Рішення

від 21.05.2008 по справі 3/24-75

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

3/24-75

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

 РІШЕННЯ  

  ІМЕНЕМ УКРАЇНИ   

"21" травня 2008 р.Справа № 3/24-75.

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Володимирбудтранссервіс”,                      с. Льотниче Володимир-Волинського району   

до відповідача: Льотничівської сільської ради, с. Льотниче Володимир-Волинського району  

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: комунальне підприємство „Волинське обласне бюро технічної інвентаризації”, м. Луцьк

про визнання права власності

                                                                                             Голова господарського суду

                                                                                             Волинської області Кравчук В.О.

ЗА УЧАСТЮ ПРЕДСТАВНИКІВ СТОРІН:

від позивача: Мандзик П.І. –юрисконсульт (дов. №85-д від 12.05.2008р.)   

від відповідача та третьої особи: не з'явились

Відповідно до ст. 20 Господарського процесуального кодексу України представнику позивача було роз'яснено право відводу судді. Відводу судді заявлено не було. В судовому засіданні на підставі ст. 22 ГПК України учаснику судового процесу було роз'яснено його права та обов'язки. Заяв та клопотань на розгляд господарського суду не поступило.

       Суть спору: товариство з обмеженою відповідальністю „Володимирбудтранссервіс”, с. Льотниче Володимир-Волинського району звернулось до господарського суду Волинської області з позовом до Льотничівської сільської ради, с. Льотниче Володимир-Волинського району, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору,              на стороні відповідача: комунальне підприємство „Волинське обласне бюро технічної інвентаризації”, м. Луцьк про визнання за товариством права власності на самочинно збудовані об'єкти нерухомого майна –приміщення цеху модульно-цегельного заводу  площею забудови 534,8 кв.м., котре знаходиться за адресою: Волинська область, Володимир-Волинський район, с. Льотниче, вул. Лесі Українки, 128б.

В обґрунтування пред'явлених до відповідача позовних вимог позивач посилається на отримання товариством з метою будівництва та обслуговування цеху модульного цегельного заводу у довгострокову оренду (строком на 49 років) земельної ділянки площею 2,2 га, котра знаходиться на території Льотничівської сільської ради за межами населених пунктів біля с. Льотниче в урочищі „Майстерня”, на підставі укладеного                з Володимир-Волинською районною державною адміністрацією договору оренди землі від 29.12.2007р., а також здійснення в процесі свого користування земельною ділянкою будівництва приміщення цеху модульно-цегельного заводу  площею забудови 534,8 кв.м.

В судовому засіданні представник позивача пред'явлений позов підтримав                         та просить суд задовольнити останній в повному об'ємі.

Льотничівська сільська рада у відзиві на позовну заяву (вх. №01-28/7987 від 21.05.2008р.) з приводу позовних вимог товариства з обмеженою відповідальністю „Володимирбудтранссервіс” не заперечила, пред'явлений позов визнала в повному об'ємі, засвідчивши при цьому надання позивачу Володимир-Волинською районною державною адміністрацією в довгострокове користування (оренду) земельної ділянки площею 2,2 га            з цільовим призначенням: будівництво та обслуговування цеху модульного цегельного заводу, проведення орендарем комплексу будівельних робіт, спрямованих на зведення вказаного об'єкту нерухомого майна, відповідність зазначених робіт будівельним, санітарним та пожежним нормам, відсутність порушення у зв'язку з будівництвом прав інших осіб та суб'єктів господарювання. Разом з цим відповідач заявив клопотання про здійснення судового розгляду господарського спору без участі представника сільської ради.

На день та час розгляду справи в суді третьою особою на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: комунальним підприємством „Волинське обласне бюро технічної інвентаризації” всупереч вимогам ухвали господарського суду від 14.05.2008р. про порушення провадження у справі не було представлено суду відзиву                на позовну заяву, доводів та заперечень з приводу пред'явленого позову, компетентного представника в судове засідання комунальне підприємство не направило, хоча про день             та час розгляду справи в суді було повідомлене належним чином.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

29 грудня 2007 року між Володимир-Волинською районною державною адміністрацією, м. Володимир-Волинський та товариством з обмеженою відповідальністю „Володимирбудтранссервіс”, с. Льотниче Володимир-Волинського району було укладено договір оренди землі. У відповідності до зазначеного договору товариству „Володимирбудтранссервіс” з метою будівництва та обслуговування цеху модульного цегельного заводу було передано в оренду (строком на 49 років) земельну ділянку площею 2,2 га котра знаходиться на території Льотничівської сільської ради за межами населених пунктів біля с. Льотниче в урочищі „Майстерня”.

