Рішення

від 05.07.2011 по справі 2168-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 101

РІШЕННЯ

Іменем України

05.07.2011 Справа №5002-7/2168-2011

За позовом Товариства з об меженою відповідальністю То ргового центру "Молодіжний" ( 95044, м. Сімферополь, вул. 60 лет Окт ября, б. 22; м. Сімферополь, вул. К. Маркса, 30/9, ідентифікаційний к од 20667249)

До відповідача Сімферопол ьської міської ради (95000, м. Сімф ерополь, вул. Толстого, 15)

Про розірвання договору ор енди земельної ділянки.

Суддя І. І. Дворний

пред ставники:

Від позивача - не з' явивс я (клопотання)

Від відповідача - не з' яви вся (клопотання).

Суть спору: Товариство з об меженою відповідальністю То рговий центр "Молодіжний" зве рнулося до Господарського су ду АР Крим з позовною заявою д о Сімферопольської міської р ади, в якій просить суд розірв ати укладений 14.05.2004 р. між сторо нами у справі договір оренди земельної ділянки площею 0,6640 г а, розташованої за адресою: м . Сімферополь, вул. 60 лет Октябр я, б. 22, кадастровий номер 01 101 000 00: 0 3: 010: 0035, для експлуатації торгов ого центру "Молодіжний".

Обґрунтовуючи свої вимоги , позивач посилається на те, що спірний договір оренди був у кладений для експлуатації то ргового центру "Молодіжний", щ о розташований за адресою: м. С імферополь, вул. 60 лет Октября , б. 22, який в подальшому за дого вором купівлі-продажу від 19.08.20 08 р. був відчужений громадянин у ОСОБА_1 Товариство з обм еженою відповідальністю Тор говий центр "Молодіжний" зазн ачає, що листом №150/01 від 25.01.2011 р. во но звернулося до Сімферополь ської міської ради з проханн ям прийняти за актом прийман ня-передачі земельну ділянку , у зв' язку з відчуженням об' єкта нерухомості, для подаль шого відведення ділянки влас нику нерухомого майна. Проте , до теперішнього часу клопот ання позивача розглянуто не було, що стало підставою звер нення до суду з вимогою про ро зірвання договору оренди зем лі, оскільки відповідно до ст атті 141 Земельного кодексу Укр аїни та статті 31 Закону Україн и «Про оренду землі» однією з підстав припинення договору оренди є набуття права власн ості на нерухомість, розташо вану на орендованій іншою ос обою земельній ділянці.

07.06.2011 р. до ГС АР Крим від Сімфе ропольської міської ради над ійшло клопотання про залучен ня до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору, громадянина ОСОБА_ 1. Проте, суд зазначає, що від повідно до положень статті 27 Г осподарського процесуально го кодексу України умовою за лучення до участі у справі тр етьої особи є наявність можл ивості безпосереднього впли ву рішення у справі на права т а обов' язки особи. Однак, пре дметом розгляду у цій справі є розірвання договору оренд и земельної ділянки, укладен ого між Товариством з обмеже ною відповідальністю Торгов им центром "Молодіжний" та Сім феропольською міською радою , тобто спір виник з договірни х відносин та стосується вик лючно сторін за договором, а т ому можливість впливу рішенн я у справі на права та обов' я зки власника нерухомості, ро зташованої на орендованій зе мельній ділянці, носить лише опосередкований характер, щ о не є підставою для залученн я до участі у справі третьої о соби.

Представник позивача у суд ове засідання не з' явився, о днак направив до суду клопот ання з проханням відкласти р озгляд справи на пізніший ст рок у зв' язку з перебування м представника у відпустці.

Крім того, 05.07.2011 р. до ГС АР Крим від Сімферопольської місько ї ради також надійшло клопот ання про відкладення розгляд у справи через відрядження п редставника.

Статтею 77 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и передбачено, що господарсь кий відкладає в межах строкі в, встановлених статтею 69 цьог о кодексу розгляд справи, кол и за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному з асіданні.

Стаття 22 Господарського про цесуального кодексу України зобов' язує сторін добросов існо користуватись належним и їм процесуальними правами. Оскільки явка в судове засід ання представників сторін - це право, а не обов' язок, спр ава може розглядатись без їх участі, якщо неявка цих предс тавників не перешкоджає вирі шенню спору.

Оскільки матеріали справи в достатній мірі характериз ують взаємовідносини сторін , а також приймаючи до уваги те , що сторонами не надані суду ж одні докази на підтвердження викладених в клопотаннях об ставини, підстав для відклад ення розгляду справи судом н е вбачається.

