Рішення

від 06.05.2008 по справі 29/186-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

29/186-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" травня 2008 р.                                                            Справа № 29/186-08

вх. № 2826/5-29

Суддя господарського суду  

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Жоравович Д.О. відповідача - не з"явився

розглянувши справу за позовом

ТОВ "Лерсон", м. Харків  

до  Харківська міська рада, м. Х-в  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд визнати право приватної власності на нежитлові будівлі літ. "Ф-1", загальною площею 13,3 кв.м., літ. "Т-1", загальною площею 51,4 кв.м., літ. "У-1", загальною площею 13,3 кв.м., літ. "Л-1", загальною площею 181,1 кв.м. з функціональним призначенням - шахово-шашкова секція, які розташовані за адресою:  м. Харків, пр.  Московський, 244/1   за Товариством з обмеженою

відповідальністю "Лерсон" (код ЄДРПОУ 33412502).

Представник відповідача в судове засідання не з"явився.

Через канцелярію суду, відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, пов*язаних із самочинним будівництвом.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що 22 серпня 2006 року між ВАТ "Харківський тракторний завод ім. С. Орджонікідзе" (Продавець), в особі Генерального директора Коваля А.А., що діяв на підставі Статуту, з одного боку, та ТОВ "Персон" (Покупець), в особі директора Мороз Н.Г., що діяла на підставі Статуту, з другого боку, було укладено Договір купівлі-продажу. Відповідно до предмету зазначеного Договору Продавець зобов'язувався передати, а Покупець зобов'язувався прийняти у власність нежитлові будівлі літ. "В-1", площею 288,3 кв.м., літ. "Г-1", площею 564,7 кв.м., літ. "К-1", площею 279.9 кв.м., літ "Н-1", площею 10,7 кв.м.. нежитлові приміщення 1-го поверху № 8-12, І, 2-го поверху № 13-19. II в літ. "Б-2" загальною площею 196,7 кв.м., які розташовані за адресою: м. Харків, пр. Московський. буд. 244/1. Зазначений договір купівлі-продажу посвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Десятніченко І.В. та зареєстровано в реєстрі за №4255.

Відповідно до Акту прийому-передачі від 22.09.2006 року вищезазначені нежитлові приміщення були передані ТОВ "Лерсон" - (далі по тексту - Позивач). Згідно з Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 12089022 від 09.10.2006 року нежитлові будівлі літ.: "В-1", площею 288,3 кв.м., "Г-1", площею 564,7 кв.м., "К-1", площею 279,9 кв.м., "Н-1", площею 10,7 кв.м., нежитлові приміщення 1-го поверху № 8-12, І, 2-го поверху № 13-19, II в літ. "Б-2" загальною площею 196,7 кв.м., які розташовані за адресою: м. Харків, пр. Московський, буд. 244/1 були зареєстровані КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" за Позивачем.

05 червня 2007 року між ВАТ "Харківський "тракторний завод ім. С. Орджонікідзе" (Продавець), в особі Генерального директора Коваля А.А., що діяв на підставі Статуту, з одного боку, та ТОВ "Лерсон" (Покупець), в особі Черемнова С.О., що діяв на підставі довіреності, з іншого боку, було укладено Договір купівлі-продажу нежитлових приміщень. Відповідно до предмету зазначеного Договору, Продавець передав, а Покупець прийняв у власність нежитлові будівлі літ. "И-1", загальною площею 144,8 кв.м., літ. "М-2", загальною площею 25,1 кв.м., літ. "О-1", загальною площею 42,8 кв.м., літ. "П-1", загальною площею 261,9 кв.м., літ. "С-1", загальною площею 262,0 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Харків, пр-т Московський, буд. 244/1. Зазначений договір купівлі-продажу посвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Трощій І.В. та зареєстровано в реєстрі за № 1007.

Відповідно до Акту прийому-передачі від 05.06.2007 року вищезазначені нежитлові приміщення були передані Позивачу. Згідно з Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 14836483 від 08.06.2007 р. нежитлові будівлі літ. "И-1" загальною площею 144,8 кв.м.. "М-2", загальною площею 25,1 кв.м., "0-1", загальною площею 42,8 кв.м., "П-1", загальною площею 261,9 кв.м., "С-1", загальною площею 262,0 кв.м.. які знаходяться за адресою: м. Харків, пр-т Московський, буд. 244/1 були зареєстровані КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" за Позивачем.

27 червня 2007 року між Дочірнім підприємством "Крез-інвест" (Продавець), в особі директора, діючого на підставі Статуту Мазійової І.Є., з одного боку, та ТОВ "Лерсон" (Покупець), в особі директора, діючого на підставі Статуту Мороз Н.Г., з іншого боку було укладено Договір купівлі-продажу. Відповідно до предмету вказаного Договору Продавець зобов'язався передати, а Покупець зобов'язався прийняти у власність нежитлову будівлю літ. "Ж-1", загальною площею 229,0 кв.м. що розташоване за адресою: м. Харків, пр. Московський, буд. 244/1. Зазначений Договір посвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Десятніченко І.В.

