Рішення

від 21.06.2011 по справі 1245-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 216

РІШЕННЯ

Іменем України

21.06.2011 Справа №5002-19/1245-2011

За позовом - Лівадійсько ї селищної ради, АР Крим, м.Ялт а, смт.Лівадія

До відповідача - Товарист ва з обмеженою відповідальні стю «Ерпан-автоцентр», АР Кри м, м.Ялта

про розірвання договору ор енди земельної ділянки та ст ягнення 41345,59 грн.

Суддя Мокрушин В.І.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача - ОСОБА_1 - представник, дов. №02/14-85 від 11.01.2011 р .

Від відповідача - не з' яв ився

Суть спору: Лівадійська сел ищна рада звернулась до Госп одарського суду АР Крим з поз овом до відповідача - Товарис тва з обмеженою відповідальн істю «Ерпан-автоцентр», згід но якої просить суд розірват и договір оренди земельної д ілянки, укладений на підстав і рішення 18-ї сесії 24-го скликан ня Лівадійської селищної рад и № 92 від 04.03.2004 р. площею 0,15 га для бу дівництва станції технічног о обслуговування за адресою: АР Крим, м.Ялта, смт.Виноградн е, район АЗС «Современник» на землях Лівадійської селищно ї ради, реєстраційний номер № 00127 від 14.09.2004 р., стягнути з відпов ідача на користь позивача за боргованість по орендній пла ті в сумі 41345,59 грн., а також проси ть суд стягнути з відповідач а судові витрати.

Ухвалою господарського су ду АР Крим від 01.04.2011 р. порушено п ровадження у справі та призн ачено до розгляду.

Представник позивача у суд овому засіданні позовні вимо ги підтримав та просив суд по зов задовольнити у повному о бсязі.

Відповідач явку свого пред ставника у судове засідання не забезпечив, про причини не явки суд не сповістив. Про ден ь, час та місце розгляду справ и був повідомлений належним чином.

Оскільки, відповідач не вик ористав наданого законом пра ва на участь у судовому засід анні, надання доказів, врахов уючи обмеження процесуальни м строком розгляду справи, су д вважає за можливе розгляну ти справу в порядку ст.75 Госпо дарського процесуального ко дексу України за наявними в н ій матеріалами, оскільки мат еріали справи в достатній мі рі характеризують взаємовід носини сторін.

Відповідно до ст.9, 10 Конститу ції України, ст.9 Європейської хартії регіональних мов (рат ифікована Законом України ві д 15.05.2003 р. № 802), ст.3 Декларації прав національностей України (ві д 01.11.1991 р. № 1771), ст.12 Закону України «Про судоустрій і статус суд дів» (від 07.07.2010 р. № 2453 із змінами і доповненнями), ст.18 Закону Укр аїни «Про мови» (від 28.10.1989 р. № 8312), с т.10, 12 Конституції Автономної Р еспубліки Крим (Закон Україн и від 23.12.1998 р. № 350) та клопотання пр едставника позивача, він дав ав пояснення на російський м ові.

Клопотань щодо фіксації су дового процесу технічними за собами відповідно до ст.81-1 Гос подарського процесуального кодексу України (від 06.11.1991 р. № 1798- XII із змінами і доповненнями) п озивачем не заявлялося.

Представнику позивача роз ' яснені приписи ст.38 Господа рського процесуального коде ксу України (від 06.11.1991 р. № 1798-XII із з мінами і доповненнями) про ви требування господарським су дом доказів лише за клопотан ням сторін.

Розгляд справи відкладавс я відповідно до ст.77 Господарс ького процесуального кодекс у України (від 06.11.1991 р. № 1798-XII із змі нами і доповненнями). Розгляд справи продовжувався відпов ідно до ст.69 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и (від 06.11.1991 р. № 1798-XII із змінами і до повненнями).

