Рішення

від 05.05.2011 по справі 5013/535/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"05" травня 2011 р. Справа № 5013/535/11

Господарський суд Кіров оградської області у складі судді Коротченко Л.С., розглян ув у відкритому судовому зас іданні справу № 5013/535/11

за позовом: товариства з обм еженою відповідальністю "Інв естрегіон-Активи", м. Сімферополь

до відповідача: фізичної ос оби - підприємця ОСОБА_1, м. Кіровоград

про стягнення 5 956,54 грн.

Представники сторін:

від позивача - участі не бра ли,

від відповідача - участі не брали.

Товариство з обмеженою від повідальністю "Інвестрегіон -Активи" звернулося до господ арського суду Кіровоградськ ої області з позовною заявою про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі та компенсації за кому нальні платежі в сумі 5 708,45 грн., штрафу в сумі 248,09 грн., всього в р озмірі 5 956,54 грн.

Представник сторін участі в судовому засіданні не брал и.

Разом з цим, 05.05.11 р. на адресу г осподарського суду надійшло клопотання позивача про від кладення розгляду справи на інший час та дату, мотивоване неможливістю явки повноважн ого представника, у зв'язку із зайнятістю в іншому судовом у процесі (а.с. 62).

При цьому, від позивача до с уду 05.05.2011 р. надішли витребувані ухвалою суду матеріали (а.с. 63-7 1).

Господарський суд не вбача є підстав для задоволення за явленого позивачем клопотан ня про відкладення, зважаючи на те, що ухвалою господарськ ого суду про порушення прова дження у справі від 11.04.11 р. довед ено до відома сторін, що їх нез 'явлення у судове засідання н е тягне за собою відкладення розгляду справи на інші стро ки, а також не перешкоджає роз гляду справи по суті.

Господарський суд вважає н аявні матеріали справи доста тніми для повного та об'єктив ного вирішення спору по суті , а тому не вбачає підстав для відкладення розгляду справи .

Господарський суд вважає т акож можливим вирішення дано го спору без участі представ ника відповідача з огляду на наступне.

Ухвала про порушення прова дження у справі від 11.04.11 р. напра влялась відповідачу за адрес ою, вказаною позивачем у позо ві та зазначеною у свідоцтві про державну реєстрацію фіз ичної особи - підприємця (а.с. 3, 55).

Вказане підтверджується с писком згрупованих внутрішн іх поштових відправлень госп одарського суду Кіровоградс ької області від 12.04.11 р. № 62 (а.с. 73-74) .

Будь - які інші відомості пр о місце проживання відповіда ча у господарського суду від сутні.

Таким чином, господарським судом вжито всіх можливих за ходів для належного повідомл ення фізичної особи - підприє мця ОСОБА_1 про дату, час та місце судового засідання.

Оскільки відповідачем вим ог суду не виконано, письмови х заперечень або будь-яких по яснень по суті спору суду не п одано, на підставі ст. 75 Господ арського процесуального код ексу України, справу розглян уто за наявними в ній матеріа лами.

Розглянувши матеріали спр ави, дослідивши наявні в мате ріалах справи докази, господ арський суд встановив наступ не.

01.06.09 р. між товариством з обме женою відповідальністю "Інве стрегіон-Активи" (далі - Орендодавець) та фізичною ос обою - підприємцем ОСОБА_1 (далі - Орендар) укладено дого вір оренди нерухомого майна № 01/06-2009 (далі - Договір, а.с. 10 - 12).

Відповідно до умов Договор у, Орендодавець передає, а Оре ндар приймає в тимчасове пла тне користування приміщення загальною площею 12,6 кв.м., що зн аходиться в АДРЕСА_1 (п. 1.1. Договору).

Згідно п.п. 1.2. - 1.4. Договору сто рони домовились, що заставна вартість нерухомого майна с кладає 35 838,00 грн. без ПДВ.

Мета оренди - розміщення офі су.

Орендодавець підтверджує, що вищезазначене приміщення є його власністю, не знаходит ься в заставі і не є предметом судового спору, також має доз віл на передачу приміщення в оренду.

