Рішення

від 07.07.2011 по справі 18/5005/7535/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

07.07.11р.

Справа № 18/5005/7535/2011

за позовом Прокурора м. Дніпропетровська в інтере сах держави в особі

Дніпропетровс ької міської ради

до Товарист ва з обмеженою відповідальні стю виробничо-комерційного

підприємства "НТВ", м. Дніпропетровськ

про внесення змін до договору оренди земельної д ілянки

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від прокуратури: Мусієнко Н.О. посв. №146

від позивача: ОСОБА_1 дов . від 12.04.11 року

від відповідача: ОСОБА_2 дов.від 04.01.11 року №04/01

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Дніпропетровс ька звернувся до господарськ ого суду в інтересах держави в особі Дніпропетровської м іської ради з позовом до Това риства з обмеженою відповіда льністю виробничо-комерційн ого підприємства "НТВ", у якому просить: змінити п.4.1. договору оренди земельної ділянки де ржавної власності від 12.12.2006 рок у, укладеного між Дніпропетр овською міською радою та Тов ариством з обмеженою відпові дальністю виробничо-комерці йного підприємства "НТВ", посв ідченого приватним нотаріус ом ДМНО ОСОБА_3, зареєстро ваного в реєстрі за №3683, зареєс трованого в книзі записів де ржавної реєстрації договорі в оренди землі за №040710400046 від 25.01.2007 року, виклавши його в наступн ій редакції:

„4.1. Орендна плата за користу вання земельною ділянкою вст ановлюється відповідно до По даткового кодексу України та не може бути меншою трикратн ого розміру земельного подат ку, що встановлюється Податк овим кодексом України та від повідно до рішення Дніпропет ровської міської ради від 02.02.20 11 року за №216/8 мінімальному роз міру орендної плати, визначе ному Податковим кодексом Укр аїни' ' .

В обґрунтування позовних в имог посилається на зміну ро зміру орендної плати за земл ю на законодавчому рівні, у зв 'язку з чим виникла необхідні сть внесення змін у спірний д оговір оренди землі.

Дніпропетровська міська р ада позовні вимоги прокурора підтримує у повному обсязі.

Відповідач позов не визнає , посилаючись на те, що вимоги позивача суперечать як діючо му законодавстві, так і умова м договору оренди землі.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши представникі в сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

12.12.2006 року між Дніпропетровс ькою міською радою (орендода вець) та Товариством з обмеже ною відповідальністю виробн ичо-комерційним підприємств ом "НТВ" (орендар) було укладен о договір оренди земельної д ілянки, за умовами якого оре ндодавець надає, а орендар пр иймає у строкове платне воло діння і користування земельн у ділянку площею 0,9367 га, що знах одиться за адресою: вул..Авто пакова, 1-К(Самарський район) д ля комерційної діяльності.

За довідкою про грошову оці нку земельної ділянки грошов а оцінка земельної ділянки н а момент укладання цього дог овору складає 3147025,09 грн. (п.2.3. дого вору).

Зазначений договір зареєс трований 12.12.2006 року. Факт прийо му-передачі земельної ділянк и підтверджується актом прий ому-передачі від 12.12.2006 р. (а.с. 11).

Згідно п. 3.1 п. 3.2 договору земе льна ділянка передається на п`ятнадцять років. Після закі нчення строку договору оренд ар має переважне право на пон овлення його на новий строк.

Відповідно до п. 4.1. договору річна орендна плата за земел ьну ділянку встановлюється у грошовій формі, у розмірі зем ельного податку, збільшеного на коефіцієнт 1,3.

Орендна плата за користува ння земельною ділянкою за ба зовий податковий (звітний) пе ріод, який дорівнює календар ному місяцю, сплачується щом ісячно протягом 30 календарни х днів, наступних за останнім календарним днем базового п одаткового (звітного) період у (п.4.4. договору).

Відповідно до п. 4.7. договору розмір земельного податку п ереглядається щорічно, або у разі:

- зміни умов господарюва ння, передбачених договором;

- зміни у цільовому викорис танні земельної ділянки;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тари фів, у тому числі внаслідок ін фляції;

- погіршення стану орендо ваної земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджу ється документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

Пунктом 12.1, 12.2 договору пере дбачено, що зміна умов догово ру оренди здійснюється у пис ьмовій формі за взаємною зго дою сторін, у разі недосягнен ня згоди щодо зміни умов дого вору спір розв`язується у суд овому порядку.

З 01.01.2011 року набрав чинності П одатковий кодекс України, ві дповідно до ст. 288 якого підста вою для нарахування орендно ї плати за земельну ділянку є договір оренди такої земель ної ділянки.

Розмір орендної плати встановлюється у договорі о ренди, але річна сума платежу не може бути меншою:

- для земель сільськогоспод арського призначення - розмі ру земельного податку, що вст ановлюється цим розділом;

- для інших категорій земель - трикратного розміру земель ного податку, що встановлюєт ься цим розділом (ст. 288.4).

З метою приведення рішень Дніпропетровської міської ради у галузі земельних відн осин у відповідність до вимо г чинного законодавства, 02.02.2011 р оку Дніпропетровською місь кою радою прийнято рішення № 216/8 "Про приведення рішень мі ської ради та деяких проекті в рішень міської ради, які пог оджено виконавчим комітетом міської ради, у галузі земель них відносин у відповідність до вимог чинного законодавс тва".

