Рішення

від 01.07.2011 по справі 14/5025/1137/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬН ИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майда н Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71 -81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"01" липня 2011 р. Справа № 14/5025/1137/11

За позовом Копистинс ької сільської ради с. Копист ин Хмельницького району

до товариства з обмежен ою відповідальністю "Корпора ція Клен" м. Хмельницький

про розірвання догово ру оренди землі

Суддя Гладюк Ю.В.

Представники сторін:

Позивача: ОСОБА_1. - за довіреністю

Відповідача: не з' явився

Суть спору: позивач у п озовній заяві просить суд ро зірвати укладений між сторон ами договір оренди землі № 7 в ід 07.08.06 р .

Обґрунтовуючи позов, позив ач вказує на неналежне викон ання відповідачем умов догов ору щодо своєчасної сплати о рендних платежів, що в силу до говору, ст. 141 Земельного кодек су України та ст.. 32 Закону Укр аїни „Про оренду землі” є під ставою розірвання договору.

Представник позивача в суд овому засіданні позов підтри мав, наполягав на його задово ленні.

Повідомлений належним чин ом відповідач свого представ ника в судове засідання не на правив, письмового відзиву н е подав, причин невиконання в имог суду не повідомив.

За таких обставин, суд, в сил у ст. 75 ГПК України розглядає справу за наявними матеріал ами.

Розглядом матеріалів вста новлено.

7 серпня 2006 року між сторонам и укладено договір № 7, згідно якого орендодавець (позивач) , на підставі рішення від 7 сер пня 2006 року надає, а орендар (ві дповідач) приймає в строков е, платне користування з прав ом викупу земельну ділянку, я ка знаходиться в межах ст. Бог данівці Хмельницького райо ну, Хмельницької області.

Об' єктом оренди, відповід но до п. 2 є земельна ділянка, з агальною площею 15 903 га, грошов а оцінка якої складає 1475099,50 грн .

Договір укладено на 49 років (п.3.2.).

Пунктом 3.3. передбачена орен дна плата, де зокрема зазначе но, що періодичність внесків орендної плати, щомісячно пр отягом 30 календарних днів, нас тупні за останнім календарни м днем звітного періоду в сум і 2 458.50 грн.; в розмір орендної пл ати входить податок на землю . У п. 4.2. зазначено, що орендар, у відповідності до п. 3.3. догово ру зобов' язаний своєчасн о вносити орендну плату.

Договір набуває чинності п ісля його підписання сторона ми та обов' язкової державно ї реєстрації у регіональній філії центру державного зем ельного кадастру у Хмельниць кому районі (п.7). Вказаний дого вір містить печатки, скріпле ний підписами представників сторін, та містить відмітку п ро реєстрацію у регіональній філії центру ДЗК у Хмельниць кому районі, про що в книзі зап исів державної реєстрації до говорів оренди землі вчинен о напис № 040674300008 від 21 вересня 2006 р оку, який скріплений печатко ю ДЗК.

Позивач, надавши оренд арю земельну ділянку свої ум ови договору виконав. Відпов ідач же свої обов' язки вико нав частково. Починаючи з чер вня 2009 року відповідач припин ив здійснювати сплату орендн их платежів, внаслідок чого, с таном на 1 грудня 2011 року у ньог о виникла заборгованість в с умі 49 685,07 грн., що підтверджуєть ся наданим розрахунком (нара хування за період з 2006 року по 2 010 року включно - 141 292.97 грн., а спла чено, за період з 19.12.06р. по 30.04.09р. - 91 607,90 грн. різниця між нарахуван ням та сплатою становить зая влену до стягнення суму).

Направлене на адресу відпо відача попередження, з вимог ою сплатити суму боргу залиш ено без відповіді.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставника позивача та давши їм оцінку в сукупності, суд пр ийшов до висновку про обґрун тованість позову виходячи з наступного.

Згідно ст. 11 Цивільного код ексу України, цивільні права та обов'язки виникають із д ій осіб, що передбачені акта ми цивільного законодавства , а також із дій осіб, що не пер едбачені цими актами, але за а налогією породжують цивільн і права та обов'язки. Підстава ми виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є дого вори та інші правочини.

Правовідносини, які виникл и між сторонами за своїм хара ктером являються господарсь кими, виходячи зі змісту ст.ст . 173, 174 ГК України, як такі, що вини кли з господарського договор у, і відповідно до ст. 1 Господа рського кодексу України є пр едметом його регулювання.

Відповідно до ч.2 ст. 175 Госпо дарського кодексу України ма йнові зобов' язання, які вин икають між учасниками господ арських відносин, регулюютьс я Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відносини у сфері оренди з емлі регулюються також спеці альними нормами, які містять ся в Земельному кодексі Укра їни та у Законі України „Про о ренду землі”.