При цьому, суд вважає за мож ливе розглянути справу за на явними в ній матеріалами у по рядку статті 75 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни.

Розгляд справи відкл адався у порядку статті 77 Госп одарського процесуального к одексу України.

Розглянувши матеріал и справи, дослідивши предста влені докази, суд

ВСТАНОВИВ :

14.05.2004 р. між Сімферопольською міською радою (Орендодавець ) та Товариством з обмеженою в ідповідальністю Торговим це нтром "Молодіжний" (Орендар) бу в укладений договір оренди з емельної ділянки, пунктом 1.1 я кого передбачено, що Орендод авець надає, а Орендар прийма є в строкове платне користув ання земельну ділянку площею 0,6640 га, яка знаходиться за адре сою: м. Сімферополь, вул. 60 років Жовтня, 22, план (схема) якої є не від' ємною частиною цього до говору, кадастровий номер 01 101 000 00: 03: 010: 0035.

В пункті 1.3 Договору передба чено, що на земельній ділянці розташовані нежитлові примі щення, що належать Товариств у з обмеженою відповідальніс тю Торговому центру "Молодіж ний".

Відповідно до пункту 4.1 Дого вору земельна ділянка переда ється в оренду з ціллю несіль ськогосподарського викорис тання, а саме: для експлуатаці ї торгівельного центру «Моло діжний»

Земельна ділянка надана в о ренду строком на 15 років, поча ток дії якого обчислюється з гідно чинного законодавства (п. 2.1 Договору).

Договір оренди земельної д ілянки був зареєстрований в Кримській регіональній філі ї ДП «Центр ДЗК при Держкомзе мі України» у Книзі записів р еєстрації договорів оренди з емлі за №27 від 13.07.2004 р.

Матеріали справи свідчать , що 19.08.2008 р. між Товариством з обм еженою відповідальністю Тор говим центром "Молодіжний" (Пр одавець) а громадянином ОСО БА_1 (Покупець) був укладений договір купівлі-продажу, за я ким позивач відчужив покупце ві нежитлову будівлю - торг овий центр «Молодіжний», роз ташований за адресою: м. Сімфе рополь, вул. 60 років Жовтня, 22. Ма йно було передано покупцеві за відповідним актом прийман ня-передачі від 21.08.2008 р.

Оскільки договір був уклад ений сторонами в простій пис ьмовій формі, рішенням Центр ального районного суду м. Сім ферополя від 19.03.2009 р. у справі №2-2 396/09 вказаний договір був визна ний дійсним на підставі стат ті 220 Цивільного кодексу Украї ни та за громадянином ОСОБА _1 було визнано право власно сті на придбану нерухомість - торговий центр «Молодіжни й», розташований за адресою: м . Сімферополь, вул. 60 років Жовт ня, 22. Право власності покупця було зареєстровано в держав ному реєстрі, про що свідчить витяг про реєстрацію №20620352 від 17.10.2008 р.

Після цього, листом №150/01 від 25 .01.2011 р. Товариство з обмеженою в ідповідальністю Торговий це нтр "Молодіжний" звернулося д о Сімферопольської міської р ади з проханням прийняти за а ктом приймання-передачі земе льну ділянку, у зв' язку з від чуженням об' єкта нерухомос ті, для подальшого відведенн я ділянки власнику нерухомог о майна.

Проте, відповіді на звернен ня позивача до теперішнього часу отримано не було, що зміс ило його звернутися до суду з позовом про розірвання дого вору оренди землі.

Відповідно до статті 141 Земе льного кодексу України підст авами припинення права кори стування земельною ділянкою є, серед іншого, набуття іншо ю особою права власності на жилий будинок, будівлю або сп оруду, які розташовані на зе мельній ділянці.

Згідно з пунктом 7 частини 1 с татті 31 Закону України «Про ор енду землі» договір оренди з емлі припиняється, зокрема, в разі набуття права власнос ті на житловий будинок, буді влю або споруду, що розташова ні на орендованій іншою осо бою земельній ділянці.

Отже, відчуження позивачем об' єкта нерухомого майна, р озташованого на орендованій ним земельній ділянці, є підс тавою для припинення договор у оренди землі.

Відповідно до пункту тридц ять четвертого статті 26, пункт у другого статті 77 Закону Укра їни «Про місцеве самоврядува ння в Україні» питання регул ювання земельних відносин (у тому числі вирішення питань щодо припинення права корис тування землею) вирішується на пленарному засіданні ради - сесії, а спори про поновленн я порушених прав юридичних і фізичних осіб, що виникають в результаті рішень, дій чи без діяльності органів або посад ових осіб місцевого самовряд ування, вирішуються в судово му порядку.

