Рішення

від 02.06.2011 по справі 5013/793/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"02" червня 2011 р. Справа № 5013/793/11

Господарський суд Кіров оградської області в складі судді Макаренко Т.В., розгляну вши матеріали справи № 5013/793/11

за позовом: Прокурора Кіров оградського району Кіровогр адської області в інтересах держави, уповноваженим орган ом якої виступає Кіровоградс ька районна рада, м. Кіровогра д

до відповідача: приватного підприємства "Ренетовий сад ", с. Степове, Кіровоградський район, Кіровоградська област ь

про стягнення 10623,47 грн.

Представники сторін:

Позивача - ОСОБА_1, довіре ність № 01-21-371/1 від 01.06.2001р.

Відповідача - участі не брал и

Від прокуратури - помічник прокурора Боруш А.О., посвідче ння № 1114

Відповідач повідомлений н алежним чином про час і місце проведення судового засідан ня за юридичною адресою, про щ о свідчить повідомлення про вручення поштового відправл ення приватному підприємст ву "Ренетовий сад" за 02154746 від 17.05.20 11 року.

Прокурор Кіровоградськог о району Кіровоградської обл асті в інтересах держави, упо вноваженим органом якої вист упає Кіровоградська районна рада звернувся до господарс ького суду Кіровоградської о бласті з позовною заявою про стягнення з приватного підп риємства "Ренетовий сад" забо ргованості по сплаті орендн ої плати за користування при міщенням, що належить до спіл ьної власності територіаль них громад сіл Кіровоградськ ого району в сумі 10623,47 грн.

Представники позивача та п рокуратури в судовому засіда нні підтримали позовні вимог и у повному обсязі.

Позивач подав до суду розра хунок позовних вимог із зазн аченням періоду виникнення з аборгованості станом на 30.05.2011 р оку на загальну суму 11907,60 грн, з яких 5953,80 грн - сума заборговано сті за помісячним розрахунко м за період з жовтня 2009 року по травень 2011 року, 2976,90 грн - згідно із п. 3.8 Договору оренди штраф у розмірі 50% від суми заборгова ності, 2976,90 грн - штраф за не нада ння договору страхування оре ндованого майна в розмірі 50% щ омісячної орендної плати.

Проте, матеріали справи не м істять відповідної заяви згі дно ст. 22 Господарського проце суального кодексу України пр о збільшення позовних вимог, а тому суд розглядає вимоги п рокурора та позивача, які заз начено у позовній заяві № 2-1083ви х-11 від 20.04.2011 року про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 10623,47 гр н.

Відповідач відзиву на позо вну заяву та витребувані ухв алою суду документи не подав , позовні вимоги не заперечив .

На підставі ст. 75 ГПК України справа розглядається за ная вними в ній матеріалами.

Розглянувши наявні матері али справи, заслухавши поясн ення представників позивача , прокурора, обговоривши усі о бставини справи, господарськ ий суд, -

В С ТА Н О В И В :

На підставі рішення Кірово градської районної ради від 30.09.2009 року № 258 між Кіровоградсь кою районною радою (позивач, О рендодавець) та приватним пі дприємством "Ренетовий сад" (в ідповідач, Орендар) укладено договір оренди приміщенням, що належить до спільної влас ності територіальних грома д сіл Кіровоградського район у № ІІ-14/09 від 30.09.2009 року.

За умовами вказаного догов ору Орендодавець на підставі акта приймання-передачі зоб ов'язався передати, а Орендар прийняти в строкове платне к ористування майно спільної в ласності територіальних гро мад сіл району (далі- майно) пл ощею 16,10 кв.м (корисна площа - 13,40 к в.м.), розміщене на земельній д ілянці, загальною площею 1515,10 к в.м., за адресою: вул. Кільцева, 3 4а в м. Кіровограді, що перебув ає на балансі Кіровоградсько ї районної ради, вартість яко ї визначена на підставі бала нсу на 01.01.2009 року і становить за балансовою вартістю 3456,59 грн.

