Рішення

від 23.06.2011 по справі 1904-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 106

РІШЕННЯ

Іменем України

23.06.2011 Справа №5002-3/1904-2011

за позовом Прокурора Чор номорського району, смт. Чорн оморське (смт. Чорноморське, в ул. Кірова,6а) в інтересах держ ави в особі Чорноморської ра йонної державної адміністра ції, смт. Чорноморське (смт. Чо рноморське, вул. Кірова,16)

до відповідача ТОВ «Перлин а Криму», м. Сімферополь (м. Сім ферополь, вул. Радищева,85)

про заміну умов договору ор енди землі .

Суддя ГС АРК І.О.Соколов а

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача - представни к ОСОБА_1. за дор. від 19.01.2011р.

Від відповідача - предста вник ОСОБА_2. за дор. від 21.06.11р .

За участю прокурора - Шєхєрє ва Н.Ю. посвідчення НОМЕР_1

Суть спору: Прокурор Чорном орського району, смт. Чорномо рське звернувся до Господарс ького суду Автономної Респуб ліки Крим в інтересах держав и в особі Чорноморської райо нної державної адміністраці ї, смт. Чорноморське з позовно ю заявою до відповідача - ТОВ «Перлина Криму», м. Сімферопо ль про заміну умов договору о ренди земельної ділянки (реє страційний номер 040801800003 від 25.02.08р .), укладеного 11.10.07р. за №87 між ТОВ «Перлина Криму», м. Сімферопо ль та Чорноморською районною державною адміністрацією, с мт. Чорноморське, виклавши йо го у наступній редакції: «п.9 О рендна плата вноситься в гро шовій формі в розмірі 3003,20грн. (т ри тисячі три грн.. 20 коп.) за рік »

Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі розпорядж ення голови Чорноморської ра йдержадміністрації від 24.09.07р № 787-р «Про встановлення розмір у процентного співвідношенн я до ставки земельного подат ку при проведенні розрахунк у орендної плати за землю», в становлено, що при розрахунк у орендної плати за земельні ділянки для ведення водного господарства встановлюєтьс я коефіцієнт 5 % до нормативно грошової оцінки земельної ді лянки, а до відповідача, з моме нту укладення договору оренд и землі при розрахунку оренд ної плати землі було застосо вано коефіцієнт 2 % до норматив но грошової оцінки земельної ділянки.

Вище вказані обставині так ож були підтверджені у Акті К онтрольно - ревізійного упр авління в АРК від 07.07.10р. № 42-21/23., у зв ' язку з чим позивачем на адр есу відповідача була спрямов ана додаткова угода № 1 до дого вору оренди землі щодо внесе ння змін у п. 9. розділу договор у «Орендна плата» , яка відпов ідачем залишилась не підписа на.

У судовому засіданні предс тавник позивача та прокурор підтримали позовні вимоги у повному обсязі та просили су д змінити умови договору оре нди земельної ділянки №87, укла деного між сторонами по дійс ній справі, та викласти п.9 дог овору у наступній редакції: « Орендна плата вноситься у гр ошовій формі у розмірі 3003,20грн. за рік»

Відповідач у відзиві на поз ов та у судовому засіданні 23.06.1 1р. погодився внести зміни до в казаного договору оренди зем ельної ділянки та вважати ор ендну плату за рік в грошовій формі у розмірі 3003,20грн. Але, пре дставник відповідача вважає , що зміни до договору оренди з емельної ділянки №87 від 11.10.07р. п овинні набути чинності з дат и набрання рішення по дійсно ї справі законної сили.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухав пояснення пред ставників сторін, думку прок урора, суд -

В С Т А Н О В И В :

На підставі розпорядження Чорноморської райдержадмін істрації № 111-р від 14.04.06р. «Про за твердження проекту землеуст рою по відводу та передачі зе мельної ділянки в оренду для розташування та обслуговува ння рибстану «Рибацьке» ТОВ «Перлина Криму»», 11.10.07р. між Чор номорською районною державн ою адміністрацією та Товариі ством з обмеженою відповідал ьністю «Перлина Криму» був у кладений договір оренди земе льної ділянки , яка знаходить ся за межами населених пункт ів на землях запасу Оленінвс ької сільської Ради Чорномор ського району, АР Крим .( а.с. 14-19).

Згідно п. 1 договору оренди в ід 11.10.07р. орендодавець, Чорномо рська райдержадміністрація за актом приймання - переда чі від 11.10.07р., передає, а орендар приймає в строкове платне ко ристування земельну ділянку під розміщення та обслугову вання рибстану «Рибацьке», з агальною площею 1,4300 га, , яка зна ходиться за межами населених пунктів на землях запасу Оле нінвської сільської Ради Чор номорського району, АР Крим.

П. 8 Договору оренди передба чено, що строк його дії встано влений сторонами на сорок де в' ять років.

