Рішення

від 29.06.2011 по справі 4/128пд

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

29.06.11 р. Сп рава № 4/128пд

Представниками сторін не надані письмові клопотання про здійснення технічної фік сації судового процесу. Відп овідно до статті 81-1 ГПК Україн и складається протокол судов ого засідання.

Господарський суд Донецьк ої області у складі головуюч ого судді Гринько С.Ю. при сек ретарі судового засідання Ку ндель В.Г., розглянувши у відкр итому судовому засіданні мат еріали позовної заяви:

за участю представників ст орін:

від позивача - ОСОБА_1 - довіреність від 30.12.2010р.,ОСО БА_2 - довіреність № 03-55,

від відповідача - ОСОБА _3 - адвокат за довіреністю від 30.05.2011р.,

за позовом - Комунал ьного підприємства „Компані я „Вода Донбасу” м. Донецьк в о собі

відокремл еного підрозділу Красноармі йського регіонального вироб ничого

управлінн я м. Красноармійськ

до відповідача - Об' єднан ня співвласників багатоквар тирного будинку „Стріла” м. Н овогродівка

про зобов' язання відпові дача прийняти спірні пункти 1.1, 1.2, 2.3, 5.1, 5.5, 5.6, 6.3.2, 6.3.3, 7.2, 8.2, 10.1 договору на надання послуг з централізо ваного питного водопостачан ня та водовідведення від 17.03.2011р . в редакції позивача, -

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство „ Компанія „Вода Донбасу” в ос обі відокремленого підрозд ілу Красноармійського регіо нального виробничого управл іння 29.04.2011р. звернулось до госпо дарського суду з позовом про зобов' язання Об' єднання с піввласників багатоквартир ного будинку „Стріла” м. Ново гродівка прийняти спірні пун кти 1.1, 1.2, 2.3, 5.1, 5.5, 5.6, 6.3.2, 6.3.3, 7.2, 8.2, 10.1 договор у на надання послуг з централ ізованого питного водопоста чання та водовідведення від 17.03.2011р. в редакції позивача.

Представник відповідача - адвокат ОСОБА_3, якої нада но право за довіреністю прав о представляти інтереси відп овідача в господарському суд і, направив суду 17.05.2011р. клопота ння про неможливість явитись в судове засідання на призна чений судом час у зв' язку з у частю його в іншому судовому засіданні. Таких клопотань н адано ним по 8-ми спорах (4/121 - 4/128 ). За всіма справами представн ик не надав суду відзив на поз ов, що унеможливлює вирішенн ю спорів у встановлений ст.69 Г ПК строк.

Господарський суд звернув увагу відповідача на те, що уч асть представника сторони в розгляді іншої справи, не пов ' язаної з цією, не є поважною причиною для неявки предста вника сторони, яка судом зобо в' язана була явитись на вик лик суду, оскільки суд не залу чав до участі у справі конкре тну особу. Крім цього такі ді ї як без поважною причини нея вка сторін веде до затягуван ня вирішення спору, що не допу скає діюче законодавство.

В судовому засіданні оголошувалась перерва на 29.06.20 11р. на 10годин, на яке представни к відповідача не явився без п оважних причин.

Господарський суд не позбавлений права вирішити спір без явки представника в ідповідача на достатніми і н аявними в матеріалах справи документах на підставі ст.75 ГП К України.

Оцінюючи надані сторонами документи, заслухавши поясн ення представників сторін, г осподарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Предметом даного спо ру є зобов' язання відповіда ча прийняти неврегульовані п ункти договору на надання по слуг з централізованого питн ого водопостачання та водові дведення від 17.03.2011р. в редакції Постачальника - Комунального підприємства „Компанія „Вод а Донбасу” м. Донецьк в особі в ідокремленого підрозділу Кр асноармійського регіональн ого виробничого управління.

2

Відповідно до ч.1 ст.67 Господа рського кодексу України ( дал і по тексту - ГК ), відносини п ідприємства з іншими підприє мствами, організаціями, гром адянами в усіх сферах господ арської діяльності, виконуют ься на підставі договорів.

За приписами п.7 ст.179 ГК, госпо дарські договори укладаютьс я за правилами, встановленим и Цивільним кодексом України ( далі по тексту - ЦК ) з урахув анням особливостей, передбач ених цим Кодексом, іншими нор мативно-правовими актами щод о окремих видів договорів.

Згідно п.1.1 Статуту КП „ Компанія «Вода Донбасу”, Ком унальне підприємство „Компа нія „Вода Донбасу” створене відповідно до рішення Донець кої обласної ради від 28.12.2004року № 4/24-557 із змінами, внесеними ріш енням від 23.03.2007року № 5/8-181, шляхом перетворення Державного вир обничого підприємства по зов нішньому централізованому п остачанню „Укрпромводчорме т”.

Відповідно до п.3.1 вказ аного Статуту, метою діяльно сті підприємства є забезпече ння технічною та питною водо ю населення, підприємства, мі ст, інших населених пунктів т а споживачів води, надання по слуг водовідведення.

