Рішення

від 21.06.2011 по справі 1648-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Н евського/Річна, 29/11, к. 313

РІШЕННЯ

Іменем України

21.06.2011 Справа №5002-24/1648-2011

За позовом Феодосійської міської ради, АР Крим (95010, м.Феод осія, вул.Земська, 4)

До відповідача Товариств а з обмеженою відповідальн істю "Левадія" (95000, м.Феодосія, ву л.Чехова, буд.33)

Про зміну умов договору оре нди землі .

Суддя ГС АР Крим Г.Г. Колосо ва

пред ставники:

Від позивача - ОСОБА_3, п редставник; довіреність від 29.12.2010 р. №02-29-3584.

Від відповідача - не з' яв ився.

Обставини справи: до господ арського суду звернулось Фео досійська міська рада з позо вом до ТОВ "Левадія" про зміну умов договору оренди землі.

Позовні вимоги вмотивован і наступним: на підставі ріше ння 32 сесії Феодосійської міс ької ради 4 скликання від 26.11.2004 № 1821 відповідачеві надано в оре нду земельну ділянку для обс луговування цеху по виробниц тву, площею - 0,6148 га, яка розташов ана за адресою: АР Крим, м.Феод осія, вул..Геологічна, № 18, зона «Промислово-складська» оцін очний район № 81 кадастровий но мер 0111600000000120172, про що укладено дог овір оренди землі від 27.01.2005р. ст роком до 26.11.2053р.

Відповідно до п.5 зазначеног о Договору нормативна грошов а оцінка земельної ділянки, с таном на момент укладання до говору оренди землі складала 910582,71грн. В свою чергу, орендар п овинен був вносити орендну п лату в грошовій формі у розмі рі 9105,083 грн.

Проте, діючим законодавств ом були внесені зміни до деяк их законодавчих актів, у зв' язку із чим, позивач запропон ував відповідачеві внести ві дповідні зміни до дійсного д оговору оренди земельної діл янки.

23.06.2010р. листом № 02-30-26 позивач над іслав відповідачу додаткову угоду від 03.06.2009р.

Листом вих..№ 13 від 03.12.2010р. відпо відач відмовився укладати до даткову угоду.

Таким чином, позивач просит ь суд змінити умови договору оренди землі від 27.01.2005р. реєстр аційний номер 040501900040, укладеног о між Товариством з обмеж еною відповідальністю "Левад ія" та Феодосійською міською радою, виклавши пункти Догов ору у наступній редакції:

1. П. 1 - слова „зона «Пром ислово - складська» оціночни й район №81" читати: „з 01.01.2009

р. е кономіко-планувальна зона №1 9"

2. П. 5 - читати у наступн ій редакції: „Нормативна гр ошова оцінка земельних ділян ок

становить з:

01.01.2008 р. по 31.12.2008 р. - 969 315,18 гриве нь,

01.01.2009 р. - 3 519 468,76 гривень"

01.01.2010 р. - 3 727 117,41 гривень.

3. П. 9 - читати у наступної реда кції: „Орендна плата за земел ьні ділянки державної або ко мунальної власності здійсню ється орендарем починаючи з - 01.01.2008 р. по 31.12.2008 р., у грошовій форм і із зазначенням 3 відсотків н ормативної грошової оцінки з емельної ділянки та розміром 29 076,46 грн. (Двадцять дев'ять тися ч сімдесят дев'ять гривень 46 к оп.) за рік,

- 01.01.2009 р. по 31.12.2009 року, у грошов ій формі із зазначенням 3 відс отків нормативної грошової о цінки земельної ділянки та р озміром 105 584,06 грн. (Сто п'ять тися ч п'ятсот вісімдесят чотири г ривні 06 коп.) за рік, з 01.01.2010 p. - 111 813,52 гр н. (Сто одиннадцять тисяч вісі мсот тринадцять гривень 52 коп .)

4. П. 10- читати у наступній реда кції: «Обчислення розміру ор ендної плати за земельні діл янки державної або комунальн ої власності здійснюється з урахуванням їх цільового при значення та коефіцієнтів інд ексації, визначенних законод авством."

5. П. 12 абзац 2 - читати у на ступній редакції: „зміни роз мірів земельного податку, пі двищення цін, тарифів, зміни к оефіцієнтів індексації, визн аченнях законодавством."