На підтвердження змісту п. 1 .4. Договору позивачем надано д о суду договір купівлі-прода жу квартири від 22.11.07 р. № 8422, витяг з Державного реєстру правоч инів від 22.11.07 р. № 5006859 та витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 06.12.07 р. № 1693 8706 (а.с. 56-59).

У розділі 2 Договору сторони погодили порядок передачі т а повернення орендованого ма йна.

Так, відповідно до п.п. 2.1. - 2.3. До говору, приймання Орендарем орендованого майна здійснює ться по Акту приймання-перед ачі, який підписується повно важними представниками стор ін. В акті приймання - передачі зазначається технічний стан та місцезнаходження орендов аного майна.

Орендоване майно повинно б ути передано Орендодавцем та прийнято Орендарем на протя зі 3-х днів з моменту підписанн я даного Договору.

Орендоване майно повинно б ути повернуто Орендарем та п рийнято Орендодавцем на прот язі 3-х днів з моменту закінчен ня строку дії даного Договор у по Акту приймання-передачі , підписаного повноважними п редставниками сторін.

Згідно п.п. 3.1., 3.2., 3.4. Договору, До говір вступає в силу з момент у його підписання сторонами та діє до 30.04.2010 року.

Даний Договір може бути дос троково розірваний за згодою сторін або в інших випадках, в изначених чинним законодавс твом України.

Закінчення строку дії дано го Договору не звільняє Орен даря від обов'язку виплат оре ндної плати та інших платежі в, передбачених даним Догово ром.

Орендну плату та порядок ро зрахунків за Договором сторо ни обумовили у розділі 4 Догов ору.

За користування орендован им майном Орендар сплачує що місячно Орендодавцю орендну плату в розмірі 756,00 грн. з ПДВ, д е ПДВ - 126,00 грн.

Орендна плата підлягає інд ексації у відповідності з ін дексом інфляції, встановлени м Держкомстатом України. Інд ексація нараховується щоміс ячно чи за декілька місяців з визначенням збірного індекс у інфляції шляхом множення.

Орендна плата перераховує ться Орендарем на поточний р ахунок Орендодавця щомісячн о, шляхом 100% передоплати, не піз ніше 10-го числа поточного міся ця.

Орендна плата за перший міс яць та за будь-який інший непо вний місяць нараховується що добово.

Плата за електро-, тепло -, вод опостачання та послуги зв'яз ку здійснюється Орендодавце м, а Орендар щомісячно компен сує їх Орендодавцю згідно ви ставленим рахункам.

В рахунку Орендодавець заз начає розрахунок суми, що ком пенсується, виходячи із займ аної площі та додає підтверд жуючі документи.

Розмір орендної плати може бути змінено за згодою сторі н даного Договору та в інших в ипадках, визначених чинним з аконодавством України.

Орендар сплачує орендну пл ату до моменту фактичного по вернення орендованого майна та підписання Акту прийманн я-передачі.

Договір підписаний Орендо давцем та Орендарем, скріпле ний круглими печатками позив ача та відповідача.

Укладений між сторонами До говір є договором оренди, пра вовідносини за яким регулюют ься Главою 58 Цивільного кодек су України та параграфом 5 Гла ви 29 Господарського кодексу У країни.

Так, стаття 759 Цивільного код ексу передбачає, що за догово ром найму (оренди) наймодавец ь передає або зобов'язується переди наймачеві майно у кор истування за плату на певний строк.

Згідно статті 283 Господарсь кого кодексу України за дого вором оренди одна сторона (ор ендодавець) передає другій с тороні (орендареві) за плату н а певний строк у користуванн я майно для здійснення госпо дарської діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме з копії акту пр иймання-передачі нерухомого майна від 01.06.09 р., позивач свої з обов'язання за Договором вик онав в повному обсязі, переда вши в користування Орендарю приміщення загальною площею 12,6 кв.м., що знаходиться в м. Кіро вограді за адресою: АДРЕСА_ 1 (а.с. 13).