В силу приписів ст. 19 За кону України "Про питну воду т а питне водопостачання" [2918-14 ] вс тановлено, що послуги з питно го водопостачання надаються споживачам підприємством пи тного водопостачання на підс таві договору з: підприємств ами, установами, організація ми, що безпосередньо користу ються централізованим питни м водопостачанням; підприємс твами, установами або органі заціями, у повному господарс ькому віданні або оперативно му управлінні яких перебуває житловий фонд і до обов'язків яких належить надання спожи вачам послуг з питного водоп остачання та водовідведення ; об' єднаннями співвласникі в багатоквартирних будинків , житлово-будівельними коопе ративами та іншими об' єднан нями власників житла, яким пе редано право управління бага токвартирними будинками та з абезпечення надання послуг з водопостачання та водовідве дення на підставі укладених ними договорів; власниками б удинків, що перебувають у при ватній власності.

Договір про надання п ослуг з питного водопостачан ня укладається безпосереднь о між підприємством питного водопостачання або уповнова женою ним юридичною чи фізич ною особою і споживачем, визн аченим у частині першій цієї статті.

Порядок надання спож ивачам послуг з питного водо постачання встановлюється ц ентральним органом виконавч ої влади з питань житлово-ком унального господарства.

Законом України "Про ж итлово-комунальні послуги" [ 18 75-15 ] також передбачено, що відн осини між учасниками договір них відносин у сфері житлово -комунальних послуг, а до таки х відноситься і водопостачан ня, здійснюються виключно на договірних засадах.

При цьому, особливим у часником відносин у сфері жи тлово-комунальних послуг є б алансоутримувач та управите ль, які, залежно від цивільно-п равових угод, можуть бути спо живачем, виконавцем або виро бником.

Цей Закон визначає ос новні засади організаційних , господарських відносин, що в иникають у сфері надання та с поживання житлово-комунальн их послуг між їхніми виробни ками, виконавцями і споживач ами, а також їхні права та обов 'язки.

Статтею 1 цього Закону визначено тлумачення термін ів, в тому числі:

- житлово-комунальні посл уги - результат господарсько ї діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживан ня та перебування осіб у жили х і нежилих приміщеннях, буди нках і спорудах, комплексах б удинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандарт ів, порядків і правил;

- балансоутримувач будинк у, споруди, житлового комплек су або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримув ач) - власник або юридична ос оба, яка за договором з вла сником утримує на балансі в ідповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законода вством звітність, здійснює р озрахунки коштів, необхідни х для своєчасного проведен ня капітального і забезпеч ує управління цим майном і н есе відповідальність за йо го експлуатацію згідно з зак оном;

- виконавець - суб'єкт госпо дарювання, предметом діяльно сті якого є надання житлово-к омунальної послуги спожива чу відповідно до умов догово ру;

- виробник - суб'єкт господ арювання, який виробляє або с творює житлово-комунальні по слуги;

- внутрішньобудинкові сис теми - мережі, арматура на них, прилади та обладнання, засоб и обліку і регулювання спожи вання житлово-комунальних по слуг, які знаходяться в межах будинку, споруди.

У відповідності з ч.2 с т.181 ГК проект договору може бу ти запропонований будь-якою із сторін.

3

На виконання вимог вищеназ ваної статті позивач супрові дним листом направив Об' єдн анню співвласників багатокв артирного будинку „Стріла” м . Новогродівка ( далі по тексту - ОСББ ) проект договору на н адання послуг з централізова ного питного водопостачання та водовідведення від 17.03.2011р.

Відповідно до ч.4 ст.181 Г К за наявності заперечень що до окремих умов договору сто рона, яка одержала протокол д оговору, складає протокол ро збіжностей, про що робиться з астереження у договорі, та у д вадцятиденний строк надсила є другій стороні два примірн ика протоколу розбіжностей р азом з підписаним договором

ОСББ, розглянувши про ект договору, підписало його з протоколом розбіжностей і повернуло його з супровідни м листом, в якому виклав у влас ній редакції пункти 1.1, 1.2, 2.3, 4.2, 5.1, 5.5, 5.6, 6.3.2, 6.3.3, 7.2, 7.5, 8.2, 10.1 договору.

Листом № 1733 від 18.04.2011р. позивач в ідповідача повідомив, що в йо го редакції прийняті пункти 4.2, 7.5 і п.1.1 частково. Що стосуєтьс я пунктів 1.1 частково, 1.2, 2.3, 5.1, 5.5, 5.6, 6.3 .2, 6.3.3, 7.2, 8.2, 10.1 договору, сторони не дійшли згоди і через це зверн улись з протоколом розбіжнос тей в цій частині до суду за ви рішенням спору.

Договір від 17.03.2011р. підп исаний законним представник ом Виробника та від імені Спо живача - головою ОСББ, який від повідно до Статуту, затвердж еним установчими зборами вла сників квартир і нежитлових приміщень будинків, що розта шовані на адресою: м.Новогрод івка, вул.Мічуріна, буд.22 прото колом № 1 від 21.12.2008р. і зареєстров аним рішенням виконкому Новг ородської міської ради № 31 від 18.02.2009р. обирається зі складу Пр авління і має право без довір еності від імені Об' єднання та рішень Правління укладат и угоди (п.7.19).

Таким чином, заперече ння відповідача стосовно укл адання договору не уповноваж еною особою є недоведеним. Кр ім цього, предметом даного сп ору не є визнання недійсним д оговору.