Відповідно до п. 1.2 Договору нежитлове приміщення переда ється в оренду з метою розміщ ення офісного приміщення при ватного підприємства з метою здійснення господарської ді яльності у сфері регулювання земельних відносин, надання послуг (переважно громаді Кі ровоградського району) щодо вирішення земельних питань, а також надання послуг по роз робці та виготовленню землев порядної документації, що по свідчує

Уповноваженими представни ками сторін складено та підп исано акт приймання-передачі майна до Договору № ІІ-14/09 від 30. 09.2009 року (додаток №2) та розрахун ок орендної плати (додаток № 1) .

Орендна плата перерахован а несвоєчасно або не в повном у обсязі, перераховується Ор ендодавцю з урахуванням пені у розмірі подвійної обліков ої ставки Національного банк у України від несвоєчасної с уми заборгованості за кожен прострочений календарний де нь оплати відповідно до чинн ого законодавства України. У разі якщо на дату сплати орен дної плати заборгованість по ній складає загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 50% від суми заборгованості (п. 3.8 Дого вору.)

За умовами Договору, відпов ідно до п. 5.7 протягом місяця пі сля укладення цього Договору Орендар зобов'язався застра хувати орендоване майно від ризику випадкової загибелі ч и пошкодження об'єкта оренди на користь Орендодавця в пор ядку, визначеному законодавс твом, з наданням копії страхо вого полісу Орендодавцю. У ра зі невиконання п. 5.7 Договору с ума щомісячної орендної плат и збільшується на 50% до викона ння зазначеного пункту (9.2.4 Дог овору).

Сторони узгодили в п. 3.9 Догов ору про те, що у разі припиненн я (розірвання) договору оренд и Орендар сплачує орендну пл ату по день повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку д ії договору оренди не звільн яє Орендаря від обов'язку спл атити заборгованість по орен дній платі, якщо така виникла , в повному обсязі, враховуючи відповідні санкції.

Згідно з умовами пунктів 2.1 т а 10.1 договір оренди укладено н а термін визначений у Догово рі, з 01.10.2009 року до 01.01.2011 року і всту пає в дію не раніше дати підпи сання сторонами цього Догово ру, акта приймання0передачі м айна та затвердження Договор у на пленарному засіданні се сії районної ради.

Пунктом 10.5 Договору визначе но, що чинність цього Договор у припиняється внаслідок, зо крема закінчення строку, на я кий його було укладено.

Згідно Розділів 3, 5 договору оренди відповідач зобов'яза вся використовувати орендов ане приміщення, своєчасно і в повному обсязі вносити орен дну плату, на протязі місяця після підписання договору, у класти договір з балансоутр имувачем про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майн а та надання комунальних пос луг орендарю; на протязі міся ця після підписання договору застрахувати об'єкт оренди н а позивача.

Позов подано з тих підстав, що відповідач не виконує умо ви договору в частині сплати орендної плати. Згідно акта № 34 від 24.03.2011 року заборгованість по орендній платі складає ст аном на 24.03.2011 року складає 10623 грн за період з жовтня 2009 року по б ерезень 2011 року, з яких орендна плата - 5311,73 грн, штраф за несвоє часну сплату орендної плати в сумі 2655,87 грн та штраф за не над ання договору страхування в сумі 2655,87 грн.

Укладений між сторонами До говір містить ознаки договор у оренди, правовідносини за я ким регулюються Главою 58 Циві льного кодексу України, пара графом 5 Глави 29 Господарськог о кодексу України та Законом України "Про оренду державно го та комунального майна".

Так, стаття 759 Цивільного код ексу передбачає, що за догово ром найму (оренди) наймодавец ь передає або зобов'язується переди наймачеві майно у кор истування за плату на певний строк.