Вище вказаний договір орен ди землі зареєстрований 25.02.08р. у Чорноморському відділі К римської регіональної філії ДП «Центр державного земель ного кадастру» при Держкомзе мі України під № 040801800003.

П. 5. договору оренди передба чено, що нормативна грошова о цінка земельної ділянки скл адає 47839,00 грн.

Відповідно до п.п. 9, 10 договор у, орендна плата вноситься ор ендарем в грошовій формі у ро змірі 957,86 грн. за рік. Обчисленн я розміру орендної плати за землю здійснюється з обліко м нарахування індексації.

Розпорядженням голови Чор номорської райдержадмініст рації від 24.09.07р № 787-р «Про встано влення розміру процентного співвідношення до ставки зе мельного податку при провед енні розрахунку орендної пл ати за землю», було встановле но, що при розрахунку орендно ї плати за земельні ділянки д ля ведення водного господарс тва встановлюється коефіціє нт 5 % до нормативно грошової о цінки земельної ділянки. ( а.с. 11-12).

Однак, згідно розрахунку ор ендної плати за земельну діл янку, проведеного Чорноморсь ким районним відділом земел ьних ресурсів, що є невід' єм ною частину договору, к норма тивно грошової оцінки земель ної ділянки, що надана в оренд у відповідачу встановлено ко ефіцієнт 2 %. ( а.с. 24).

Вищевказана обставина так ож знайшла своє підтвердженн я у Акті Контрольно - ревізі йного управління в АРК від 07.07.1 0р. № 42-21/23, яким встановлено, що за значений коефіцієнт для роз рахунку орендної плати ТОВ « Перлина Криму» прийнято з по рушенням вимог розпоряджен ня голови Чорноморської РДА від 24.09.07р. № 787-р , а саме відповідн о до зазначеного розпоряджен ня для ведення водного госпо дарства необхідно було заст осувати коефіцієнт 5% до розмі ру грошової оцінки. ( а.с. 34 -37).

Таким чином, орендна плата п овинна бути встановлена у ро змірі п' яти відсотків від н ормативно грошової оцінки з емельної ділянки , що на дани й час становить 3003,20 грн.

Ст. 2 ЗУ «Про оренду землі» вс тановлено, що, відносини, пов' язані з орендою землі , регул юються Земельним Кодексом Ук раїни , Цивільним Кодексом Ук раїни, цим Законом, законами У країни, іншими нормативно - правовим актами , прийнятими відповідно до них, а також до говором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЗУ «Про плату за землю», використанн я землі в України є платним. Пл ата за землю справляється у в игляді земельного податку аб о орендної плати, що визначає ться залежно від грошової о цінки земель. Розміри податк у за земельні ділянки , грошов у оцінку, яких не встановлено , визначаються до її встановл ення в порядку, визначеному ц ім Законом.

Згідно ст. 288 Податкового Код ексу України, підставою для н арахування орендної плати за земельну ділянку є договір о ренди такої земельної ділянк и. Розмір та умови внесення ор ендної плати встановлюється у договорі оренди між орендо давцем (власником) і орендаре м. Розмір орендної плати вста новлюється у договорі оренди , але річна сума платежу не мож е бути меншою: для земель сіль ськогосподарського признач ення - розміру земельного под атку.

Відповідно до п. 13 договору, р озмір орендної плати перегля дається відповідно до змін, щ о вносяться до законодавства України і у випадках:

- зміни умов господарю вання, передбачених договоро м;

- зміни розмірів земел ьного податку, підвищення ці н, тарифів, зокрема

унаслі док інфляції ;

- погіршення стану орендова ної земельної ділянки не по п ровини Орендаря, що підтверд жується документами;

- у інших випадках, передбач ених законом.

Відповідно до п. 2-4 ст. 188 Госпо дарського кодексу України ст орона договору, яка вважає за необхідне змінити або розір вати договір, повинна надісл ати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторон а договору, яка одержала проп озицію про зміну чи розірван ня договору, у двадцятиденни й строк після одержання проп озиції повідомляє другу стор ону про результати її розгля ду. У разі якщо сторони не дося гли згоди щодо зміни (розірва ння) договору або у разі неоде ржання відповіді у встановле ний строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересо вана сторона має право перед ати спір на вирішення суду.

Чорноморською районною де ржавною адміністрацією 03.09.10р з а вих. № 02-14\911 на адресу ТОВ «Перл ина Криму» надіслано лист з п ропозицією підписання додат кової угоди до Договору та в д обровільному порядку розгля нути питання відшкодування н едотриманої суми коштів у ро змірі 4774,54 грн. до бюджету Олені вської сільської ради Чорном орського району Автономно!ї Республіки Крим. Повторно ан алогічну пропозицію направл ено позивачем на адресу відп овідача 22.04.11р. ( а.с. 7-11,38)

Однак, до наступного часу ві д ТОВ «Перлина Криму» на адре су Чорноморської райдержадм іністрації не надходило якої - небудь інформації щодо мо жливої згоди на підписання д одаткової угоди до Договору та відшкодування грошових ко штів на суму 4774,54 грн.

