Рішення

від 10.04.2008 по справі 7/129-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

7/129-08

                          ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

      01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16                                                     тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"10" квітня 2008 р.                                                                     Справа № 7/129-08

Господарський суд Київської області у складі судді Антонової В. М., розглянувши справу

за позовом    Товариства з обмеженою відповідальністю «Архітектура Люкс», м.Київ

до                     Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлоком», с.Світильня, Київська обл.

Товариства з обмеженою відповідальністю «Лаврські Дзвони», м. Київ

про                     визнання договору недійсним та зобов'язання укласти договір

та за зустрічним

позовом            Товариства з обмеженою відповідальністю «Лаврські Дзвони», м.Київ

до                      Товариства з обмеженою відповідальністю «Архітектура Люкс», м.Київ

третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлоком», с.Світильня, Київська обл.

про          визнання права власності

за участю представників сторін:

позивача (відповідача за зустрічним позовом): Горбатенко А.О., довіреність №б/н від 20.12.2007р.

відповідача 1 (третьої особи за зустрічним позовом): Щеглов Є.Є. довіреність №б/н від 11.09.2007р.

відповідача 2 (позивача за зустрічним позовом): Лавренова Н.О. довіреність №б/н від 10.03.2008р.

секретар судового засідання: Карпунов І. О.

Обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Архітектура Люкс»звернулося до господарського суду Київської області з позовом про визнання недійсним договору  купівлі-продажу  земельних ділянок від 08.03.07 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Житлоком»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лаврські Дзвони», та  зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлоком»укласти договір купівлі-продажу земельних ділянок.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на наступне:

- між Товариством з обмеженою відповідальністю «Архітектура Люкс»(далі –ТОВ «Архітектура Люкс») та Товариством з обмеженою відповідальністю «Житлоком»(далі –ТОВ «Житлоком») укладено попередній договір від 23.11.06р. згідно з яким сторони домовилися укласти основний договір купівлі-продажу земельних ділянок, загальною площею 55,5 га.

- ТОВ «Житлоком»умов попереднього договору не виконало та,  всупереч домовленостям з ТОВ «Архітектура Люкс»,  продало  спірні земельні ділянки ТОВ «Лаврські дзвони».

За таких умов позивач вважає, що укладення спірного договору суперечить  вимогам попереднього договору та законодавства України, а тому,  посилаючись на п.4 ч.2 ст.16 ЦК України та ч.3 ст. 215 ЦК України, просить суд визнати недійсним договір  купівлі-продажу  земельних ділянок від 08.03.07 року, укладений між ТОВ «Житлоком»та ТОВ «Лаврські Дзвони»,  зобов'язати  ТОВ «Лаврські дзвони»повернути  ТОВ «Житлоком»земельні ділянки, що розташовані на території Лісниківської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області приблизною загальною площею 55.5 га приблизною загальною площею 55.5 га, та зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлоком»укласти договір купівлі-продажу земельних ділянок, що розташовані на території Лісниківської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області приблизною загальною площею 55.5 га.

Відповідач1 (ТОВ «Житлоком») у відзиві на позовну заяву проти позову заперечує, посилаючись на те, що  проекту Основного договору з боку позивача він не отримував, тому вважав, що ТОВ «Архітектура Люкс» втратило зацікавленість  у купівлі земельних ділянок, та, посилаючись на ст.319 ЦК України, зазначає, що оскільки на момент укладання спірного договору ТОВ «Житлоком»було власником  зазначених земельних ділянок , тому підстав для визнання спірного договору недійсним немає.

Відповідач2 (ТОВ «Лаврські дзвони») у відзиві на позовну заяву проти позову заперечує, та вважає  позовні вимоги   безпідставними і необґрунтованими, посилаючись на те, що на момент укладання спірного договору ТОВ «Житлоком»було власником  зазначених земельних ділянок .

ТОВ «Лаврські Дзвони» подало до господарського суду Київської області зустрічну  позовну заяву до ТОВ «Архітектура Люкс»,  про визнання права власності на земельні ділянки: кадастровий № 3222484500:02:002:0143, площею 1,6228 га, кадастровий № 3222484500:01:001:1072, площею 6,9801 га, кадастровий № 3222484500:01:001:1073, площею 46, 8877 га, загальною площею 55,4906 га, що розташовані на території Лісниківської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області.

ТОВ «Лаврські Дзвони»  вважає, що він є добросовісним набувачем, тому відповідно до ст.ст. 330, 338 ЦК України підстави для витребування у нього спірних земельних ділянок  відсутні, та зазначає, що своїми позовними вимогами позивач за первісним позовом (ТОВ «Архітектура Люкс») оспорює право власності ТОВ «Лаврські дзвони».

