Рішення

від 29.06.2011 по справі 31/5009/2320/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.06.11 Справа № 31/5009/2320/11

Суддя Хуторной В.М .

Господарський суд Зап орізької області у складі су дді Хуторного В.М., при секрета рі Ломейко Н.І.,

За участю представників: ві д позивача 1 та третьої особи - ОСОБА_1., довіреність № 2 від 04.01.11 р., довіреність № 4085/07 від 31.12.10 р .; від відповідача - не з' яви вся; прокурор - Кравець І.А., п освідчення НОМЕР_1 від 15.06.201 1 р.

Розглянувши у судовому зас іданні матеріали справи № 31/5009/ 2320/11

за позовом: Прокурора Орджо нікідзевського району м. Зап оріжжя в інтересах держави в особі органу, уповноваженог о здійснювати відповідні фун кції у спірних правовідносин ах, Позивач - Управління житло вого господарства Запорізьк ої міської ради, м. Запоріжжя;

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальніст ю «ЕКОБУМ», м. Запоріжжя (скоро чено ТОВ «ЕКОБУМ»);

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Комунальне підприємство «Ви робниче ремонтне - експлуат аційне житлове об' єднання № 1», м. Запоріжжя (скорочено КП « ВРЕЖО № 1»);

про стягнення 11398,07 грн.

Ухвалою господарського су ду від 04.05.2011 р. позовна заява при йнята до розгляду, порушено п ровадження у справі № 31/5009/2320/11, сп раву до розгляду в засіданні господарського суду признач ено на 08.06.2011 р. Ухвалою від 08.06.11 р. р озгляд справи було відкладен о на 29.06.11 р.

За клопотанням представни ків учасників процесу розгля д справи здійснювався без за стосування засобів фіксації судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК У країни в судовому засіданні було оголошено вступну та ре золютивну частини рішення.

Сутність спору:

Прокурором Орджонікідзев ського району м. Запоріжжя в і нтересах держави в особі орг ану, уповноваженого здійснюв ати функції держави у спірни х правовідносинах - Управлін ня житлового господарства За порізької міської ради (пози вач) заявлено позов про стягн ення з ТОВ «ЕКОБУМ»на корист ь позивача заборгованості по орендній платі за користува ння об' єктом оренди, в тому ч ислі, до фактичної його здачі після закінчення терміну ді ї договору № 1425/1 оренди нежитло вого приміщення, у розмірі 11398,0 7 грн.

Позовні вимоги мотивовані обставинами, викладеними у п озовній заяві та обґрунтован і ст.ст. 121, 124 Конституції Україн и, п. 6 ст. 20 Закону України «Про п рокуратуру», ст. ст. 526, Цивільно го кодексу України, ст. ст. 175, 193 Г осподарського кодексу Украї ни, ст. ст. 18, 19 Закону України «Пр о оренду державного та комун ального майна», пунктом п. 3.7 до говору оренди нежитлового пр иміщення № 1425/1 від 30.11.2005 р. в редак ції додаткової угоди від 22.09.2009 р ., яким передбачено сплату оре ндної плати до моменту факти чного повернення приміщення , та ст.ст. 2, 12, 54 - 57 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни.

Представник прокурора та п озивача наполягають на заявл ених позовних вимогах, з підс тав, що зазначені в позові.

ТОВ «ЕКОБУМ», відповідач по справі, своїм процесуальним правом на участь в судовому з асіданні не скористався - по вноважного представника в су дове засідання не направив, в ідзиву на позов суду не надав . Про розгляд справи був повід омлений належним чином. Ухва лу господарського суду від 08.0 6.11 р. було направлено на адресу ТОВ «ЕКОБУМ»: м. Запоріжжя, пр оспект Леніна, 166, оф. 229, що зазна чена у Витягу з Єдиного держа вного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприєм ців, що відповідає ст. 64 ГПК Укр аїни.

КП «ВРЕЖО № 1», третя особа по справі, заявлений прокуроро м в інтересах Управління жит лового господарства Запоріз ької міської ради позов підт римує в повному обсязі, з підс тав, викладених у письмових п оясненнях. Повноважний предс тавник в судових засіданнях просив позов задовольнити в повному обсязі.