6. П.ЗЗ - читати у нас тупної редакції: „Зміна умов договору здійснюється у пис ьмовій формі за взаємною зго дою сторін шляхом укладання додаткових угод, які являють ся невід'ємною частиною осно вного договору. У разі недося гнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

Сторона договору, яка вважа є за необхідне змінити або ро зірвати договір, повинна над іслати пропозиції про це дру гій стороні за договором.

Сторона договору, яка одерж ала пропозицію про зміну чи р озірвання договору, у двадця тиденний строк після одержан ня пропозиції повідомляє дру гу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досяг ли згоди щодо зміни (розірван ня) договору або у разі неодер жання відповіді у встановлен ий строк з урахуванням часу п оштового обігу, заінтересова на сторона має право передат и спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір зм інено або розірвано, договір вважаєтьсії зміненим або ро зірваним з дня набрання чинн ості даним рішенням, якщо інш ого строку набрання чинності не встановлено за рішенням с уду."

7. Доповнити п. 43 у нас тупної редакції: „Право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельн их торгах, а також передавати ся у заставу, спадщину, вносит ися до статутного фонду влас ником земельної ділянки, крі м випадків, визначених закон ом. "

Також позивач просить покл асти на відповідача судові в итрати.

23.05.2011р. у засіданні суду предс тавником позивача було заявл ене письмове клопотання про продовження строку розгляду справи у порядку ст.69 ГПК Укра їни у межах передбачених чин ним законодавством, до 03 липня 2011р.

Судом вказане клопотання б уло задоволено та ухвалою ві д 23.05.2011 р. строк розгляду справи було продовжено до 03.07.2011 р.

Позивач позовні вимоги під тримав у повному обсязі.

Відповідач явку представн ика в судове засідання жодно го разу не забезпечив, відзив на позов не представив, про ч ас та місце розгляду справи б ув сповіщений належним чином .

Суд вважає, що матеріали спр ави в достатній мірі характе ризують правовідносини, що с клалися між сторонами, та вва жає за можливе розглянути сп раву за наявними в ній матері алами в порядку статті 75 Госпо дарського процесуального ко дексу України, за відсутніст ю представника відповідача.

Розгляд справи відкладавс я у порядку статті 77 Господарс ького процесуального кодекс у України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представ лені докази, заслухавши пояс нення представника позивача , суд

ВСТАНОВИВ :

27.01.2005 р. між Феодосійською міс ькою Радою (Орендодавець) та т овариством з обмеженою відпо відальністю "Левадія" ( Оренд ар) був укладений договір оре нди землі. ( а. с. 14 - 16 ).

Відповідно до п. 1 вказаного договору на підставі рішенн я 32 - ої сесії 4 - ого скликанн я Феодосійської міської ради від 26.11.2004 р. №1821 орендодавець над ає, а орендар приймає в строко ве платне користування земел ьну ділянку, яка знаходиться за адресою: АР Крим, м. Феодосі я, вул. Геологічна, №18, зона «Пр омислово - складська», оціноч ний район №81, кадастровий №01 116 000 000 001 20 172.

Відповідно до п. 2 вказаного договору в оренду передаєть ся земельна ділянка загально ю площею 0,6148 га., у тому числі по угіддям: забудовані землі пл ощею 0,6148 га., у тому числі землі п ромисловості площею 0,6148 га. за рахунок земель, наданих у вла сність чи постійне користува ння, які входять в категорію з емель промисловості, транспо рту, зв' язку, енергетики, обо рони та іншого призначення в межах м. Феодосія.

Відповідно до п. 5 вказаного договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки ст ановить 910 582,71 грн.

Відповідно до п. 8 вказаного договору він укладений стро ком до 26.11.2053 р.

Відповідно до п. 9 вказаного договору орендна плата внос иться орендарем у грошовій ф ормі розміром 9 105,83 грн. за рік.

Відповідно до п. 33 вказаного договору зміна умов договор у здійснюється у письмовій ф ормі за взаємною згодою стор ін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розв' язується в судовому п орядку.

Вказаний договір оренди бу в зареєстрований у Феодосійс ькому міському відділі Кримс ької регіональної філії ДП « Центр державного земельного кадастру при Держкомземі Ук раїни» , про що у Державному ре єстрі земель вчинено запис в ід 06.04.2005 р. за №040501900040.

