Рішення

від 07.06.2011 по справі 5013/822/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"07" червня 2011 р. Справа № 5013/822/11

Господарський суд Кіров оградської області в складі судді Тимошевської В.В. при се кретарі судового засідання Ю рчик К.І., розглянув у відкрито му судовому засіданні справу № 5013/822/11

за позовом: Приватного підп риємства "Акцесоріус", м. Кіров оград

до відповідача: Кіровоград ського обласного госпіталю д ля інвалідів Вітчизняної вій ни, м. Кіровоград

про визнання договору дійс ним

Представники сторін:

від позивача - ОСОБА_1, до віреність № 58 від 04.05.2011р. юрискон сульт;

від відповідача - участі не брали.

В судовому засіданні прог олошено вступну та резолютив ну частини рішення.

Приватне підприємство "Акц есоріус" звернулось до госпо дарського суду Кіровоградсь кої області з вимогою визнат и договір оренди нерухомого майна спільної власності тер иторіальних громад сіл, сели щ і міст області від 05 лютого 200 8р. № 41, що укладений між Кіровог радським обласним госпітале м для інвалідів Вітчизняної війни та приватним підприємс твом "Акцесоріус", дійсним.

Позов мотивовано ухилення м відповідача від нотаріальн ого посвідчення договору оре нди нерухомого майна спільно ї власності територіальних г ромад сіл, селищ і міст област і № 41 від 05 лютого 2008р.

Ухвалою суду від 19.05.2011р. подан у заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у сп раві № 5013/822/11, розгляд справи при значено в судове засідання н а 07.06.2011р.

В судовому засіданні 07.06.2011р. п редставник позивача позов пі дтримав у повному обсязі.

Відповідач участі повнова жного представника в судове засідання 07.06.2011р. не забезпечив , витребуваних документів до суду не подав, хоча належним ч ином сповіщався про дату, час і місце проведення засіданн я у даній справі, що підтвердж ується повідомленням органу поштового зв'язку від 21.05.2011р. (а.с . 55).

Будь-які обґрунтовані пояс нення відповідача щодо докум ентально підтверджених прич ин неможливості явки і подан ня документів до суду не надх одили.

Стаття 22 Господарського про цесуального кодексу України зобов' язує сторін добросов існо користуватись належним и їм процесуальними правами. Оскільки явка в судове засід ання представників сторони - це право, а не обов' язок, спр ава може розглядатись без їх участі, якщо нез' явлення ци х представників не перешкодж ає вирішенню спору.

Згідно статті 75 Господарськ ого процесуального кодексу У країни якщо відзив на позовн у заяву і витребувані господ арським судом документи не п одано, справу може бути розгл януто за наявними в ній матер іалами.

З урахуванням наведеного, в раховуючи належне повідомле ння відповідача про дату суд ового засідання, господарськ ий суд вважає можливим розгл янути справу № 5013/822/11 в судовому засіданні за відсутності пр едставника відповідача.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставника позивача, з'ясува вши фактичні обставини, на як их ґрунтуються позовні вимог и, об'єктивно оцінивши докази , які мають значення для прави льного розгляду справи і вир ішення спору по суті, господа рський суд

ВСТАНОВИВ:

Між приватним підприємств ом "Акцесоріус" (Орендар) та Кі ровоградським обласним госп італем для інвалідів Вітчизн яної війни (Орендодавець) укл адено договір оренди нерухом ого майна спільної власності територіальних громад сіл, с елищ і міст області № 41 від 05 лю того 2008р. (далі - Договір).

За умовами вказаного Догов ору Орендодавець передає, а О рендар приймає в строкове пл атне користування частину пр иміщення (далі - Майно), для роз міщення аптечного пункту, за гальною площею 21,0 кв.м., розміще не на земельній ділянці площ ею 21,0 кв.м., за адресою: м. Кіровог рад, вул. Короленка, 58 (п. 1.1. Догов ору).

Відповідно до ст. 283 Господар ського кодексу України за до говором оренди одна сторона (орендодавець) передає другі й стороні (орендареві) за плат у на певний строк у користува ння майно для здійснення гос подарської діяльності.

Згідно ч. 6 вказаної статті д о відносин оренди застосовую ться відповідні положення Ци вільного кодексу України з у рахуванням особливостей, пер едбачених цим Кодексом.

Стаття 793 Цивільного кодекс у України встановлює, що дого вір найму будівлі або іншої к апітальної споруди (їх окрем ої частини) укладається у пис ьмовій формі.

При цьому, за вимогами ч. 2 ст. 793 Цивільного кодексу України договір найму будівлі або ін шої капітальної споруди (їх о кремої частини) строком на 3 ро ки і більше підлягає нотаріа льному посвідченню.

