Рішення

від 21.06.2011 по справі 2169-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Н евського/Річна, 29/11, к. 311

РІШЕННЯ

Іменем України

21.06.2011 Справа №5002-18/2169-2011

за позовом - Феодосійсько ї міської ради, АР Крим, м. Феод осія (98100, м. Феодосія, вул. Земськ а, 4)

до відповідача - Товариств а з обмеженою відповідальніс тю "Циркон", АР Крим, м. Феодосія (98100, м. Феодосія, вул. Федько, б. 36, к в. 7)

про зміну умов договору оре нди землі

Суддя І.К. Осоченко

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача - ОСОБА_2 - спеціаліст юрид. управлін ня, довіреність від 29.12.2010 року;

Від відповідача - ОСОБА _3 - представник, довіреніс ть від 06.06.2011 року.

Суть спору: Феодосійська мі ська рада, АР Крим (позивач) зв ернулась до Господарського с уду АР Крим із позовною заяво ю до Товариства з обмеженою в ідповідальністю "Циркон" (від повідач), в якій просить суд зм інити умови договору оренди землі реєстраційний номер 04080 1900268 від 09.10.2008 року, укладеного між позивачем та відповідачем, в иклавши пункти договору у на ступній редакції:

1. П.1- слова „зона «Північно - західна» №77" слід читати: „з 01.0 1.2009 р. економіко-планувальна зо на №16"

2. П.5 - читати у наступної ред акції: „Нормативна грошова о цінка земельних ділянок стан овить:

з 01.01.2009 р. по 31.12.2009 р. - 11 715 298,29 гривень, з 01.01.2010 р. - 12406500,89 гривень."

3. П. 9. - читати у наступної ре дакції: „Орендна плата за зем ельні ділянки державної або комунальної власності здійс нюється орендарем, починаючи з:

- 01.01.2009 р. по 31.12.2009 р., у грошовій фо рмі із зазначенням 3 % норматив ної грошової оцінки земельно ї ділянки та розміром 351458,95 (Трис та п'ятдесят одна тисяча чоти риста п'ятдесят вісім гривен ь 95 коп.) за рік,

- 01.01.2010 р., у грошовій формі із з азначенням 3 відсотків норма тивної грошової оцінки земел ьної ділянки та розміром 372195,03 г рн. (Триста сімдесят дві тисяч і сто дев'яносто п'ять гривень 36 коп.) за рік."

4. П. 36 - читати у наступної ре дакції: „Зміна умов договору здійснюється у письмовій фо рмі за взаємною згодою сторі н шляхом укладання додаткови х угод, які являються невід'єм ною частиною основного догов ору. У разі недосягнення згод и щодо зміни умов договору сп ір розв'язується у судовому п орядку.

Сторона договору, яка вважа є за необхідне змінити або ро зірвати договір, повинна над іслати пропозиції про це дру гій стороні за договором.

Сторона договору, яка одерж ала пропозицію про зміну чи р озірвання договору, у двадця тиденний строк після одержан ня пропозиції повідомляє дру гу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не дос ягли згоди щодо зміни (розі рвання) договору або у разі н еодержання відповіді у встан овлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінте ресована сторона має право п ередати спір на вирішення су ду.

Якщо судовим рішенням дого вір змінено або розірвано, до говір вважається зміненим аб о розірваним з дня набрання ч инності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинн ості не встановлено за рішен ням суду"

5. Доповнити п. 48 у наступної редакції: „Право оренди земе льної ділянки може відчужува тися, у тому числі продаватис я на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спад щину, вноситися до статутног о фонду власником земельно ї ділянки, крім випадків, ви значених законом."

Позовні вимоги мотивовані тим, що рішенням 30 сесії 5 склик ання Феодосійської міської р ади від 28.03.2008 року № 1484 та 32 сесії 5 с кликання Феодосійської місь кої ради від 30.05.2008р. № 1578 товарист ву з обмеженою відповідальні стю «Циркон» надано в оренду земельну ділянку для реконс трукції та обслуговування бу дівель та споруд виробничої бази і площею - 1,5164 га, розташова ну за адресою: Автономна Р еспубліка Крим, м. Феодосія, ву л. Керченське шосе, буд. № 2 зона «Південно - Західна» оціночн ий район №77, кадастровий номер 0111600000010110462, про що укладено відпов ідний договір оренди землі (д алі Договір) від 06.06.2008 року реєс траційний номер 040801900268 від 09.10.2008 ро ку строком до 28.03.2057 року.