Відповідно до ст. 2 Закону Ук раїни “Про оренду землі” від носини, пов' язані з орендою землі, регулюються Земельни м кодексом України, Цивільни м кодексом України, цим Закон ом, законами України, іншими н ормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них , а також договором оренди зем лі.

Відповідно до частини 1 стат ті 2 Закону України “Про плату за землю” використання земл і в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляд і земельного податку або оре ндної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. Розміри податку за зе мельні ділянки, грошову оцін ку яких не встановлено, визна чаються до її встановлення в порядку, визначеному цим Зак оном.

Судом встановлено, що відпо відач рішенням 37 - ої сесії 5 - ого скликання від 29.08.2008 р. №1698 за твердив технічну документац ію з нормативної грошової оц інки земель м. Феодосія.

Відповідно до п. 4 вказаного рішення було вирішено щоріч ний розмір орендної плати по договорам оренди землі вста новлювати у відповідності до Закону України «Про внесенн я змін в Закон України «Про ор енду землі» і Законом Україн и «Про державний бюджет Укра їни».

Відповідно до п. 4.1 вказаного рішення всі зміни до розміру орендної плати на землю по до говорам оренди землі, пов' я зані зі змінами в законодавс тві України і щорічною індек сацією грошової оцінки земел ь, фіксувати у додаткових уго дах до договорів оренди земл і.

Також позивачем по справі б уло прийнято рішення від 28.11.2008 р . №1842, відповідно до якого було вирішено встановити розмір р ічної орендної плати за земе льні ділянки, що надаються в о ренду і застосовуються:

- для індивідуального житло вого, гаражного і дачного буд івництва; для житлових, житло во - будівельних, гаражних і дачно - будівельних коопер ативів; для індивідуальних г аражів і дач громадян; для обс луговування будівель гуртож итків; для обслуговування ба гатоквартирних житлових буд инків ; для кооперативних авт остоянок; для потреб сільськ огосподарського виробництв а, водного і лісного господар ства у розмірі 1% від нормативн ої грошової оцінки;

- інші види діяльності відпо відно до Українського класиф ікатора цільового призначе ння земельних ділянок у розм ірі трьох відсотків від їх но рмативної грошової оцінки.

Відповідно до п. 3 вказаного рішення воно вводиться в дію з 01.01.2009 р.

Відносини з приводу змін ум ов договору регулюються ст. 188 Господарського кодексу Укра їни.

Відповідно до п. 2-4 ст. 188 Госпо дарського кодексу України ст орона договору, яка вважає за необхідне змінити або розір вати договір, повинна надісл ати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторон а договору, яка одержала проп озицію про зміну чи розірван ня договору, у двадцятиденни й строк після одержання проп озиції повідомляє другу стор ону про результати її розгля ду. У разі якщо сторони не дося гли згоди щодо зміни (розірва ння) договору або у разі неоде ржання відповіді у встановле ний строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересо вана сторона має право перед ати спір на вирішення суду.

Порядок укладення угоди пр о зміну господарського догов ору - це передбачена правовим и нормами юридично-логічна п ослідовність стадій встанов лення умов припинення прав і обов'язків, заснована на звер нених назустріч одна одній д іях осіб, які виражені в різно манітних способах узгодженн я змісту угоди, шляхом їх віль ного волевиявлення. Способам и укладення угоди про зміну д оговору є нормативно визначе ні дії, через які досягається вільне і взаємне узгодження волі сторін договору. Таке ви значення вважається цілком п рийнятним виходячи з того, що порядок укладення договору може бути повною мірою засто сований до укладення угоди п ро його зміну. У такому разі ді є механізм:

- сторона, яка бажає змінити договір, надсилає пропозиці ї про це іншій стороні за дого вором;

- сторона, яка одержала проп озицію про зміну договору, ро зглядає її та у 20-денний строк повідомляє іншу сторону про результати її розгляду;

- у разі часткового прийнятт я пропозиції (наприклад, пого дження на розірвання із вису ненням певних умов, на яких ма є бути розірваний договір) мо же мати місце протокол розбі жностей: при незгоді із прото колом розбіжностей зміна є т акою, що не відбулася, і догові р продовжує дію на погоджени х раніше умовах.

