Рішення

від 16.06.2011 по справі 39/80пд

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

39/80пд

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

16.06.11 р.                                                                                 Справа № 39/80пд                               

Господарський суд Донецької області у складі судді Морщагіної Н.С.

при секретарі Староконь Л.М.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Дари природи”, м. Єнакієве

до відповідача: Приватного підприємства “Спецсервіс”, м. Єнакієве

про  зобов'язання укласти договір

За участю представників сторін:

від позивача: Алтабаєв А.Є. - керівник;

від відповідача: Фоменко Т.В. - керівник;

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю „Дари природи”, м. Єнакієве, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до відповідача, Приватного підприємства “Спецсервіс”, м. Єнакієве, про зобов'язання укласти договір купівлі-продажу № 11 від 23.05.2011 р.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на довідку КП “Єнакіївське міжміське бюро технічної інвентаризації” № 124 від 12.04.2011 р., технічний паспорт від 29.03.2011 р., постанову Єнакієвського міського суду Донецької області від 19.01.2007 р., свідоцтво № 1461 від 06.04.2001 р., свідоцтво № 161 від 10.04.2001 р., листи, договір оренди земельної ділянки від 06.02.2009 р., проект договору купівлі-продажу від 23.05.2011 р.,

10.06.2011 р. представником позивача через канцелярію суду подано заяву про зміну предмету позову, відповідно до якої позивач в порядку ст. 22 ГПК України змінив предмет позовних вимог та просив суд визнати за ним право власності на прибудову до будівлі котельної з ганком площею 2,8 кв.м., літ. Ж, ж' загальною площею 27,7 кв.м., будівлю офісних приміщень з підвалом, двома ганками та входом в підвал літ. И-1, и/п, и1, и2, І загальною площею 269,2 кв.м., будівлю складу літ. Р-1 загальною площею 19,8 кв.м, будівлю складу літ.С-1 загальною площею 20,4 кв.м., будівлю автомобільного боксу з крильцем площею 2,8 кв.м. літ. Т-1, т загальною площею 56,8 кв.м., навіс літ. У площею 19,5 кв.м, навіс літ. Ц площею 45,5 кв.м., навіс літ. Ч площею 27,8 кв.м., сарай літ. Ф загальною площею 24,8 кв., які розташовані за адресою: Донецька область, м. Єнакієве, пр. Гірників, 42.

Суд розглядає позовні вимоги з урахуванням наданої заяви.

Представник відповідача в судове засідання з'явився, проти позовних вимог заперечив, посилаючись на відсутність у позивача правоустановчих документів на спірне нерухоме майно.

Ухвалою від 10.06.2011 р. господарським судом в порядку ст. 41 ГПК України було призначено судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручене судовому експерту Жукову В.І.

За результатами експертного дослідження експертом складено та направлено на адресу  суду висновок судової будівельно-технічної експертизи № 31/23/06/11 від 15.06.2011 р., згідно з яким будівлі та споруди, які розташовані за адресою: Донецька область, м. Єнаікєве, пр. Гірників, 42, відповідають нормативним вимогам України, за ступенем капітальності відносяться до першої та третьої групи, є капітальними спорудами та мають  100 ступінь готовності для введення в експлуатацію. Недоліків конструктивно-технічного характеру для введення об'єктів в експлуатацію не виявлено. Конструктивні елементи будівель та споруд виконані з будівельних матеріалів, які відповідають існуючим будівельним нормам, у відповідності до технології, яка забезпечує їх правильне конструктивне з'єднання, не порушуючи експлуатаційну міцність конструкцій. Будівлі відповідають нормативним вимогам пожежної безпеки, санітарним вимогам  та придатні для подальшої експлуатації за призначенням.

Дослідивши матеріали справи та  подані докази, господарський суд встановив.

06.02.2009 р. позивачу на підставі рішення Єнакіївської міської ради № 5/31-40 від 12.11.2008 р., згідно з договором оренди земельної ділянки реєстр. № 0409171000054 було виділено у платне строкове користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка знаходиться за адресою: м. Єнакієве, пр. Гірників, 42, кадастровий номер 1412000000:00:019:0059 площею 1,0644 га.

Земельна ділянка виділена позивачеві з наступним цільовим призначенням: для розміщення гаражів та підсобних приміщень для обслуговування вантажного транспорту.

На відведеній земельній ділянці розташовані об'єкти нерухомого майна гаражі та підсобні споруди, у тому числі будівля складу літ. И-1.

