Рішення

від 21.06.2011 по справі 2208-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 307

РІШЕННЯ

Іменем України

21.06.2011 Справа №5002-33/2208-2011

за позовом відкритого акц іонерного товариства «Феодо сійське автотранспортне під приємство № 14357» (вул. Володарсь кого, 39-А, м. Феодосія, 98100)

до комунального підприємс тва «Феодосійське міжрайонн е бюро реєстрації та технічн ої інвентаризації» (вул.Нахі мова, 40, м.Феодосія, 98100)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, товариство з обмежено ю відповідальністю «Саввас» (вул. Горького, 22, м. Феодосія, 98100)

про визнання права власнос ті та спонукання зареєструва ти право власності

Суддя Радвановська Ю.А.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, пре дставник, довіреність № 33, ВАТ «Феодосійське автотранспор тне підприємство № 14357».

Від відповідача: ОСОБА_2 , представник, довіреність ві д 06.01.2011 р. № 01-2/12, КП «Феодосійське м іжрайонне бюро реєстрації та технічної інвентаризації».

Від третьої особи: не з'явив ся, ТОВ «Саввас».

Суть спору: відкрите акціон ерне товариство «Феодосійсь ке автотранспортне підприєм ство № 14357» звернулося до госпо дарського суду Автономної Ре спубліки Крим з позовною зая вою до відповідача, комуналь ного підприємства «Феодосій ське міжрайонне бюро реєстра ції та технічної інвентариза ції», та просить суд визнати з а позивачем право власності на комплекс автозаправної ст анції, який розташований за а дресою: вул. Володарського, 39, м . Феодосія, та зобов' язати ві дповідача провести державну реєстрацію цього комплексу.

Позовні вимоги вмотивован і розірванням договору купів лі-продажу, укладеного між по зивачем та третьою особою у д аній справі на підставі ріше ння господарського суду АР К рим від 08 лютого 2011 року, яким тр етю особу зобов' язано повер нути у власність позивача ко мплекс автозаправної станці ї. Третьою особою свої зобов' язання виконані, комплекс не рухомості повернутий позива чу, проте відповідач відмовл яє у державній реєстрації сп ірного об' єкту за позивачем , посилаючись на законодавчу неврегульованість питання щодо внесення змін до реєстр у прав власників на нерухоме майно, у зв'язку з розірвання м судом договору купівлі-про дажу.

Відповідач надав суду відз ив на позов, в якому просить су д прийняти рішення на власни й розсуд (а.с. 69).

Третя особа, надала суду поя снення, в яких позовні вимоги вважає обґрунтованими та пр осить їх задовольнити (а.с.70-71).

Згідно зі статтями 20, 22, 81-1 Госп одарського процесуального к одексу України в судовому за сіданні представникам сторі н роз'яснені процесуальні пр ава та обов'язки.

За клопотанням представни ків сторін, відповідно до ста тті 10 Конституції України, ста тті 12 Закону України «Про судо устрій та статус суддів», поя снення та клопотання по спра ві надавалися ними російсько ю мовою.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставників сторін, дослідив ши представлені докази, суд

встановив:

16 квітня 2003 року між товарист вом з обмеженою відповідальн істю «Саввас» (покупець) та ві дкритим акціонерним товарис твом «Феодосійське автотран спортне підприємство № 14357» (пр одавець) укладений договір к упівлі-продажу № 3 (а.с. 9-10).

Відповідно до пункту 1 догов ору продавець продав, а покуп ець придбав автозаправну ста нцію та склад, що знаходяться за адресою: м. Феодосія, вул. Во лодарського, 39-а. Автозаправна станція складається з пункт у заправки літ «Е», загальною площею 17.5 кв.м., та пристрою літ «е», загальною площею 6.9 кв.м., с кладу, літ «У», загальною площ ею 230.6 кв.м. Зазначене майно нал ежить продавцю на підставі с відоцтва про право власності , виданого Феодосійським вик онавчим комітетом 10 травня 2002 р оку, зареєстрованого БТІ м. Фе одосії 15 травня 2002 року.

