Рішення

від 29.06.2011 по справі 33/5005/6245/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

23.06.11р. Справа № 33/5005/6245/2011

За позовом Прокурора С амарського району м. Дніпроп етровська в інтересах держав и в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетров ськ

до Товариства з обмежен ою відповідальністю "Українс ька гірничо-металургійна ком панія", м. Київ

про внесення змін до дог овору оренди

Суддя Рудовська І.А.

Секретар судового засіда ння Лісневський Д.О.

Представники:

Від прокуратури: не з'явив ся

Від позивача: ОСОБА_1, дов іреність № 7/11-197 від 22.02.2011 року

Від відповідача: ОСОБА_2 , довіреність № 3694 від 30.05.2011 року

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Самарського району м. Дніпропетровська з вернувся до господарського с уду в інтересах держави в осо бі Дніпропетровської місько ї ради з позовом до Товариств а з обмеженою відповідальніс тю "Українська гірничо-метал ургійна компанія" та просить суд змінити п. 3.2. Договору орен ди землі від 23 грудня 2003 року, у кладеного між Дніпропетровс ькою міською радою та Товари ством з обмеженою відповідал ьністю " Українсь ка гірничо-металургійна комп анія", зареєстрованого в книз і записів державної реєстрац ії договорів оренди землі ві д 14.01.2004 р. за № 4679 виклавши його в т акій редакції: "п. 3.2. Орендна пл ата за користування земельно ю ділянкою встановлюється ві дповідно до Податкового коде ксу України та не може бути м еншою трикратного розміру з емельного податку, що встано влюється Податковим кодексо м України та відповідно до рі шення Дніпропетровської міс ької ради від 02.02.2011р. № 216/8 у мініма льному розмірі орендної плат и, визначеному Податковим ко дексом України.

Позивач в письмових поясне ннях просить позов задовольн ити.

Відповідач позов не визнає з тих підстав, що з моменту на брання чинності Податковим к одексом України, а також з дат и прийняття Дніпропетровськ ою міською радою рішення № 216/8 в ід 02.02.2011 р. жодних пропозицій що до внесення змін до договору оренди від 23.12.2003 р. від Дніпропе тровської міської ради на ад ресу відповідача з урахуванн ям прийняття вказаних вище н ормативних актів не надходил о, тому спір між сторонами від сутній, просить припинити пр овадження у справі.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставників сторін та прокуро ра, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

23 грудня 2003 року між Дніпр опетровською міською радою та Товариством з обме женою відповідальністю " Укр аїнська гірничо-металургійн а компанія" було укладено до говір оренди земельної ділян ки площею 1,0654 га, що знаходитьс я за адресою: Дніпропетровсь к, Самарський район, вул.Марш ала Маліновського, 118, кадастр овий номер 1210100000 :09:265:0057 .

Підставою для передачі зем ельної ділянки в оренду є ріш ення міської ради від 19.11.2003 р. № 20 8/13.

Земельна ділянка передаєт ься до 19.11.2018 р. Після закінчення терміну договору його дія пр ипиняється (пункти 2.1., 2.2 догов ору).

Згідно п. 3.2 вказаного догово ру орендна плата за земельн у ділянку встановлюється у р озмірі земельного податку з урахуванням індексів інфляц ії, що визначаються у встанов леному порядку.

Відповідно до п. 3.3. Договор у зміна грошової оцінки земе льної ділянки та її індексац ія проводиться без внесення змін та доповнень до цього до говору у порядку та у випадка х передбачених законодавств ом України.

Зміна умов договору оренди можлива лише за взаємною зго дою сторін і оформлюється ві дповідною додатковою угодою , що стає невід'ємною частиною цього договору. У разі недося гнення згоди щодо умов цього договору спори вирішуються у відповідності з чинним зак онодавством і цим договором (п.6.1, 6.2 договору).

Законом України Про держ авний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяки х законодавчих актів України ” від 28.12.2007року було внесено зм іни до частини 4 статті 21 Закон у України “Про оренду землі” , які набули чинності з 01.01.2008рок у , а саме зазначено, що річна о рендна плата за земельні діл янки, які перебувають у держа вній або комунальній власно сті, надходить до відповідни х бюджетів, розподіляється і використовується відповідн о до закону і не може бути менш ою: - для земель сільськогоспо дарського призначення розмі ру земельного податку, що вст ановлюється Законом України “Про плату за землю”; для інш их категорій земель - трикрат ного розміру земельного пода тку, що встановлюється Закон ом України “Про плату за земл ю”.

22.05.2008року рішенням Конститу ційного Суду України № 10-рп/2008 в изнані неконституційними по ложення Закону України “Про державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до д еяких законодавчих актів Укр аїни”, тому зміни до частини 4 статті 21 Закону України „Про оренду землі„ в тій же редакц ії повторно були внесені Зак оном України “Про внесення з мін до деяких законодавчих а ктів України” від 03.06.2008року, які набули чинності 04.06.2008року.

Вищевказані зміни діяли до 01.01.2011р.

01.01.2011р. набрав чинності Подат ковий кодекс України, питанн я сплати податку на землю та о плати орендної плати за кори стування земельною ділянкою з 01.01.2011р. регулюються виключно Податковим Кодексом України .

Згідно зі статтею 287 Податко вого кодексу власники землі та землекористувачі сплачую ть плату за землю з дня виникн ення права власності або пра ва користування земельною ді лянкою.

Пункт 5 статті 288 цього кодекс у встановлює, що розмір оренд ної плати встановлюється у д оговорі оренди, а річна сума п латежу згідно підпункту 288.5.1. н е може бути меншою: для земель сільськогосподарського при значення - розміру земельно го податку, що встановлюєтьс я цим розділом; для інших кат егорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюються цим розді лом.