Пунктом 10.1. укладеного Догов ору сторони погодили строк й ого дії з 01 січня 2008р. до 31 грудня 2008р.

Поміж тим, додатковими угод ами від 22.12.2008р., від 23.12.2009р. та від 31.12. 2010р. сторонами внесено зміни д о договору та продовжено стр ок його дії до 31.12.2011р. (а.с. 30,32,34).

Таким чином, фактично стро к дії договору оренди нерухо мого майна від 05.02.2008 р. становит ь понад три роки, а тому обов'я зковою формою такого договор у є його нотаріальне посвідч ення.

Відповідно до ст. 220 Цивільно го кодексу України у разі нед одержання сторонами вимоги з акону про нотаріальне посвід чення такий договір є нікчем ним.

Поряд з цим, ч. 2 ст. 220 Цивільно го кодексу України надає суд у право визнати дійсним нота ріально не посвідчений догов ір, якщо сторони домовилися п ро усі його істотні умови, під тверджені письмовими доказа ми, і відбулося повне або част кове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від нотаріального посвідчення т акого договору.

Отже, за приписами цієї норм и визнання договору дійсним можливо за дотримання таких вимог: 1) сторони домовилися що до усіх істотних умов; 2) така д омовленість підтверджуєтьс я письмовими доказами; 3) відбу лося повне або часткове вико нання договору; 4) одна зі стор ін ухилилася від його нотарі ального посвідчення. При цьо му, під ухиленням від нотаріа льного посвідчення договору має розумітися як активна пр отидія цьому, так і пасивне не бажання вчинити цю дію.

Досліджуючи договір оренд и нерухомого майна спільної власності територіальних гр омад сіл, селищ і міст області № 41 від 05 лютого 2008р., який є предм етом судового розгляду у дан ій справі, господарський суд приходить до висновку, що між сторонами договору досягнут о домовленості щодо усіх йог о істотних умов - предмету, оре ндних платежів та строку йог о дії, підтвердженням чого є п ідписання обома сторонами та скріплення печатками тексту договору та додаткових угод до нього.

Повне виконання умов догов ору підтверджується підписа ним сторонами актом прийому- передачі орендованого майна від 01.01.2008р. (а.с. 28, з обороту) та спл атою Орендарем орендної плат и і плати за комунальні послу ги, які передбачені п. 3.4. Догово ру (а.с. 35-49).

Позивач зазначає, що причин ами нотаріального не посвідч ення договору стало ухилення від вказаних дій Орендодавц я з причин недостатнього фін ансування. Вказане підтвердж ується листом відповідача № 448 від 06.05.2011р. (а.с. 51).

За приписами ч. 2 ст. 220 Цивільн ого кодексу України захист п рав добросовісної сторони за договором, який підлягає нот аріальному посвідченню, здій снюється шляхом визнання так ого договору дійсним за ріше нням суду.

Згідно названої норми у раз і задоволення вимоги про дій сність нотаріально не посвід ченого договору, такий догов ір вважатиметься дійсним з м оменту його укладення після набрання чинності рішення су ду. Наступне нотаріальне пос відчення такого договору не вимагається.

З урахуванням викладеного вище та наявних у справі дока зів, позовні вимоги про визна ння дійсним договору оренди нерухомого майна спільної вл асності територіальних гром ад сіл, селищ і міст області № 41 від 05 лютого 2008р., є обґрунтова ними та підлягають задоволен ню в повному обсязі.

Судові витрати у відповідн ості до статті 49 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни та заяви позивача, покл адаються на позивача у справ і.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 44, 49, 75, 82, 84, 85 Го сподарського процесуальног о кодексу України, господарс ький суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольни ти повністю.

Визнати договір оренди нер ухомого майна спільної власн ості територіальних громад с іл, селищ і міст області від 05 л ютого 2008р. № 41, укладений між Кір овоградським обласним госпі талем для інвалідів Вітчизня ної війни (25000, м. Кіровоград, вул . Короленка, буд. 58, ідентифікац ійний код 01994971) та приватним під приємством "Акцесоріус" (25001, м. Кіровоград, вул. Карла Маркса, буд. 65-А, кім. 211, іде нтифікаційний код 32415990), дійсни м.

Згідно частини 5 статті 85 Гос подарського процесуального кодексу України рішення гос подарського суду набирає зак онної сили після закінчення строку подання апеляційної с карги, якщо апеляційну скарг у не було подано. У разі поданн я апеляційної скарги рішення , якщо його не скасовано, набир ає законної сили після розгл яду справи апеляційним госпо дарським судом.

Дане рішення може бути оска ржено до Дніпропетровського апеляційного господарськог о суду через господарський с уд Кіровоградської області в порядку, встановленому Госп одарським процесуальним код ексом України.

Суддя В.В. Тимошевська

Повне рішення складено 10.06.2011 року.