Розглянувши матеріали спр ави та вислухавши пояснення сторін, учасників процесу та їх представників, суд

ВСТАНОВИВ:

30.11.2005 р. між Управлінням жит лового господарства Запоріз ької міської ради (орендодав ець, позивач у справі), Комунал ьним підприємством «Виробни че ремонтне - експлуатаційн е житлове об' єднання №1»(Бал ансоутримувач, третя особа у справі) та ПП Нікітенко Н.П. (Ор ендар) було укладено договір № 1425/1 оренди нежитлового примі щення (далі - договір № 1425/1), за ум овами якого Орендодавець на підставі рішення виконавчог о комітету Запорізької міськ ої ради від 26.10.2005 р. № 387/39 передає, а Орендар приймає в строкове п латне користування нежитлов е приміщення підвалу (літера А-12) загальною площею 167,20 кв. м., у складі кімнат: ІІ-1 площею 19,90 кв . м. (без права приватизації), ІІ -2 площею 29,70 кв. м., ІІ-5 площею 10,90, кв . м., ІІ-8 площею 35,70 кв. м., ІІ-9 площею 35,20 кв. м., ІІ-10 площею 35,80 кв. м., за ад ресою: м. Запоріжжя, вул. Тбілі ська, буд. № 25, що знаходиться на балансі КП «ВРЕЖО № 1»(п. 1.1 дого вору №1425/1).

Термін дії договору визнач ений в п. 11.1 договору №1425/1 - з 30.11.2005 р. до 29.11.2008 р.

За актом приймання-передач і від 31.11.2005 р. об' єкт оренди пер еданий орендодавцю.

За вимогами п. 1.2 договору №1425/ 1, приміщення передається в ор енду під фітнес зал.

Пунктом 3.2. договору № 1425/1 вста новлено розмір орендної плат и - 799,03 грн.

Додатковими угодами № 1 від 01.06.2007 р., № 2 від 03.01.2008 р., № 3 від 14.02.2008 р. зм інювалась ставка орендної пл ати та площа орендованого пр иміщення. За цими угодами роз мір орендної плати з 15.05.2007 р. ста новить 1222,87 грн., а площа орендов аного приміщення - 171,9 кв. м.

Додатковою угодою № 4 від 21.01.20 09 р. внесено зміни до п. 3.4 догово ру № 1425/1 щодо порядку та строкі в внесення орендної плати.

Додатковою угодою від 22.09.2009 р . замінено сторону орендаря в договорі на ТОВ «ЕКОБУМ».

Додатковою угодою від 19.02.2010 р . доповнено п. 11.8 додатковими ум овами.

Рішенням Запорізької місь кої ради № 44 від 23.12.2009 р. встановл ено, що з 01.01.2010 р. по 01.07.2010 р. орендні ставки, які затверджені ріше ннями Запорізької міської ра ди від 28.02.2006 р. № 63, від 28.04.2007 р. № 31 заст осовуються у розмірі 65 відсот ків встановленого розміру, д оручено відповідним управлі нням підготувати відповідні додаткові угоди до чинних до говорів оренди.

Додатковою угодою від 06.04.2010 р . збільшено розмір орендної п лати до 1332,19 грн.

Відповідно до п. 3.7 договору № 1425/1, у випадку закінчення термі ну дії договору або його дост рокового припинення, орендна плата перераховується оренд арем по добу фактичної здачі приміщення по акту прийому-п ередачі.

Рішенням господарського с уду Запорізької області від 12.05.2010 р. по справі № 27/60/10 розірвано договір оренди № 1425/1 від 30.11.05 р. та стягнуто з ТОВ «ЕКОБУМ»на ко ристь УЖГ Запорізької місько ї ради заборгованість по оре ндній платі за період з 01.12.2008 р. п о 01.03.2010 р. у розмірі 22542,06 грн.

11.10.2010 р. відповідач передав ор ендоване приміщення балансо утримувачу (третій особі у сп раві) за актом приймання-пере дачі.

Предметом розгляду за дано ю справою є стягнення з відпо відача на користь позивача з аборгованості по орендній пл аті за період з березня 2010 р. по 11.10.2010 р. включно в сумі 11398,07 грн. (по добу фактичної здачі приміщ ення по акту прийому-передач і на підставі п. 3.7 договору №1425/1 ).

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши п редставлені докази, заслухав ши присутніх в судовому засі данні сторін, учасників проц есу, суд вважає, що позовні вим оги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Правовідносини сторін є го сподарськими.