Ухвалою господарського суду Київської області від 20.03.2008р. зустрічну позовну заяву ТОВ «Лаврські дзвони»до ТОВ «Архітектура Люкс», за участю третьої особи –ТОВ «Житлоком»про визнання права власності було прийнято для спільного розгляду з первісним позовом.

ТОВ «Архітектура Люкс»надало суду письмовий відзив на зустрічний позов ТОВ «Лаврські Дзвони», в якому проти позовних вимог ТОВ «Лаврські Дзвони»заперечує.

ТОВ «Житлоком»позовні вимоги ТОВ «Лаврські Дзвони»підтримав.

ТОВ «Лаврські Дзвони» уточнило зустрічні позовні вимоги, подавши заяву від 27.03.2008р. №27/3 , в якій просило визнати за ним право власності, як добросовісного набувача на земельні ділянки:

- кадастровий № 3222484500:02:002:0143, площею 1,6228га,

- кадастровий № 3222484500:01:001:1072, площею 6,9801га,

- кадастровий № 3222484500:01:001:1073, площею 46, 8877 га, загальною площею 55,4906 га, що розташовані на території Лісниківської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області.

Заявою від 09.04.2008р. ТОВ «Лаврські дзвони»уточнило зустрічні позовні вимоги в частині визнання права власності на земельну ділянку площею 46,8877 га: у зв'язку з переоформленням акту на зазначену земельну ділянку –визнати право власності на земельну ділянку кадастровий номер 3222484501:01:001:1073 замість кадастрового номеру 3222484501:01:001:1073.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд -

встановив:

Між товариством з обмеженою відповідальністю «Архітектура Люкс» (далі –ТОВ «Архітектура Люкс») та товариством з обмеженою відповідальністю «Житлоком»(далі –ТОВ «Житлоком») укладено попередній договір від 23.11.2006р. згідно якого сторони домовилися укласти договір (Основний договір) купівлі-продажу земельних ділянок, що розташовані на території Лісниківської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області приблизною загальною площею 55,5 га. (п.1.попереднього договору).

Відповідно до п. 3 попереднього договору ТОВ «Житлоком»було доручено скласти проект Основного договору та  подати його на розгляд ТОВ «Архітектура Люкс»не пізніше 01 лютого 2007 р.

Відповідно до п. 3 попереднього договору, ТОВ «Житлоком»взяв на себе зобов'язання укласти договір купівлі-продажу земельних ділянок за яким ТОВ «Житлоком»відчужує на користь ТОВ «Архітектура Люкс»земельні ділянки, що розташовані на території Лісниківської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, приблизною загальною площею 55,5 га.

ТОВ «Житлоком»в строк, передбачений договором проекту Основного договору не надав.

В матеріалах справи містяться листи ТОВ «Архітектура Люкс»до ТОВ  «Житлоком»від 15.06.2007 р. (з вимогою надати відповідний проект договору купівлі-продажу земельних ділянок) та  від 03.10.2007р. (з  пропозицією розглянути зазначений проект основного договору купівлі-продажу та з'явитися для його укладення до приватного нотаріуса об 11-00 11.10.2007р.).  Докази направлення зазначених листів на адресу ТОВ «Житлоком» та відповіді на них в матеріалах справи відсутні.

Відповідно до п. 3 попереднього договору, ТОВ «Житлоком»взяв на себе зобов'язання укласти договір купівлі-продажу земельних ділянок за яким ТОВ «Житлоком»відчужує на користь ТОВ «Архітектура Люкс»земельні ділянки, що розташовані на території Лісниківської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, приблизною загальною площею 55,5 га.

ТОВ «Житлоком»за договорами купівлі продажу земельних ділянок від 28.12.06 №5141, від 28.12.06 №5144, від 29.12.06 №5163, від 29.12.06 №5166, від 29.12.06 №5159, від 29.12.06 №5169, від 30.12.06 №5253, від 30.12.06 №5250 набуло право власності на земельні ділянки, що розташовані на території Лісниківської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, приблизною загальною площею 55,5 га.

Зазначені договори були посвідчені нотаріально в день їх укладення та зареєстровані у Лісниківській сільській раді 26.01.2007р.

Між ТОВ «Лаврські дзвони»та ТОВ «Житлоком»укладено договір купівлі-продажу від 08.03.07р. № 652, за яким ТОВ «Житлоком»відчужило на користь ТОВ «Лаврські дзвони»земельні ділянки, розташовані на території Лісниківської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області загальною площею 55,4907 га.

Зазначений договір засвідчено нотаріально (номер запису у реєстрі нотаріальних дій: 652) та зареєстровано у Лісниківській сільській раді 12.03.2007р. за  № 1546.

ТОВ «Лаврські дзвони» видано державні акти на право власності на земельні ділянки:

ЯЕ №588113 на земельну ділянку площею 1,6228 га, кадастровий № 3222484500:02:002:0143;

ЯЕ №588114 на земельну ділянку площею 6,9801 га, кадастровий № 3222484500:01:001:1075;

ЯЕ №588115 на земельну ділянку площею 46,8877 га, кадастровий № 3222484500:01:001:1073.