Відповідно до пункту 4 догов ору право власності на майно переходить до покупця з моме нту підписання акта прийманн я-передачі АЗС та складу обом а сторонами, який є невід' єм ною частиною цього договору . Вся технічна документація н а АЗС та склад передається пр одавцем покупцю відповідно д о акту приймання-передачі те хнічної документації.

16 квітня 2003 року сторонами пі дписані акти приймання-перед ачі майна та технічної докум ентації (а.с. 11,12).

30 квітня 20003 року сторонами пі дписана додаткова угода до д оговору купівлі-продажу від 16 квітня 2003 року, відповідно до умов якої, пункт 1 договору до повнений наступним чином: «н ежитлові будівлі, що відчужу ються, літер «Е», «е», площею 24 .4 кв.м., літер «У», площею 230.6 кв.м., частина підпірної стіни, дов жиною 45.40 кв.м., частина огорожі , довжиною 255 м., що складає 7/100 час ток комплексу нежитлових буд івель» (а.с. 13).

16 травня 2003 року право власно сті товариства з обмеженою в ідповідальністю «Саввас» н а вищезазначений комплекс АЗ С, розташований по вул. Волода рського, 39-а у м. Феодосії, зареє строване Феодосійським міжм іським бюро реєстрації та те хнічної інвентаризації, про що свідчить витяг про реєстр ацію права власності на неру хоме майно (а.с. 14).

Рішенням господарського с уду АР Крим від 08 лютого 2011 року у справі № 5002-1/46-2011 договір купів лі-продажу № 3 від 16 квітня 2003 рок у, укладений між відкритим ак ціонерним товариством «Феод осійське автотранспортне пі дприємство № 14357» та товариств ом з обмеженою відповідальні стю «Саввас» - розірваний; тов ариство з обмеженою відповід альністю «Саввас» зобов' яз ано повернути відкритому акц іонерному товариству «Феодо сійське автотранспортне під приємство № 14357» комплекс авто заправної станції, що склада ється з пункту заправки літ « Е», прибудови літ «е», складу л іт «У», підпірної стіни № 3, заб ору № 6, розташованих по вул. Во лодарського, 39а у м. Феодосія (а .с. 28-29).

На виконання вищезазначен ого рішення суду, 15 лютого 2011 ро ку товариство з обмеженою ві дповідальністю «Саввас» пер едало, а відкрите акціонерне товариство «Феодосійське ав тотранспортне підприємство № 14357» прийняло комплекс АЗС, п ро що складений акт прийманн я-передачі (а.с. 47).

06 травня 2011 року позивач звер нувся до комунального підпри ємства «Феодосійське міжрай онне бюро реєстрації та техн ічної інвентаризації» з заяв ою, відповідно до якій, у зв'яз ку з розірванням договору ку півлі-продажу від 16 квітня 2033 р оку на підставі рішення госп одарського суду АР Крим віл 08 лютого 2011 року, просив оформит и право власності на комплек с автозаправної станції, роз ташованої по вул. Володарськ ого, 39 у м. Феодосії (а.с. 31).

Відповідач, комунальне під приємство «Феодосійське між районне бюро реєстрації та т ехнічної інвентаризації», н адало позивачу відповідь, в якій повідомило, що підстав д ля внесення змін до реєстру п рав власності на нерухоме ма йно у зв'язку з розірванням су дом договору купівлі-продаж у, ані Законом України «Про ти мчасову реєстрацію речових п рав на нерухоме майно та їх об тяжень», ані Тимчасовим поло женням про порядок державної реєстрації прав власності та інших речових прав на неру хоме майно, затвердженим нак азом Міністерства юстиції Ук раїни від 07 лютого 2002 року № 7/5, не передбачено. Також, відповід ач запропонував позивачу зве рнутися для врегулювання цьо го питання до суду з позовною заявою про визнання права вл асності, що відповідно до пун кту 10 до додатку № 2 до Тимчасов ого положення буде правовста новлюючим документом, на під ставі якого буде проводитися реєстрація права власності на ці об' єкти нерухомості (а .с. 30).

