Рішення

від 15.05.2008 по справі 8/59пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

8/59пн

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

15.05.08 р.                                                                                                     Справа № 8/59пн                               

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговый дом «Европа», м.Донецьк,

                   ЄДРПОУ 30645209

до відповідача Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації м.Донецька”, м.Донецьк,ЄДРПОУ 03336670

про визнання права власності

                                                                                                   Суддя Ємельянов А. С.

Представники:

від позивача: Яворський А.М. – по дов.

від відповідача: Малюк Л.В. – юрисконс.

В засіданні суду брали участь:

СУТЬ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Торговый дом «Европа», м.Донецьк, позивач, звернувся до господарського суду з позовом до відповідача, Комунальне підприємство “Бюро технічної інвентаризації м.Донецька”, м.Донецьк про:

-          визнання права власності на вбудовано-прибудоване приміщення площею 266,2 кв.м, в тому числі приміщення А'-1 площею 23,0 кв.м та приміщення А2-1 площею 32,1 кв.м, що розташовані на першому поверсі квартирного (багатоповерхового) будинку (літера А-5) по бул.Шевченка, 73 у Калінінському районі м.Донецька.  

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на наявність у нього права користування земельною ділянкою, на якій розташоване вказане приміщення, а також на відсутність з його боку будь-яких порушень прав інших осіб під час здійснення перебудови спірного об'єкту.

Відповідач у відзиві на позовну заяву №01/1359 від 12.05.2007р. проти позовних вимог заперечує, посилаючись на відсутність у позивача відповідних дозволів на проведення спірного будівництва.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, господарський суд встановив:

За змістом наданих до матеріалів справи свідоцтва про право власності на нерухоме майно №624529 від 08.04.2004р., витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №3323351 від 13.04.2004р. позивач є власником вбудованого приміщення площею 207,9 кв.м, що розташовано за адресою: м.Донецьк, бул.Шевченка, 73.

01.03.2000р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговый дом «Европа» та Виконавчим комітетом Донецької міської ради був укладений договір, за умовами якого  позивач отримав в оренду частину земельної ділянки площею 231,9 кв.м у м.Донецьку по бул.Шеченка, 73.

Виходячи зі змісту позовної заяви, в процесі господарської діяльності позивач провів роботи по ремонту та переобладнанню спірного вбудованого приміщення площею 207,9 кв.м. Зокрема, за твердженням позивача, ним було прибудовано крильце біля входу у магазин та критий паркан для розвантаження автомобілів.

При цьому, в результаті вказаних дій, позивачем збільшено загальну площу приміщення до 266,2 кв.м.

26.03.2008р.  Товариство з обмеженою відповідальністю «Торговый дом «Европа» звернулося до Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації м.Донецька” з клопотанням про реєстрацію права власності на спірне майно.

У зв'язку з відмовою Комунальним підприємством “Бюро технічної інвентаризації м.Донецька” у  реєстрації права власності на зазначене приміщення, а також за відсутністю відповідних правоустановчих документів, позивачем заявлені вимоги про визнання його права власності на вбудовано-прибудоване приміщення площею 266,2 кв.м, в тому числі приміщення А'-1 площею 23,0 кв.м та приміщення А2-1 площею 32,1 кв.м, що розташовані на першому поверсі квартирного (багатоповерхового) будинку (літера А-5) по бул.Шевченка, 73 у Калінінському районі м.Донецька.  

Відповідач у відзиві на позовну заяву №01/1359 від 12.05.2007р.  проти позовних вимог заперечує, посилаючись на відсутність у позивача відповідних дозволів на проведення спірного будівництва.

Виходячи з принципу повного, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи, суд вважає вимоги позивача про визнання права власності такими, що підлягають задоволенню, враховуючи наступне:

Відповідно до ст.16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Згідно із ст.20 Господарського кодексу України права та законні інтереси суб'єктів господарювання захищаються шляхом, зокрема, визнання наявності або відсутності прав.

Пунктом 5 ст.376 Цивільного кодексу України встановлено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Таким чином, з урахуванням вимог вказаної статті, необхідними умовами для визнання права власності на самочинно збудоване майно є наявність у позивача права власності (користування) на земельну ділянку, на якій розташоване спірне майно, а також встановлення того факту, що самочинне будівництво не порушує прав інших осіб.

Відповідно до ст.4-3 Господарського процесуального кодексу України судочинство в господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

За приписом ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, на які вона посилається в обгрунтування своїх вимог або заперечень.