Пунктом 1.1 рішення передбач ено, що до моменту прийняття м іською радою рішення про виз начення розміру річної оренд ної плати за земельні ділянк и залежно від їх функціональ ного використання встановит и розмір річної орендної пла ти за користування земельним и ділянками у мінімальному р озмірі орендної плати, визна ченому Податковим кодексом У країни, незалежно від мети її використання.

Розглянувши позовні вимог и прокурора, господарський с уд вважає їх такими, що підляг ають задоволенню, з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 144 Конститу ції України рішення, прийнят і органом місцевого самовряд ування, є обов"язковими до ви конання на відповідній терит орії.

Відповідно до ст. 651 ЦК Україн и зміна або розірвання догов ору допускається лише за зго дою сторін, якщо інше не встан овлено договором або законом . Договір може бути змінено аб о розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у р азі істотного порушення дого вору другою стороною та в ін ших випадках, встановлених д оговором або законом.

Статтею 30 Закону України "Пр о оренду землі" визначено, що з міна умов договору оренди зе млі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосяг нення згоди щодо зміни умов д оговору оренди землі спір ви рішується в судовому порядку .

Отже, нормами чинного закон одавства передбачена можлив ість зміни умов договору за р ішенням суду на вимогу одніє ї із сторін у випадках, встано влених договором або законом . Оскільки сторонами у спірно му договорі оренди передбаче на можливість збільшення роз міру орендної плати, а орендн а плата за земельні ділянки д ержавної та комунальної вла сності є регульованою ціною , тому законодавча зміна гран ичного розміру цієї плати є п ідставою для перегляду розм іру орендної плати, встановл еної умовами договору.

Таким чином, у зв"язку із змі нами в законодавстві, встано вивши підстави для зміни роз міру орендної плати у догово рі через його невідповідніст ь встановленому законом розм іру, суд вважає, що позивач впр аві вимагати від орендаря пр иведення цього договору у ві дповідність до вимог чинного законодавства шляхом внесен ня відповідних змін з метою у сунення порушення сторонами договору вимог законодавств а, обов"язкового для позивача та відповідача.

Аналогічна позиція виклад ена в постанові Верховного С уду України від 27.12.2010р. у справі №27/15-10 і є обов' язковою для зас тосування відповідно до стат ті 111-28 Господарського процесу ального кодексу України.

Доводи відповідача про те, щ о спір між тими сторонами вже було вирішено у справі №28/240-10 не підлягають задоволенню, оск ільки із наданих доказів вба чається, що підстави для внес ення змін до договору у зазна ченій справі були інші.

Враховуючи викладене, суд в важає позовні вимоги позивач а обґрунтованими та такими, щ о підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене, керу ючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, г осподарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Змінити п.4.1 договору оренди земельної ділянки державної власності від 12.12.2006 року, уклад еного між Дніпропетровською міською радою (49000, м. Дніпропет ровськ, пр. Карла Маркса,75, код Є ДРПОУ 23928791) та Товариством з об меженою відповідальністю ви робничо-комерційного підпри ємства "НТВ", м. Дніпропетровсь к (49080, м. Дніпропетровськ, вул.. Ш олохова, буд.39, к.93 р/р 26008502502001 в ЗАТ К Б «ПриватБанк», МФО 305299, код ЄДР ПОУ 20281194), посвідченого приватн им нотаріусом ДМНО ОСОБА_3 , зареєстрованого в реєстрі з а №3683, зареєстрованого в книзі записів державної реєстраці ї договорів оренди землі за № 040710400046 від 25.01.2007 року, виклавши йог о в такій редакції:

„4.1. Орендна плата за користу вання земельною ділянкою вст ановлюється відповідно до По даткового кодексу України та не може бути меншою трикратн ого розміру земельного подат ку, що встановлюється Податк овим кодексом України та від повідно до рішення Дніпропет ровської міської ради від 02.02.20 11 року за № 216/8 мінімальному роз міру орендної плати, визначе ному Податковим кодексом Укр аїни".

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю вир обничо-комерційного підприє мства "НТВ", м. Дніпропетровськ (49080, м. Дніпропетровськ, вул.. Шо лохова, буд.39, к.93 р/р 26008502502001 в ЗАТ КБ «ПриватБанк», МФО 305299, код ЄДРП ОУ 20281194)в доход Державного бюдж ету України в особі управлін ня Держказначейства у Жовтне вому районі м. Дніпропетровс ька Головного управління Дер жавного казначейства Україн и в Дніпропетровській област і (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шев ченка, 7; код ЄДРПОУ 242 467 86; рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровськ ій області, МФО 805012) державне ми то в розмірі 85 (вісімдесят п"ят ь) грн.

Стягнути Товариства з обме женою відповідальністю виро бничо-комерційного підприєм ства "НТВ", м. Дніпропетровськ (49080, м. Дніпропетровськ, вул.. Шол охова, буд.39, к.93 р/р 26008502502001 в ЗАТ КБ « ПриватБанк», МФО 305299, код ЄДРПО У 20281194) в доход Державного бюдже ту України в особі управлінн я Держказначейства у Жовтнев ому районі м. Дніпропетровсь ка Головного управління Держ авного казначейства України в Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевч енка, 7, код ЄДРПОУ 24246786; рахунок 31 217264700005 в УДКУ в Дніпропетровськ ій області, МФО 805012, призначенн я платежу: КБКД 22050003 оплата витр ат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах (місцеві господарськ і та апеляційні господарські суди) 236,00 (двісті тридцять шіст ь) грн. на інформаційно-техніч не забезпечення судового про цесу.

Накази видати після набран ня рішенням законної сили.

Суддя В.І. Петрова