Розглянувши матеріали спр ави та заслухавши пояснення представника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням 18 сесії 24 скликання Лівадійської селищної ради № 92 від 04.03.2004 р. «Про затвердження технічної документації з пе реоформлення користування з емлею правонаступника ТОВ «Е рпан» - ТОВ «Ерпан - автоцентр» , у зв' язку з переоформлення м права оренди на земельну ді лянку за адресою: смт.Віногра дне, район АЗС «Современник» , вирішено вважати втративши м силу рішення № 12 17 сесії 24 скли кання Лівадійської селищної ради від 24.12.2003 р. «Про затвердже ння проекту відведення та пе редачі в довгострокову оренд у земельної ділянки ТОВ «Ерп ан» за адресою: смт.Віноградн е, район АЗС «Современник», за тверджено технічну документ ацію з переоформлення права користування землею правона ступника ТОВ «Ерпан - автоцен тр» за адресою: смт.Віноградн е, район АЗС «Современник», пе редано Товариству з обмежено ю відповідальністю «Ерпан - автоцентр» земельну ділянку (кадастровий номер - 0111947900:08:001:0059) загальною площею 0,1500 га в орен ду строком на 49 років для буді вництва станції технічного о бслуговування з земель Лівад ійської селищної ради - не п ереданих у приватну власніст ь та не наданих у користуванн я в межах населених пунктів - (строка 96 форми 6-зем.), по угіддя м - відкриті землі без росли нного покрову або з незначни м рослинним покровом, у тому ч ислі каменисті місця (графа 67, у тому числі 68 форми 6-зем) за ад ресою: смт.Віноградне, район А ЗС «Современник» (а.с.21).

Пунктом 5 вищевказаного Ріш ення визначено, що згідно зак ону України «Про оренду земл і» встановити річну орендну плату в розмірі 10% від нормати вної грошової оцінки земельн ої ділянки.

Рішенням 20 сесії 24 скликання Лівадійської селищної ради № 7 від 09.07.2004 р. «Про внесення змін в Рішення № 92 18 сесії 24 скликанн я Лівадійської селищної ради № 92 від 04.03.2004 р. «Про затвердженн я технічної документації з п ереоформлення користування землею правонаступника ТОВ «Ерпан» - ТОВ «Ерпан - автоцент р», у зв' язку з переоформлен ням права оренди на земельну ділянку за адресою: смт.Віног радне, район АЗС «Современни к», внесено зміни в Рішення № 9 2 18 сесії 24 скликання Лівадійсь кої селищної ради № 92 від 04.03.2004 р. «Про затвердження технічної документації з переоформлен ня користування землею право наступника ТОВ «Ерпан» - ТОВ « Ерпан - автоцентр», у зв' язку з переоформленням права оре нди на земельну ділянку за ад ресою: смт.Віноградне, район А ЗС «Современник», пункт 5 чита ти у наступній редакції: «Згі дно закону України «Про орен ду землі» встановити річну о рендну плату на період будів ництва - до введення об' єк ту в експлуатацію в розмірі 5% від нормативної грошової оці нки земельної ділянки, після введення об' єкту в експлуа тацію встановити річну оренд ну плату в розмірі 10% від норма тивної грошової оцінки земел ьної ділянки (а.с.23).

У виконання вищевказаних р ішень між Лівадійською селищ ною радою (Орендодавець) та То вариством з обмеженою відпов ідальністю «Ерпан-автоцентр » (Орендар) укладено договір о ренди земельної ділянки від 14.04.2004 р., відповідно до п.1.1 якого О рендодавець надає, а орендар приймає в тимчасове користу вання на умовах оренди земел ьну ділянку загальною площею 0,15 га (кадастровий номер 0111947900:08:001: 0059) в оренду строком на 49 років д ля будівництва станції техні чного обслуговування з земел ь Лівадійської селищної ради - не переданих у приватну вл асність та не наданих у корис тування в межах населених пу нктів - (строка 96 форми 6- зем.), п о угіддям - відкриті землі б ез рослинного покрову або з н езначним рослинним покровом , у тому числі каменисті місця (графа 67, в тому числі 68 форми 6 - зем.) за адресою: смт.Виноград не, район АЗС «Современник» (а .с.12-20).

Згідно приписів ст.20 Закону України «Про оренду землі» (№ 161-XIV від 06.10.1998 р. із змінами і допов неннями) договір оренди земе льної ділянки від 14.04.2004 р. зареє стровано у Кримській Регіона льній філії Державного підпр иємства «Центр державного зе мельного кадастру» 17.09.2004 р.

Пунктом 2.2. Договору оренди п ередбачено, що договір оренд и укладено строком на 49 років , починаючи з дня прийняття Рі шення 18 сесії 24 скликання Ліва дійської селищної ради № 92 від 04.03.2004 р. «Про затвердження техн ічної документації з переофо рмлення користування землею правонаступника ТОВ «Ерпан» - ТОВ «Ерпан - автоцентр», у зв' язку з переоформленням права оренди на земельну ділянку з а адресою: смт.Віноградне, рай он АЗС «Современник». У разі з міни власника на будівлю умо ви договору оренди зберігаю ть дію.