Пунктом 34 статті 26 Закону Укр аїни «Про місцеве самоврядув ання в Україні» передбачено, що питання регулювання земе льних відносин вирішуються в иключно на пленарних засідан нях місцевої ради.

Згідно з частиною 1 статті 46 в казаного Закону сільська, се лищна, міська, районна у місті (у разі її створення), районна , обласна рада проводить свою роботу сесійно. Сесія склада ється з пленарних засідань р ади, а також засідань постійн их комісій ради.

Частиною 5 статті 46 Закону Ук раїни «Про місцеве самовряду вання в Україні» закріплено, що сесія ради скликається в м іру необхідності, але не менш е одного разу на квартал, а з п итань відведення земельних д ілянок - не рідше ніж один раз на місяць.

Відповідно п. 1, 2 ст. 59 Закону У країни «Про місцеве самовряд ування в Україні» ради в межа х своїх повноважень приймают ь нормативні та інші акти у ф ормі рішень.

У той же час, Сімферопольськ ою міською радою відповідне рішення (як владного волевия влення) про припинення права позивача на користування зе мельною ділянкою по вул. 60 рок ів жовтня, 22 в м. Сімферополі пр ийнято не було.

Вказані обставини дозволя ють зробити суду висновок пр о те, що Сімферопольська місь ка рада відмовляється від ро зірвання укладеного між стор онами договору оренди землі від 14.05.2004 р., що, враховуючи наявн ість заяви позивача №150/01 від 25.01 .2011 р., якою факт відчуження нер ухомості був доведений до ві дома Сімферопольської міськ ої ради, суперечить положенн ям чинного законодавства Укр аїни.

Крім того, суд звертає увагу на те, що в пункті 6.4 Договору о ренди сторони передбачили, щ о дія договору припиняється шляхом його розірвання:

- за взаємною згодою;

- за рішенням суду на ви могу однієї із сторін внаслі док невиконання іншою сторон ою обов' язків, передбачених договором, і внаслідок випад кового знищення, пошкодження орендованої земельної ділян ки, яке істотно перешкоджає й ого використанню, а також інш их підстав, визначених закон ом.

Розірвання договору в одно сторонньому порядку не допус кається.

При цьому, відчуження позив ачем майна, розташованого на орендованій ним земельній д ілянці, іншій особі (громадян ину ОСОБА_1) безумовно є пі дставою для розірвання догов ору оренди землі, через що суд вважає, що відмова Сімферопо льської міської ради від роз ірвання укладеного між сторо нами договору оренди землі в ід 14.05.2004 р. суперечить положення м чинного законодавства та п орушує права позивача.

За таких обставин, позов є о бґрунтованим та підлягає зад оволенню.

Судові витрати суд поклада є на відповідача згідно з при писами статті 49 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни.

З урахуванням викладеного , керуючись ст.ст. 82-85 Господарс ького процесуального кодекс у України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати укладений 14.05.2004 р. між Товариством з обмеж еною відповідальністю Торго вим центром "Молодіжний" (95044, м. Сімферополь, вул. 60 лет Октябр я, б. 22; м. Сімферополь, вул. К. Мар кса, 30/9, ідентифікаційний код 20 667249) та Сімферопольською міськ ою радою (95000, м. Сімферополь, вул . Толстого, 15) договір оренди зе мельної ділянки площею 0,6640 га, розташованої за адресою: м. С імферополь, вул. 60 лет Октября , б. 22, кадастровий номер 01 101 000 00: 03: 0 10: 0035, для експлуатації торгово го центру "Молодіжний".

3. Стягнути з Сімферопо льської міської ради (м. Сімфе рополь, вул. Толстого, 15) на кори сть Товариства з обмеженою в ідповідальністю Торгового ц ентру "Молодіжний" (95044, м. Сімфе рополь, вул. 60 лет Октября, б. 22; м . Сімферополь, вул. К. Маркса, 30/9, ідентифікаційний код 20667249) 85,00 гр н. державного мита та 236,00 грн. ви трат на інформаційно-технічн е забезпечення судового проц есу.

4. Видати наказ після на брання судовим рішенням зако нної сили.

Суддя господарського суд у

Автономної Республіки Кри м (підп ис) І. І. Дво рний

Рішення підписано 08.07.2011 р.

Суддя Господарсько го суду

Автономної Республіки Кр им Дво рний І.І.