Таким чином, розмір річної орендної плати за земельну д ілянку, надану в оренду, не мож е бути меншим трикратного ро зміру земельного податку, що встановлюється Податковим к одексом України, а спірний до говір в цій частині є таким, щ о суперечить чинному законо давству.

Згідно статті 30 Закону Укра їни “Про оренду Землі” та роз ділу 6 Договору зміна умов до говору оренди можлива за вза ємною згодою сторін, У разі не досягнення згоди щодо умов д оговору оренди та інші спори вирішуються у судовому поря дку.

Міська рада пропонувала ві дповідачу укласти додаткову угоду до договору оренди зем ельної ділянки з метою приве дення розміру орендної плати за землю у відповідність, ли ст № 7/5-555/850 від 20.05.2009р. (а.с. 15), який отр иманий відповідачем але зали шений без відповіді.

Після набрання чинності По датковим кодексом України Д ніпропетровська міська рада прийняла Рішення №216/8 від 02.02.2011 р. „Про приведення рішень мі ської ради та деяких проекті в рішень міської ради, які пог оджено виконавчим комітетом міської ради, у галузі земель них відносин у відповідність до вимог чинного законодавс тва” яким встановили розмір річної орендної плати за кор истування земельними ділян ками у міні- мальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України , незалежно від мети використ ання.

Міська рада листом № 7/22-185 від 18.02.2011р. повідомила орендарів з емельних ділянок про привед ення договорів оренди землі у відповідність до вимог зак онодавства, вищезазначений л ист був надрукований у газет і „ Наше Місто” 22.02.2011р.

На день розгляду справи до говір оренди землі до вимог з аконодавства не приведено.

Згідно приписів статті 144 Ко нституції України органи міс цевого самоврядування в межа х повноважень, визначених за коном, приймають рішення, які є обов' язковими до виконан ня на відповідній території.

Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій фо рмі за взаємною згодою сторі н. У разі недосягнення згоди щ одо зміни умов договору спір розглядається у судовому по рядку (ст. 30 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст. 654 Цивільно го кодексу України зміна умо в договору вчинюється в такі й самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не вста новлено договором, законом ч и не випливає із звичаїв діло вого обороту.

Відповідно до частини друг ої статті 651 Цивільного кодекс у України договір може бути з мінено або розірвано за ріше нням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного пору шення договору другою сторон ою та в інших випадках, встано влених договором або законом .

Частиною 3 ст. 653 ЦК України ви значено, що у разі зміни або ро зірвання договору зобов'язан ня змінюється або припиняєть ся з моменту досягнення домо вленості про зміну або розір вання договору, якщо інше не в становлено договором чи не о бумовлено характером його зм іни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінює ться або припиняється з моме нту набрання рішенням суду п ро зміну або розірвання дого вору законної сили.

З огляду на те, що має місце з міна законодавства щодо визн ачення розміру орендної плат и за користування землею, зве рнення прокурора з приводу в несення змін до договору оре нди землі, а відповідач не вч иняє дій, спрямованих на внес ення змін до договору оренди земельної ділянки, суд вважа є вимоги прокурора правомірн ими та такими, що підлягають з адоволенню.

Заперечення відповідача с простовуються викладеними в ище висновками суду.

Судові витрати по справі на підставі ст. 49 ГПК України слі д покласти на відповідача.

Керуючись статтями 33, 49, 82-85 Г осподарського процесуально го кодексу України, господар ський суд ,-

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повн істю.

Внести зміни до пункту 3.2. до говору оренди земельної діл янки від 23.12.2003року, укладеног о між Дніпропетровською міс ькою радою та Товариством з о бмеженою відповідальністю "У країнська гірничо- металургі йна компанія" (код ЄДРПОУ №25412086), зареєстрованого в книзі зап исів державної реєстрації до говорів оренди землі від 14.01.2004 р . за № 4679 виклавши його в наступ ній редакції :

"п.3.2 Орендна плата за користу вання земельною ділянкою вст ановлюється відповідно до По даткового кодексу України т а не може бути меншою трикрат ного розміру земельного пода тку, що встановлюється Подат ковим кодексом України та ві дповідно до рішення Дніпропе тровської міської ради від 02.0 2.11 № 216/8 у мінімальному розмірі о рендної плати, визначеному П одатковим кодексом України".

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальніст ю "Українська гірничо-металу ргійна компанія" (01103, м.Київ, ву л. Баренбойма, 1, код ЄДРПОУ 25412086) в доход Державного бюджету України в особі Управління Д ержказначейства у Жовтневом у районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевч енка,7, р/р 31118095700005 відділення банк у ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012; код ЄДРПОУ 24246786) - 85 (вісімдесят п' ять ) грн.00коп . держмито.

Стягнути з Товариства з о бмеженою відповідальністю "У країнська гірничо-металургі йна компанія" (01103, м.Київ, вул. Ба ренбойма, 1, код ЄДРПОУ 25412086) в до ход Державного бюджету Украї ни в особі Управління Держка значейства у Жовтневому райо ні м. Дніпропетровська (49027, м. Дн іпропетровськ, пл. Шевченка,7, р/р 3121125970000505 відділення банку ГУД КУ у Дніпропетровській облас ті, МФО 805012; код ЄДРПОУ 24246786) - 236 (двіс ті тридцять шість) грн. 00 коп. ви трат по сплаті інформаційно- технічного забезпечення суд ового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя І.А.Рудо вська

Рішення оформлене відпо відно

до ст. 84 ГПК України - 24.06.2011 р.