Рішення

від 22.06.2011 по справі 4/17-1738-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"22" червня 2011 р. Справа № 4/17-1738-2011

За позовом Публічне акціонерне товариство "Коме рційний банк "ІНВЕСТБАНК";

до відповідача Підприємст во "СТАНКОСЕРВИСТ" Товариств о з обмеженою відповідальніс тю

про розірвання договору о ренди та стягнення 9070,5грн.

Суддя Літвінов С.В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1.- по довіреності;

Від відповідача: -не з'явивс я;

СУТЬ СПОРУ: позивач, Пу блічне акціонерне товариств о "Комерційний банк "ІНВЕСТБА НК" звернулося до господарсь кого суду Одеської області і з позовною заявою до відпові дача - підприємства "СТАНКО СЕРВИСТ" Товариство з обмеже ною відповідальністю , в якій просить суд розірвати догов ір оренди № 192 від 02.08.2010р. укладен ий між Публічним акціонерним товариством "Комерційний ба нк "ІНВЕСТБАНК" та Підприємст вом "СТАНКОСЕРВИСТ" Товарист во з обмеженою відповідальні стю, а також стягнути з Підпри ємства "СТАНКОСЕРВИСТ" Товар иство з обмеженою відповідал ьністю на користь Публічного акціонерного товариства "Ко мерційний банк "ІНВЕСТБАНК" з аборгованість з орендної пла ти в сумі 5862,35 гривень, пені в сум і 69,64 гривень, заборгованість п о відшкодуванню вартості над аних комунальних послуг в су мі 1178,57грн. та суму штрафу за про строчення повернення об”єкт у оренди в сумі 1959,64 гривень.

Позивач заявлені позовні вимоги підтримує, просить су д їх задовольнити в повному о бсязі.

Відповідач у судове засіда ння не з' явився, хоча був нал ежним чином повідомлений про місце та дату засідання, відз ив на позов не надав, у зв' язк у з чим справу розглянуто у ві дповідності зі ст. 75 ГПК Украї ни за наявними в ній матеріал ами.

Згідно п. 4 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 02.06.2006р. № 01-8\1228 та п.11 Інформаційного листа Вищо го господарського суду Украї ни від 15.03.2007р. №01-8\123 до повноважен ь господарських судів не від несено установлення фактичн ого місцезнаходження юридич них осіб або місця проживанн я фізичних осіб - учасників су дового процесу на час вчинен ня тих чи інших процесуальни х дій, тому відповідні процес уальні документи надсилають ся господарським судом згідн о з поштовими реквізитами уч асників судового процесу, на явними в матеріалах справи.

Так, відповідно до матеріа лів справи, а саме до витягу з єдиного державного реєстру ю ридичних та фізичних осіб - підприємців місцезнаходжен ням Підприємства "СТАНКОСЕРВ ИСТ" Товариство з обмеженою в ідповідальністю є м. Одеса, в ул. Троїцька, 13.

Справа розглядається в пор ядку ст. 75 Господарського проц есуального кодексу України, за наявними в ній матеріалам и.

Відповідно до ст.85 ГПК Украї ни в судовому засіданні огол ошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши у відкр итому судовому засіданні мат еріали справи та заслухавши пояснення представника пози вача, суд встановив:

Публічне акціонерне това риство «Комерційний банк «Ін вестбанк»(далі за текстом -«П озивач») уклало з Підприємст вом «СТАНКОСЕРВИСТ.»Товарис твом з обмеженою відповідаль ністю, далі за текстом - «Від повідач»), Договір оренди №192 в ід 02.08.2010р. (далі - «Договір оренди »)., відповідно до якого Позива ч, строком до 30.08.2011р., передав, а В ідповідач прийняв у тимчасов е платне користування (оренд у) нежитлове приміщення площ ею 20,5 кв.м. (інвентарний № 26. кабі нет № 31). розташоване на 3-му пов ерсі, із. загальної кількості приміщень загальною площею 468,3 кв.м кв.м, що розташоване за а дресою: місто Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 111 (далі - Об'єкт оренди). За окремим Актом прий мання-передачі Позивач перед ав, а Відповідач прийняв у тим часове платне користування ( оренду) обладнання, під свою в ідповідальність за збережен ня.