Державний акт на право власності ЯЕ №588115 на земельну ділянку площею 46,8877 га,  кадастровий № 3222484501:01:001:1073 переоформлено на Державний акт на право власності ЯЕ №010000 на земельну ділянку площею 46,8877 га, кадастровий № 3222484500:01:001:1073.

На момент укладення зазначеного договору ТОВ «Житлоком»було належним власником земельних ділянок загальною площею 55,4907 га, розташованих на території Лісниківської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, що підтверджувалося актами про право власності на земельні ділянки, що видані на підставі договорів купівлі-продажу земельних ділянок між ТОВ «Житлоком»та рядом фізичних осіб від 28.12.06 р. № 5141, 28.12.06 р. № 5144, від 29.12.06 р. № 5163, від 29.12.06 № 5166, від 29.12.06 р. №5159, від 29.12.06 р. № 5169, від 30.12.06 р. № 5253, від 30.12.06 р. № 5250.

ТОВ «Лаврські дзвони» не було відомо про існування попереднього договору між ТОВ «Житлоком»та ТОВ «Архітектура люкс»щодо спірних земельних ділянок.

Зі змісту частини 1 статті 338 Цивільного кодексу України випливає, що добросовісний набувач –це особа, яка за відплатним договором придбала майно у особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати.

Відповідно до статті 330 Цивільного кодексу України, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього кодексу майно не може бути витребуване у нього.

Згідно зі статтею 388 Цивільного кодексу України власник має право витребувати майно від добросовісного набувача  лише у разі, якщо майно:

було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння;

було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння;

вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Жодна з наведених вище підстав для витребування майна у добросовісного набувача ТОВ «Лаврські дзвони», не була підтверджена доказами, поданими позивачем за первісним первісним.

З огляду на встановлені судом обставини, суд вважає, що відповідачем 2 (ТОВ «Лаврські Дзвони»)  правомірно набуто право власності  на земельні ділянки, що розташовані на території Лісниківської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області загальною площею 55,4907 га.,  тому зазначені  земельні ділянки не можуть бути витребувані у ТОВ «Лаврські Дзвони»як в добросовісного набувача, на підставі вимог,  які пред'являються по зобов'язанням  до ТОВ «Житлоком».

Згідно з пунктом 1 частини 1 статті 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Відповідно до статті  392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Своїми позовними вимогами ТОВ «Архітектура люкс»оспорює права власності ТОВ «Лаврські дзвони»на земельні ділянки, що розташовані на території Лісниківської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області загальною площею 55,4907 га.

Таким чином, суд дійшов висновку, що ТОВ «Лаврські Дзвони»у встановленому законом порядку набуло право власності на спірні земельні ділянки, у зв'язку з чим, позовні вимоги ТОВ «Лаврські Дзвони»(позивача за зустрічним позовом) є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають стягненню з відповідача ТОВ «Архітектура Люкс», у відповідності з вимогами ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

З огляду на викладене, керуючись ст. ст. 49, 82-84 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. В задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Архітектура Люкс»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлоком», Товариства з обмеженою відповідальністю «Лаврські Дзвони»про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 08.03.07 року, укладеного між ТОВ «Житлоком»та ТОВ «Лаврські Дзвони», зобов'язання ТОВ «Лаврські Дзвони»повернути ТОВ «Житлоком» земельні ділянки, що розташовані на території Лісниківської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області приблизною загальною площею 55,5 га, зобов'язання ТОВ «Житлоком»укласти договір купівлі-продажу земельних ділянок, що розташовані на території Лісниківської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області приблизною загальною площею 55,5га з ТОВ «Архітектура Люкс»відмовити.

2. Зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Лаврські дзвони»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Архітектура Люкс», за участю третьої особи –ТОВ «Житлоком»задовольнити.

3. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Лаврські Дзвони»(04050, м. Київ, вул. Білоруська, буд. 2-А, Код  ЄДРПОУ 32856326) право власності на земельні ділянки:

- площею 1,6228 га, кадастровий № 3222484500:02:002:0143,

- площею 6,9801 га, кадастровий № 3222484500:01:001:1072,

- площею 46, 8877 га, кадастровий № 3222484501:01:001:1073),

що розташовані на території Лісниківської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, загальною площею 55,4907 га.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Архітектура Люкс»(04050, м. Київ, вул. Білоруська, буд 2-А, Код ЄДРПОУ 32254459, рахунок №26001026444991 в Печерському відділенні Київської міської філії АКБ “Укрсоцбанк” МФО 322012) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Лаврські Дзвони»25500,0 (двадцять п'ять тисяч п'ятсот) грн. витрат із сплати державного мита, 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ  після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                Антонова В.М.