Відповідно до ст. 652 Цивільно го кодексу України, у разі іст отної зміни обставин, якими с торони керувалися при уклада нні договору, договір може бу ти змінений або розірваний з а згодою сторін, якщо інше не в становлено договором або не випливає із суті зобов'язанн я.

Якщо сторони не досягли зго ди щодо приведення договору у відповідність з обставинам и, які істотно змінились, або щ одо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підс тав, встановлених частиною ч етвертою цієї статті, - зменше ний за рішенням суду на вимог у заінтересованої сторони за наявності одночасно таких у мов:

1) в момент укладення до говору сторони виходили з то го, що така зміна обставин не н астане;

2) зміна обставин зумов лена причинами, які заінтере сована сторона не могла усун ути після їх виникнення при в сій турботливості та обачнос ті, які від неї вимагалися;

3) виконання договору п орушило б співвідношення май нових інтересів сторін і поз бавило б заінтересовану стор ону того, на що вона розрахову вала при укладені договору;

4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обст авин несе заінтересована сто рона.

Зміна обставин е істотною, я кщо вони змінилися настільки , що, якби сторони могли це пер едбачити, вони не уклали б дог овір або уклали б його на інши х умовах.

Зміна договору у зв'язку з і стотною зміною обставин доп ускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли ро зірвання договору суперечит ь суспільним інтересам або п отягне для сторін шкоду, яка з начно перевищує затрати, нео бхідні для виконання догово ру на умовах, змінених судом.

Таким чином, суд вважає, що в имоги прокурора в інтересах держави в особі Чорноморсько ї районної державної адмініс трації до відповідача - ТОВ « Перлина Криму», м. Сімферопол ь підлягають задоволенню.

Суд також вважає необхідни м враховувати позицію відпов ідача щодо змін до договору о ренди земельної ділянки №87 ві д 11.10.07р., які повинні вступити в дію з моменту набрання чинно сті рішення суду по дійсної с праві.

Відповідно до ч. 5 ст. 188 Госпо дарського кодексу України, я кщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, догов ір вважається зміненим або р озірваним з дня набрання чин ності даного рішення, якщо ін шого строку набрання чинност і не встановлено за рішенням суду.

Судові витрати суд відноси ть на відповідача за правила ми ст. 49 ГПК України.

Водна та резолютивна части ни рішення оголошені у судов ому засіданні 23.06.11р. у присутно сті представників сторін та прокурора.

З урахуванням викладеного , керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господар ського процесуального кодек су України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги проку рора Чорноморського району в інтересах держави в особі Чо рноморської районної держав ної адміністрації, до ТОВ «Пе рлина Криму» про зміну умов д оговору оренди землі - задово льнити.

1. Внести заміни до умов договору оренди земельної д ілянки (реєстраційний номер 040801800003 від 25.02.08р.) укладеного 11.10.07р. з а №87 між ТОВ «Перлина Криму», м . Сімферополь та Чорноморськ ою районною державною адміні страцією, смт. Чорноморське, в иклавши його у наступній ред акції: «п.9 Орендна плата вноси ться в грошовій формі в розмі рі 3003,20грн. (три тисячі три грн.. 20 коп.) за рік»

2. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Перлина Криму» (м. Сімферо поль, вул.. Радіщева,15, ОКПО 30395778, р /р260040102529 КРФ АТ «Кредит-Банк (Укра їна)» м. Сімферополь, МФО 324913) у д охід Державного бюджету (р/р 31 15095700002, МФО 824026, ЗКПО 34740405, код платежу 22090200 у банку отримувача ГУ ДКУ в АРК м. Сімферополь, отримувач : Держбюджет м. Сімферополь) 85 г рн. державного мита.

3. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Перлина Криму» (м. Сімферо поль, вул.. Радіщева,15, ОКПО 30395778, р /р260040102529 КРФ АТ «Кредит-Банк (Укра їна)» м. Сімферополь, МФО 324913) у д охід Державного бюджету р/р 312 14264700002 ЄДРПОУ- 34740405, код платежу 22050003 у банку отримувача ГУ ДКУ в АРК м. Сімферополь, отримувач: Дер жбюджет м. Сімферополь) 236 грн. в итрат на інформаційно-техніч не забезпечення судового про цесу.

Накази видати після набран ня рішенням законної сили.

Повний текс рішення підпис аний суддею 29.06.11р.

Суддя Господарськог о суду

Автономної Республіки Кр им Сок олова І.А.