03.08.10р. позивач та відповідач у клали додаткову угоду до дог овору № 192 від 02.08.2010р. з якої вбача ється, що договір вступає в си лу з дати його підписання та д іє до 30.08.2011р..

Відповідно до п.5.1. Договору т а додаткової угоди від 03.08.10р. д о договору оренди, загальна с ума орендної плати за надани й в оренду Об'єкт оренди за пер ший місяць, починаючи: з дня пе редачі Відповідачу Об'єкта н ерухомості, складає 6,00 (шість,00 ) грн. у тому числі. ОДВ 20%, за. міс яць, Загальна, сума, орендної п лати за наданий в оренду Об'єк т оренди за кожний наступний місяць розраховується виход ячи із розрахунку еквівалент у 12 (дванадцять) доларів США, що складає 94.68 (дев'яносто чотири грн. 68 коп. )грн., утому числі ПДВ 20% за офіційним курсом НБУ (7.89 гр ивні за 1 долар США) на дату укл адення цього Договору за 1 ква дратний метр, та сплачується у гривні виходячи із загальн ої суми орендної плати за пло щу Об'єкта оренди, що є еквівал ентом 246 (двісті сорок шість) до ларів США, та яка складає 1940,94 (од на тисяча дев'ятсот сорок грн .. 94 коп.)грн., у тому числі ПДВ 20%, з а офіційним курсом НБУ (7,89 грив ні за 1 долар США) на дату уклад ення цього Договору. Орендна плата сплачується в гривнях .

Згідно л. 5.2. Договору та дода ткової угоди від 03.08.10р. до догов ору оренди, Орендна плата спл ачується Відповідачем щоміс яця не пізніше 5-го числа поточ ного місяця за попередній (ми нулий) місяць, за. який проводи ться оплата, на банківський р ахунок Позивача, 3578398009980 в ПАТ «КБ «Іквестоанк», код банку 328210, на підставі рахунку, який Позив ач виставляє Відповідачу. Су ма, орендної плати у гривні ви значається Позивачем відпов ідно до п.п, 5,1, та. .5.3. цього Догово ру, виходячи з офіційного кур су гривні до долара США. встан овленого НБУ станом на остан ній робочий день місяця, за як ий здійснюється сплата оренд ної плати, або виходячи із сум и у гривні, вказаної у п. 5.1. цьог о Договору.

Відповідно до п.5.3. Договору т а додаткової угоди від 03.08.10р. д о договору оренди, у випадку з більшення курсу долару США п о відношенню до курсу гривні , вказаного у п. 5.1. цього Догово ру, орендна плата у гривні від повідно збільшується з розра хунку еквіваленту відповідн ої суми доларів США, за офіцій ним курсом гривні до долару С ША встановленим НБУ на остан ній робочий день місяця, за як ий Відповідач сплачує орендн у плату, У випадку зменшення к урсу долару США по відношенн ю до курсу гривні, орендна пла та, у гривні сплачується у сум і, яка відповідала еквівален ту суми, у доларах США, що вказ ана, у п. 5.1. цього Договору.

Згідно п, 5.5, Договору та дода ткової угоди від 03.08.10р. до догов ору оренди, до орендної плати не включаються витрати на ко мунальні послуги, які Позива ч сплачує самостійно відпові дним організаціям на підстав і показників лічильників, як і розташовані на Об'єкті орен ди. Сума, витрат, які підлягают ь відшкодуванню Відповідаче м, визначається як сума, що вст ановлюється Позивачем, виход ячи із пропорційного співвід ношення площі Об'єкту оренди та частки у площі загального користування, що використов ується Відповідачем, до зага льної площі Об'єкта нерухомо сті,, за який Позивач, як власн ик Об'єкту нерухомості та Об'є кту оренди в його складі, спла чує комунальні та інші експл уатаційні витрати.

Відповідно до п.7.2. Договору о ренди. Відповідач зобов'язує ться своєчасно і в повному об сязі сплачувати орендні плат ежі, та відшкодовувати понес ені Позивачем витрати по спл аті за комунальні послуги та послуги з охорони.

Враховуючи порушення орен дарем зобов”язань по договор у оренди № 192 від 02.08.2010р. Позивач з вернувся з відповідним позов ом до господарського суду Од еської області для захисту с вого порушеного права.

