Рішення

від 25.05.2011 по справі 31/5009/1476/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

31/5009/1476/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.05.11                                                                                        Справа №  31/5009/1476/11

Суддя    Хуторной  В.М.

Господарський суд Запорізької області у складі судді Хуторного В.М., при секретарі Ломейко Н.І.

          Представники сторін не з'явились.

Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи № 31/5009/1476/11

за позовом: Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області, смт. Кирилівка Якимівського району Запорізької області (скорочено Кирилівська селищна рада);

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Бріз - К», м. Дніпропетровськ (скорочено ТОВ «Бріз - К»);

про внесення змін в договір оренди земельної ділянки

Ухвалою господарського суду від 28.03.2011 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 31/5009/1476/11, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 27.04.2011 р.  та в судовому засіданні розгляд справи відкладено на 25.05.2011 р.

Розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

Клопотання позивача про продовження розгляду справи не підлягає задоволенню, оскільки справа розглядається в межах строку, передбаченого ст. 69 ГПК України.

Представники сторін про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було прийнято рішення.

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Кирилівська селищна рада звернулась з позовною заявою до ТОВ «Бриз -К»про внесення змін в договір оренди земельної ділянки від 23.07.2007 р.

Позовні вимоги мотивовані тим, що Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України»внесено зміни до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», а саме: річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у комунальній власності не може бути меншою від трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України, у зв'язку з чим, позивачем на адресу відповідача було направлено пропозицію № 1140 від 28.12.2010 р. про внесення змін до договору оренди земельної ділянки в частині визначення орендної плати у розмірі 3% від грошової нормативної оцінки орендованої земельної ділянки, яку відповідачем залишено без відповіді, а тому відповідно до ст. 188 ГК України спір підлягає вирішенню в суді.

Кирилівська селищна рада уточнила позовні вимоги заявою від 21.04.11 р. №511 та просить: внести зміни в п. 2.2 укладеного договору, виклавши його в наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить  1022141,68 грн. згідно Довідки Відділу Держкомзему у Якимівському районі Запорізької області № 157 від 22.02.2011 року; внести зміни в п. 4.1 укладеного договору, виклавши його в наступній редакції: «Орендна плата сплачується згідно Розділу XIII Податкового кодексу і становить 3% від грошової нормативної оцінки земельної ділянки, тобто 30664,25 грн. згідно Розрахунку орендної плати земельної ділянки від 01.03.2011 року». Вказана заява прийнята господарським судом до розгляду, оскільки вона не суперечать ст. 22 ГПК України.

Представник позивача в судовому засіданні висловився в підтримку заявленого позову.

ТОВ «Бриз - К», відповідач у справі, відзиву на позовну заяву не надав, представника в судове засідання не направив, про час та місце слухання справи був повідомлений належним чином, в тому числі, за адресою 49027, м. Дніпропетровськ, вулиця Чичеріна, будинок 22, яка зазначена у Довідці з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 10.05.11 р., що відповідає ст. 64 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

23.07.2007 р. між Кирилівською селищною радою (Орендодавець, позивач у справі) та ТОВ «Бріз - К»(Орендар, відповідач у справі) укладено договір оренди земельної ділянки (надалі –Договір оренди), за умовами якого, Орендодавець на підставі рішення № 53 від 24.05.2007 р. ХІІ сесії п'ятого скликання Кирилівської селищної ради, передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, для розміщення бази відпочинку «Ромашка», яка розташована в  смт. Кирилівка, Якимівського району Запорізької області по вул. Коса Пересип, 16 (п. 1.1 Договору оренди). Зазначений договір зареєстрований у Якимівському районному відділі ДП «Центр земельного кадастру при Держкомземі України»31.01.2008 р. за № 040826400031.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,6497 га, згідно з додатком, що є невід'ємною частиною цього договору (п. 2.1 Договору оренди).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 815022,4 грн., згідно із витягу технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №1544, виданої Якимівським районним відділом земельних ресурсів 23.05.2007 р. (п.  2.2 Договору оренди).

Пунктом 3 зазначеного Договору сторонами встановлено, що договір укладено строком на 49 років і строк його дії закінчується 22.07.2056 р.