Відповідно до пункту 5 цього Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки ст аном на момент укладання дог овору оренди землі складала 2262138,06 гривень. Орендна плата згі дно з пунктом 9 Договору мала в носитися орендарем в грошові й формі розміром 67864,14 гривень з а рік, що складало 3% від нормат ивної грошової оцінки земель ної ділянки. Пунктом 1 рішення 37 сесії Феодосійської місько ї ради 5 скликання від 29.08.2008 року № 1698 «Про затвердження нормат ивної грошової оцінки земель м. Феодосія» затверджено нов у нормативну грошову оцінку земель міста Феодосії, у відп овідності зі статтею 18 Закону України «Про оцінку земель» , з урахуванням даних економі чної оцінки земель, розробле ну з метою економічного регу лювання земельних відносин п ри укладанні цивільно - право вих угод, передбачених закон одавством України, визначенн я розмірів земельного податк у та є вихідною базою для здій снення операцій з землею, від повідно до якої встановлено розмір земельного податку. З гідно «Технічної документац ії з нормативної грошової оц інки земель м. Феодосії» затв ердженої рішенням 37 сесії 5 ск ликання Феодосійської міськ ої ради від 29.08.2008 року № 1698, - з 01.01.2009 р оку замість «зон» застосовую ться «економіко - планувальн і зони». Пунктом 4.1 даного ріше ння вказано на необхідність укладання додаткових угод до договорів оренди землі, з мет ою приведення їх у відповідн ість до чинного законодавств а.

15.11.2010 року Феодосійською місь кою радою відповідачу надісл ана додаткова угода від 29.09.2010 ро ку до договору оренди N° 040801900268 ві д 09.10.2008 року.

06.12.2010 року Феодосійською місь кою радою від ТОВ «Циркон» от римано листа вих. № 20 від 03.12.2010 ро ку, згідно з якого ТОВ «Циркон » відмовляється укладати дод аткову угоду від 03.06.2010 року, що і стало підставою для звернен ня позивача із позовом до суд у.

У судовому засіданні 09.06.2011 пр едставник відповідача надав суду письмовий відзив на поз овну заяву, в якому відповіда ч просить в задоволенні позо ву відмовити у повному обсяз і. Суд залучив такий відзив до матеріалів справи.

Розглянувши матеріали дан ої справи, заслухавши поясне ння представників сторін, су д -

В С Т А Н О В И В :

Рішенням 30 сесії 5 скликання Феодосійської міської ради від 28.03.2008 року № 1484 та 32 сесії 5 скли кання Феодосійської міської ради від 30.05.2008р. № 1578 Товариству з обмеженою відповідальністю Циркон» надано в оренду земе льну ділянку для реконструкц ії та обслуговування будівел ь та споруд виробничої бази, п лощею - 1,5164 га, розташовану за ад ресою: Автономна Республ іка Крим, м. Феодосія, вул. Керч енське шосе, буд. № 2 зона «Півд енно - Західна» оціночний рай он №77, кадастровий номер 01 116 000 000 101 10 462, про що укладено відповід ний договір оренди землі від 06.06.2008, реєстраційний номер 040801900268 від 09.10.2008, строком до 28.03.2057 року.

Відповідно до пункту 5 цього договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки ст аном на момент укладання дог овору оренди землі складала 2262138,06 гривень.

Орендна плата згідно з пунк том 9 договору мала вноситися орендарем в грошовій формі р озміром 67864,14 гривень за рік, що с кладало 3 відсотка від нормат ивної грошової оцінки земель ної ділянки.

Через зміну законодавства про мінімальний розмір орен дної плати за землю та новою н ормативною грошовою оцінкою землі в місті Феодосії оренд одавець направив орендарю ли стом від 15.11.2010 року № 02-30-26 проект д одаткової угоди до вказаного договору, яким запропонував починаючи з 1 січня 2009 року збі льшити орендну плату, змінит и зону знаходження земельної ділянки, умови та порядок змі ни чи розірвання договору, а с аме:

1. П.1- слова „зона «Північно - західна» №77" слід читати: „з 01.0 1.2009 р. економіко-планувальна зо на №16"

2. П.5 - читати у наступної ред акції: „Нормативна грошова о цінка земельних ділянок стан овить:

з 01.01.2009 р. по 31.12.2009 р. - 11715298,29 гривень,

з 01.01.2010 р. - 12406500,89 гривень."

