Рішення

від 06.07.2011 по справі 6/5009/3235/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.07.11 Справа № 6/5009/3235/11

Суддя Місюра Л.С.

За позовом Про курора м. Енергодар Запорізь кої області в особі органу, уп овноваженого державою здійс нювати відповідні функції в спірних відносинах, - Енергод арської міської ради, м. Енерг одар Запорізької області,

До Приватного п ідприємства „Таможенка”, м. Е нергодар Запорізької област і

Про внесення змін до п. 4. 1 договору оренди земельної д ілянки

Суддя М ісюра Л.С.

За участю представників :

Від заявника: не з' явився

Від позивача: Тороп цов В.В. - комерційний директ ор, наказ № 5ВК-пр від 22.01.2010р.

Від відповідача: ОСОБА_2 - дов. № 02-20/2513 від 23.06.20 11р.

Розглянувши матеріали с прави за позовом Прокурора м . Енергодар Запорізької обла сті в особі органу, уповноваж еного державою здійснювати в ідповідні функції в спірних відносинах, - Енергодарської міської ради, м. Енергодар Зап орізької області, до Приватн ого підприємства „Таможенка ”, м. Енергодар Запорізької об ласті, про внесення змін до п. 4.1 договору оренди земельної д ілянки, суд -

В С Т А Н О В И В:

Заявник в інтересах пози вача в позовній заяві просив змінити п. 4.1 договору оренди з емельної ділянки несільсько господарського призначення загальною площею 1,1400 га, яка зн аходиться по вул. Комсомольс ькій, 4 „А” у м. Енергодар, уклад еного між Енергодарською міс ькою радою і Приватним підпр иємством „Таможенка” та заре єстрованим 11.02.2008 року у Кам' ян сько - Дніпровському районн ому відділі Запорізької регі ональної філії Державного пі дприємства „Центр державног о земельного кадастру при Де ржавному комітеті України по земельних ресурсах” під ном ером 040827000020, виклавши цей пункт у такій редакції: „орендна пла та вноситься орендарем до мі сцевого бюджету у грошовій ф ормі у трикратному розмірі з емельного податку на рік на р /р 33218812700015 в ГУДКУ у Запорізькій о бласті, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677056 з п ризначенням платежу: орендна плата за землю з юридичних ос іб, код бюджетної класифікац ії платежів 13050500, не пізніше 10 чи сла наступного за звітним мі сяця”.

Позивач надав суду пояснен ня на позовну заяву, в яких дод атково обґрунтував підстави позову.

Пояснення позивача залуче ні до матеріалів справи.

Відповідач надав суду відз ив на позовну заяву, в якому за значив, що визнає позовні вим оги та не заперечує проти зап ропонованої позивачами реда кції п. 4.1 договору.

Пунктом 3.5.11 Інструкції з діл оводства в господарських суд ах України передбачено, що: пе рший (підписаний) примірник п роцесуального документа (ухв али, рішення, постанови) залиш ається у справі; на звороті у л івому нижньому куті першого примірника процесуального д окумента, який залишається у справі, проставляється відп овідний штамп суду з відмітк ою про відправку документа, щ о містить: вихідний реєстрац ійний номер, загальну кількі сть відправлених примірникі в документа, дату відправки, п ідпис працівника, яким вона з дійснена. Якщо зазначену від мітку про відправку оформлен о відповідним чином, вона, є пі дтвердженням розсилання про цесуального документа сторо нам та іншим особам, які брали участь у справі, а коли йде ться про ухвалу, де зазначаєт ься про час і місце судового з асідання, - підтвердженням по відомлення про час і місце та кого засідання.

Вказана позиція викладена в п. 32 Інформаційного листа Ви щого господарського суду Укр аїни від 29.09.2009 року.

На зворотній стороні ухвал и суду від 10.06.2011 р. про порушення провадження у справі та приз начення засідання суду, має м ісце відмітка про відправлен ня чотирьох примірників цієї ухвали сторонам по справі, у т .ч. на адресу Прокуратури Запо різької області, що підтверд жується вихідним реєстрацій ним номером № 09-11а/7336 від 14.06.2011 р. із зазначенням кількості таких примірників.

Ухвала суду про порушен ня провадження у справі та пр изначення судового розгляду була отримана заявником (п рокурором м. Енергодар Запор ізької області) 20.06.2011 року, пр о що свідчить відповідна від мітка на повідомленні про вр учення поштового відправлен ня № 09002570.

Заявник, повідомлений про м ісце, день та час розгляду спр ави, в порядку, передбаченому ГПК України, в судове засідан ня не з' явився, про причини н еявки суд не повідомив.

Згідно ст. 22 ГПК України, стор они зобов' язані добросовіс но користуватися належними ї х процесуальними правами, ви являти взаємну повагу до пра в і охоронюваних законом інт ересів другої сторони, вжива ти заходів до всебічного, пов ного та об' єктивного дослід ження всіх обставин справи.