Позивач вважає, що відмова к омунального підприємства «Ф еодосійське міжрайонне бюро реєстрації та технічної інв ентаризації» порушує право його власності на спірне нер ухоме майно та позбавляє йог о, як власника, права володіти , користуватися, розпоряджат ися своєю власністю, з зв'язку з чим звернувся до господарс ького суду АР Крим із даною по зовною заявою.

Розглянувши матеріали спр ави, дослідивши представлені докази, заслухавши поясненн я представників сторін, суд в важає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Предметом даного позову є в имоги про визнання права вла сності на об' єкт нерухомост і.

Відповідно до статті 392 Циві льного кодексу України власн ик майна може пред'явити поз ов про визнання його права в ласності, якщо це право оспор юється або не визнається інш ою особою, а також у разі втра ти ним документа, який засвід чує його право власності.

Як було встановлено судом, п озивач був власником спірног о майна на підставі свідоцт ва про право власності, видан ого Феодосійським виконавчи м комітетом 10 травня 2002 року, за реєстрованого БТІ м. Феодосі ї 15 травня 2002 року, інвентарна с права № 5719, що вбачається з пунк ту 1 договору купівлі-продажу АЗС та складу № 3 від 16 квітня 2003 року.

В подальшому, на підставі д оговору купівлі-продажу № 3 в ід 16 квітня 2003 року (а.с. 9-10), укладе ного між товариством з обмеж еною відповідальністю «Савв ас» (покупець) та відкритим ак ціонерним товариством «Феод осійське автотранспортне пі дприємство № 14357» (продавець) пр аво власності на спірне майн о перейшло від позивача до то вариства з обмеженою відпові дальністю «Саввас».

Однак, з огляду на розірванн я вказаного договору купівлі -продажу рішенням господарсь кого суду АР Крим від 08 лютого 2011 року, спірне майно за актом приймання-передачі було пове рнуте відкритому акціонерно му товариству «Феодосійське автотранспортне підприємст во № 14357».

При цьому, слід звернути ува гу, що зазначені правовстано влюючі документи оскаржені н е були, у встановленому закон ом порядку недійсними або не законними не визнавалися.

Однак, незважаючи на те, що с пірне майно повернуто його в ласнику, відповідач відмовл яється від оформлення права власності на об' єкти нерухо мості за відкритим акціонерн им товариством «Феодосійськ е автотранспортне підприємс тво № 14357», чим порушує право вл асності позивача.

Згідно зі статтею 41 Констит уції України кожен має право володіти, користуватися, роз поряджатися своєю власністю , результатами своєї інтелек туальної, творчої діяльності . Ніхто не може бути протиправ но позбавлений права власнос ті. Право приватної власност і є непорушним.

Аналогічні приписи містят ься у частині 1 статті 321 Цивіль ного кодексу України, згідно з якими право власності є неп орушним. Ніхто не може бути пр отиправно позбавлений цього права чи обмежений у його зді йсненні.

Відповідно до статті 15 Циві льного кодексу України кожна особа має право на захист сво го цивільного права в разі йо го порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 16 Цивільного кодек су України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого не майнового або майнового прав а та інтересу. Способами захи сту цивільних прав та інтер есів можуть бути, зокрема, ви знання права.

За змістом частини 2 статт і 321 Цивільного кодексу Укра їни особа може бути позбавл ена права власності або обме жена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встанов лених законом.

Відповідно до пункту 1.3. Тимч асового положення про порядо к реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердже ного Наказом Міністерства юс тиції України 07 лютого 2002 року № 7/5, державну реєстрацію пра в власності на нерухоме майн о здійснюють підприємства бю ро технічної інвентаризації у межах визначених адмініст ративно-територіальних один иць.

Відповідно до пункту 18 Лист а Вищого арбітражного суду У країни від 31 січня 2001 року № 01-8/98 « Про деякі приписи законодавс тва, яке регулює питання, пов'я зані із здійсненням права вл асності та його захистом» ві дповідно до статті 1 Закону України «Про державну реєст рацію речових прав на нерухо ме майно та їх обмежень» відп овідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвер дження державою фактів виник нення, переходу або припинен ня речових прав на нерухоме м айно та їх обмежень, що супров оджується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх о бмежень.