3. П. 9. - читати у наступної ре дакції: „Орендна плата за зем ельні ділянки державної або комунальної власності здійс нюється орендарем, починаючи з:

- 01.01.2009 р. по 31.12.2009 р., у грошовій фо рмі із зазначенням 3 % норматив ної грошової оцінки земельно ї ділянки та розміром 351458,95 (Трис та п'ятдесят одна тисяча чоти риста п'ятдесят вісім гривен ь 95 коп.) за рік,

- 01.01.2010 р., у грошовій формі із з азначенням 3 відсотків норма тивної грошової оцінки земел ьної ділянки та розміром 372195,03 г рн. (Триста сімдесят дві тисяч і сто дев'яносто п'ять гривень 36 коп.) за рік."

4. П. 36 - читати у наступної ре дакції: „Зміна умов договору здійснюється у письмовій фо рмі за взаємною згодою сторі н шляхом укладання додаткови х угод, які являються невід'єм ною частиною основного догов ору. У разі недосягнення згод и щодо зміни умов договору сп ір розв'язується у судовому п орядку.

Сторона договору, яка вважа є за необхідне змінити або ро зірвати договір, повинна над іслати пропозиції про це дру гій стороні за договором.

Сторона договору, яка одерж ала пропозицію про зміну чи р озірвання договору, у двадця тиденний строк після одержан ня пропозиції повідомляє дру гу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не дос ягли згоди щодо зміни (розі рвання) договору або у разі н еодержання відповіді у встан овлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінте ресована сторона має право п ередати спір на вирішення су ду.

Якщо судовим рішенням дого вір змінено або розірвано, до говір вважається зміненим аб о розірваним з дня набрання ч инності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинн ості не встановлено за рішен ням суду"

5. Доповнити п. 48 у наступної редакції: „Право оренди земе льної ділянки може відчужува тися, у тому числі продаватис я на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спад щину, вноситися до статутног о фонду власником земельно ї ділянки, крім випадків, ви значених законом."

6. Ця додаткова угода є невід ' ємною частиною Договору ор енди землі від 09 жовтня 2008 р., реє страційний номер 040801900268.

06.12.2010 Феодосійська міська ра да отримала від ТОВ «Циркон» лист за вих. № 20 від 03.12.2010, згідно я кого ТОВ «Циркон» відмовляєт ься укладати додаткову угоду від 03.06.2010, у зв' язку з чим оренд одавець звернувся до суду з п озовом про зміну умов догово ру.

Дослідивши матеріали спра ви, суд приходить до висновку , що позовні вимоги Феодосійс ької міської ради про зміну у мов договору оренди землі ві д 06.06.2008 підлягають частковому з адоволенню і при цьому виход ить з наступного.

Відповідно до статті 188 Госп одарського кодексу України з міна господарських договорі в в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або дог овором (частина 1), сторона дог овору, яка вважає за необхідн е змінити договір, повинна на діслати пропозиції про це др угій стороні за договором (ча стина 2), сторона договору, яка одержала пропозицію про змі ну договору, у двадцятиденни й строк після одержання проп озиції повідомляє другу стор ону про результати її розгля ду (частина 3), у разі якщо сторо ни не досягли згоди щодо змін и договору зацікавлена сторо на має право передати спір на вирішення суду (частина 4).

Стаття 652 Цивільного кодекс у України передбачає, що у раз і істотної зміни обставин, як ими сторони керувалися при у кладенні договору, договір м оже бути змінений за згодою с торін, якщо інше не встановле но договором або не випливає із суті зобов'язання; зміна об ставин є істотною, якщо вони з мінилися настільки, що, якби с торони могли це передбачити, вони не уклали б договір або у клали б його на інших умовах (ч астина 1).

Частина 2 статті 652 вказаного Кодексу встановлює, що якщо с торони не досягли згоди щодо приведення договору у відпо відність з обставинами, які і стотно змінились, договір мо же бути змінений за рішенням суду на вимогу заінтересова ної сторони за наявності одн очасно таких умов:

1) в момент укладення догово ру сторони виходили з того, що така зміна обставин не наста не;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які зацікавлена с торона не могла усунути післ я їх виникнення за всією турб отливістю та обачністю, які в ід неї вимагалися;

3) виконання договору поруши ло б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавил о б зацікавлена сторону того , на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звича їв ділового обороту не випли ває, що ризик зміни обставин н есе зацікавлена сторона.

Частина 4 вказаної статті вс тановлює, що зміна договору у зв'язку з істотною зміною обс тавин допускається за рішенн ям суду у виняткових випадка х, коли розірвання договору с уперечить суспільним інтере сам або потягне для сторін шк оду, яка значно перевищує зат рати, необхідні для виконанн я договору на умовах, змінени х судом.