Як встановлено судом, згідно з наданим до матеріалів справи договором оренди №401/1 від 01.03.2000р. позивач є користувачем земельної ділянки площею 231,29 кв.м, яка знаходиться по бул.Шевченка, 73 у Калінінському районі м.Донецька.

При цьому, як вказує позивач, самовільне будівництво проведено ним у межах площі земельної ділянки, визначеної вказаним договором оренди. Ці обставини з боку відповідача не спростовані.

Таким чином, суд дійшов висновку, що позивач як землекористувач має право на звернення до суду з вимогою про визнання його права власності на підставі п.5 ст.376 Цивільного кодексу України.

Згідно з наданим до матеріалів справи висновком про технічний стан будівельних конструкцій позивача, складеним Акціонерним товариством закритого типу «Проектно-виробниче підприємство «Донбасреконструкція», встановлено, що зроблена перебудова нежитлового вбудованого приміщення з прибудовами А'-1 та А2-1 у житловому будинку №73 по бул.Шевченка не погіршила конструкції будівлі. Крім того, в результаті проведеного дослідження встановлено, що вбудовано-прибудоване нежитлове приміщення придатне для подальшої експлуатації.

За приписом ст.43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Виходячи з того, що згідно з ліцензією серії АБ №102862 від 08.04.2005р. Акціонерному товариству закритого типу «Проектно-виробниче підприємство «Донбасреконструкція» надане право здійснювати обстеження та оцінювання технічного стану будівельних конструкцій, суд приймає до уваги вказаний вище висновок як доказ дотримання позивачем будівельних норм і правил при здійсненні перебудови спірного об'єкту.  

За таких обставин, враховуючи надані до матеріалів справи документи щодо оцінки технічного стану нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м.Донецьк, Калінінський район, бул.Шевченка, 73, суд дійшов висновку про відсутність порушень встановлених норм та правил при здійсненні прибудов до нежитлового приміщення.

Як вказувалося вище, 26.03.2008р. Товариство з обмеженою відповідальністю «Торговый дом «Европа» звернулося до Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації м.Донецька” з клопотанням про реєстрацію права власності на спірне майно.

За приписами п.3.4 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002р., розгляд заяви і прийняття рішення щодо реєстрації права або відмови в реєстрації проводиться у строк, який з дня отримання заяви БТІ не повинен перевищувати тридцяти календарних днів без урахування терміну проведення інвентаризаційних робіт, а також строку прийняття рішення органами, визначеними пунктом 6.1 цього Положення.

Згідно з надписом, зробленим відповідачем на вказаному клопотанні, позивачу було відмовлено у проведенні державної реєстрації права власності на спірний об'єкт нерухомості.

На підставі вищевикладеного, враховуючи вимоги п.5 ст.376 Цивільного кодексу України, приймаючи до уваги, що спірний об'єкт знаходиться на земельній ділянці, користувачем якої є позивач, а також відсутність будь-яких доказів порушення переобладнанням спірного об'єкту прав інших осіб, позовні вимоги про визнання права власності на вбудовано-прибудоване приміщення площею 266,2 кв.м, в тому числі приміщення А'-1 площею 23,0 кв.м та приміщення А2-1 площею 32,1 кв.м, що розташовані на першому поверсі квартирного (багатоповерхового) будинку (літера А-5) по бул.Шевченка, 73 у Калінінському районі м.Донецька, підлягають задоволенню.

Враховуючи, що на момент звернення позивача до суду у останнього були відсутні правоустановчі документи на спірне майно, за висновками суду, з боку відповідача не було припущено будь-яких неправильних дій, внаслідок яких виник спір по цій справі.

Таким чином, у відповідності із ст.49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати підлягають віднесенню на позивача повністю.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговый дом «Европа», м.Донецьк, до Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації м.Донецька”, м.Донецьк задовольнити повністю.

Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговый дом «Европа», м.Донецьк на вбудовано-прибудоване приміщення площею 266,2 кв.м, в тому числі приміщення А'-1 площею 23,0 кв.м та приміщення А2-1 площею 32,1 кв.м, що розташовані на першому поверсі квартирного (багатоповерхового) будинку (літера А-5) по бул.Шевченка, 73 у Калінінському районі м.Донецька.

За згодою сторін в судовому засіданні 15.05.2008р. оголошено вступну та резолютивну частині рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 15.05.2008р.

               Суддя                                                                                                   Ємельянов А.С.