякі питання п рактики застосування Закону України „Про оренду державн ого та комунального майна” з азначено, що підставою для ро зірвання договору може бути належним чином доведене неви конання орендарем хоча б одн ого з його зобов' язань, пере дбачених ст. 18 Закону України „Про оренду держаного та ком унального майна”.

Перевіривши наявні у мате ріалах справи докази, а саме р озрахунок заборгованості по орендній платі на 09.02.2011р., суд вс тановив факт неналежного вик онання договірних зобов' яз ань відповідачем, зокрема, в ч астині внесення орендної пла ти, тому вважає вимоги позива ча про стягнення з Одеського обласного об' єднання Всеу країнського товариства „Про світа” ім.. Тараса Шевченко ор ендної плати у розмірі 94872,22 грн . обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до п.1.1 статуту Вс еукраїнське товариство "Прос віта" ім. Т.Г.Шевченка є громад ською неприбутковою культур но-просвітницькою організац ією. Метою діяльності товари ства є утвердження українськ ої державності на засадах ук раїнської ідеї, розвиток нац іональної культури, відродже ння історичної пам' яті форм ування національної свідомо сті та піднесення духовності та добробуту українського н ароду (п.1.2 статуту).

Відповідно до п.5 Закону Укр аїни "Про культуру" заклад кул ьтури - юридична особа, основн ою діяльністю якої є діяльні сть у сфері культури, або стру ктурний підрозділ юридичної особи, функції якого полягаю ть у провадженні діяльності у сфері культури.

З матеріалів справи вбачає ться, що в приміщенні, орендов аному відповідачем, розташов ані Бібліотека ім. О.Ольжича, М узейно-виставковий комплекс "Українська світлиця", Музей « Одещина Тарасові», Музей укр аїнського народного мистецт ва "Спадщина" та інші.

Відповідно до акту перевір ки виконання умов Договору о ренди не житлових приміщень другого поверху будівлі - па м' ятки, розташованої за адр есою: м. Одеса, вул. Пушкінська , 19 від 16.05.2011р. в результаті виїзд у на місце перевірки без попе редження 10.05.2011 о 14.25 та 13.05.2011р. о 10.00 вс тановлено, що орендовані при міщення не використовуються , орендарів та їх представник ів на місці не виявлено, примі щення замкнено. Ознак діяльн ості музейно-виставкового ко мплексу „Українська світлиц я”, музею українського народ ного мистецтва „Спадщина”, к лубу українського кіно, літе ратурного клубу не виявлено. Однак вивіску Всеукраїнське товариство "Просвіта" ім. Т.Г.Ш евченка на фасаді будинку не знято.

Договір оренди не житлових приміщень другого поверху б удівлі - пам' ятки, розташов аної за адресою: м. Одеса, вул. П ушкінська, 19 не є підставою дл я виникнення прав та обов'язк ів будь-яких інших осіб, окрім тих, які є його сторонами. Поз ивачем договорів оренди щодо приміщення будівлі, розташо ваної за адресою: м. Одеса, вул . Пушкінська, 19 із Музейно-вист авковим комплексом «Українс ька світлиця», Бібліотекою і м. О. Ольжича тощо не укладалос ь.

Згідно статті 22 Закону Укра їни „Про оренду державного т а комунального майна” оренда р має право передати в суборе нду нерухоме та інше окреме і ндивідуально визначене майн о (окремі верстати, обладнанн я, транспортні засоби, нежилі приміщення тощо), якщо інше не передбачено договором оренд и.

Щодо підстави користуванн я приміщеннями будівлі Музей но-виставковим комплексом «У країнська світлиця», Бібліот екою ім. О. Ольжича тощо, то пун ктом 5.2 Договору передбачено п раво орендаря передавати окр емі частки орендованого майн а в суборенду фізичним та юри дичним особам у порядку, пере дбаченому чинним законодавс твом України лише за письмов ою згодою Орендодавця. Відпо відач не звертався до позива ча за наданням згоди на перед ачу орендованого майна або й ого частки в суборенду і пози вач такої згоди не надавав..