Згідно до ст. 33 ГПК України, о бов' язок доказування і пода ння доказів покладається на сторони. Кожна сторона повин на довести ті обставини, на як і вона посилається як на підс таву своїх вимог і заперечен ь.

Докази додаються сторонам и та іншими учасниками судов ого процесу.

За таких обставин, суд визна в за можливе розглянути спра ву за наявними матеріалами с прави, без участі представни ка заявника.

Розглянувши та оцінивши вс і матеріали справи, заслухав ши пояснення представників п озивача та відповідача, суд в важає, що позовні вимоги підл ягають задоволенню з наступн их підстав:

17.08.2007р. між орендодавцем (пози вачем по справі) та орендарем (відповідачем по справі) був у кладений договір оренди земл і, зареєстрований у Кам' янс ько - Дніпровському районно му відділі Запорізької регіо нальної філії Державного під приємства „Центр державного земельного кадастру при Дер жавному комітеті України по земельних ресурсах” 11.02.2008 року під номером 040827000020 (надалі - дого вір).

Відповідно до п. 1 договору, п озивач передає, а відповідач приймає в строкове платне ко ристування земельну ділянку несільськогосподарського п ризначення, землі змішаного використання, яка знаходитьс я за адресою: м. Енергодар Запо різької області, вул. Комсомо льська, 4-а.

Згідно п. 2 договору, підстав ою для надання в оренду земел ьної ділянки є рішення трина дцятої сесії Енергодарської міської ради четвертого скл икання від 10.08.2005 року № 10.

У пункті 2.1 договору визначе но, що в оренду передається зе мельна ділянка загальною пло щею 1,1400 га.

На виконання умов договору позивач передав, а відповіда ч прийняв у платне користува ння земельну ділянку, що підт верджується двостороннім ак том прийому - передачі об' є кта оренди.

В пункті 3.1 договору сторони передбачили, що договір укла дений строком на п' ять рокі в, до 10.08.2012 року.

Відповідно до п. 4.1 договору, орендна плата вноситься орен дарем у грошовій формі в розм ірі: - за період виконання буді вельних робіт до 01.06.2009 року - 6 72 6 грн. на рік за загальну площу орендованої земельної ділян ки; - за період комерційного ви користання з 01.07.2009 року - 13 566 грн . на рік за загальну площу орен дованої земельної ділянки.

Обчислення розміру орендн ої плати здійснюється з урах уванням індексів інфляції (п . 4.2 договору).

В пункті 4.3 договору сторони передбачили, що розмір оренд ної плати переглядається у р азі:

- зміни умов господарювання , передбачених договором;

- зміни розмірів земельно го податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнті в індексації, визначених зак онодавством;

- погіршення стану орендова ної земельної ділянки не з ви ни орендаря, що підтверджуєт ься документами;

- в інших випадках, передб ачених законом.

Законами України № 309-У1 від 03 .06.2008р. та № 043644-10 від 02.12.2010р. були внес ені зміни до статті 21 Закону У країни “Про оренду землі”, а с аме: розмір, форма і строки вне сення орендної плати на земл ю встановлюються за згодою с торін у договорі оренди (крім строків внесення орендної п лати за земельні ділянки дер жавної та комунальної власно сті, які встановлюються відп овідно до Податкового кодекс у України).

Відповідно до п. п. 288.5.1 Податк ового кодексу України розмір орендної плати встановлюєть ся у договорі оренди, але рі чна сума платежу не може бути меншою:

- для земель сільськогоспод арського призначення - розмі ру земельного податку, що вст ановлюється цим розділом;

- для інших категорій земел ь - трикратного розміру земел ьного податку, що встановлює ться цим розділом.

Таким чином, пункт 4.1 догово ру оренди, укладеного між поз ивачем та відповідачем, не ві дповідає вимогам Податковог о кодексу України в частині в становленої орендної плати.

Згідно ст. 30 Закону України “ Про оренду землі” та п. 12.1 догов ору зміна умов договору орен ди здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосяг нення згоди щодо зміни умов д оговору спір розглядається у судовому порядку.

Енергодарська міська рада листом - попередженням № 02-27/08 73 від 02.03.2011 року направила на адр есу відповідача додаткову уг оду до договору оренди землі в частині внесення змін до п. 4.1 договору, що підтверджуєтьс я копіює повідомлення про вр учення поштового відправлен ня № 02-27/0873.

Вказаний лист був повернут ий позивачу поштовим відділе нням з відміткою на конверті про те, що з відповідачем не і снує договору на доставку по шти, та „збіг строк зберіганн я кореспонденції”.