01.10.09 р. між позивачем та відпо відачем укладено Додаткову у году до Договору, згідно якої сторонами змінено та виклад ено в новій редакції пункти 1.1 ., 1.2. та п. 4.1. Договору:

"п. 1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове платне користування приміще ння загальною площею 36 кв.м., що знаходиться в м. Кіровограді за адресою: АДРЕСА_1.

п. 1.2. Сторони домовились, що з аставна вартість нерухомого майна складає 102 3 94,00 грн. без ПДВ.

п. 4.1. За користування орендов аним майном Орендар сплачує щомісячно Орендодавцю оренд ну плату в розмірі 2043,00 грн. з ПДВ , де ПДВ - 340,50 грн.".

На виконання умов Додатков ої угоди від 01.10.09 р. до Договору, позивачем передано, а відпов ідачем прийнято приміщення з агальною площею 36 кв.м. що знах одиться в м. Кі ровограді за адресою: АДРЕС А_1.

Вказане підтверджується п ідписаним сторонами Актом пр иймання-передачі нерухомого майна від 02.10.09 р. (а.с. 15).

28.04.10 р. Орендодавцем та Оренда рем підписано Додаткову угод у № 2, якою змінено п. 3.1. Договору та викладено його в наступні й редакції: "Договір вступає в силу з моменту його підписан ня сторонами і діє до 31.12.10 р. вкл ючно", (а.с. 16).

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 284, ч. 3 ст. 286 Господарського к одексу України, п. 5.4. Договору, Орендар зобов'язаний своєчас но і в повному обсязі сплачув ати Орендодавцю орендну плат у, компенсацію за комунальні послуги та послуги зв'язку.

Стаття 525 Цивільного кодекс у України передбачає, що одно стороння відмова від зобов'я зання або одностороння зміна його умов не допускається, як що інше не встановлено догов ором або законом.

Згідно ст. 526 Цивільного коде ксу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавс тва, а за відсутності таких ум ов та вимог - відповідно до зви чаїв ділового обороту або ін ших вимог, що звичайно ставля ться.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господ арського кодексу України суб 'єкти господарювання та інші учасники господарських відн осин повинні виконувати госп одарські зобов'язання належн им чином відповідно до закон у, інших правових актів, догов ору, а за відсутності конкрет них вимог щодо виконання зоб ов'язання - відповідно до вимо г, що у певних умовах звичайно ставляться.

Однак, орендар свої зобов'яз ання за Договором виконував не належним чином, в результа ті чого на момент подачі позо вної заяви за ним рахується з аборгованість за Договором в сумі 5 708,45 (а.с. 5).

Так, як вбачається з розраху нку заборгованості, наданого до суду позивачем, за червень 2010 року позивачем нараховано 2043,00 грн. орендної плати та 794,23 гр н. комунальних платежів, за ли пень 2010 року нараховано 2043,00 грн . орендної плати та 634,05 грн. кому нальних платежів, за серпень 2010 року нараховано 2043,00 грн. орен дної плати та 420,55 грн. комуналь них платежів (а.с. 19).

При цьому, комунальні плате жі відповідачем сплачувалис ь в повному обсязі, тоді як оре ндна плата в червні місяці 2010 р оку сплачена частково в сумі 420,55 грн., залишок заборгованос ті склав 1622,45 грн., за липень та с ерпень 2010 року відповідач не р озрахувався взагалі.

Таким чином, заборгованіст ь відповідача з орендної пла ти за період з червня по серпе нь 2010 року включно складає 5 708,45 г рн. (1 622,45 грн. + 2 043,00 грн. + 2 043,00 грн. = 5 708,45 грн.).

Часткова сплата відповіда чем заборгованості за Догово ром підтверджується банківс ькими виписками з особового рахунку позивача (а.с. 65, 67 - 68).

27.08.10 р. відповідач звернувся д о Орендодавця з заявою, згідн о якої зобов'язався погасити заборгованість згідно графі ка, зазначеного у заяві, до 20.12.10 р., а також відшкодувати затра ти за газ та послуги зв'язку за серпень 2010 року згідно вистав леним рахункам до 30.12.10 р. (а.с. 21).