Господарський суд приймаю чи до уваги, що договір від 17.03.201 1р. підписаний уповноваженим и особами сторін, у відповідн ості з вимогами ст.ст.181, 187 ГК з п ротоколом розбіжностей, в як ому відображені неврегульов ані сторонами пункти вирішує їх у законному порядку.

17.03.2011р. між Комунальним підприємством “Компанія “Во да Донбасу” в особі Красноар мійського регіонального вир обничого управління ( далі по тексту - Виробник ) та Об' єд нанням співвласників багато квартирного будинку „Стріла ” м. Новогродівка ( далі по тек сту - Споживач ) був підписан ий договір, за яким сторони ви значились, що Виробник подає по своїм водопровідним мере жам питну воду до водопровід ного вводу Споживача в межах узгоджених облікових об' єм ів з урахуванням технічних м ожливостей Виробника, а Спож ивач (ОСББ) оплачує послуги по централізованому питному во допостачанню Виробнику.

Таким чином, предметом дано го договору є постачання і оп лата питної води відповідно до Акту розмежування балансо вої приналежності водопрові дних мереж від 17.03.2011р., за яким до зовнішнього обрізу фундамен ту будинку № 22 по вулиці Мічур іна м.Новогродівка водопрові дний ввід знаходиться на бал ансі і обслуговуванні Новогр одівської дільниці Красноар мійського виробничого управ ління КП „Компанія „Вода Дон басу”. Водопровідний ввід в б удинок по вулиці Мічурана, № 22 Д=50мм (сталь) від зовнішнього о брізу фундаменту будинку в п ідвальному приміщенні і в кв артирах будинку з запірною а рматурою, приборами обліку і іншим обладнанням знаходить ся на балансі і обслуговуван ні ОСББ „Стріла”.

За п.4 Закону України „Про об 'єднання співвласників багат оквартирного будинку” від 29.11 .2011р. [ 2866-III ], із змінами і доповнен нями, внесеними Законами Укр аїни від 3 листопада 2005 року [ 3053- IV ], від 23 вересня 2010 року [ 2555-VI ] ОСББ створюється для забезпеченн я і захисту прав його членів т а дотримання їхніх обов'язкі в, належного утримання та вик ористання неподільного і заг ального майна, забезпечення своєчасного надходження кош тів для сплати всіх платежів , передбачених законодавство м та статутними документами.

Основна діяльність об'єдна ння полягає у здійсненні фун кцій, що забезпечують реаліз ацію прав власників приміщен ь на володіння та користуван ня спільним майном членів об 'єднання, належне утримання б удинку та прибудинкової тери торії, сприяння членам об'єдн ання в отриманні житлово-ком унальних та інших послуг нал ежної якості за обгрунтовани ми цінами та виконання ними с воїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

4

Статутом ОСББ „Стріл а” визначена мета і ціль утво рення. Так, за пунктом 1.1 об' єд нання співвласників багаток вартирного будинку „Стріла” створюється на підставі Зак ону України „Про об'єднання с піввласників багатоквартир ного будинку” від 29.11.2011р, як орг анізаційно-правова форма об' єднання власників жилих та н ежилих приміщень для сумісно го управління і забезпечення

експлуатації єдиного комп лексу нерухомого майна, воло діння, користування і у встан овлених законом межах розпор ядження спільним майном, зах исту їх прав та виконання обо в' язків щодо спільного утри мання багатоквартирного буд инку.

Таким чином, метою ств орення ОСББ є здійснення фун кцій, визначених цим Законом , а порядок надходження і вико ристання коштів об'єднання т а відносини між ОСББ і господ арюючими суб' єктами визнач ено цим Законом, Цивільним, Жи тловим, Земельним та Господа рським кодексами.

Посилання відповідача на т е, що квартиронаймачі і власн ики житлових та нежитлових п риміщень в будинку (який пере дано ОСББ для утримання) пови нні укладати самостійно дого вори з Постачальником питної води не відповідає а ні цілям і напрямкам створення ОСББ в ідповідно до Закону України „Про об'єднання співвласникі в багатоквартирного будинку ” [ № 2866-III ], а ні призначенню об' є днання за визначеним Статуто м положенням, а тому не прийма ються судом.

Як вбачається з текст у вказаного протоколу узгодж ення розбіжностей, в результ аті вжитих заходів щодо врег улювання розбіжностей залиш ились неврегульованими п.п. 1.1 , 1.2, 2.3, 5.1, 5.5, 5.6, 6.3.2, 6.3.3, 7.2, 8.2, 10.1 договору від 17.03.2011р.

Господарський суд сп ірні пункти, вирішує наступн им чином:

Пункт 1.1 в тексті договору по зивачем викладена наступна р едакція: „Виробник подає по в ласним водопровідним мережа м питну воду до водопровідно го вводу Споживача в межах, уз годжених розрахункових обся гах з урахуванням технічних можливостей Виробника, а Спо живач сплачує послуги з цент ралізованого питного водопо стачання Виробнику”.

Відповідач пропонує свою р едакцію: „Виробник подає по в ласним водопровідним мережа м питну воду до водопровідно го вводу (зовнішня стіна буді влі) Балансоутримувача в меж ах, узгоджених розрахункових обсягах з урахуванням техні чних можливостей Виробника, а Балансоутримувач створює н еобхідні умови для подачі пи тної води кінцевому Споживач у (власникам квартир).