У випадках коли сторони не д осягли домовленості щодо змі ни або розірвання договору, а одностороння зміна/розірван ня договору не допускається, заінтересована сторона має право звернутися до суду із в ідповідним позовом. Право на подання позову виникає у сто рони в разі, коли у відповідь н а пропозицію змінити чи розі рвати договір надійшла відпо відь із відмовою або не надій шло відповіді у 20-денний строк . Такий досудовий порядок дод атково закріплений у Господа рському процесуальному коде ксі України (ст. 11).

Стаття 654 ЦК України містить вимогу про вчинення змін або розірвання договору у такій самій формі, що й договір, що з мінюється або розривається, якщо інше не встановлено дог овором або законом чи не випл иває із звичаїв ділового обо роту.

З урахуванням вказаного, по зивач супровідним листом від 23.06.2010 р. № 02-30-26 направив на адресу в ідповідача проект додатково ї угоди від 03.06.2010 р. до вищевказа ного договору оренди землі, я кою запропонував відповідач у:

П. 1 - слова „зона «Промислово - складська» оціночний район №81" читати: „з 01.01.2009 р. економіко-п ланувальна зона №19"

2. П. 5 - читати у наступн ій редакції: „Нормативна гр ошова оцінка земельних ділян ок становить з:

01.01.2008 р. по 31.12.2008 р. - 969 315,18 гриве нь,

01.01.2009 р. - 3 519 468,76 гривень"

01.01.2010 р. - 3 727 117,41 гривень.

3. П. 9 - читати у наступної реда кції: „Орендна плата за земел ьні ділянки державної або ко мунальної власності здійсню ється орендарем починаючи з - 01.01.2008 р. по 31.12.2008 р., у грошовій форм і із зазначенням 3 відсотків н ормативної грошової оцінки з емельної ділянки та розміром 29 079,46 грн. (Двадцять дев'ять тися ч сімдесят дев'ять гривень 46 к оп.) за рік,

- 01.01.2009 р. по 31.12.2009 року, у грошов ій формі із зазначенням 3 відс отків нормативної грошової о цінки земельної ділянки та р озміром 105 584,06 грн. (Сто п'ять тися ч п'ятсот вісімдесят чотири г ривні 06 коп.) за рік, з 01.01.2010 p. - 111 813,52 гр н. (Сто одиннадцять тисяч вісі мсот тринадцять гривень 52 коп .)

4. П. 10- читати у наступній реда кції: «Обчислення розміру ор ендної плати за земельні діл янки державної або комунальн ої власності здійснюється з урахуванням їх цільового при значення та коефіцієнтів інд ексації, визначених законода вством."

5. П. 12 абзац 2 - читати у на ступній редакції: „зміни роз мірів земельного податку, пі двищення цін, тарифів, зміни к оефіцієнтів індексації, визн ачених законодавством."

6. П. 33 - читати у насту пної редакції: „Зміна умов до говору здійснюється у письмо вій формі за взаємною згодою сторін шляхом укладання дод аткових угод, які являються н евід'ємною частиною основног о договору. У разі недосягнен ня згоди щодо зміни умов дого вору спір розв'язується у суд овому порядку.

Сторона договору, яка вважа є за необхідне змінити або ро зірвати договір, повинна над іслати пропозиції про це дру гій стороні за договором.

Сторона договору, яка одерж ала пропозицію про зміну чи р озірвання договору, у двадця тиденний строк після одержан ня пропозиції повідомляє дру гу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досяг ли згоди щодо зміни (розірван ня) договору або у разі неодер жання відповіді у встановлен ий строк з урахуванням часу п оштового обігу, заінтересова на сторона має право передат и спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір зм інено або розірвано, договір вважається зміненим або роз ірваним з дня набрання чинно сті даним рішенням, якщо іншо го строку набрання чинності не встановлено за рішенням с уду."

7. Доповнити п. 43 у нас тупної редакції: „Право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельн их торгах, а також передавати ся у заставу, спадщину, вносит ися до статутного фонду влас ником земельної ділянки, крі м випадків, визначених закон ом. "

8. Ця додаткова угода є невід ' ємною частиною договору ор енди землі від 06.04.2005 р., реєстрац ійний №040501900040.»