Згідно статті 283 Господарсь кого кодексу України за дого вором оренди одна сторона (ор ендодавець) передає другій с тороні (орендареві) за плату н а певний строк у користуванн я майно для здійснення госпо дарської діяльності.

Відповідно до ст. 526 Цивільно го кодексу України зобов'яза ння має виконуватися належни м чином відповідно до умов до говору та умов Цивільного ко дексу України, інших актів ци вільного законодавства.

Нормами ст. 10 Закону України "Про оренду державного та ком унального майна" передбачено , що термін, на який укладаєтьс я договір оренди; орендна пла та з урахуванням її індексац ії; забезпечення виконання з обов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарант ія тощо; страхування орендар ем взятого ним в оренду майна є істотними умовами договор у оренди.

Згідно зі ст. ст. 18, 24 Закону Ук раїни "Про оренду державного та комунального майна" і умов договору орендар повинен на лежним чином виконувати свої зобов'язання, зокрема, вносит и орендну плату своєчасно і у повному обсязі; застрахуват и орендоване майно на корист ь того учасника договору, яки й бере на себе ризик випадков ої загибелі чи пошкодження о б'єкта оренди, ризик випадков ої загибелі чи пошкодження о б'єкту оренди несе орендодав ець, якщо інше не встановлено договором оренди.

Матеріали справи свідчать , що 28.02.2011 року на адресу відпові дача була направлена претенз ія № 4 від 25.02.2011 року з пропозиціє ю погасити заборгованість як а виникла у зв'язку з несвоєча сною оплатою орендної плати, що підтверджується копією ф іскального чека "Укрпошта" № 2 995 від 28.05.2011 року.

На зазначену вимогу відпов ідач відповіді не надав, вказ ане стало підставою для звер нення до суду.

Відповідач не подав господ арському суду доказів страху вання орендованого приміщен ня протягом дії Договору оре нди і відповідно не надав коп ій цих договорів.

Доказів сплати орендної пл ати в сумі 5311,73 грн, яка виникла станом на 24.03.2011 року року за пер іод з жовтня 2009 року по березен ь 2011 року, відповідачем господ арському суду також не подан о.

Вказане свідчить, що відпов ідачем на протязі тривалого часу не виконуються свої зоб ов'язання за договором.

Як вбачається з Акта звірки взаєморозрахунків по Догово ру оренди приміщення № ІІ-14/09 ві д 30.09.2009 року № 34 від 24.03.2011 року, подан ого до матеріалів справи про курором, станом на 24.03.2011 року за відповідачем рахується забо ргованість на загальну суму 10623,47, яка виникла за період з жов тня 2009 року по березень 2011 року в ключно та складається з орен дної плати в сумі 5311,73 грн, штраф у за несвоєчасну сплату орен дної плати в сумі 2655,87 грн, штраф у за не надання договору стра хування в сумі 2655,87 грн.

При розгляді вимоги позива ча щодо стягнення з відповід ача орендної плати в сумі 5311,73 г рн за період з жовтня 2009 року по березень 2011 року включно вихо дить з наступного.

За правилами п. 3.9 Договору ор енди, у разі припинення (розір вання) договору оренди Оренд ар сплачує орендну плату по д ень повернення майна за акто м приймання-передачі включно . Закінчення строку дії догов ору оренди не звільняє Оренд аря від обов'язку сплатити за боргованість по орендній пла ті, якщо така виникла, в повном у обсязі.

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх позовних вимог і заперечень.

Статтею 34 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и визначено, що господарськи й суд приймає тільки ті доказ и, які мають значення для спра ви. Обставини справи, які відп овідно до законодавства пови нні бути підтверджені певним и засобами доказування, не мо жуть підтверджуватись іншим и засобами доказування.

Згідно ст. 526 Цивільного коде ксу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавс тва, а за відсутності таких ум ов та вимог - відповідно до зви чаїв ділового обороту або ін ших вимог, що звичайно ставля ться.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господ арського кодексу України суб 'єкти господарювання та інші учасники господарських відн осин повинні виконувати госп одарські зобов'язання належн им чином відповідно до закон у, інших правових актів, догов ору, а за відсутності конкрет них вимог щодо виконання зоб ов'язання - відповідно до вимо г, що у певних умовах звичайно ставляться.