Зазначений договір оренди на вищевказану земельну ділянку було зареєстровано            у Володимир-Волинському реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії ДП „Центр ДЗК” , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.02.2008р. за №04080820000.

Відповідно до п. 26 договору від 29.12.2007р. на орендовану земельну ділянку не було встановлено обмеження (обтяження) та інших прав третіх осіб. Судом встановлено, що вказана угода укладена між договірними сторонами згідно та у відповідності до положень чинного законодавства,  у зв'язку з чим у суду відсутні підстави вважати зазначену угоду недійсною або неукладеною.

На переданій у постійне користування згідно з договором від 29.12.2007р. земельній ділянці позивачем було здійснено будівництво об'єктів нерухомого майна –приміщення цеху модульно-цегельного заводу площею забудови 534,8 кв.м.

Згідно з довідкою Льотничівської сільської ради №454 від 07.05.2008р. новозбудовані ТзОВ „Володимирбудтранссервіс” приміщення цеху модульного цегельного заводу знаходяться за адресою: Волинська область, Володимир-Волинський район, с. Льотниче, вул. Лесі Українки, 128б.

Проведені ТзОВ „Володимирбудтранссервіс” будівельно-монтажні роботи по будівництву об'єктів нерухомості – приміщення цеху модульно-цегельного заводу  площею забудови 534,8 кв.м., котре знаходиться за адресою: Волинська область, Володимир-Волинський район, с. Льотниче, вул. Лесі Українки, 128б було виконано                     у відповідності і з дотриманням вимог чинного законодавства України, судом встановлено, що будь-яких порушень та недоліків при проведенні комплексу зазначених робіт допущено не було.

Відповідно до ст. 29 Закону України „Про планування та забудову території”, дозволом на виконання  будівельних  робіт виступає документ,  що засвідчує право забудовника та підрядника на виконання будівельних робіт, підключення об'єкта будівництва до інженерних мереж та споруд, видачу ордерів на проведення земляних робіт. Дозвіл на виконання будівельних робіт надається на підставі проектної документації. Проектна документація –затверджені текстові та графічні матеріали,  якими визначаються містобудівні, об'ємно-планувальні, архітектурні, конструктивні, технічні, технологічні вирішення, а також кошториси об'єктів будівництва.

Законом України „Про планування та забудову території” та положеннями Цивільного кодексу України визначено, що будівництво чи реконструкція об'єктів містобудування здійснюється згідно з законодавством, державними стандартами, нормами та  правилами, регіональними і місцевими правилами забудови, містобудівною                          та проектною документацією. Власник того чи іншого об'єкту нерухомості здійснює будівництво чи реконструкцію останнього за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил.

Комунальним підприємством „Володимир-Волинський районпроект” було проведено обстеження на предмет відповідності самовільного будівництва приміщення цеху модульно-цегельного заводу  площею забудови 534,2 кв.м., котре знаходиться за адресою: Волинська область, Володимир-Волинський район, с. Льотниче, вул. Лесі Українки, 128б діючим державним будівельним, санітарним і пожежним нормам.                         За результатами проведеного обстеження було підготовлено та видано висновок згідно котрого технічний стан самочинно збудованого приміщення цеху модульно-цегельного заводу  площею забудови 534,8 кв.м., котре знаходиться за адресою: Волинська область, Володимир-Волинський район, с. Льотниче, вул. Лесі Українки, 128б в цілому задовільний, планування, конструктивні елементи та габарити будівлі самовільної забудови відповідають дійсним державним будівельним, санітарно-гігієнічним та протипожежним нормам.

У відповідності до комплексного висновку №299 від 17.04.2008р., наданого відділом будівництва та архітектури Володимир-Волинської районної державної адміністрації, останнім щодо визнання за товариством „Володимирбудтранссервіс” права власності на самочинно побудований модульний цегельний завод в урочищі „Майстерня” за межами населених пунктів на території Льотничівської сільської ради було надано відповідне погодження.