Як слідує з пункту 36 укладен ого сторонами договору, змін а умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємно ю згодою сторін, а у разі недос ягнення згоди - спір вирішуєт ься у судовому порядку. Відпо відно до п. 13 вказаного догово ру оренди розмір орендної пл ати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання , передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тари фів внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендова ної земельної ділянки не з ви ни орендаря, що підтверджуєт ься документами;

- в інших випадках, передбач ених законом.

З урахуванням вказаного, ст орони дійшли згоди про те, що д оговір може бути змінений пр и певних обставинах, перелік яких не є вичерпним.

Позивач вважає, що підставо ю для внесення змін до догово ру є зміна законодавства щод о мінімального розміру оренд ної плати за землю, нова норма тивна грошова оцінка землі в місті Феодосія, а також зміна зони, до якої відноситься ор ендована земельна ділянка, т а зміна законодавства щодо п орядку розірвання договору, права на відчужування права оренди.

04 червня 2008 року набрав чинно сті Закон України "Про внесен ня змін до деяких законодавч их актів України" №309-VI від 03 черв ня 2008 року, яким внесені зміни д о ст. 21 Закону України “Про оре нду землі”.

Відповідно до цих змін ч. 4 і 5 ст. 21 вказаного Закону виклад ено у наступній редакції, яка встановлює мінімальний і ма ксимальний розмір орендної п лати з земель несільськогосп одарського призначення - не менш як трикратного розміру земельного податку, що встан овлюється Законом України “П ро плату за землю” та не більш е 12% їх нормативної грошової о цінки.

Пунктом 4.2 рішення 37 сесії 5 ск ликання Феодосійської міськ ої ради від 29.08.2008 р. № 1698 “Про затве рдження нормативної грошово ї оцінки земель м. Феодосія” в изначено: встановити розмір земельного податку у відпові дності з нормативною грошово ю оцінкою земель м. Феодосія н а підставі положень ст. 18 Зако ну України “Про оцінку земел ь”. Усі зміни в розмірі орендн ої плати на землю по договора м оренди землі пов' язані із змінами в законодавстві Укр аїни та щорічної індексації грошової оцінки земель, фікс увати у додаткових угодах до договорів оренди землі (п. 4.1 рі шення).

Суд звертає увагу, що рішенн я 37 сесії 5 скликання Феодосій ської міської ради від 29.08.2008 р. № 1698 “Про затвердження нормати вної грошової оцінки земель м. Феодосія” прийнято у викон ання приписів частини 2 статт і 18 Закону України "Про оцінку земель" №1378-IV від 11 грудня 2003 року (зі змінами на 29 серпня 2008 року - дату прийняття рішення), якою встановлено, що нормативна г рошова оцінка земельних діля нок несільськогосподарсько го призначення проводиться н е рідше як один раз у 7 - 10 років. Д о цього, нормативна грошова о цінка земель в місті Феодосі ї була проведена за рішенням міської ради №136 від 16 жовтня 1998 року, тобто 10 років назад до вв едення нової оцінки. Таке ріш ення міської ради про нову оц інку землі різними особами в різних адміністративних спр авах було оскаржено в судово му порядку, одна зі справ за № 2а-1884/10р розглянута, постановою Феодосійського міського суд у АР Крим від 30.03.2010 року у позові відмовлено. Ухвалою Севасто польського апеляційного адм іністративного суду від 20.01.2011 р оку у справі № 2а-1884/10р прийнята в ідмова позивача від позову, п останова Феодосійського міс ького суду АР Крим від 30.03.2010 рок у у справі № 2а-1884/10р скасована, п ровадження у справі № 2а-1884/10р за крито.

Таким чином, на даний час рі шення 37 сесії 5 скликання Феод осійської міської ради від 29.0 8.2008 р. № 1698 “Про затвердження нор мативної грошової оцінки зем ель м. Феодосія” є чинним, оскі льки доказів його скасування у судовому порядку суду пред ставлено не було.

Рішенням 41 сесії 5 скликання Феодосійської міської ради “Про введення ставок орендно ї плати за землю” від 28.11.2008 вста новлено, що розмір річної оре ндної плати на земельні діля нки, що надаються в оренду для промисловості, відповідно д о українського класифікатор а, дорівнює 3 відсоткам від їх нормативної грошової оцінки .