Орендна плата встановлюєт ься Орендодавцем в сумі 22612,19 гр н. за рік (без ПДВ) до введення о б' єкту в експлуатацію та вн оситься Орендарем щомісячно , рівними долями, в строк до 15 чи сла місяця, наступного за зві тним, на р/р № 33211812800043; банк: управл іння Державного казначейств а в Автономній Республіці Кр им м.Сімферополь, МФО 824026, ЗКПО 24 040636; код платежа 13050200 - «Орендна плата з юридичних осіб» (абз.1 , п.2.3 Договору).

Згідно п.3 Орендар зобов' яз аний, зокрема у відповідност і з п.2.3 Договору своєчасно вно сити орендну плату; в строк до 16 числа місяця, наступного за звітним надавати до Лівадій ської селищної ради копії пл атіжних доручень, підтверджу ючих оплату оренди земельної ділянки.

Пунктом 4 Договору передбач ені умови зміни, припинення т а розірвання договору, яким з окрема передбачено, що підст авою для розірвання договору є: вимога однієї з сторін у ра зі невиконання іншою стороно ю зобов' язань, передбачених договором.

Правовою підставою для зве рнення до суду із даним позов ом позивач визначає, ту обста вину, що відповідачем не вико нуються вимоги спірного дого вору оренди земельної ділянк и щодо сплати за користуванн я земельною ділянкою, у зв' я зку із чим позивач був змушен ий звернутись до суду із дани м позовом про стягнення забо ргованості за користування з емельною ділянкою та з вимог ою про розірвання договору о ренди земельної ділянки.

Відповідачем не використа но наданого законом права на участь у судовому засіданні , надання доказів, у зв' язку з чим, суд вважає за можливе роз глянути справу за наявними у матеріалах справи документа х.

Дослідивши обставини спра ви, оцінивши наявні у матеріа лах справи докази у їх сукупн ості в порядку ст.43 Господарсь кого процесуального кодексу України, суд вважає позов обґ рунтованим і підлягаючим за доволенню частково з наступн их підстав.

Відповідно до ст.14 Конститу ції України, земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охо роною держави. Право власнос ті на землю гарантується. Це п раво набувається і реалізуєт ься громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Згідно з ч.1 ст.93 Земельного к одексу України (Закон Україн и від 25.10.2001р. № 2768-ІІІ із змінами і доповненнями) та ст.1 Закону Ук раїни «Про оренду землі» (№161-Х ІV від 06.10.1998 р. із змінами і доповн еннями) право оренди земельн ої ділянки - це засноване на договорі строкове платне во лодіння і користування земел ьною ділянкою, необхідною ор ендареві для провадження під приємницької та іншої діяльн ості.

Відповідно до ст.2 Закону Ук раїни «Про оренду землі» (№161-Х ІV від 06.10.1998 р. із змінами і доповн еннями) відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються З емельним кодексом України, Ц ивільним кодексом України, ц им Законом, законами України , іншими нормативно-правовим и актами, прийнятими відпові дно до них, а також договором о ренди землі. Відносини, пов'яз ані з орендою земельних діля нок, на яких розташовані цілі сні майнові комплекси підпри ємств, установ і організацій державної або комунальної в ласності, а також заснованих на майні, що належить Автоном ній Республіці Крим, та їх стр уктурних підрозділів, регулю ються цим Законом з урахуван ням особливостей, передбачен их Законом України «Про орен ду державного та комунальног о майна».

Стаття 12 Земельного кодексу України (Закон України від 25.10. 2001 р. № 2768-ІІІ із змінами і доповн еннями) визначає повноваженн я сільських, селищних, міськи х рад у галузі земельних відн осин, до яких, зокрема, належит ь розпорядження землями тери торіальних громад; надання з емельних ділянок у користува ння із земель комунальної вл асності відповідно до цього Кодексу.

Орендодавцями земельних д ілянок, що перебувають у кому нальній власності, є сільськ і, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених зак оном (ч.2 ст.4 Закону України «Пр о оренду землі»).

Згідно ст.6 Закону України « Про оренду землі» (№161-ХІV від 06.10 .1998 р. із змінами і доповненнями ) орендарі набувають права ор енди земельної ділянки на пі дставах і в порядку, передбач ених Земельним кодексом Укра їни, Цивільним кодексом Укра їни, Господарським кодексом України, цим та іншими закона ми України і договором оренд и землі.