31.08.10 р. сторонами підписано До даткову угоду № 3 до Договору , відповідно до умов якої та зг ідно п.п. 2.3., 3.2., 3.4. Договору сторон и вирішили розірвати Договір .

Повернення об'єкта оренди з дійснюється відповідно до Ак ту приймання-передачі 31.08.2010 рок у (а.с. 17).

Як вбачається з Акту прийма ння-передачі від 31.08.10 р. Орендар передав, а Орендодавець прий няв нежиле приміщення загаль ною площею 36 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 18).

Оскільки відповідач забор гованість з орендної плати н е сплатив, позивач 21.09.10 р. та 28.10.10 р . звернувся до приватного під приємця ОСОБА_1 з претензі ями № 1 та № 2 про стягнення суми заборгованості з орендної п лати (а.с. 8-9).

Однак, відповідач відповід і на претензії не надав, забор гованість не сплатив, у зв"язк у з чим позивач, з метою захис ту порушених прав, змушений б ув звернутись до суду з даним позовом.

Доказів сплати заборгован ості з орендної плати в розмі рі 5 708,45 грн. відповідач до суду н е подав, в матеріалах справи т акі докази відсутні

За вказаних обставин, госпо дарський суд дійшов висновку про обґрунтованість пред'яв лених позивачем позовних вим ог в частині стягнення суми о сновної заборгованості.

Крім суми основного боргу п озивач також просить стягнут и з відповідача штрафну санк цію в розмірі 248,09 грн.

У відповідності до приписі в ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу У країни, виконання зобов'язан ня може забезпечуватися неус тойкою, порукою, гарантією, за ставою, притриманням, завдат ком.

Статтею 549 Цивільного кодек су України встановлено, що не устойкою (штрафом, пенею) є гро шова сума або інше майно, які б оржник повинен передати кред иторові у разі порушення бор жником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчисл юється у відсотках від суми н есвоєчасно виконаного грош ового зобов'язання за кожен д ень прострочення виконання.

Штрафом є неустойка, що обчи слюється у відсотках від сум и невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Беручи до уваги здійснений позивачем розрахунок штрафн ої санкції в сумі 248,09 грн. та пол оження п. 6.1. Договору, згідно як ого в разі прострочки по спла ті орендних та інших платежі в, Орендар сплачує подвійну о блікову ставку НБУ за кожен д ень прострочки, нарахована п озивачем штрафна санкція є с аме пенею.

Оскільки розрахунок пені в сумі 248,09 грн. є обґрунтованим т а відповідає фактичним обста винам справи, вимоги в цій час тині також підлягають задово ленню.

Отже, позовні вимоги підляг ають задоволенню в повному о бсязі.

Згідно статті 49 Господарськ ого процесуального кодексу У країни судові витрати в у спр аві покладаються на відповід ача.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85, 116, 117 Госп одарського процесуального к одексу України, господарськи й суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольни ти повністю.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕ СА_2, код НОМЕР_1, банківсь кі рахунки не відомі) на корис ть відкритого акціонерного т овариства "Інвестиційна комп анія "Айко" (95023, Автономна Респу бліка Крим, м. Сімферополь, Ялт инське шосе, 12, код 35515444, п/р № 2600515211 в КРД "Райффай зен Банк Аваль", МФО 324021) заб оргованість в сумі 5 956,54 грн., з яких: 5 708,45 грн. - основн ий борг, 248, 09 грн. штрафна санкці я, а також витрати по сплаті де ржавного мита в сумі 102,00 грн. та витрати на інформаційно-тех нічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн.

Наказ видати після набранн я рішенням законної сили.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апе ляційну скаргу не було подан о. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не с касовано, набирає законної с или після розгляду справи ап еляційним господарським суд ом.

Апеляційна скарга подаєть ся на рішення місцевого госп одарського суду протягом дес яти днів з дня його оголошенн я місцевим господарським суд ом.

Суддя Л.С. Коротченко