За визначеними закон одавцем термінами „балансоу тримувач”, „житлово-комуналь ні послуги” і „споживач” суд встановив, що оскільки ОСББ п ередано право управління баг атоквартирними будинками та забезпечення надання послуг з водопостачання та водовід ведення, він визнається Спож ивачем наданих Виробником по слуг.

У пункті 1.1 тексту Дого вору викладається зобов' яз ання сторін, а саме: Виробник п овинен подавати питну воду С поживачу, а останній її оплач увати. В редакції відповідач а відсутні зобов”язання відп овідача як Споживача питної води. Викладене ним в цьому пу нкті є розподіл балансової п риналежності, що викладаєтьс я в іншому пункті Договору, а т акож відповідач має намір пе редати всі свої повноваження по управлінню будинком іншо ї особі, що не відповідає вимо гам Договору і статті 626 Цивіл ьного кодексу України.

Приймаючи до увагою щ о зміст пункту 1.1 Договору спі впадає з преамбулою Договору і самим предметом його, він пр иймається господарським суд ом як законний в редакції поз ивача.

Пункт 1.2 Договору проп онує позивач викласти в такі й редакції: „Виробник прийма є та очищає господарсько-поб утові стічні води Споживача, в межах, узгоджених розрахун кових обсягах, а Споживач спл ачує послуги з централізован ого водовідведення Виробник у на умовах цього Договору”.

Відповідач не погодж уючись з викладеною пропозиц ією, пропонує викласти в таки й редакції: „Виробник прийма є та очищає господарсько-поб утові стічні води кінцевого Споживача, в межах, узгоджени х розрахункових обсягах, а Ба лансоутримувач створює необ хідні умови для виконання Ви робником послуг з центрально го водовідведення.

Це питання вирішено і залишається в редакції Пози вача за вищевикладеними підс тавами.

Пункт 2.3

Виробником ( позиваче м ) визначений в такій редакці ї: „Споживач зобов' язаний з а свій рахунок придбати і уст ановити у відповідності з те хнічними вимогами, виданими Виробником, прибори обліку п итної води. Проектування, мон таж і експлуатація вузлів об ліку виконується у

5

відповідності з вимогами Д БН по технічним вимогам Виро бника. Приймання в експлуата цію вузла обліку і його реєст рація здійснюється представ никами Виробника.

Кількість води, викор истаної Споживачем, визначає ться по показникам повірених приборів обліку. При відсутн ості приборів обліку по узго дженню з Виробником об' єми водопостачання визначаютьс я на підставі п.2.2 договору (тоб то узгодженого розрахунково го об' єму споживчої води).

Споживачем (відповід ач) пропонована інша редакці я: „Споживач має право за свій рахунок придбати і установи ти у відповідності з технічн ими вимогами, виданими Вироб ником, прибори обліку питної води. Проектування, монтаж і е ксплуатація вузлів обліку ви конується у відповідності з вимогами ДБН по технічним ви могам Виробника. Приймання в експлуатацію вузла обліку і його реєстрація здійснюєтьс я представниками Виробника. Друге речення по тексту дого вору без змін.

Таким чином пункт 2.3 до говору стосується визначенн я таких термінів як „має прав о” чи „обов' язаний” спожива ч за власний рахунок придбат и та встановити прибори облі ку води.

Приймаючи до уваги, що Прави ла користування системами це нтралізованого комунальног о водопостачання та водовідв едення в населених пунктах У країни, які затверджені нака зом Міністерства з питань жи тлово-комунального господар ства від 27.06.2008р. № 190 передбачають розрахунки за спожиту воду т а скид стічних вод здійснюва ти тільки за показниками при ладів обліку, обладнання вуз ла обліку, а Правила надання п ослуг з централізованого опа лення, постачання холодної т а гарячої води і водовідведе ння, затверджені постановою КМ України № 630 від 21.07.2005р. ставля ть в обов' язок Споживача об ладнати квартиру засобом обл іку, а тому і установка цих пр иладів повинна бути придбана за рахунок самого споживача і прийнята та зареєстрована представникам Виробника.

З наведеного, суд пост ановляє прийняти п.2.3 договору в редакції позивача.

Пункт 5.1 Договору пози вач пропонує позивач викласт и в такій редакції: „Надані Ви робником у відповідності з ц им Договором послуги з центр алізованого водопостачання та водовідведення Споживач сплачує у відповідності з вс тановленими тарифами”. Відпо відач не погоджується з вимо гами позивача на тій підстав і, що вважає кінцевим спожива чем квартиронаймачів, які і п овинні сплачувати саме позив ачу отримані послуги, і проси ть залишити іншу редакцію ць ого пункту: ”Оплату за надані Виконавцем у відповідності з цим Договором послуги з цен тралізованого водопостачан ня та водовідведення Виробни к отримує від кінцевого Спож ивача (власників квартир) сам остійно на підставі показань внутрішньо квартирних прила дів обліку спожитої води. В ра зі відсутності в квартирі пр иладу обліку спожитої води, п лата за користування питною водою нараховується в межах норм споживання та не може пе ревищувати різниці між показ никами внутрішньо будинково го приладу обліку та підсумо ваних показань внутрішньо кв артирних приладів обліку спо живання питної води”.