У відповідності із пунктам и 1, 6 ст. 283 Господарського кодек су України за договором орен ди одна сторона (орендодавец ь) передає другій стороні (оре ндареві) за плату на певний ст рок у користування майно для здійснення господарської ді яльності.

Відповідно до ст. 93 Земельно го кодексу України та ст. 1 Зак ону України „Про оренду земл і) право оренди земельної діл янки - це засноване на договор і строкове платне володіння і користування земельною ді лянкою, необхідною орендарев і для провадження підприємни цької та іншої діяльності.

Згідно п. 5 ст. 126 Земельного ко дексу України право оренди з емельної ділянки посвідчуєт ься договором оренди землі, з ареєстрованим відповідно до закону.

Відповідно до ст. 13 Закону Ук раїни „Про оренду землі”, дог овір оренди землі - це договір , за яким орендодавець зобов'я заний за плату передати орен дареві земельну ділянку у в олодіння і користування на п евний строк, а орендар зобов'я заний використовувати земел ьну ділянку відповідно до ум ов договору та вимог земель ного законодавства.

Згідно зі ст. 284 Господарсько го кодексу України орендна п лата є істотною умовою догов ору оренди.

Обов' язок своєчасно і в по вному обсязі сплачувати орен дну плату встановлений ч.3 ст.2 85 ГК України, ч.3 ст.18. Закону Укра їни „Про оренду державного т а комунального майна” (оскіл ьки земельна ділянка належит ь до комунальної власності), т а визначений п. 4.2. договору ор енди від 07.08.06р.

Як підтверджується матері алами справи у відповідача н аявна заборгованість по спла ті орендної плати в сумі 49 685,07 г рн. Доказів щодо її погашення суду не надано.

Відповідно до ст. 651 Цивільно го кодексу України, договір м оже бути змінено або розірва но за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істот ного порушення договору друг ою стороною та в інших випадк ах, встановлений договором а бо законом.

Згідно ст. 141 Земел ьного кодексу України однією з підстав припинення права к ористування земельною ділян кою є систематична несплата земельного податку або ор ендної плати. Орендна плат а за землю, відповідно до ст. 21 З акону України „Про оренду зе млі” це платіж, який орендар в носить орендодавцеві за кори стування земельною ділянко ю.

Згідно ст. 32 цього ж закону на вимогу однієї із сторін дого вір оренди землі може бути до строково розірваний за рішен ням суду в разі невиконання с торонами обов'язків, передба чених статтями 24 і 25 цього Зако ну та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренд и, яке істотно перешкоджає пе редбаченому договором викор истанню земельної ділянки, а також на підставах, визначен их Земельним кодексом Україн и та іншими законами України .

Факт порушення (невиконанн я) відповідачем умов договор у підтверджується наявними м атеріалами та полягає у несп латі в зазначені у договорі с троки орендних платежів. Згі дно ст. 15 Закону України „Про о ренду землі” орендна плата є однією з істотних умов догов ору оренди землі, тому неотри мання орендодавцем орендної плати у встановленому догов ором порядку та розмірі є іст отним порушенням умов догово ру, оскільки внаслідок цього орендодавець значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договору.

Отже невиконання відповід ачем умов договору щодо внес ення орендних платежів є дос татньою підставою для задово лення позову про розірвання договору оренди.

Судові витрата, згідно ст. 49 Г ПК України покладаються на в ідповідача.

Керуючись ст.ст. 1, 4-5, 4-7, 12, 43, 44, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуаль ного кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Договір оренди землі № 7 від 7 серпня 2006 року, укладений між Копистинською сільською рад ою та товариством з обмежено ю відповідальністю „Корпора ція Клен” - розірвати.

Стягнути з товариств а з обмеженою відповідальніс тю "Корпорація Клен" (Хмельниц ька область, Хмельницький ра йон, траса Умань - Львів - Кр аковець 297 км., код ЄДРПОУ 32179754) в д охід Державного бюджету Укра їни (Одержувач УДК у м. Хмельни цькому, ЄДРПОУ 23565225, банк ГУ ДКУ у Хмельницькій області, МФО 815 013, р/р 31112095700002, код платежу 22090200, симво л звітності 095) - 85 грн. державн ого мита та в діход Державног о бюджету України (на рахунок 31211264700002, одержувач УДК у м. Хмельн ицькому, МФО 815013, банк ГУ ДКУ у Хм ельницькій області, ОКРО 23565225, к од бюджетної класифікації 22050 003, символ звітності 264) - 236 грн. в итрат на інформаційно - техн ічне забезпечення судового п роцесу.

Видати наказ.

Суддя Ю.В. Гладюк

Віддрук. 3 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу,

3 - відповідачу.