Але відповідач листом вих. № 13 від 03.12.2010 р. на укладення вказа ної додаткової угоди відпові в відмовою, пославшись на йог о невідповідність нормам чин ного законодавства України т а погіршення фінансового ста ну підприємства ( а. с. 12 ).

При таких обставинах, суд вв ажає зазначити наступне.

Відповідно до ст. 652 Цивільно го кодексу України у разі іст отної зміни обставин, якими с торони керувалися при укладе нні договору, договір може бу ти змінений або розірваний з а згодою сторін, якщо інше не в становлено договором або не випливає із суті зобов'язанн я.

Якщо сторони не досягли зго ди щодо приведення договору у відповідність з обставинам и, які істотно змінились, або щ одо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підс тав, встановлених частиною ч етвертою цієї статті, - змінен ий за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких ум ов:

1) в момент укладення догово ру сторони виходили з того, що така зміна обставин не наста не;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересован а сторона не могла усунути пі сля їх виникнення при всій ту рботливості та обачності, як і від неї вимагалися;

3) виконання договору поруши ло б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавил о б заінтересовану сторону т ого, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звича їв ділового обороту не випли ває, що ризик зміни обставин н есе заінтересована сторона.

Зміна обставин є істотною, я кщо вони змінилися настільки , що, якби сторони могли це пер едбачити, вони не уклали б дог овір або уклали б його на інши х умовах.

Зміна договору у зв'язку з і стотною зміною обставин допу скається за рішенням суду у в иняткових випадках, коли роз ірвання договору суперечить суспільним інтересам або по тягне для сторін шкоду, яка зн ачно перевищує затрати, необ хідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Істотними умовами договор у оренди землі згідно зі стат тею 15 Закону України “Про орен ду землі” є, зокрема, орендна п лата із зазначенням її розмі ру, індексації, форм платежу, с троків, порядку її внесення і перегляду та відповідальнос ті за її несплату.

Відповідно до ст. 21 Закону Ук раїни “Про плату за землю” ро змір, умови і строки внесення орендної плати за землю вста новлюються за угодою сторін у договорі оренди між орендо давцем (власником) і орендаре м (крім строків внесення орен дної плати за земельні ділян ки державної та комунальної власності).

Як вже вказувалося вище, від повідно до п. 33 вищевказаного договору зміна умов вказаног о договору здійснюється у пи сьмовій формі за взаємною зг одою сторін. У разі недосягне ння згоди щодо змін умов дого вору спір розв' язується в с удовому порядку.

Відповідно до п. 12 вказаного договору оренди розмір орен дної плати переглядається що річно у разі:

- зміни умов господарювання , передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тари фів внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендова ної земельної ділянки не з ви ни орендаря, що підтверджуєт ься документами;

- в інших випадках, передбач ених законом.

З урахуванням вказаного, ст орони дійшли згоди про те, що д оговір може бути змінений пр и певних обставинах, перелік яких не є вичерпним.

З 04 червня 2008 року набрав чинн ості Закон України "Про внесе ння змін до деяких законодав чих актів України" №309-VI від 03 чер вня 2008 року, яким внесені зміни до ст. 21 Закону України «Про ор енду землі».

Відповідно до цих змін ч. 4 і 5 ст. 21 вказаного Закону виклад ено у наступній редакції, яка встановлює мінімальний і ма ксимальний розмір орендної п лати з земель несільськогосп одарського призначення - не менш як трикратного розміру земельного податку, що встан овлюється Законом України «П ро плату за землю» та не більш е 12% їх нормативної грошової о цінки.

Рішенням Феодосійської мі ської ради 37 - ої сесії 5 - ого скликання від 29.08.2008 р. №1698 було в ведено в дію іншу нормативну грошову оцінку земель м. Феод осія з 01.01.2009 р., ніж та, за якою по д оговору між позивачем і відп овідачем визначалася щорічн а сума орендної плати. Це ріш ення прийнято у виконання пр иписів частини 2 ст. 18 Закону Ук раїни "Про оцінку земель" №1378-ІУ від 11 грудня 2003 року ( зі змінами на 29 серпня 2008 року - дату прийня ття рішення), якою встановлен о, що нормативна грошова оцін ка земельних ділянок несільс ькогосподарського призначе ння проводиться не рідше як о дин раз у 7 - 10 років. До цього, нор мативна грошова оцінка земел ь в місті Феодосії була прове дена по рішенню міської ради №136 від 16 жовтня 1998 року, тобто 10 р оків назад до введення нової оцінки.