Господарський суд ві дхиляє як такий, що не відпові дає діючому законодавству ви кладений відповідачем текст пункту 5.1 Договору, залишаючи редакцію позивача, посилаюч ись на наступне.

Утримання приватизов аних квартир здійснюється за рахунок їх власників (п.1ст.10 За кону України „Про приватизац ію державного житлового фонд у [ 41 ]. Тому у випадках, коли влас ники приватизованих квартир не створили об' єднання спі ввласників багатоквартирно го будинку відповідно до Зак ону України „Про об' єднання співвласників багатокварти рного будинку” [ 123 ], кожний з ни х зобов' язаний укласти з вл асником будинку договір про участь у витратах на утриман ня (обслуговування і ремонт) б удинку і прибудинковой терит орії (п.2 Порядку участі в орга нізації і фінансуванні прива тизованих житлових будинків їх колишніх власників [ 175 ]. При ухиленні власників квартир від укладання таких договорі в вони можуть бути примушені до цього. Ці правила повинні з а аналогією застосовуватися і до власників нежилих примі щень, оскільки з Закону „Про в ідповідальність суб' єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення пла ти за спожиті комунальні пос луги і утримання прибудинков их територій” [ 92 ], випливають в ідповідні обов' язки і відпо відальність власників нежит лових приміщень. У свою чергу і ці організації (власники бу динків), хоч чи вони і не належ али до категорії комунальних (за термінологією, яка викори стовується в Законі „Про при ватизацію державного житлов ого фонду”), у силу обов' язку здійснювати обслуговування і ремонт приватизованого жи тла (ч.4 ст.10 названого Закону) ч и в силу публічного характер у таких договорів можуть бут и примушені до укладання від повідних договорів із власни ками квартир.

Таким чином, ОСББ зобо в' язаний укласти Договір з Виробником на надання послуг з централізованого питного водопостачання та водовідве дення, а Споживач сплатити у в ідповідності з встановленим и тарифами надані послуги”. П ри необхідності Споживач впр аві укласти додаткові догово ри з власниками квартир чи вл асниками нежилих приміщень.

Пункт 5.5 Договору пози вач пропонує позивач викласт и в такій редакції: „Орієнтов ана сума Договору на дату йог о укладення складає 14396,25грн., ПД В 20% - 2879,25грн., всього з ПДВ 17275,50грн.. В ідповідач просить виключити без будь-яких пояснень.

6

Оскільки загальна су ма договору є істотною умово ю, пропонована сума є орієнто ваною, випливає із середньої суми наданих за попередні те рміни надання послуг відпові дно до діаметру труби, по який надається питна вода і прийм аються стічні води та узгодж еного розрахункового обсягу питної води і стічних вод від повідно до умов Договору, орі єнтована сума не впливає на з агальні реальну кількість по ставки питної води і вартост і наданих послуг, які повинен сплатити відповідач, господ арський суд приймає п.5.5 Догов ору в редакції позивача.

Пункт 5.6 Договору пози вач пропонує позивач викласт и в такій редакції: „Споживач здійснює оплату за послуги п о Договору протягом 20-ти днів з моменту підписання Акту”. В ідповідач цей пункт просить виключити. Відповідно до ст. 20 Закону України "Про питну во ду та питне водопостачання" [29 18-14] визнання строку оплати є іс тотною умовою і не може бути в иключено з тексту Договору.

Пункт 6.3.2 і пункт 6.3.3 відносить ся до прав Виробника.

В пункті 6.3.2 договору позивач виклав свою редакцію: „Без по передження припиняти подачу води у випадках: припинення п одачі електроенергії на об”є кти Виробника, ушкодженн чи н едоліків мереж Споживача, як і приводять до нераціонально го використання пиної води, а варій на зовнішніх водопрові дних і каналізаційних мережа х Виробника”.

Відповідач же просить викл асти в своїй редакції цей пун кт, вважаючи, що Виконавець по винен до припинення подачі в оди обов' язково його попере дити.

Господарський суд, приймає до уваги, що: насосні станції Виробника працюють він елект роенергії; всі обставини виз начені в цьому пункті є форс-м ажорними або такими, що напра влені на запобігання спричин ення збитків виробнику послу г; відкладення припинення по дачі води з причин повідомле ння Споживача може привести до подальших витрат, приймає редакцію позивача.

Що стосується пункту 6.3.3 дог овору, суд виходить з наступн ого.

Позивач пропонує свою реда кцію такого змісту: Виробник має право „припиняти (обмежу вати) подачу води з повідомле нням Споживача (телефонограм ою, факсом або письмово) у випа дках не допуску представника Виробника до приборів облік у і обстеженню мереж водопос тачання і водовідведення для складання акту, невиконання п.5.6 договору, яким зобов' яза ний Споживач проводити оплат у послуг в термін 20 днів з моме нту підписання акту.

Відповідач наполягає на св оїй редакції такого змісту: „ припиняти (обмежувати) подач у води окремим квартиронайма чам з повідомленням Споживач а (телефонограмою, факсом або письмово) у випадках встанов лення факту неповного розрах ування за спожиту воду і не до пуску представника Виробник а до прибору обліку і обстеже ння мереж водопостачання і в одовідведення.”.

