Рішення

від 05.07.2011 по справі 33/5005/6807/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

05.07.11р. Справа № 33/5005/6807/2011

За позовом В.о. прокуро ра м. Дніпродзержинська в інт ересах держави в особі Дніпр одзержинської міської ради, м. Дніпродзержинськ

до Товариства з обмежен ою відповідальністю "Дніпрод зержинська центральна аптек а", м. Дніпродзержинськ

про внесення змін до дог овору оренди № 1-310 від 28.01.2002 року

Суддя Рудовська І.А.

Представники:

Від прокуратури: Барчук А.Б ., посвідчення № 78 від 18.05.2010 року

Від позивача: ОСОБА_1, дов іреність № 43мр від 24.01.2011 року

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

В.о. прокурора м. Дніпродз ержинська в інтересах держав и в особі Дніпродзержинської міської ради звернувся до го сподарського суду Дніпропет ровської області з позовом д о Товариства з обмеженою від повідальністю "Дніпродзержи нська центральна аптека" про внесення змін у пункту 3.1 дого вору оренди № 1-310 від 28.01.2002 року, а саме виклавши його в наступн ій редакції:

"п. 3.1. Річна орендна плата в носиться орендарем виключно у грошовій формі на рахунок м ісцевого бюджету. Оренда пла та за користування земельною ділянкою встановлюється від повідно до Податкового кодек су України у розмірі трикрат ного розміру земельного пода тку, що встановлюється Подат ковим кодексом України".

Позовні вимоги мотивовані зміною мінімального розміру річної орендної плати за зем лю на підставі вимог Податко вого кодексу України, у зв'язк у з чим виникла необхідність внесення змін до договору ор енди землі від 28.01.2002р. Судові ви трати покласти на відповіда ча.

Прокурор та Позивач підтри мали позовні вимоги та прося ть суд їх задовольнити.

Відповідач не направив п овноважного представника в с удові засідання 16.06.2011 року, 05.07.2011 р оку документи витребувані ух валами господарського суду Д ніпропетровського області в ід 27.05.2011 року, 16.06.2011 року суду не на дав, про слухання справи пові домлений належним чином, про що свідчить повідомлення пр о поштове відправлення (а.с.18).

При цьому, суд вважає достат німи матеріали справи для сл ухання справи у відсутності представника відповідача в ідповідно до ст. 75 Господарськ ого процесуального кодексу У країни за наявними в ній мате ріалами.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу представниками стор ін не заявлялось.

У судовому засіданні 05.07.2011 р . оголошено вступну та резолю тивну частини рішення.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення про курора та представника позив ача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

28.01.2002 р. між Дніпродзержинсь кою міською радою, як орендод авцем, та товариством з обмеж еною відповідальністю "Дніпр одзержинська центральна апт ека", як орендарем, укладений д оговір оренди землі (далі - Дог овір), відповідно до п.1.1. якого орендодавець передає, а орен дар приймає в строкове платн е користування земельну діля нку площею 0,0,0992 га, що знаходить ся за адресою: м. Дніпродзержи нськ, по вул. Аношкіна, 26.

Як зазначено в Договорі (п. 1.2 .) підставою для передачі в оре нду земельної ділянки в орен ду є рішення Дніпродзержинсь кої міської ради від 06.11.2001 р. № 481.

Договір укладено строком д о 06.11.2011 року. Після закінчення с троку Договору орендар має п раво на поновлення договору на новий термін, у цьому разі о рендар повинен у місячний те рмін до закінчення строку ді ї Договору повідомити письмо во орендодавця про намір про довжити його дію (п. 2.3. Договору ).

Відповідно до пункту 3.1 дого вору, орендна плата вноситьс я орендарем виключно у грошо вій формі у розмірі 4 112 грн. 90 коп ., на рік, що становить 342 грн. 74 ко п. на місяць, і вноситься на ро зрахунковий рахунок Держказ начейства за місцем податков ого звіту.

Пунктом 3.3. зазначено , що роз мір орендної плати щорічно п ереглядається у випадках і з моменту: зміни умов господар ювання , передбачених догово ром; підвищення цін, тарифів т ощо, у тому числі внаслідок ін фляційних процесів; збільшен ня розмірі ставки земельного податку; інших випадків, пере дбачених законодавчими акта ми України.

Відповідно до п.п. 7.1. 7.6 Догово ру зміна умов договору оренд и можлива за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення з годи щодо умов договору орен ди , його дострокового розірв ання на вимогу заінтересован ої сторони та інші спори вирі шуються у судовому порядку.

27.10.2009 р. за №615 позивачем направ лявся на адресу відповідача лист з пропозицією внесення змін до договору оренди земе льної ділянки (додаткової уг оди) в частині зміни орендної плати, який залишений відпов ідачем без відповіді (а.с. 14).

З 01.01.2011 р. набрав чинності Пода тковий кодекс України, за вик люченням окремих його положе нь.

Відповідно до п. 2 розділу ХІ Х "Прикінцеві положення" Пода ткового кодексу України з 01.01.20 11 р. втратив чинність Закон Ук раїни "Про плату за землю".

Законом України "Про внесен ня змін до деяких законодавч их актів України у зв' язку з прийняттям Податкового коде ксу України" від 02.12.2010 р. №2756-VI, який набрав чинності з дня набран ня чинності Податковим кодек сом України, частини четверт у та п' яту ст. 21 Закону Україн и "Про оренду землі" виключено , а до частини другої ст. 21 внесе ні зміни, в силу яких розмір, ф орма і строки внесення оренд ної плати за землю встановлю ються за згодою сторін у дого ворі оренди (крім строків вне сення орендної плати за земе льні ділянки державної та ко мунальної власності, які вст ановлюються відповідно до По даткового кодексу України).