Суд зауважує на те, що на дан ий час рішення Феодосійської міської ради 37 - ої сесії 5 - ого скликання від 29.08.2008 р. №1698 не скасоване та не визнано неді йсним у встановленому Законо м порядку, а значить є чинним.

Таким чином, через істотну з міну обставин, якими сторони керувалися при укладенні до говору, а саме, через зміну нор мативної грошової оцінки зем лі, позивач надіслав, а відпов ідач отримав пропозицію про зміну умов договору - збільше ння суми орендної плати, одна к відповідач не надав відпов іді на таку пропозицію. Умови договору оренди не виключаю ть можливість зміни суми оре ндної плати через зміну норм ативної грошової оцінки земл і. Ці обставини змінилися нас тільки, що якби сторони мог ли передбачити інший розмі р нормативної грошової оцінк и землі, то вони б уклали догов ір на інших умовах; передбачи ли більшу суму орендної плат и.

При цьому, в момент укладенн я договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане. Зміна обставин зу мовлена причинами, які заінт ересований орендодавець не м іг усунути після їх виникнен ня при турботливості та обач ності, які від нього вимагали ся тому, що зобов'язання орган у місцевого самоврядування переглядати у певний строк н ормативну грошову оцінку зем лі встановлено законом.

З приводу змін, які позивач просить внести до п. 9 договору , суд зазначає наступне.

Як вбачається з позовної за яви, позивач просить встанов ити розмір орендної плати з 01.01.2008 р. по 31.12.2008 р., у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків но рмативної грошової оцінки зе мельної ділянки та розміром 29 079,46 грн. (Двадцять дев'ять тися ч сімдесят дев'ять гривень 46 к оп.) за рік; з 01.01.2009 р. по 31.12.2009 року, у г рошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грош ової оцінки земельної ділянк и та розміром 105 584,06 грн. (Сто п'ять титсяч п'ятсот вісімдесят чо тири гривні 06 коп.) за рік, з 01.01.2010 p . - 111 813,52 грн. на рік.

Суд не може погодитися з вка заним, оскільки відповідно д о ч. 5 ст. 188 Господарського коде ксу України якщо судовим ріш енням договір змінено або ро зірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дн я набрання чинності даним рі шенням, якщо іншого строку на брання чинності не встановле но за рішенням суду.

На підставі цього суд вважа є, що п. 9 укладеного між сторон ами договору оренди земельно ї ділянки має бути викладено в наступній редакції:

“Орендна плата за земельні ділянки державної або комун альної власності здійснюєть ся орендарем в грошовій форм і із зазначенням 3 відсотків н ормативної грошової оцінки земельної ділянки та розмір ом 111 813,52 грн. (Сто одиннадцять ти сяч вісімсот тринадцять грив ень 52 коп.) за рік, починаючи з д ня набрання законної сили су довим рішенням, яким внесені ці зміни.”

Також 29.08.2008 р. Феодосійською м іською радою було прийнято р ішення №1698 “Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м. Феодосії”, спірна зе мельна ділянка за новою техн ічною документацією стала зн аходиться в економіко - пла нувальній зоні №19, що відображ ено у Витягу №998/04-09 від 24.03.2011 р. про нову нормативну грошову оцін ку земельної ділянки. Наданн я такого витягу передбачено ст.. 23 Закону України «Про оцін ку земель». Тому у договорі не обхідно змінити назву «зона Промислово - складська №81» н а «Економіко - планувальна зона №19».

Також суд зазначає, що пункт ом 5 вищевказаного договору о ренди землі від 27.01.2005 р. було пер едбачено, що нормативна грош ова оцінка земельної ділянки становить 910 582,71 грн.

Однак на сьогодні вартість орендованої земельної ділян ки становить 3 727 117,41 грн., що підт верджується наявним в матері алах справи Витягом з техні чної документації про нормат ивну грошову оцінку земельно ї ділянки № 998/04-09 від 24.03.20.11 року. ( а. с. 21).