За вказаних обставин, госпо дарський суд дійшов висновку про те, що прокурором та позив ачем правомірно нараховано о рендну плату за період з жовт ня 2009 року по березень 2011 року вк лючно в суму 5311,73 грн на підстав і п. 3.9 Договору оренди не зважа ючи на закінчення строку дії договору.

На підставі викладеного, го сподарський суд задовольняє позовні вимоги в частині стя гнення орендної плати з відп овідача в сумі 5311,73 грн.

У зв'язку з несвоєчасною опл атою орендної плати позивач просить стягнути з відповіда ча штраф у розмірі 50% від суми з аборгованості за період з жо втня 2009 року по березень 2011 року в сумі 2655,87 грн.

Стаття 217 Господарського ко дексу України встановлює у с фері господарювання такі ви ди господарських санкцій: ві дшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господа рські санкції.

На підставі статті 230 Господ арського кодексу України штр афними санкціями визнаються господарські санкції у вигл яді грошової суми (неустойка , штраф, пеня), яку учасник госп одарських відносин зобов'яза ний сплатити у разі порушенн я ним правил здійснення госп одарської діяльності, невико нання або неналежного викона ння господарського зобов'яза ння. Суб'єктами права застосу вання штрафних санкцій є уча сники відносин у сфері госпо дарювання, зокрема, юридичні особи.

Згідно частини 4 статті 231 Гос подарського кодексу України , у разі, якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено , санкції застосовуються в ро змірі, передбаченому договор ом. При цьому розмір санкцій м оже бути встановлено договор ом у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, виз наченій грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до с уми зобов'язання незалежно в ід ступеня його виконання, аб о у кратному розмірі до варто сті товарів (робіт, послуг).

Частина 6 статті 231 Господарс ького кодексу України визнач ає, що штрафні санкції за пору шення грошових зобов'язань в становлюються у відсотках, р озмір яких визначається облі ковою ставкою Національного банку України, за увесь час ко ристування чужими коштами, я кщо інший розмір відсотків н е передбачено законом або до говором.

Таким чином, приписи Господ арського кодексу України не містять обмежень щодо визнач ення пені або штрафу у господ арських відносинах та передб ачають можливість встановле ння їх розміру сторонами у до говорі, крім випадків, коли та кий розмір встановлено закон ом.

У відповідності до статті 54 9 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума, яку боржник пов инен сплатити кредиторові у разі порушення боржником зоб ов'язання. Штрафом є неустойк а, що обчислюється у відсотка х від суми невиконаного або н еналежно виконаного зобов'яз ання.

З наведених вище норм Госпо дарського та Цивільного коде ксу України вбачається, що за конодавець не забороняє стор онам передбачити в договорі положення щодо сплати пені і штрафу за порушення зобов'яз ання, як і не прив'язує штраф д о конкретного виду правовідн осин.

Згідно положень частини 2 ст атті 67, частини 4 статті 179 Госпо дарського кодексу України, ч астини 3 статті 6, статті 627 Циві льного кодексу України сторо ни вільні в укладенні догово ру та визначені його умов, крі м випадків, коли не допускаєт ься відступлення в силу зако ну.

Таким чином, не суперечить в имогам законодавства та відп овідає умовам договору і під тверджується матеріалами сп рави правомірність нарахува ння позивачем відповідачеві штрафу у розмірі 50% від суми заборгованості.