Дослідивши матеріали спр ави, проаналізувавши норми ч инного законодавства суд дій шов висновку про задоволення позовних вимог з наступних п ідстав:

Стаття 41 Конституції Укра їни, ст. 319 Цивільного кодексу У країни гарантують право влас ника на свій розсуд володіти , користуватися та розпорядж атися належним йому майном.

Відповідно до ст.175 Господар ського кодексу України майно во-господарськими визнаютьс я цивільно-правові зобов'яза ння, що виникають між учасник ами господарських відносин п ри здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов 'язана сторона повинна вчини ти певну господарську дію на користь другої сторони або у триматися від певної дії, а уп равлена сторона має право ви магати від зобов'язаної стор они виконання її обов'язку. Ма йнові зобов'язання, які виник ають між учасниками господар ських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, п ередбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільно го кодексу України зобов' яз анням є правовідношення, в як ому одна сторона (боржник) зоб ов' язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) пе вні дії (сплатити гроші), а кре дитор має право вимагати від боржника виконання його обо в' язку. При цьому, зобов' яз ання виникають з підстав, вст ановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивіль ного кодексу України зобов' язання має виконуватися нале жним чином відповідно до умо в договору та вимог цього Код ексу. Одностороння відмова в ід виконання зобов' язання а бо одностороння зміна його у мов не допускається. В свою че ргу, порушенням зобов' язанн я, відповідно до ст.610 Цивільно го кодексу України, є його нев иконання або виконання з пор ушенням умов, визначених змі стом зобов' язання (неналежн е виконання).

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивіл ьного кодексу України за кор истування майном з наймача с правляється плата, розмір як ої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено дог овором.

Відповідно до ст.651 Цивільно го кодексу України договір м оже бути змінено або розірва но за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істот ного порушення договору друг ою стороною та в інших випадк ах, встановлених договором а бо законом.

Згідно п.10.1. Договору оренди. Позивач має право відмовити ся від цього Договору та розі рвати його у односторонньому порядку шляхом направлення ОРЕНДАРЮ письмового повідом лення про розірвання цього Д оговору, якщо ОРЕНДАР не вніс плати; за Об'єкт оренди протяг ом 10-ти робочих, днів з дня закі нчення терміну платежу. Розі рвання цього Договору відпов ідно до вищезазначеного поря дку є підставою для виселенн я: ОРЕНДАРЯ з Об'єкту оренди.

Відповідно до ст.782 Цивільно го кодексу України наймодаве ць має право відмовитися від договору найму і вимагати по вернення речі, якщо наймач не вносить плату за користуван ня річчю протягом трьох міся ців підряд. У разі відмови най модавця від договору найму д оговір є розірваним з момент у одержання наймачем повідом лення наймодавця про відмову від договору.

У зв'язку із порушенням Відп овідачем своїх зобов'язань з а Договором оренди. Відповід ач 01.04.2011р. отримав від Позивача письмове Повідомлення від 30,03 .2011р. про розірвання договору (в их. №547), змістом якого було те, щ о Відповідач не виконує свої зобов'язання за Договорм оре нди та має відповідну заборг ованість: що Позивач, відпові дно до умов Договору оренди, р озриває договір з Відповідач ем та вимагає сплати заборго ваності за орендною платою т а відшкодування вартості, ко мунальних послуг, якими кори стується Відповідач, а також те, що у разі розірвання Догов ору оренди Відповідач зобов' язаний звільнити Об'єкт орен ди.

Відповідно до вимог ст.785 Цив ільного кодексу України, яко ю передбачено, що у разі припи нення, договору найму наймач зобов'язаний негайно поверн ути наймодавцевї річ у стані , в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зно су, або у стані, який було обум овлено в договорі. Якщо найма ч не виконує обов'язку щодо по вернення речі, наймодавець м ає право вимагати від наймач а сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користув ання річчю за час прострочен ня.

Таким чином за період з 01.04.2011р . по 15.04.2011р. відповідачу була нар ахована подвійна плата за ко ристування приміщенням за ча с прострочення у вигляді штр афу в сумі 1959,64 гривень.

Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст .611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов' яза ння настають наслідки, встан овлені договором або законом , зокрема сплата неустойки - грошової суми, яку боржник по винен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов' я зання.