Згідно пункту 4 Інформацій ного листа Вищого господарсь кого суду України № 01-8/1228 від 02.06.200 6р., до повноважень господарсь ких судів не віднесено устан овлення фактичного місцезна ходження юридичних осіб або місця проживання фізичних ос іб - учасників судового процесу на час вчинення тих ч и інших процесуальних дій. То му примірники повідомлень пр о вручення рекомендованої ко респонденції, повернуті орга нами зв'язку з позначками "адр есат вибув", "адресат відсутні й" і т.п., з урахуванням конкрет них обставин справи можуть в важатися належними доказами виконання господарським суд ом обов'язку щодо повідомлен ня учасників судового процес у про вчинення цим судом певн их процесуальних дій.

Вказаний Інформаційний ли ст Вищого господарського суд у України № 01-8/1228 від 02.06.2006р. у даном у випадку суд застосовує з а аналогією, та вважає, що п озивач доклав достатньо зуси ль для врегулювання питання щодо внесення змін до догово ру оренди.

Відповідні зміни до догов ору оренди укладеного між по зивачем та відповідачем не б ули внесено.

Відповідно до приписів ст. 6 51 ЦК України зміна або розірва ння договору допускається ли ше за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором аб о законом.

Договір може бути змінено а бо розірвано за рішенням суд у на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення до говору другою стороною та в і нших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктами 4.3 та 12.1 договору та З аконом України “Про оренду землі” передбачені випадки зміни розміру орендної плати .

Ст. 654 ЦК України передбачено , що зміна або розірвання дого вору вчиняється в такій самі й формі, що й договір, що зміню ється або розривається, якщо інше не встановлено договор ом або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту . Тобто, правочин, спрямований на зміну або розірвання дого вору, здійснюється в тій самі й формі, що і сам договір.

Оскільки договір був уклад ений в письмовий формі, то і пр опозиція про зміни до догово ру викладені позивачем в пи сьмової формі.

Як вбачається з матеріалів справи, сторони не досягли вз аємної згоди щодо внесення з мін до договору, а тому спір ро зглядається в судому порядку .

Відповідно до ч. 3 статті 653 ЦК України якщо договір змін юється або розривається у судовому порядку, зоб ов' язання змінюється аб о припиняється з моменту н абрання рішенням суду про з міну або розірвання до говору законної сили.

Судові витрати покладають ся на відповідача, відповідн о до статті 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 22, 44 - 49, 75, 82 - 85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити. Зміни ти п. 4.1 договору оренди земель ної ділянки від 17.08.2007 року, укл аденого відносно земельної д ілянки площею 1,1400 га, яка знахо диться по вул. Комсомольські й, 4 „А” у м. Енергодар Запорізь кої області (кадастровий ном ер: 2312500000:05:017:0005), укладеного між Ене ргодарською міською радою і Приватним підприємством „Та моженка” та зареєстрованого 11.02.2008 року у Кам' янсько - Дніп ровському районному відділі Запорізької регіональної фі лії Державного підприємства „Центр державного земельног о кадастру при Державному ко мітеті України по земельних ресурсах” під номером 040827000020, ви клавши цей пункт у такій реда кції: „Орендна плата вносить ся орендарем до місцевого бю джету у грошовій формі у трик ратному розмірі земельного п одатку на рік на р/р 33218812700015 в ГУДК У у Запорізькій області, МФО 81 3015, код ЄДРПОУ 34677056 з призначення м платежу: орендна плата за зе млю з юридичних осіб, код бюдж етної класифікації платежів 13050500, не пізніше 10 числа наступн ого за звітним місяця”.

Стягнути з Приватного підп риємства „Таможенка” (71503, м. Ен ергодар Запорізької області , вул. Комсомольська, буд. 4 „А”; код ЄДРПОУ 13606460; адреса директо ра: 71500, Запорізька область, Кам ' янсько - Дніпровський рай он, с. Іванівка, вул. Набережна , буд. 77-а) на користь державног о бюджету України (отримувач : Державний бюджет Орджонікі дзевського району; банк отри мувача: ГУДК у Запорізькій об ласті; МФО 813015; ЄДРПОУ 34677145; рахуно к № 31119095700007; код бюджетної класиф ікації 22090200; символ звітності б анку - 095) державне мито в сумі 85 (вісімдесят п' ять) грн. Нада ти наказ.

Стягнути з Приватного підп риємства „Таможенка” (71503, м. Ен ергодар Запорізької області , вул. Комсомольська, буд. 4 „А”; код ЄДРПОУ 13606460; адреса директо ра: 71500, Запорізька область, Кам ' янсько - Дніпровський рай он, с. Іванівка, вул. Набережна , буд. 77-а) на користь державного бюджету України (отриму вач: Державний бюджет Орджон ікідзевського району; банк о тримувача: ГУДК у Запорізькі й області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 346771 45, рахунок № 31218264700007, код бюджетної класифікації 22050003, символ звіт ності банку - 264) витрати інфо рмаційно - технічне забезпе чення судового процесу в сум і 236 (двісті тридцять шість) грн . Надати наказ.

Суддя Л.С. Місюра

Повне рішення скла дено : 06.07.2011р.