Проведеним державним підприємством „Волинський експертно-технічний центр” (наказ про включення до реєстру спеціалізованих організацій по обстеженню будівель                 і споруд Держбуду України №166/94 від 16.08.2001р., ліцензія серії АБ №119283 від 14.03.2005р., видана  Волинською обласною державною адміністрацією) обстеженням (технічний звіт а.с. 23-29) збудованого приміщення цеху модульно-цегельного заводу  встановлено, що технічний стан будівель цегельного заводу нормальний.

Як підтверджується листом №496 від 07.04.2008р., за результатами розгляду графічної документації товариства „Володимирбудтранссервіс” управління земельних ресурсів у Володимир-Волинському районі погодило визнання за вказаним товариством права власності на самочинно збудований модульний цегельний завод на орендованій земельній ділянці площею 2,2 га.  

Висновком відділення з питань наглядово-профілактичної діяльності Володимир-Волинського РВ ГУ МНС України в Волинській області №194 від 09.04.2008р. підтверджується відповідність самовільної забудови приміщення модульного цегельного заводу вимогам пожежної безпеки.

На проведені позивачем будівельно-монтажні роботи, зокрема, на зведені останнім об'єкти нерухомості (приміщення цеху модульно-цегельного заводу) комунальним підприємством „Волинське обласне бюро технічної інвентаризації” було виготовлено відповідний технічний паспорт (а.с. 14-19).

Відповідно до вимог ст.ст. 331, 375, 376 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил,               а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці,                що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці,                    що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки                                 у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

В даному випадку суд вважає, що цільовим призначенням переданої позивачу                  у довгострокове користування у відповідності до укладеного 29 грудня 2007 року між Володимир-Волинською районною державною адміністрацією та товариством                             з обмеженою відповідальністю „Володимирбудтранссервіс” землі виступало будівництво та обслуговування цеху модульного цегельного заводу. Укладаючи з товариством договір оренди та визначаючи при цьому фактичне цільове призначення землі Володимир-Волинська районна державна адміністрація санкціонувала проведення позивачем відповідних робіт. Саме на виконання та у відповідності до умов зазначеного договору позивачем було проведено ряд будівельних робіт по будівництву об'єктів нерухомості.

У відповідності положень законодавства право власності –це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування та розпорядження власником належним йому на праві власності майном. Кожен в Україні має право володіти, користуватись та розпоряджатись своїм майном особисто або спільно з іншими. Власник майна має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.                     Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої не забороненої законом діяльності, власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Здійснюючи своє право щодо довгострокового користування та розпорядження земельною ділянкою, цільовим призначенням котрої виступало будівництво                            та обслуговування цеху модульного цегельного заводу товариство „Володимирбудтранссервіс” здійснило будівництво приміщення цеху модульного цегельного заводу приміщення цеху модульно-цегельного заводу  площею забудови 534,8 кв.м., котре знаходиться за адресою: Волинська область, Володимир-Волинський район, с. Льотниче, вул. Лесі Українки, 128б.

У відповідності до ст.ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В силу ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, власник не може бути позбавлений права власності на своє майно, крім випадків, передбачених цим Законом та іншими законодавчими актами.

Згідно статті 16 Цивільного кодексу України та статті 20 Господарського кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, способами захисту цивільних прав                                та інтересів може бути, зокрема, і визнання права.

Захищаючи право суб'єкта господарювання ТзОВ „Володимирбудтранссервіс” відповідно до ст. 16 ЦК України та ст. 20 ГК України звернулось до суду з позовною заявою саме про визнання за останнім права власності на збудовані об'єкти нерухомого майна і господарський суд, враховуючи вищевикладене прийшов до висновку про підставність заявлених позивачем позовних вимог та необхідність задоволення останніх.

Враховуючи заявлене ТзОВ „Володимирбудтранссервіс” у позовній заяві клопотання, суд вважає, що витрати, пов'язані  з поданням позову до суду та розглядом справи в суді, слід віднести на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 20 Господарського кодексу України,                   ст.ст. 316, 328, 331, 375, 376 Цивільного кодексу України, ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю „Володимирбудтранссервіс” (Володимир-Волинський район, с. Льотниче, вул. Лесі Українки, 128б, код 35184217) право власності на самочинно збудовані об'єкти нерухомого майна –приміщення цеху модульно-цегельного заводу площею забудови 534,8 кв.м., котре знаходиться за адресою: Волинська область, Володимир-Волинський район, с. Льотниче, вул. Лесі Українки, 128б.

Голова господарського суду

Волинської області                                                                                 В.О. Кравчук