Право власності позивача на розміщені на земельній ділянці об'єкти нерухомості засвідчуються свідоцтвами про право власності від 06.04.2001 р. та від 10.04.2001 р., виданих державним нотаріусом Другої єнакієвської державної нотаріальної контори Устиновою І.Є. та зареєстрованими в реєстрі за № 1461. Наявність речових прав позивача на існуючи об'єкти нерухомості також засвідчується постановою Єнакієвського міського суду Донецької області від 19.01.2007 р. у справі № 2а-85/07.  

Відповідно до приписів ст. ст. 317, 320 Цивільного кодексу України, власникові належать право володіння, користування та розпорядження майном, зокрема він має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Позивач в перебігу власної господарської діяльності здійснив переобладнання існуючої будівлі складу літ. И-1 під офісні приміщення, утворивши новий майновий об'єкт – будівлю офісних приміщень, а також додатково забудував прибудову до будівлі котельної з ганком, будівлі складу, будівлю автомобільного боксу з крильцем, навіси, сарай.

04.02.2011 р., КП “Єнакіївське міжміське бюро технічної інвентаризації” в порядку передбаченому Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127 проведено технічну інвентаризацію спірного нерухомого майна проведено технічну інвентаризацію означеного нерухомого майна та виготовлено технічний паспорт.

Відсутність істотних порушень при проведення позивачем будівельних робіт з переобладнання будівлі складу літ. И-1 під офісні приміщення та будівництва нових об'єктів нерухомості вимогам чинних будівельних норм та правил засвідчується висновком будівельно-технічної експертизи № 31/23/06/11 від 15.06.2011 р.

Статус нерухомого майна, що визначений статтями 181 та 331 ЦК України, за висновком суду є властивим будівлям та спорудам, розміщених по вул. Гірників, 42 у м. Єнакієве, оскільки за матеріалами справи ці майнові об'єкти розташовані на земельній ділянці, а їх переміщення є неможливим без знецінення та зміни призначення.

Виходячи зі змісту статей 331 та 376 ЦК України, право власності на самочинно реконструйоване майно може бути визнано судом за умови надання позивачеві земельної ділянки у встановленому порядку під уже збудоване нерухоме майно, а також у разі, коли зазначене не порушує прав інших осіб.

В матеріалах справи міститься договір оренди земельної ділянки від 06.02.2011 р., який засвідчує право власності позивача на земельну ділянку площею 1,0644га, на якій розміщено спірні об'єкти нерухомості.

До моменту розгляду справи Єнакіївська міська рада, до компетенції якої відносяться повноваження щодо розпорядження землями в межах території міста, та її виконавчі органи, до повноважень яких належить здійснення контролю за дотриманням місцевих правил забудови, та зупинення у випадках, передбачених законом, будівництва, яке проводиться з порушенням містобудівної документації і проектів окремих об'єктів, а також може заподіяти шкоди навколишньому природному середовищу, не здійснювала жодних дій та не приймала жодних рішень, спрямованих на ліквідацію вказаних об'єктів самочинного будівництва, та не інформувала його власників щодо неможливості подальшого існування спірного майна.

На час розгляду справи позивач відкрито володіє майном, що утворилося в результаті здійснення будівельних робіт з будівництва нових та переобладнання існуючих об'єктів цивільно-правового обороту.

Жодних доказів порушення в процедурі будівництва нових/переобладнання існуючих об'єктів нерухомості чиїхось законних прав та охоронюваних законом інтересів або будівельно-санітарних норм – суду не надано. Навпаки, як вбачається з висновку судової будівельно-технічної експертизи № 31/23/06/11 від 15.06.2011 р. будівлі та споруди, які розташовані за адресою: Донецька область, м. Єнаікєве, пр. Гірників, 42, відповідають нормативним вимогам України, за ступенем капітальності відносяться до першої та третьої групи, є капітальними спорудами та мають  100 ступінь готовності для введення в експлуатацію. Недоліків конструктивно-технічного характеру для введення об'єктів в експлуатацію не виявлено. Конструктивні елементи будівель та споруд виконані з будівельних матеріалів, які відповідають існуючим будівельним нормам, у відповідності до технології, яка забезпечує їх правильне конструктивне з'єднання, не порушуючи експлуатаційну міцність конструкцій. Будівлі відповідають нормативним вимогам пожежної безпеки, санітарним вимогам  та придатні для подальшої експлуатації за призначенням.

Оскільки за матеріалами справи позивач є належним та добросовісним землекористувачем земельної ділянки, на якій розміщені спірні об'єкти нерухомості, суду не надано жодних доказів порушень позивачем прав інших суб'єктів у спірних правовідносинах, суд вважає, що у позивача виникло право власності на спірні об'єкти нерухомості з моменту завершення будівельних робіт з будівництва нових та переобладнання існуючого об'єктів нерухомості.  