Відповідно до п. 4.1 Договору оренди, орендна плата встановлена в грошовій формі та визначається сторонами у розмірі 12225,35 грн. на рік і вноситься Орендарем щомісячно відповідно до Розрахунку орендної плати земельної ділянки від 23.05.2007 р.

Пунктом 4.5 Договору оренди визначено, що розмір орендної плати переглядається кожний рік у разі: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки, у тому числі, внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що буде підтверджено документами; на підставі законодавчих  актів України, державних органів та органів місцевого самоврядування.

Листом № 1140 від 28.12.2010 р. позивач звернувся до відповідача з пропозицією внести зміни до Договору в частині визначення орендної плати у розмірі 3% від грошової нормативної оцінки орендованої земельної ділянки. Вказаний лист відповідачем залишено без відповіді.

Відповідно до п. 11 Договору оренди, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розв'язується у судовому порядку.

Відповідачем не надано відповіді на пропозицію позивача.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, заслухавши представника позивача, суд вважає, що уточнені позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. ст. 651, 652 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Зокрема, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору.

Статтею 632 ЦК України, передбачено застосування у встановлених законом випадках цін (тарифів, ставок тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. При цьому зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Пунктом 10 Договору оренди сторони узгодили, що розмір орендної плати переглядається щороку у разі зміни розмірів земельного податку на підставі законодавчих актів України, державних органів та органів місцевого самоврядування.

Згідно ч. 8 ст. 93 Земельного кодексу України, відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Суд застосовує положення закону щодо внесення змін в Договір оренди землі на момент подання позову.

За положеннями частин 1 та 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі»від 06.10.1998 р. № 161-XIV, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України»внесено зміни до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», та встановлено, що річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у комунальній власності не може бути меншою від трикратного розміру земельного податку. В спірних правовідносинах сторін змінився розмір земельного податку, відповідно, і розмір плати за землю. Статтею 274.1. Податкового кодексу України встановлено ставку податку на земельні ділянки в розмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки.

Згідно Довідки Відділу Держкомзему у Якимівському районі Запорізької області № 157 від 22.02.2011 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки в 2011 році становить 1022141,68 грн. Земельна ділянка не відноситься до земель сільськогосподарського призначення, оскільки відповідно до Договору оренди, вона використовується для розміщення бази відпочинку. З огляду на викладене, позивач вправі вимагати від орендаря приведення спірного договору у відповідність до вимог законодавства шляхом внесення відповідних змін до Договору оренди.

Відповідно до п. 288.5 Податкового кодексу України, що набрав чинності з 01.01.2011 р., розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою:

- для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;

- для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.

За таких обставин, уточнені позовні вимоги підлягають задоволенню. На відповідача покладаються судові витрати по справі.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

          ВИРІШИВ:

Уточнені позовні вимоги задовольнити.

Внести зміни в п. 2.2 та в п. 4.1 договору оренди земельної ділянки від 23.07.2007 р., укладений між Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Бріз-К», виклавши їх в наступній редакції: «2.2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1022141,68 грн. згідно Довідки Відділу Держкомзему у Якимівському районі Запорізької області № 157 від 22.02.2011 року»; «4.1. Орендна плата сплачується згідно Розділу XIII Податкового кодексу і становить 3% від грошової нормативної оцінки земельної ділянки, тобто 30664,25 грн. згідно Розрахунку орендної плати земельної ділянки від 01.03.2011 року».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Бріз-К»(49000, Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, вулиця Чичеріна, будинок 22, код ЄДР 32470736) на користь Державного бюджету України (Одержувач: Державний бюджет Орджонікідзевський район, код платежу 22050003, Банк одержувача: ГУ ДКУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДР 34677145, рахунок № 31119095700007) 85 грн. державного мита.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Бріз-К»(49000, Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, вулиця Чичеріна, будинок 22, код ЄДР 32470736) на користь Державного бюджету України (Одержувач: Державний бюджет Орджонікідзевський район, код платежу 22050003, Банк одержувача: ГУ ДКУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДР 34677145, рахунок №31218264700007) 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                В.М. Хуторной

Повний текст рішення складено 26.05.11 р.