Підставою для нарахування орендної плати за земельну д ілянку, яка перебуває у держ авній або комунальній власно сті є договір оренди такої зе мельної ділянки.

Платники земельного подат ку, а також орендної плати за з емельні ділянки державної а бо комунальної власності сам остійно обчислюють суму земе льного податку та орендної п лати щороку за станом на 1 січн я і до 1 лютого поточного року подають відповідному орган у державної податкової служб и за місцезнаходженням земел ьної ділянки податкову дек ларацію на поточний рік.

Стаття 96 Земельного кодексу України (Закон України від 25.10. 2001 р. № 2768-ІІІ із змінами і доповн еннями) передбачає обов' язо к землекористувачів своєчас но сплачувати орендну плату.

Відповідно до частини 1 ст.193 Господарського кодексу Укра їни (Закон України від 16.01.2003 р. № 4 36 із змінами і доповненнями) д о виконання господарських до говорів застосовуються відп овідні вимоги Цивільного код ексу України з урахуванням о собливостей, передбачених ГК України.

Стаття 526 Цивільного кодекс у України (Закон України від 16 .01.2003 р. №435 із змінами і доповненн ями) передбачає, що зобов' яз ання має виконуватися належн им чином відповідно до умов д оговору та вимог ЦК України, і нших актів цивільного законо давства, а за відсутності так их вимог - відповідно до зви чаїв ділового обороту або ін ших вимог, що звичайно ставля ться.

При вирішенні питання про р озірвання договору оренди сп ірної земельної ділянки, суд виходить з того, що згідно час тини 2 статті 651 Цивільного код ексу України (Закон України в ід 16.01.2003 р. № 435 із змінами і доповн еннями), договір може бути змі нено або розірвано за рішенн ям суду на вимогу однієї із ст орін у разі істотного поруше ння договору другою стороною та в інших випадках, встановл ених договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» (№ 161-ХІV від 06.10.1998 р. із змінами і допо вненнями) на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірв аний за рішенням суду в разі н евиконання сторонами обов'яз ків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами дог овору, в разі випадкового зни щення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкод жає передбаченому договором використанню земельної діля нки, а також на підставах, визн ачених Земельним кодексом Ук раїни та іншими законами Укр аїни.

Статтею 24 Закону України «П ро оренду землі» (№161-ХІV від 06.10.199 8 р. із змінами і доповненнями) передбачено, що Орендодавец ь має право вимагати від орен даря, зокрема своєчасного вн есення орендної плати.

Згідно приписів ст.141 Земель ного кодексу України (Закон У країни від 25.10.2001 р. № 2768-ІІІ із змін ами і доповненнями) підстава ми припинення права користув ання земельною ділянкою є, зо крема систематична несплата земельного податку або орен дної плати.

Пунктом 2.23 Постанови Пленум у Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011 р. «Про деяк і питання практики розгляду справ у спорах, що виникають і з земельних відносин» встано влено, що розглядаючи справи зі спорів про розірвання дог овору оренди з підстав забор гованості з орендної плати, п отрібно мати на увазі, що згід но зі статтями 1, 13 Закону Украї ни «Про оренду землі» основн ою метою договору оренди зем ельної ділянки та одним з виз начальних прав орендодавця є своєчасне отримання останні м орендної плати у встановле ному розмірі. Разом з тим дово ди про наявність заборговано сті з орендної плати мають пі дтверджуватися належними до казами, наприклад, довідкою, в иданою державною податковою інспекцією про наявність (аб о відсутність) заборгованост і за земельним податком та ор ендною платою.

З матеріалів справи суд вба чає, що довідкою Державної по даткової інспекції у м.Ялта А Р Крим № 329 від 19.01.2011 р. податковий орган підтвердив наявність заборгованості відповідача за 2010 р. у сумі 2,3 тис.грн. (а.с.11).

Однак, позивач просить суд с тягнути з відповідача суму з аборгованості згідно довідк и у розмірі 41345,59 грн., в т.ч. за 2009 р. у розмірі 2283,16 грн., за 2010 р. у розмір і 29296,82 грн., за 2011 р. у розмірі 9765,61 грн . (а.с.8).

Згідно ст.42 Господарського процесуального кодексу Укра їни господарський суд прийма є тільки ті докази, які мають з начення для справи. Обставин и справи, які відповідно до за конодавства повинні бути під тверджені певними засобами д оказування, не можуть підтве рджуватись іншими засобами д оказування.