Слід зазначити, що вказане р ішення було оскаржене у судо вому порядку та постановою С евастопольського апеляційн ого господарського суду від 05.04.2011 у справі № 5002-5/6215-2010 у задоволе ні позову про визнання недій сним цього рішення відмовлен о. Вказана постанова набрала законної сили з дня її прогол ошення.

У зв' язку із чим рішення 41 с есії 5 скликання Феодосійськ ої міської ради “Про введенн я ставок орендної плати за зе млю” від 28.11.2008 також є чинними.

Крім того, відповідно до “те хнічної документації з норма тивної грошової оцінки земел ь м. Феодосії” затвердженої р ішенням 37 сесії 5 скликання Фе одосійської міської ради від 29.08.2008 року № 1698, згідно якої з 01.01.2009 р оку замість “зон” застосовую ться “економіко-планувальні зони”. Пунктом 4.1 даного рішен ня вказано на необхідність у кладання додаткових угод до договорів оренди землі, з мет ою приведення їх у відповідн ість до чинного законодавств а.

Відповідно ст. 12 Закону Укра їни “Про основи державної ре гуляторної політики у сфері господарської діяльності” в сі вищезазначені рішення Фео досійської міської ради були опубліковані в місцевих зас обах масової інформації - в га зеті «Победа» від 13.12.2008 року, ти м самим були доведені до відо ма відповідача.

Таким чином, через істотну зміну обставини, якими сторо ни керувалися при укладенні договору, а саме, через зміну н ормативної грошової оцінки з емлі, позивач надіслав, а відп овідач отримав пропозицію пр о зміну умов договору - збільш ення суми орендної плати, одн ак відповідач відхилив на та ку пропозицію. Умови договор у оренди не виключають можли вість зміни суми орендної пл ати через зміну нормативної грошової оцінки землі. Ці обс тавини змінилися настільки, що якби сторони могли передб ачити інший розмір нормативн ої грошової оцінки землі, то в они б уклали договір на інших умовах - передбачили більшу с уму орендної плати.

При цьому, в момент укладенн я договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане. Зміна обставин зу мовлена причинами, які зацік авлений орендодавець не міг усунути після їх виникнення за всією турботливістю та об ачністю, які від нього вимага лися тому, що зобов' язання о ргану місцевого самоврядува ння переглядати у певний стр ок нормативну грошову оцінку землі встановлено законом. В иконання договору на колишні х умовах порушує співвідноше ння майнових інтересів сторі н і позбавляє орендодавця то го, на що він розраховував при укладенні договору - отриман ня орендної плати у розмірі, я кий не нижче встановленого м інімального розміру орендно ї плати та нормативної грошо вої оцінки землі. Із суті дого вору не випливає, що ризик змі ни обставин несе орендодавец ь. Тобто одночасно є певні умо ви, з якими закон - частина 2 ста тті 652 Цивільного кодексу Укра їни, пов' язує можливість зм іни договору за рішенням суд у.

Суд вважає, що виниклі обста вини є винятковим випадком т ому, що розірвання договору с уперечить суспільним інтере сам та потягне для сторін шко ду, яка значно перевищує затр ати, необхідні для виконання договору на нових умовах, які позивач просить змінити за с удовим рішенням.

А тому позовні вимоги про зм іну договору щодо суми оренд ної плати через зміну орендн ої ставки та нової нормативн ої грошової оцінки землі в мі сті Феодосія та щодо застосо вуються “економіко-планувал ьних зон” обґрунтовані та пі длягають задоволенню, але з м оменту набрання законної сил и судовим рішенням у зв' язк у з наступним.

Частина 5 статті 188 Господарс ького кодексу України передб ачає, що договір вважається з міненим з дня набрання чинно сті даним судовим рішенням, я кщо іншого строку набрання ч инності не встановлено за рі шенням суду.

Позивачем ніяк не доведено і не обґрунтовано, чому такі з міни до договору діють раніш е, ніж набрання законної сили судовим рішенням.

Доводи орендодавця про те, щ о він вважає правомірним змі ну договору з дат, коли змінил ися орендна ставка та нормат ивна грошова оцінка, може бут и підставою для порушення пр ав орендаря надати відповідь на пропозицію зміцніти дого вір, такі зміни законодавств а не змінюють порядку досудо вого врегулювання договірни х відносин.

Іншого обґрунтування поча тку дії змін до договору пози вач суду не навів, а тому суд в важає правильним застосуват и загальне правило та ввести в дію зміни до договору, почин аючи з дати набрання судовог о рішення законної сили.