Задовольняючи вимогу про с тягнення штрафу, господарськ им судом враховано співрозмі рність заявленої до стягненн я суми штрафу з реальними нас лідками негативного характе ру, яких зазнав позивач, добро совісність позивача, що поля гає у належному виконанні ни м, як Орендодавця, своїх зобов 'язань за договором оренди пр иміщення, недотримання відпо відачем узгодженого між стор онами терміну погашення забо ргованості по орендній платі , відсутність в матеріалах сп рави доказів, які б свідчили п ро вжиття відповідачем усіх залежних від нього заходів д о виконання зобов'язання та н едопущення його порушення.

За вказаних обставин, госпо дарський суд дійшов висновку про задоволення позовних ви мог щодо стягнення з відпові дача штрафу у розмірі 50% від су ми заборгованості по орендні й платі за період з жовтня 2009 ро ку по березень 2011 року в сумі 2655, 87 грн.

Також, позивач відповідно п . 9.2.4 Договору, просить стягнути з відповідача штраф за ненал ежне виконання п. 5.7 Договору щ одо страхування орендованог о майна від ризику випадково ї загибелі чи пошкодження об 'єкта оренди на користь Оренд одавця в порядку, визначеном у законодавством, в розмірі 50% до суми щомісячної орендної плати до виконання зазначен ого пункту, а саме 2655,87 грн, згідн о до Акта звірки взаєморозра хунків по Договору оренди пр иміщення № ІІ-14/09 від 30.09.2009 року № 3 4 від 24.03.2011 року.

Однак, виходячи із змісту вк азаного пункту Договору орен ди у разі невиконання п. 5.7 Дого вору сума щомісячної орендно ї плати збільшується на 50% до в иконання зазначеного пункту . Тобто, позивач має право збіл ьшити розмір орендної плати на 50% , однак матеріали справи н е містять відповідної заяви позивача чи прокурора з вимо гами до відповідача про стяг нення орендної плати збільше ної на 50% відповідно до п. 9.2.4 Дог овору.

Натомість, прокурор та пози вач просять стягнути штраф з відповідача за не виконання п. 5.7 Договору. Узгодження стор онами у п. 5.7. Договору права по зивача на збільшення розмір у орендної плати на 50% не явля ється узгодженням розміру шт рафу в розумінні норм ст. 549 Цив ільного кодексу України .

За таких обставин у господа рського суду відсутні підста ви для задоволення позовних вимог в частині стягнення з в ідповідача штрафу в розмірі 50% за не надання договору стра хування орендованого майна в сумі 2655,87 грн .

На підставі ст. ст. 47-1, 49 ГПК Укр аїни судові витрати покладаю ться на обидві відповідача п ропорційно розміру задоволе них позовних вимог.

Враховуючи викладене та ке руючись ст. ст. 526, 785 ЦК України, с т. ст. 32 - 34, 43, 44, 47-1, 49, 75, 82 - 85, 116, 117 ГПК Ук раїни господарський суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольни ти частково.

Стягнути з приватного підп риємства "Ренетовий сад", вул.К алініна,13, с.Степове Кіровогра дського району Кіровоградсь кої області, код 33928129 на користь Кіровоградської районної ра ди, 25014, вул.Дарвіна,25, м.Кіровогр ад, код 24715502 заборгованість в с умі 7967,60 грн, державне мито в сум і 102,00 гр. та витрати на інформац ійно-технічне забезпечення с прави в суді в сумі 236 грн.

Наказ видати після набранн я судовим рішенням законної сили та направити стягувачу.

В задоволенні решти позовн их вимог відмовити.

Згідно ч. 5 ст. 85 ГПК України р ішення господарського суду н абирає законної сили після з акінчення строку подання апе ляційної скарги, якщо апеляц ійну скаргу не було подано. У р азі подання апеляційної скар ги рішення, якщо його не скасо вано, набирає законної сили п ісля розгляду справи апеляці йним господарським судом.

Рішення може бути оскаржен е протягом десяти днів з дня й ого підписання до Дніпропетр овського апеляційного госпо дарського суду через господа рський суд Кіровоградської о бласті.

Суддя Т.В. Макаренко

Повне рішення складено 07.0 6.2011 року.