При розгляді даної справи предмет доказування доведений позивачем відповідними доказами, при чому, їх аналіз дозволяє зробити висновок про те, що вони є належними, допустимими та достовірними як кожний окремо, так і у взаємному зв'язку у їх сукупності.

Виходячи зі змісту норм статей 316-328 ЦК України, а також статті 66 ГК України – позивач є добросовісним набувачем та власником спірного майна, яке утворилося внаслідок проведення позивачем будівельних робіт з будівництва нових та переобладнання існуючого об'єктів нерухомого майна, на відведеній йому у встановленому порядку земельній ділянці.

У відповідності до статті 328 ЦК України встановлюється презумпція правомірності набуття права власності, якщо інше прямо не випливає із закону або не встановлене судом. Підприємство може вимагати усунення будь-яких порушень його права власності, гарантованого статтею 41 Конституції України, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. За нормами статті 392 ЦК України, власник наділений правом захисту права власності в суді у разі невизнання або оспорювання іншими особами такого права власності.

Статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав та основних свобод людини, якою встановлено принцип мирного володіння майном, який в контексті прецендентної практики Європейського суду з прав людини закріплює засади поваги до права власності та забороняє безпідставне позбавлення або обмеження володіння особою своїм майном, інакше як в інтересах суспільства та на умовах, передбачених нормами міжнародного права.

Згідно статті 41  Конституції України, кожен  має  право  вільно володіти,  користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку,  визначеному законом. В даному випадку, набуття права власності на самочинно збудоване та самочинно реконструйоване майно можливе лише в судовому порядку за умови додержання низки умов.

Відповідно до статті 316 ЦК України, правом власності особи є право особи на певну річ, яке вона здійсню відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Статтею 319 ЦК України, встановлюється, що власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд, та має право вчиняти до свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Статтею 320 ЦК України передбачено право власника використовувати своє майно для підприємницької діяльності. Наразі, стаття 321 ЦК України гарантує, що особа може бути позбавлена права власності або обмежена в його здійсненні лише в випадках, прямо передбачених законом.

Статтею 16 Цивільного кодексу України передбачено право особи звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За приписом ст.1 Господарського процесуального кодексу України підприємства,  установи,  організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

За своїм загальноправовим змістом, вимоги позивача щодо визнання за ним права власності на прибудову до будівлі котельної з ганком площею 2,8 кв.м., літ. Ж, ж' загальною площею 27,7 кв.м., будівлю офісних приміщень з підвалом, двома ганками та входом в підвал літ. И-1, и/п, и1, и2, І загальною площею 269,2 кв.м., будівлю складу літ. Р-1 загальною площею 19,8 кв.м, будівлю складу літ.С-1 загальною площею 20,4 кв.м., будівлю автомобільного боксу з крильцем площею 2,8 кв.м. літ. Т-1, т загальною площею 56,8 кв.м., навіс літ. У площею 19,5 кв.м, навіс літ. Ц площею 45,5 кв.м., навіс літ. Ч площею 27,8 кв.м., сарай літ. Ф загальною площею 24,8 кв., які розташовані за адресою: Донецька область, м. Єнакієве, пр. Гірників, 42 – є засобом захисту цивільного права у вигляді визнання права, передбаченого ст.ст. 16, 392 ЦК України, 20 ГК України.

Оскільки згідно змісту позовних вимог та наданих матеріалів, відповідач не вважає спірні об'єкти нерухомості такими, що правомірно належить позивачеві, суд доходить висновку, що позивач мав право звертатися до суду за захистом свого права власності.

Враховуючи викладені вище обставини, господарський суд дійшов висновку, що позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Дари природи”, м. Єнакієве підлягає задоволенню.

Судові витрати за клопотанням позивача покладаються на нього.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.1, 2, 22, 27, 30, 33, 34, 35, 36, 41-43, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Дари природи”, м. Єнакієве – задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Дари природи” право власності на прибудову до будівлі котельної з ганком площею 2,8 кв.м., літ. Ж, ж' загальною площею 27,7 кв.м., будівлю офісних приміщень з підвалом, двома ганками та входом в підвал літ. И-1, и/п, и1, и2, І загальною площею 269,2 кв.м., будівлю складу літ. Р-1 загальною площею 19,8 кв.м, будівлю складу літ.С-1 загальною площею 20,4 кв.м., будівлю автомобільного боксу з крильцем площею 2,8 кв.м. літ. Т-1, т загальною площею 56,8 кв.м., навіс літ. У площею 19,5 кв.м, навіс літ. Ц площею 45,5 кв.м., навіс літ. Ч площею 27,8 кв.м., сарай літ. Ф загальною площею 24,8 кв., які розташовані за адресою: Донецька область, м. Єнакієве, пр. Гірників, 42.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення.

Суддя                                                               Морщагіна Н.С.