Відповідно до Акту прийому-передачі від 27.06.2007 року вищезазначене нежитлове приміщення було передане Позивачу. Згідно з Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 15145739 від 06.07.2007 року нежитлова будівля літ. "Ж-1", загальною площею 229,0 кв.м.. що розташовано за адресою: м. Харків, пр-т Московський, буд. 244/1 були зареєстровані КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" за Позивачем.

Рішенням Харківської міської ради Харківської області XVI сесії V скликання від 21.11.2007 року № 249/07 "Про надання згоди на розробку проектів відведення земельних ділянок юридичним та фізичним особам для експлуатації та обслуговування будівель і споруд" - Позивачу була надано згоду на розробку проекту відведення земельної ділянки площею орієнтовно 9,5860 га по пр. Московському, 244/1 для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель та споруд.

На вищезазначеній земельній ділянці Позивачем були збудовані наступні нежитлові будівлі: літ. "Ф-1", загальною площею 13,3 кв.м. (на зазначене нежитлове приміщення 31.01.2008 року КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" було видано Технічний паспорт), літ. "Т-1", загальною площею 51,4 кв.м. (на зазначене нежитлове приміщення 31.01.2008 року КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" було видано Технічний паспорт), літ. "У-1", загальною площею 13,3 кв.м. (на зазначене нежитлове приміщення 31.01.2008 року КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" видало Технічний паспорт), літ. "Л-1", загальною площею 181,1 кв.м. з функціональним призначенням - шахово-шашкова секція (на зазначене нежитлове приміщення 06.07.2006 року КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" було видано Технічний паспорт).

Відповідно до Технічного висновку, розробленого ТОВ "Харківреконструкція" "Про стан конструкцій та можливості збереження будівлі павільйону шахово-шашкової секції, що розташована за адресою: м. Харків, пр. Московський, 244/1" за травень 2006 року - одноповерхова будівля павільйону розташована у центрального входу на територію оздоровчо-спортивного комплексу та побудована для роботи шахово-шашкової секції, де передбачається влаштування приміщень для тренерів; зал; кімнати схову інвентарю; кімнати видачі інвентарю. Всі основні конструкції будівлі знаходяться у задовільному технічному стані, будівельна готовність об'єкту складає 85 %, він може бути збережений та прийнятий до експлуатації.

Відповідно до Технічного висновку, розробленого ТОВ "Харківреконструкція" "Про стан будівельних конструкцій та можливості подальшої експлуатації нежитлових будівель: літ. "Ф-1", літ. "Т-1", літ. "У-1", розташованих по пр. Московський, 244/1 в м. Харкові - за березень 2008 року - нежитлові одноповерхові будівлі, збудовані у 2007 року, розташовані на ділянці зі спокійним рельєфом, по лінії забудови пр. Московського у Фрунзенському районі міста Харкова. Зазначені нежитлові приміщення використовуються, як підсобні. Всі основні будівельні конструкції та інженерні спорудження будівель зовнішніх деформацій не мають, відповідають умовам міцності й усталеності та знаходяться у задовільному технічному та експлуатаційному стані. Технічні рішення, що прийняті під час будівництва, відповідають діючим будівельним, архітектурним, санітарним, екологічним, протипожежним та іншим нормам та правилам державних стандартів, будівельна готовність будівель складає 100 %.

Враховуючи вищевикладене, відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України - Позивач набуває право власності на знову створене нерухоме майно з моменту завершення будівництва. Однак, статтею 182 Цивільного кодексу України передбачається обов'язкова державна реєстрація виникнення права власності на таке майно, тобто право власності на новостворене нерухоме майно може виникнути тільки з моменту державної реєстрації. Позивачу, для реєстрації права власності на нежитлові будівлі літ. "Ф-1" літ. "Т-1", літ. "У-1", розташованих по пр. Московський, 244/1 в м. Харкові необхідно отримати правовстановлюючий документ, який би підтверджував право власності на вищевказаний об'єкт нерухомості.

Відповідно до ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Будівництво зазначених нежитлових будівель завершено.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Також, слід зазначити, що підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності. Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати право приватної власності на нежитлові будівлі літ. "Ф-1", загальною площею 13,3 кв.м., літ. "Т-1", загальною площею 51,4 кв.м., літ. "У-1", загальною площею 13,3 кв.м., літ. "Л-1", загальною площею 181,1 кв.м. з функціональним призначенням - шахово-шашкова секція, які розташовані за адресою:  м. Харків, пр.  Московський, 244/1   за Товариством з обмеженою

відповідальністю "Лерсон" (код ЄДРПОУ 33412502, юридична адреса: 61024, м. Харків, вул. Гуданова, буд. 9/11, адреса для кореспонденції: 610/3, м. Харків, вул. Шевченка, 28-А ).

Суддя