Згідно ч.3 ст.549 Цивільного ко дексу України, пенею є неусто йка, що обчислюється у відсот ках від суми несвоєчасно вик онаного грошового зобов' яз ання за кожний день простроч ення виконання. При цьому, від повідно до приписів ст.ст.1, 3 За кону України “Про відповідал ьність за несвоєчасне викона ння грошових зобов' язань” в ід 22.11.1996р. платники грошових кош тів сплачують на користь оде ржувачів цих коштів за прост рочку платежу пеню в розмірі , що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбач ений ст.1 вказаного Закону, обч ислюється від суми простроче ного платежу та не може перев ищувати подвійної обліково ї ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до п.9.5. Договору о ренди, у випадку несвоєчасно ї сплати орендних платежів, щ о сталася з вини Відповідача , Відповідач сплачує пеню в ро змірі подвійної облікової ст авки НБУ від суми заборгован ості за кожний день простроч ення.

Таким чином за період з 08.02.2011р . по 31.03.2011р. відповідачу була нар ахована пеня в сумі 69,64 гривень .

Відповідно до ч.2 ст.615 Цивіль ного кодексу України односто роння відмова від зобов' яза ння не звільняє винну сторон у від відповідальності за по рушення зобов' язання.

За приписами ч. 1 ст. 32 Господа рського процесуального коде ксу України доказами у справ і є будь - які фактичні дані, н а підставі яких господарськи й суд у визначеному законом п орядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на я ких ґрунтуються вимоги і зап еречення сторін, а також інші обставини, які мають значенн я для правильного вирішення господарського спору.

Відповідач документів, спр остовуючих позовні вимоги, н е надав.

Згідно зі ст. 43 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни господарський суд оцін ює докази за своїм внутрішні м переконанням, що ґрунтуєть ся на всебічному, повному і об 'єктивному розгляді в судово му процесі всіх обставин спр ави в їх сукупності, керуючис ь законом.

Підсумовуючи вищевикладен е, суд вважає позовні вимоги П ублічного акціонерного това риства "Комерційний банк "ІНВ ЕСТБАНК" про розірвання дого вору оренди № 192 від 02.08.2010р. та стя гнення з Підприємства "СТАНК ОСЕРВИСТ" Товариство з обмеж еною відповідальністю забо ргованість з орендної плати в сумі 5862,35 гривень, пені в сумі 6 9,64 гривень, заборгованість по відшкодуванню вартості нада них комунальних послуг в сум і 1178,57грн. та суму штрафу за прос трочення повернення об”єкту оренди в сумі 1959,64 гривень підт вердженими матеріалами спра ви, обґрунтованими, та такими , що підлягають задоволенню.

Згідно статей 44, 49 Господарсь кого процесуального кодексу України слід стягнути з Відп овідача на користь Позивача витрати по сплаті державного мита та інформаційно-техніч ного забезпечення судового п роцесу.

Керуючись ст.ст. 32,44,49,75,82-85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повн істю.

2. Визнати Договір оренди №192 від 02.08.2010р. укладений між Публіч ним акціонерним товариством «Комерційний банк «Інвестба нк» (м. Одеса, вул. Велика Арнау тська, 2 „б”, код 20935649) та Підприєм ством «СТАНКОСЕРВИСТ»Товар иством з обмеженою відповіда льністю ( м. Одеса, вул.. Троїцьк а, 13, код 25047178) таким, що розірвани й з 01.04.2011р..

3. Стягнути з Підприємства "С ТАНКОСЕРВИСТ" Товариство з о бмеженою відповідальністю ( м. Одеса, вул.. Троїцька, 13, код 2504 7178) на користь Публічного акці онерного товариства «Комерц ійний банк «Інвестбанк»(м. Од еса, вул. Велика Арнаутська, 2 „ б”, код 20935649) заборгованість з ор ендної плати в сумі 5862,35 гривен ь, пені в сумі 69,64 гривень, забор гованість по відшкодуванню в артості наданих комунальних послуг в сумі 1178,57грн. та суму шт рафу за прострочення поверне ння об”єкту оренди в сумі 1959,64 г ривень, витрати на оплату дер жавного мита в сумі 187 гривень , витрати на ІТЗ судового проц есу в сумі - 236 (двісті тридцят ь шість) гривень.

Рішення господарського су ду набирає чинності в порядк у ст.85 ГПК України.

Наказ видати в порядку ст.116 Г ПК України.

Рішення підписане 29 черв ня 2011 року.

Суддя Літвінов С.В.