На підставі вказаного суд д ійшов висновку про те, що в ча стині зміни розміру норматив ної грошової оцінка земельно ї ділянки та зміни найменува ння економіко-планувальної з они позовні вимоги також під лягають задоволенню у зв' яз ку з істотною зміною вказани х обставин.

В той же час, суд не вбачає пі дстав для зазначення в пункт і 1 дати “з 01.01.2009 р.” та внесення з мін до пунктів 10, 12, 33, 43 договору о ренди землі, оскільки необхі дність внесення змін до вказ аних пунктів позивачем доста тньо не мотивована.

Так відповідно до ч. 2 ст. 651 Ци вільного кодексу України пе редбачено, що договір може бу ти змінено або розірвано за р ішенням суду на вимогу одніє ї із сторін у разі істотного п орушення договору другою сто роною та в інших випадках, вст ановлених договором або зако ном.

Суд зазначає, що інші підста ви зміни або розірвання дого вору можуть встановлюватися законом або договором.

Обґрунтовуючи необхідніст ь внесення змін до вищевказа них пунктів, позивач посилає ться на те, що такі умови перед бачені Постановою Кабінету М іністрів України №220 від 03.03.2004 р., якою затверджено типовий до говір оренди землі, ст. 188 Цивіл ьного кодексу України та ст. 93 Земельного кодексу України.

Однак суд зазначає, що згідн о з положеннями чинного зако нодавства України, зокрема, с татті 179, 184 Господарського коде ксу України, наявність затве рдженого постановою КМУ типо вого договору оренди є підст авою для укладення в подальш ому договорів на основі типо вого, а не внесення змін до ран іше укладених та чинних дого ворів. Також суд звертає уваг у на те, що законом не передбач ена необхідність внесення зм ін до договору оренди землі л ише задля того, щоб відобрази ти в ньому приписи статті 188 ЦК України та статті 93 ЗК Україн и. Вказані положення закріпл ені на законодавчому рівні т а є обов' язковими для сторі н незалежно від їх наявності в договорах.

При таких обставинах, позов ні вимоги підлягають задовол енню частково.

У судовому засіданні оголо шені вступна та резолютивна частини рішення згідно статт і 85 Господарського процесуал ьного кодексу України повідо млено, що рішення буде складе но у повному обсязі 23.06.2011 р. Повн ий текст рішення складений т а підписаний у відповідності до вимог статті 84 Господарськ ого процесуального кодексу У країни 23.06.2011 р.

З урахуванням викладеного , керуючись статями 33, 34, 49, 82-85 Гос подарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Змінити умови догово ру оренди землі реєстраційни й №040501900040 від 06.04.2005 р., укладеного мі ж товариством з обмеженою ві дповідальністю "Левадія" та Ф еодосійською міською радою, виклавши пункти договору у н аступній редакції:

- П. 1 - слова „зона «Про мислово-складська» оціночни й район №81" читати: „ економіко - планувальна зона №19"

- П. 5 - читати у наступної ре дакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки ста новить 3 727 117,41 грн.»

- П. 9 - читати у наступної ред акції: „ Орендна плата за земе льні ділянки державної або к омунальної власності здійсн юється орендарем в грошовій формі із зазначенням 3 відсот ків нормативної грошової оц інки земельної ділянки та ро зміром 111 813,52 грн. (Сто одиннадця ть тисяч вісімсот тринадцять гривень 52 коп.) за рік, починаюч и з дня набрання законної сил и судовим рішенням, яким внес ені ці зміни. ».

3. У задоволенні позову про в несення інших змін до догово ру відмовити.

4. Стягнути з товариства з об меженою відповідальністю "Ле вадія", (95000, м. Феодосія, вул. Чехо ва, буд. 33, ЗКПО 30027917 ) на користь Ф еодосійської міської Ради, 9810 0, АР Крим, м. Феодосія, вул. Земс ька, 4, ( р/р 31513921700024 в ГУ ДКУ в АР Крим , м. Сімферополь, код доходів 2406 2100, МФО 824026, ЗКПО 34740709 ) державне ми то у розмірі 42,50 грн. та 118,00 грн. ви трат на інформаційно-технічн е забезпечення судового проц есу.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Колосова Г.Г.