Оскільки, матеріалами спра ви підтверджується наявніст ь заборгованості у розмірі 2,3 тис.грн., суд вважає позов в ці єї частині обґрунтованим та таким, що підлягає задоволен ню. Також суд задовольняє поз овну вимогу щодо розірвання договору оренди земельної ді лянки, укладений на підставі рішення 18-ї сесії 24-го скликанн я Лівадійської селищної ради № 92 від 04.03.2004 р. площею 0,15 га для буд івництва станції технічного обслуговування за адресою: А Р Крим, м.Ялта, смт.Виноградне, район АЗС «Современник» на з емлях Лівадійської селищної ради, реєстраційний номер № 00 127 від 14.09.2004 р.

З урахуванням викладеного , суд у задоволенні позову в ча стині стягнення з відповідач а 39045,59 грн. відмовляє.

Згідно ст.33 Господарського процесуального кодексу Укра їни кожна сторона повинна до вести ті обставини, на які вон а посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Документально підтверджен их доказів, які б спростували , або підтвердили сплату забо ргованості відповідачем пер ед позивачем частково або по вністю суду не представлено, також суду не представлено д окументально підтверджених відомостей, які спростували висновок суду щодо підстав д ля розірвання спірного догов ору оренди.

Судові витрати по сплаті де ржмита та витрат на інформац ійно-технічне забезпечення с удового процесу судом поклад аються в порядку ст.49 Господар ського процесуального кодек су України (від 06.11.1991 р. № 1798-XII із зм інами і доповненнями) на відп овідача пропорційно задовол еним вимогам, оскільки зверн ення до суду із даним позовом пов' язано саме з неправомі рними діями відповідача. Так ож суд вважає за необхідне до стягнути з позивача до Держа вного бюджету України держав не мито у розмірі 205,46 грн., оскіл ьки позивачем при поданні по зову зроблено не вірний розр ахунок державного мита, яке п ідлягає сплаті при подані по зову до суду.

У судовому засіданні прого лошено вступну та резолютивн у частини рішення.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-84 Господа рського процесуального коде ксу України (від 06.11.1991 р. № 1798-XII із з мінами і доповненнями), суд -

ВИРІШИВ:

· Позов задовольнити частково.

· Розірвати договір о ренди земельної ділянки, укл адений між Лівадійською сели щною радою (АР Крим, м.Ялта, смт .Лівадія, вул.Батуріна, 8; ідент ифікаційний код 35060922) та Товари ством з обмеженою відповідал ьністю «Ерпан-автоцентр» (АР Крим, м.Ялта, вул.Щербака, 14; іде нтифікаційний код 32684695) на підс таві рішення 18-ї сесії 24-го скли кання Лівадійської селищної ради № 92 від 04.03.2004 р. площею 0,15 га дл я будівництва станції техніч ного обслуговування за адрес ою: АР Крим, м.Ялта, смт.Виногра дне, район АЗС «Современник» на землях Лівадійської сели щної ради, реєстраційний ном ер № 00127 від 14.09.2004 р.

· Стягнути з Товарист ва з обмеженою відповідальні стю «Ерпан-автоцентр» (АР Кри м, м.Ялта, вул.Щербака, 14; іденти фікаційний код 32684695) на користь Лівадійської селищної ради (АР Крим, м.Ялта, смт.Лівадія, ву л.Батуріна, 8; ідентифікаційни й код 35060922) заборгованість по ор ендній платі за землю у розмі рі 2300,00 грн., державне мито в розм ірі 187,00 грн. та витрати на інфор маційно - технічне забезпеч ення судового процесу у розм ірі 236,00 грн.

· Стягнути з Лівадійс ької селищної ради (АР Крим, м. Ялта, смт.Лівадія, вул.Батурін а, 8; ідентифікаційний код 35060922) д о Державного бюджету України (р/р 31115095700002 в банку одержувача ГУ ДКУ в АРК м.Сімферополь, МФО 8240 26, одержувач: Держбюджет м.Сім ферополя, ідентифікаційний к од 34740405, код платежу 22090200) 205,46 грн. де ржавного мита.

· У іншій частині у зад оволенні позову відмовити.

· Видати накази після набрання рішенням суду зако нної сили.

Повне рішення складено 24.06.2011 р.

Суддя Господарськог о суду

Автономної Республіки Кр им Мок рушин В.І.