Тобто в цьому пункті спір ст осується суб' єктів, яким бу де припинена (обмежена) подач а води в обумовлених сторона ми випадках, а саме: відповіда ч наполягає на застосування таких мір до окремих квартир онаймачів, тоді як позивач за перечує проти цього, оскільк и окремі квартиронаймачі не є сторонами по договору, що су перечить вимогам ст. 626 Цивіль ного кодексу України.

Оскільки сторонами за дого вором визначені Виробник і С поживач, треті особи не мають ніякого відношення до викон ання спірного договору. Крім цього, Законом України „Про о б'єднання співвласників бага токвартирного будинку” і Ста тутом ОСББ визначені права і обов”язки останнього, які по винні бути виконанні у повно му обсязі і належним чином.

Пункт 7.2 стосується відпові дальності сторін.

Позивач пропонує таку реда кцію пункту 7.2: „За несвоєчасн у оплату (несплату) послуг у ст роки, передбачені п.5.6 договор у, яким зобов' язаний Спожив ач проводити оплату послуг в термін 20 днів з моменту підпи сання Акту, Споживач сплачує пеню в розмірі подвійної обл ікової ставки НБУ за кожен де нь прострочки”.

Відповідач пропонує свою р едакцію цього пункту, а саме: „ За несвоєчасну оплату (неспл ату) послуг у строки, передбач ені п.5.6 договору, користувач о собового рахунку, який являє ться боржником, сплачує пеню в розмірі подвійної обліков ої ставки НБУ за кожен день пр острочки”.

Таким чином, відповідач пер екладає відповідальність за несвоєчасну оплату (несплат у) послуг на іншу особу, яка не є стороною за договором, що не відповідає вимогам ст.626, 610, 528, Ц ивільного кодексу України, з окрема за тим, що договір є дво стороннім, порушенням зобов' язання є його невиконання аб о несвоєчасне виконання з по рушенням умов, визначених зм істом зобов' язання, виконан ня обов' язку може бути покл адено боржником на іншу особ у, якщо це обумовлено договор ом.

7

Пункт 8.2 Договору пози вач пропонує позивач викласт и в такій редакції: „Виробник здійснює технічне обслугову вання та ремонт водопровідно -каналізаційних мереж та спо руд, які знаходяться у нього н а балансі, або обслуговуванн я, в тому числі, транзитних тру бопроводів до точки передачі послуг водопостачання та во довідведення”. Відповідач пр опонує доповнити цей пункт н аступним реченням: „а також в еде облік внутрішньоквартир них приладів обліку споживан ня питної води та здійснює ко нтроль за своєчасним їх пові рянням”.

У відповідності з пун ктом 1.3 Правил користування си стемами централізованого ко мунального водопостачання т а водовідведення в населених пунктах України, затверджен их наказом Міністерства з пи тань житлово-комунального го сподарства України від 27 черв ня 2008 року N 190, Виробник обслугов ує вуличні, квартальні та дво рові мережі водопостачання т а водовідведення, споруди і о бладнання, а також технологі чні прилади й пристрої на них , які перебувають у нього на ба лансі або на які є відповідни й договір на обслуговування із споживачем, а не квартири у будинках, які обслуговуютьс я ОСББ.

Відповідно до п.4 Закон у України „Про об'єднання спі ввласників багатоквартирно го будинку” від 29.11.2011р. [ 2866-III ], із зм інами і доповненнями, внесен ими Законами України від 3 ли стопада 2005 року N 3053-IV, від 23 верес ня 2010 року [ 2555-VI ], за яким ОСББ ство рюється для забезпечення і з ахисту прав його членів та до тримання їхніх обов'язків, на лежного утримання та викорис тання неподільного і загальн ого майна, забезпечення своє часного надходження коштів д ля сплати всіх платежів, пере дбачених законодавством та с татутними документами.

Основна діяльність об'єдна ння полягає у здійсненні фун кцій, що забезпечують реаліз ацію прав власників приміщен ь на володіння та користуван ня спільним майном членів об 'єднання, належне утримання б удинку та прибудинкової тери торії, сприяння членам об'єдн ання в отриманні житлово-ком унальних та інших послуг нал ежної якості за обгрунтовани ми цінами та виконання ними с воїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Статутом ОСББ визнач ена мета і ціль утворення. Так , за пунктом 1.1 об' єднання спі ввласників багатоквартирно го будинку створюється на пі дставі Закону України „Про о б'єднання співвласників бага токвартирного будинку” від 2 9.11.2011р, як організаційно-правов а форма об' єднання власникі в жилих та нежилих приміщень для сумісного управління і з абезпечення експлуатації єд иного комплексу нерухомого м айна, володіння, користуванн я і у встановлених законом ме жах розпорядження спільним м айном, захисту їх прав та вико нання обов”язків щодо спільн ого утримання багатоквартир ного будинку.

Таким чином, метою ств орення ОСББ є здійснення фун кцій, визначених цим Законом , а порядок надходження і вико ристання коштів об'єднання т а відносини між ОСББ і господ арюючими суб' єктами визнач ено цим Законом, Цивільним, Жи тловим, Земельним та Господа рським кодексами.