Згідно ч.2 ст.651 Цивільного ко дексу України, договір може б ути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу одні єї із сторін у разі істотного порушення договору другою с тороною та в інших випадках, в становлених договором або за коном. Істотним є таке поруше ння стороною договору, коли в наслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вон а розраховувала при укладенн і договору.

Приймаючи до уваги, невнесе ння відповідачем орендної пл ати, відсутність підстав на з айняття орендованого приміщ ення, та те, що відповідач пору шує умови договору, внаслідо к якого інша сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при ук ладенні договору суд вважає вимоги позивача щодо розірва ння договору та виселення ві дповідача з орендованого при міщення обґрунтованими та та кими, що підлягають задоволе нню.

В обґрунтування своєї незг оди з позовом, а саме з розміро м орендної плати, позивач пос илається на те, що Всеукраїнс ьке товариство «Просвіта»їм . Тараса Шевченка фінансуєть ся з державного бюджету і том у на його думку воно є бюджетн ою установою. А тому до нього н еобхідно застосовувати п. 10 «М етодики розрахунку і порядку використання плати за оренд у державного майна», затверд женої Постановою Кабінету мі ністрів України №786 від 4 жовтн я 1995 року, згідно якого «розмі р річної орендної плати за ор енду нерухомого майна бюджет ними організаціями, які утри муються за рахунок державног о бюджету...становить одну гри вню». Але такий висновок супе речить діючому законодавств у, бо згідно статті 2 Бюджетног о кодексу України бюджетна у станова - це орган, установа чи організація, визначена Конс титуцією України, а також уст анова чи організація, створе на у встановленому порядку о рганами державної влади, орг анами влади Автономної Респу бліки Крим чи органами місце вого самоврядування, яка пов ністю утримується за рахунок відповідно державного бюдже ту чи місцевих бюджетів. Всеу країнське товариство «Просв іта»їм. Тараса Шевченка згід но установчих документів зар еєстровано як об'єднання гро мадян - громадська організац ія в порядку, передбаченому З аконом України «Про об'єднан ня громадян». Тобто вона не є б юджетною установою і на неї н е розповсюджується пільга що до річної орендної плати у су мі 1 грн.

Крім того згідно п.6.4 статуту Всеукраїнського товариства «Просвіта»їм. Тараса Шевчен ка, кошти товариства складаю ться з надходжень від провед ення лекційних, інформаційно -навчальних та інших просвіт ницьких заходів, вступних і ч ленських внесків індивідуал ьних і колективних членів, по жертвувань, добровільних вне сків окремих громадян, підпр иємств, установ, організацій , бюджетних асигнувань на вик онання державних цільових пр ограм, інших надходжень, не за боронених законодавством.

Таким чином, відповідач не утримається виключно за рах унок державного бюджету та н е є бюджетною організацію.

Посилання відповідача на п.п. 2, 4 ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунал ьного майна», які передбачал и можливість надання пільг о рганізаціям, (ч. 4 ст. 19 виключен о на підставі Закону №3269-VI (3269-17) ві д 21.04.2011р.) не приймаються судом д о уваги, так як передбачали мо жливість, а не обов' язковіс ть надання пільг, крім того, пе редбачалась процедура для од ержання пільг. Одеською обла сною радою не було прийнято в ідповідне рішення щодо надан ня пільг Одеському обласному об' єднанню Всеукраїнське т овариство «Просвіта»їм. Тара са Шевченка з орендної плати .

Посилання відповіда ча на Постанову Верховної Ра ди України „Про запровадженн я мораторію на виселення тво рчих спілок" від 21.10.2009р., господа рський суд вважає помилковим . Наведеною Постановою Верхо вна Рада України до схваленн я відповідного закону тимчас ово встановила органам викон авчої влади, органам місцево го самоврядування:

· припинити при йняття рішень та призупинити виконання раніше прийнятих рішень про виселення творчих спілок із займаних ними на з аконних підставах приміщень державної та комунальної вл асності;

· не допускати пра ктики безпідставного розірв ання чи припинення договорів оренди з творчими спілками, а також закріпити за ними пере важне право на укладання дог овору оренди на новий строк.