Згідно ст. 288 Податкового код ексу України розмір та умови внесення орендної плати вст ановлюються у договорі оренд и між орендодавцем (власнико м) і орендарем. Розмір орендно ї плати встановлюється у дог оворі оренди, але річна сума п латежу не може бути меншою:

- для земель сільськогоспод арського призначення - розм іру земельного податку, що вс тановлюється цим розділом;

- для інших категорій земель - трикратного розміру земел ьного податку, що встановлює ться цим розділом.

Отже, мінімальний розмір рі чної орендної плати за земел ьні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, передбачений Под атковим кодексом України, що діє на час вирішення спору, по вністю відповідає мінімальн ому розміру річної орендної плати, який передбачала ст. 21 З акону України "Про оренду зем лі", в редакції, що діяв до 01.01.2011 р .

У зв' язку з тим, що річна ор ендна плата, передбачена умо вами Договору, не відповідає вимогам законодавства щодо мінімального розміру річної орендної плати, з наведеного питання, прокурор вбачає під стави для внесення змін до до говору оренди землі у судово му порядку, що і є причиною спо ру.

Відповідно до ч. 1 ст. 651 Цивіль ного кодексу України зміна д оговору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не вс тановлено договором або зако ном.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивіль ного кодексу України договір може бути змінено за рішення м суду на вимогу однієї із сто рін у разі істотного порушен ня договору другою стороною та в інших випадках, встановл ених договором або законом.

Як зазначалося вище, на зако нодавчому рівні змінено розм ір мінімальної річної орендн ої плати, річна сума платежу н е може бути меншою для інших к атегорій земель - трикратно го розміру земельного податк у, що встановлюється Податко вим кодексом України.

Згідно ст. 632 Цивільного коде ксу України ціна в договорі в становлюється за домовленіс тю сторін. У випадках, встанов лених законом, застосовуютьс я ціни (тарифи, ставки тощо), як і встановлюються або регулюю ться уповноваженими органам и державної влади або органа ми місцевого самоврядування .

Статтею 30 Закону України "Пр о оренду землі" передбачено, щ о зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаєм ною згодою сторін. У разі недо сягнення згоди щодо зміни ум ов договору оренди землі спі р вирішується в судовому пор ядку.

Отже, нормами чинного закон одавства передбачено можлив ість зміни умов договору за р ішенням суду на вимогу одніє ї із сторін у випадках, встано влених договором або законом .

Оскільки укладений між поз ивачем та відповідачем Догов ір передбачає можливість змі ни умов договору оренди, а оре ндна плата за земельні ділян ки державної та комунальної власності є регульованою цін ою, тому законодавча зміна гр аничного розміру цієї плати є підставою для перегляду ро зміру орендної плати, встано вленого умовами Договору.

Враховуючи встановлені об ставини справи, наведені пол оження законодавства, суд вб ачає наявність правових підс тав для внесення змін до Дого вору щодо розміру річної оре ндної плати.

Таким чином суд вважає заяв лені прокурором позовні вимо ги правомірними, обґрунтова ними та такими, що підлягають задоволенню.

Позивачем на підставі ст. 33 Г ПК України документально бу ло доведено ті обставини, на я кі він посилався в позовній з аяві як на підставу своїх поз овних вимог.

Судові витрати покладають ся на відповідача згідно ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 49, 82-85 Госп одарського процесуального к одексу України, господарськи й суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повніс тю.

Внести зміни у пункту 3.1 до говору оренди земельної діл янки № 1-310 від 28.01.2002 року укладено го між Дніпродзержинською мі ської радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпродзержинська централь на аптека", посвідченого держ авним нотаріусом Дніпродзер жинської державної нотаріал ьної контори Полянським Ю.М., в иклавши його в такій редакці ї:

"п. 3.1. Річна орендна плата в носиться орендарем виключно у грошовій формі на рахунок м ісцевого бюджету. Оренда пла та за користування земельною ділянкою встановлюється від повідно до Податкового кодек су України у розмірі трикрат ного розміру земельного пода тку, що встановлюється Подат ковим кодексом України".

Стягнути з това риства з обмеженою відповіда льністю "Дніпродзержинська ц ентральна аптека" (51900, м. Дніпро дзержинськ, пр. Аношкіна, 26, код ЄДРПОУ 01975838) в доход Державного бюджету України в особі упра вління Державного казначейс тва у Жовтневому районі м. Дні пропетровська Головного упр авління державного казначей ства України у Дніпропетровс ькій області (49027, м. Дніпропетр овськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31 118095700005 в УДКУ в Дніпропетровськ ій області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито в розмірі 85 г рн. (вісімдесят п'ять )грн . 00 коп., про що видати наказ.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальніст ю "Дніпродзержинською центра льною аптекою" (51900, м. Дніпродзе ржинськ, пр. Аношкіна, 26, код ЄДР ПОУ 01975838) в доход Державного бюд жету України в особі управлі ння Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпро петровська Головного управл іння державного казначейств а України у Дніпропетровські й області (49027, м. Дніпропетровс ьк, пл. Шевченка, 7, рахунок 31217264700005 в Дніпропетровській області , КБКД 22050003 "Надходження від опла ти витрат з інформаційно-тех нічного забезпечення розгля ду справ у судах", ЗКПО 24246786, МФО 80 5012) витрати на інформаційно-те хнічне забезпечення судовог о процесу в розмірі 236 грн. (двісті тридцять шість) гр н. 00 коп., про що видати наказ .

Накази видати після набран ня рішенням законної сили.

Суддя І.А. Рудовська

Рішення підписано 08.07.2011 року