Посилання відповідача на т е, що квартиронаймачі і власн ики житлових та нежитлових п риміщень в будинку (який пере дано ОСББ для утримання) пови нні укладати самостійно дого вори з Постачальником питної води не відповідає а ні цілям , а ні напрямкам створення ОСБ Б.

Пункт 10.1 Договору пози вач пропонує позивач викласт и в такій редакції: „Для уклад ення Договору Споживач повин ен надати лист на укладення Д оговору з доданим паспортом водного господарства та дода них до нього: 1) копії або витяг у з документів, які підтвердж ують юридичний статус Спожив ача, повне найменування спож ивача, ПІБ керівників, номери телефонів; 2) платіжні реквізи ти Споживача, довідку з облст ату про включення Споживача до ЄДРПОУ, ІПН, свідоцтво про державну реєстрацію, свідоц тво платника ПДВ; 3) довіреніст ь або витяг з наказу Споживач а про призначення осіб, які уп овноваженні на підписання Ак тів обстеження, Актів реаліз ації; 4) зразок відтиску печатк и або штампу для завірення Ак тів для зразки підписів упов новажених представників Спо живачів; 5) розрахунки замовле ння на необхідну кількість в оди по кожному вводу; 6) розрах унки замовлення на скидання стічних вод із зазначенням з апланованого обсягу стоків; 7) технічної документації (мон тажна або виконавча схема) бу динкових вузлів обліку води, копії паспортів приладів об ліку води, актів вводу в експл уатацію, свідоцтв про повіря ння”.

Відповідач пропонує свою редакцію: „Для укладенн я Договору Балансоутримувач повинен надати лист на уклад ення Договору з доданою схем ою внутрішньобудинкових вод опровідних каналізаційних м ереж та дадатків до нього: 1) ко пії або витягу з документів, я кі підтверджують юридичний с татус Балансоутримувача, пов не найменування Балансоутри мувача, ПІБ керівників, номер и телефонів; 2) платіжні реквіз ити Балансоутримувача, довід ку з облстату про включення Б алансоутримувача до ЄДРПОУ, ІПН, свідоцтво про державну р еєстрацію, свідоцтво платник а ПДВ; 3) довіреність або витяг з наказу Балансоутримувача про призначення осіб, які упо вноваженні на підписання Акт ів обстеження, Актів реаліза ції; 4) зразок відтиску печатки або штампу для завірення Акт ів для зразки підписів уповн оважених представників Бала нсоутримувача;

5) технічної документації (м онтажна або виконавча схема) будинкових вузлів обліку во ди, копії паспортів приладів обліку води, актів вводу в екс плуатацію, свідоцтв про пові ряння.

8

Таким чином, Відповід ач змінює назву Споживача на Балансоутримувача, відмовля ється надавати розрахунки за мовлення на необхідну кількі сть води по кожному вводу; роз рахунки замовлення на скидан ня стічних вод із зазначення м запланованого обсягу стокі в і замість паспорта водного господарства, надати схему в нутрішньобудинкових водопр овідних каналізаційних мере ж та додатків до нього:

Статтею 1 Закону України „Пр о житлово-комунальні послуги ” від 24 червня 2004 року [ 1875-IV ] визна чено тлумачення термінів, в т ому числі „Споживача” і „Бал ансоутримувача” і господарс ький суд вирішив питання щод о визнання відповідача Спожи вачем послуг по постачанню п итної води і водовідведення. Щодо питання переліку докум ентів, які повинні надаватис ь Споживачем Виконавцю, їх пе релік визначений в пункті 6.2 П равил приймання стічних вод підприємства в комунальні та відомчі мережі каналізації населених пунктів України, з атверджених Наказом Держбуд у України 19.02.2002р. № 37.

Оскільки викладена п озивачем редакція пункту 10.1 Д оговору ґрунтується на діючо му законодавстві, цей пункт п риймається судом в редакції позивача.

Приймаючи до уваги, що з ви ни відповідача виник цей спі р, на нього покладаються судо ві витрати.

На підставі ст.649 Цивільного кодексу України, Законів Укр аїни „Про питну воду та питне водопостачання”, „Про житло во-комунальні послуги”, Прав ил користування системами це нтралізованого комунальног о водопостачання та водовідв едення в населених пунктах У країни, затверджених наказом Міністерства з питань житло во-комунального господарств а від 27.06.2008р. №190, статей 179-181 Господ арського кодексу України та, керуючись статтями 75,49,82,84,81-1,85 ГПК України, господарський суд -

В и р і ш и в:

Задовольнити позов К омунального підприємства „К омпанія „Вода Донбасу” м. Дон ецьк в особі відокремленого підрозділу Красноармійсько го регіонального виробничог о управління про зобов' язан ня Об' єднання співвласникі в багатоквартирного будинку „Стріла” м. Новогродівка при йняти спірні пункти 1.1, 1.2, 2.3, 5.1, 5.5, 5.6, 6.3.2, 6.3.3, 7.2, 8.2, 10.1 договору на надання послуг з централізованого п итного водопостачання та вод овідведення від 17.03.2011р. в редакц ії позивача:

Пункт 1.1 викласти в редакції позивача: „Виробник подає по власним водопровідним мереж ам питну воду до водопровідн ого вводу (зовнішня стіна буд инку) Споживача в межах, узгод жених розрахункових обсягах з урахуванням технічних мож ливостей Виробника, а Спожив ач сплачує послуги з централ ізованого питного водопоста чання Виробнику”.