Що стосується змін до догов ору оренди щодо порядку здій снення обчислення, перегляду розміру орендної плати, поря дку зміни договору, доповнен ня договору пунктом 48, згідно з яким право оренди може відч ужуватися та 36 щодо порядку вн есення змін або розірвання д оговору, суд вважає, що позива чем не доведено наявність пе редбачених статтею 652 Цивільн ого кодексу України умов, нео бхідних для внесення цих змі н до договору.

Прийняття Кабінетом Мініс трів України Постанови "Про з атвердження Типового догово ру оренди землі" №220 від 02.03.2004р. не може бути підставою для внес ення змін до діючого договор у за рішенням суду.

Оскільки, згідно з положенн ям чинного законодавства Укр аїни, зокрема статей 179, 184 Госпо дарського кодексу України, н аявність затвердженого пост ановою КМУ типового договору оренди є підставою для уклад ення в подальшому договорів на основі типового, а не внесе ння змін до раніше укладених та чинних договорів.

До того ж, законом не передб ачена необхідність внесення змін до договору оренди лише задля того, щоб відобразити в ньому приписи статті 118 ЦК Укр аїни та статті 93 ЗК України. Вк азані положення закріплені н а законодавчому рівні та є об ов'язковими для сторін незал ежно від їх наявності в умова х договору.

При цьому, на момент укладен ня спірного договору між сто ронами Типова форма договору оренди землі вже була затвер джена, а відтак позивач мав по вне право при укладенні спір ного договору, привести його умови у відповідність до Тип ового договору оренди землі. Проте Феодосійською міською радою цього зроблено не було , а необхідність внесення так их змін саме на даний час, пози вачем не доведено.

Згідно зі статтею 627 Цивільн ого кодексу України відповід но до статті 6 цього Кодексу ст орони є вільними в укладенні договору, виборі контрагент а та визначенні умов договор у з урахуванням вимог цього К одексу, інших актів цивільно го законодавства, звичаїв ді лового обороту, вимог розумн ості та справедливості.

З урахуванням вищевикладе ного, суд не знаходить правов их підстав для задоволення п озовних вимог про внесення з мін у договір оренди землі шл яхом його доповнення пунктам и 36 і 48.

Судові витрати на підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України суд відн осить на сторін пропорційно розміру задоволених позовни х вимог.

Вступна та резолютивна час тини рішення оголошені судом у судовому засіданні 21.06.2011.

Повний текст рішення склад ений та підписаний суддею 23.06.20 11.

На підставі вищевикладено го, керуючись ст. 44, 49, 82-85 ГПК Укра їни, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити ч астково.

2. Змінити умови догово ру оренди землі, укладеного 06 червня 2008 року між Товариство м з обмеженою відповідальніс тю "Циркон", АР Крим, м. Феодосія (98100, м. Феодосія, вул. Федько, б. 36, к в. 7; код ЄДРПОУ 32777585) та Феодосійс ькою міською радою (98100, м. Феодо сія, вул. Земська, 4; код ЄДРПОУ 3 4740709), реєстраційний номер 040801900268 в ід 09 жовтня 2008 року, виклавши пу нкти договору у наступній ре дакції:

1). Пункт 1- слова "зона «Північ но - західна» №77" слід читати: "е кономіко-планувальна зона №1 6".

2). Пункт 5 - читати у наступній редакції: "Нормативна грошов а оцінка земельних ділянок с тановить 12406500,89 гривень."

3). Пункт 9 - читати у наступні й редакції: "Орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності з дійснюється орендарем у грош овій формі із зазначенням 3 ві дсотків нормативної грошово ї оцінки земельної ділянки т а розміром 372195,03 грн. (Триста сім десят дві тисячі сто дев'янос то п'ять гривень 36 коп.) за рік."

Вказаний договір вважаєть ся зміненим з дня набрання чи нності даним судовим рішення м.

3. В іншій частині позову від мовити.

4. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю "Ци ркон", АР Крим, м. Феодосія (98100, м. Ф еодосія, вул. Федько, б. 36, кв. 7; ко д ЄДРПОУ 32777585) на користь Феодо сійської міської ради (98100, м. Фе одосія, вул. Земська, 4; код ЄДРП ОУ 34740709) 42,50 грн. державного мита т а 118,00 грн. витрат на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу.

Наказ видати після набранн я рішенням суду законної сил и.

Суддя Господарськог о суду

Автономної Республіки Крим Осоченко І.К.