Отже з викладеного вбача ється, що зазначеною Постано вою Верховної Ради України з апроваджено мораторій на дії органів виконавчої влади та органів місцевого самовряду вання щодо виселення чи безп ідставного розірвання, припи нення договорів оренди з тво рчими спілками.

Однак, в даному випадку р озірвання договору оренди зд ійснюється на підставі вимог чинного законодавства у зв'я зку з невиконанням відповіда чем умов договору щодо сплат и орендної плати протягом тр ивалого часу, а тому до спірни х правовідносин вказана вище Постанова Верховної Ради Ук раїни не застосовується.

Відповідно до ст. 33 Госпо дарського процесуального ко дексу України, кожна сторона повинна довести ті обставин и, на які вона посилається як н а підставу своїх вимог і запе речень. Докази подаються сто ронами та іншими учасниками судового процесу. Відповідач не надав доказів виконання д оговірних обов' язків за дог овором оренди.

Враховуючи вищевикладене позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню.

На підставі ст. ст. 44, 49 Господа рського процесуального коде ксу України витрати по сплат і державного мита та витрати на інформаційно-технічне за безпечення судового процесу покладаються на відповідача пропорційно розміру задовол ених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Гос подарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольн ити повністю.

2. Розірвати договір ор енди нежилих приміщень будів лі-пам' ятки, укладений 29 вере сня 2008 року між Управлінням об ласної ради з майнових відно син та Одеським обласним об'є днанням всеукраїнського тов ариства „Просвіта” ім. Тарас а Шевченка

3. Виселити Одеське обл асне об'єднання всеукраїнськ ого товариства „Просвіта” ім . Тараса Шевченка року (65026, м. Оде са, вул. Пушкінська, 19, р/р 26007665215051 в АКБ „Укрсоцбанк” у м. Одеса, МФ О 328016, код 19217914) з нежитлових примі щень другого поверху будівлі -пам' ятки, розташованих за а дресою: м. Одеса, вул. Пушкінсь ка, 19.

4. Стягнути з Одеського обласного об'єднання всеукр аїнського товариства "Просві та" ім. Тараса Шевченка (65026, м. Од еса, вул. Пушкінська, 19, р/р 26007665215051 в АКБ „Укрсоцбанк” у м. Одеса, М ФО 328016, код 19217914) на користь Управл іння обласної ради з майнови х відносин (р/р №35420009001405 в ГУДКУ в О деській області м. Одеса, МФО 8 28011, код ЄДРПОУ 23212638) суму заборго ваності з орендної плати у ро змірі 39 530 (тридцять дев' ять т исяч п' ятсот тридцять/ грн. 10 коп., 5174 /п' ять тисяч сто сімде сят чотири/ грн. 12 коп. пені, вит рати по сплаті державного ми та у сумі 731 (сімсот тридцять од на) грн. 82 коп. та витрати на інф ормаційно-технічне забезпеч ення судового процесу у сумі 236 (двісті тридцять шість) грн.

5. Стягнути з Одеського обласного об'єднання всеукр аїнського товариства "Просві та" ім. Тараса Шевченка (65026, м. Од еса, вул. Пушкінська, 19, р/р 26007665215051 в АКБ „Укрсоцбанк” у м. Одеса, М ФО 328016, код 19217914) на користь обласн ого бюджету (р/р №33218870700008 в ВДК При морського району м. Одеси, МФО 828011, код ЄДРПОУ 23862106, банк-ГУДКУ в Одеській області, код бюджет ної класифікації 22080400) суму заб оргованості з орендної плати у розмірі 55342 /п' ятдесят п' ят ь тисяч триста сорок дві/ грн. 12 коп.

Накази видати ві дповідно до ст.. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст.. 85 ГПК Ук раїни.

6. Видати Управлінню о бласної ради з майнових відн осин довідку на повернення н адлишково сплаченого держав ного мита у розмірі 1,03грн., спла ченого за квитанцією №ПН222093Р в ід 06.06.2011р.

Суддя Горячук Н.О.

Повний текст рішенн я складений та підписаний 20.06.20 11р.