Пункт 1.2 викласти в нас тупній редакції: „Виробник п риймає та очищає господарськ о-побутові стічні води Спожи вача, в межах, узгоджених розр ахункових обсягах, а Спожива ч сплачує послуги з централі зованого водовідведення Вир обнику на умовах цього Догов ору”.

Пункт 2.3 викласти в так ій редакції: „Споживач зобов ' язаний за свій рахунок при дбати і установити у відпові дності з технічними вимогами , виданими Виробником, прибор и обліку питної води. Проекту вання, монтаж і експлуатація вузлів обліку виконується у відповідності з вимогами ДБ Н по технічним вимогам Вироб ника. Приймання в експлуатац ію вузла обліку і його реєстр ація здійснюється представн иками Виробника.

Кількість води, викор истаної Споживачем, визначає ться по показникам повірених приборів обліку. При відсутн ості приборів обліку по узго дженню з Виробником об' єми водопостачання визначаютьс я на підставі п.2.2 договору (тоб то узгодженого розрахунково го об' єму споживчої води)”.

Пункт 5.1 викласти в так ій редакції: „Надані Виробни ком у відповідності з цим Дог овором послуги з централізов аного водопостачання та водо відведення Споживач сплачує у відповідності з встановле ними тарифами”.

Пункт 5.5 викласти в так ій редакції: „Орієнтована су ма Договору на дату його укла дення складає 14396,25грн., ПДВ 20% - 2879,25г рн., всього з ПДВ 17275,50грн.”.

Пункт 5.6 викласти в так ій редакції: „Споживач здійс нює оплату за послуги по Дого вору протягом 20-ти днів з моме нту підписання Акту”.

Пункт 6.3.2 договору від 1 7.03.2011р. викласти в такій редакці ї: „Без попередження припиня ти подачу води у випадках: при пинення подачі електроенерг ії на об' єкти Виробника, ушк одження чи недоліків мереж С поживача, які приводять до не раціонального використання питної води, аварій на зовніш ніх водопровідних і каналіза ційних мережах Виробника”.

9

Пункт 6.3.3 договору від 1 7.03.2011р. викласти в такій редакці ї: „Припиняти (обмежувати) по дачу води з повідомленням Сп оживача (телефонограмою, фак сом або письмово) у випадках н е допуску представника Вироб ника до приборів обліку і обс теженню мереж водопостачанн я і водовідведення для склад ання акту, невиконання п.5.6 дог овору”.

Пункт 7.2 договору від 17. 03.2011р. викласти в такій редакці ї: „За несвоєчасну оплату (нес плату) послуг у строки, передб ачені п.5.6 договору, яким зобов ' язаний Споживач проводити оплату послуг в термін 20 днів з моменту підписання акту, Сп оживач сплачує пеню в розмір і подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочки ”.

Пункт 8.2 договору від 17. 03.2011р. викласти в такій редакці ї: „Виробник здійснює техніч не обслуговування та ремонт водопровідно-каналізаційни х мереж та споруд, які знаходя ться у нього на балансі, або об слуговування, в тому числі, тр анзитних трубопроводів до то чки передачі послуг водопост ачання та водовідведення”.

Пункт 10.1 договору від 17 .03.2011р. викласти в такій редакці ї: „Для укладення Договору Сп оживач повинен надати лист н а укладення Договору з додан им паспортом водного господа рства та доданих до нього: 1) ко пії або витягу з документів, я кі підтверджують юридичний с татус Споживача, повне найме нування споживача, ПІБ керів ників, номери телефонів; 2) пла тіжні реквізити Споживача, д овідку з облстату про включе ння Споживача до ЄДРПОУ, ІПН, с відоцтво про державну реєст рацію, свідоцтво платника ПД В; 3) довіреність або витяг з на казу Споживача про призначен ня осіб, які уповноваженні на підписання Актів обстеження , Актів реалізації; 4) зразок ві дтиску печатки або штампу дл я завірення Актів для зразки підписів уповноважених пред ставників Споживачів; 5) розра хунки замовлення на необхідн у кількість води по кожному в воду; 6) розрахунки замовлення на скидання стічних вод із за значенням запланованого обс ягу стоків; 7) технічної докуме нтації (монтажна або виконав ча схема) будинкових вузлів о бліку води, копії паспортів п риладів обліку води, актів вв оду в експлуатацію, свідоцтв про повіряння”.

Стягнути з Об' єднан ня співвласників багатоквар тирного будинку „Стріла” м. Новогродівка , ідентифікаційний код 36075877 м.Но вогродівка - 85483, вул.Мічуріна, б уд.22 державне мито в сумі 85,00 грн . і витрати на інформаційно-те хнічне забезпечення судовог о процесу в сумі 236,00грн.

Суддя Гринько С.Ю.

Рішення господарського су ду, повний текст якого оголош ений та підписаний 29.06.2011року, мо же бути оскаржено до Донецьк ого апеляційного господарсь кого суду через місцевий гос подарський суд.

Надруковано 3 примірника:

1 - суду,

1 - позивачу,

1 - відповідачу