Договір оренди укладено на нежитлове приміщення, що зна ходиться в комунальній власн ості. Отже, відносини між стор онами регулюються спеціальн им законом - Законом України « Про оренду державного та ком унального майна»від 10 квітня 1992 року № 2269-ХІІ.

Згідно до п. 3 ст. 19 Закону пр о оренду державного та к омунального майна, строки вн есення орендної плати визнач аються у договорі.

Згідно ст. 18 цього Закону, оре ндар зобов'язаний вносити ор ендну плату своєчасно і в пов ному обсязі. Ці зобов'язання о рендаря передбачені і п. 5.2 дог овору № 1425/1.

За умовами п. 3.4 договору № 1425/1, орендна плата перераховуєть ся Орендарем щомісячно не пі зніше 10 числа наступного міся ця.

Відповідно до п. 3.7 договору № 1425/1, у випадку закінчення терм іну дії договору або його дос трокового припинення, орендн а плата перераховується орен дарем по добу фактичної здач і приміщення по акту прийому -передачі.

Рішенням господарського с уду Запорізької області від 12.05.2010 р. по справі № 27/60/10 стягнуто з ТОВ «ЕКОБУМ»на користь УЖГ З апорізької міської ради забо ргованість по орендній платі за період з 01.12.2008 р. по 01.03.2010 р. у роз мірі 22542,06 грн., вказане рішення н абрало законної сили 23.05.11 р., отж е договір оренди № 1425/1 від 30.11.05 р. б уло розірвано 23.05.11 р. 11.10.2010 р. відпо відач передав орендоване при міщення балансоутримувачу (т ретій особі у справі) за актом приймання-передачі.

Отже, період заборгованост і, заявлений позивачем, відпо відає фактичним обставинам с прави.

Згідно зі ст. 193 ГК України, су б'єкти господарювання та інш і учасники господарських від носин повинні виконувати гос подарські зобов'язання належ ним чином відповідно до зако ну, інших правових актів, дого вору, а за відсутності конкре тних вимог щодо виконання зо бов'язання - відповідно до вим ог, що у певних умовах звичайн о ставляться.

Згідно обґрунтованого роз рахунку заборгованості, нада ного до позову (а. с. 6), відповід ачу, з врахуванням часткової оплати, нарахована орендна п лата: з 01.03.2010 р. по 11.10.2010 р. включно у загальному розмірі 11398,07 грн.

Відповідач докази погашен ня 11398,07 грн. орендної плати не на дав.

За таких обставин, позов під лягає задоволенню у повному обсязі в розмірі 11398,07 грн.

Судові витрати у відповідн ості до ст. 49 ГПК України повні стю покладаються на відповід ача по справі.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, ст. ст. 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю «ЕК ОБУМ»(69037, м. Запоріжжя, вул. Реко рдна, 20-А, код ЄДР 31676725) на користь Управління житлового господ арства Запорізької міської р ади (69037, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 214, код ЄДР 03364961, зарахувати кошти на рахунок № 33212871700007 в головному управлінні Державного казна чейства України в Запорізькі й області, код ЄДР 34677145, МФО 813015, ко д платежу 22080401) заборгованість з орендної плати в розмірі 11398, 07 грн.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю «ЕК ОБУМ»(69037, м. Запоріжжя, вул. Реко рдна, 20-А, код ЄДР 31676725) в дохід Дер жавного бюджету України (Оде ржувач: Державний бюджет Орд жонікідзевського району, Бан к одержувача: ГУДКУ у Запоріз ькій області, МФО 813015, код ЄДР 346771 45, рахунок № 31119095700007) 113,98 державного мита.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю «ЕК ОБУМ»(69037, м. Запоріжжя, вул. Реко рдна, 20-А, код ЄДР 31676725) в дохід Дер жавного бюджету України (Оде ржувач: Державний бюджет Орд жонікідзевського району, Бан к одержувача: ГУДКУ у Запоріз ькій області, МФО 813015, код ЄДР 346771 45, рахунок № 31218264700007) 236 грн. витрат н а інформаційно-технічне забе зпечення судового процесу.

Видати накази після набра ння рішенням законної сили.

Суддя В.М. Хуторной

Повний текст рішення скл адено 04.07.11 р.