Отже, названі у цьому Законі органи єдиної системи реєст рації відповідних прав можут ь бути відповідачами за позо вами про офіційне визнання п рава власності на об'єкт неру хомого майна, пред'явленими з гідно зі статтею 392 Цивільного кодексу України.

Оскільки відповідно до пун кту 5 розділу V «Прикінцеві пол оження» Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх о бмежень» до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Де ржавного реєстру прав у скла ді державного земельного кад астру реєстрація об'єктів не рухомості проводиться комун альними підприємствами бюро технічної інвентаризації, о станні можуть бути відповіда чами у таких справах.

Крім того, відповідно до пун ктів 1, 10 додатку 1 до пункту 2.1 Ти мчасового положення про порядок реє страції прав власності на не рухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиці ї України 07 лютого 2002 року № 7/5, до переліку правовстановлююч их документів, на підставі як их проводиться реєстрація пр ав власності на об'єкти нерух омого майна входять, зокрема , договори, за якими відпов ідно до законодавства пере дбачається перехід права вл асності, зокрема купівлі-про дажу, міни, дарування, довічно го утримання, лізингу, предме том яких є нерухоме майно, пр о припинення права на аліме нти для дитини у зв'язку з пер едачею права власності на не рухоме майно, договори про за доволення вимог іпотекодер жателя, договори про виділ у натурі частки нерухомого ма йна, про поділ нерухомого май на, що є в спільній частковій чи спільній сумісній влас ності; рішення судів, третей ських судів про визнання пр ава власності на об'єкти нер ухомого майна, про встановл ення факту права власності на об'єкти нерухомого майн а, про передачу безхазяйног о нерухомого майна до комуна льної власності.

Відмовляючи у реєстрації п рава власності, відповідач ф актично вказує на недоведені сть наявності у позивача пра ва власності на спірне майно , наявність якого була доведе на позивачем у даній справі, у зв' язку з чим позовні вимог и при визнання права власнос ті та спонукання до проведен ня його реєстрації підлягают ь задоволенню.

Більш того, третьою особою б ули надані пояснення, з яких в бачається, що вона не оспорює право власності позивача та вважає відкрите акціонерне товариство «Феодосійське ав тотранспортне підприємство № 14357» належним власником спір ного майна.

З огляду на викладене, суд д ійшов висновку про наявніст ь підстав для задоволення по зовних вимог в повному обсяз і.

В судовому засіданні була о голошена вступна та резолюти вна частини рішення. Повне р ішення складено 23 червня 2011 рок у.

На підставі викладеного, ке руючись статтями 82-84 Господар ського процесуального Кодек су України, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити в повному обсязі.

2. Визнати за відкритим акціонерним товариством «Фе одосійське автотранспортне підприємство № 14357» (вул. Волод арського, 39-А, м. Феодосія, ЄДРПО У 03117553) право власності на компл екс автозаправної станції, я кий розташований за адресою: вул. Володарського, 39, м. Феодос ія, який складається з пункту заправки літер «Е», пристрою літер «е», складу літер «У», п ідпірної стіни № 5, забору № 6.

3. Зобов' язати комуна льне підприємство «Феодосій ське міжрайонне бюро реєстра ції та технічної інвентариза ції» (вул. Нахімова, 40, м. Феодос ія, 98100) провести державну реєст рацію за відкритим акціонерн им товариством «Феодосійськ е автотранспортне підприємс тво № 14357» (вул. Володарського, 39- А, м. Феодосія, ЄДРПОУ 03117553) на ком плекс автозаправної станції , який розташований за адресо ю: вул. Володарського, 39, м. Феод осія, який складається з пунк ту заправки літер «Е», пристр ою літер «е», складу літер «У» , підпірної стіни № 5, забору № 6.

4. Наказ видати після на брання рішенням законної сил и.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Кр им Рад вановська Ю.А.