Рішення

від 04.07.2011 по справі 5015/2876/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківськ а, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.07.11 С права№ 5015/2876/11

Господарський суд Львівс ької області у складі судді М атвіїва Р.І., при секретарі суд ового засідання Боржієвськ ій Л.А., розглянув справу

за позовом: Прокурора Ф ранківського району м. Львов а в інтересах держави в особі : Львівської міської ради, упо вноважений орган: Управління комунальної власності депар таменту економічної політик и, м. Львів

за позовом: Львівського ліцею менеджменту, м. Львів

до відповідача: Товарис тва з обмеженою відповідальн істю «Мета», м. Львів

про: стягнення 58771 грн. 84 ко п., розірвання договору оренд и та виселення

В судовому засід анні взяли участь представни ки:

прокуратури: Заха рко А.-пом. прокурора

позивача: ОСОБА_1 - представник на підставі дові реності 2302-вих-1 від 04.01.2011 року;

позивача: ОСОБА_2 - п редставник на підставі довір еності № 121 від 22.06.2011 року

відповідача: не з' явив ся.

Суть спору: У хвалою господарського суду в ід 26.05.2011 року прийнято до розгля ду позовну заяву від 24.03.2011 року за позовом Прокурора Франків ського району м. Львова в інте ресах держави в особі Львівс ької міської ради, уповноваж ений орган: Управління комун альної власності департамен ту економічної політики (поз ивач-1 ) та Львівського ліцею м енеджменту (позивач-2) до Товар иства з обмеженою відповідал ьністю «Мета»про розірвання договору оренди нежитлових приміщень першого поверху за гальною площею 370,4 кв.м. за адре сою: вул. Кульпарківська, 99 у м. Львові від 24.01.2006 року № Ф-4019-6, стяг нення 58771 грн. 84 коп. та виселення із орендованого приміщення, порушено провадження у спра ві та призначено до розгляду на 23.06.2011 року. Ухвалою господар ського суду від 23.06.2011 року розгл яд справи відкладено з огляд у на неявку представника від повідача.

Представникам с торін, що брали участь в судов ому засіданні, роз' яснено з міст ст. ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу Укра їни щодо їх прав та обов' язк ів, зокрема про право заявлят и відводи судді.

В судовому засіданні 04.07.2011 р оку представники позивачів п озовні вимоги підтримали в п овному обсязі, вимоги ухвали про порушення провадження в частині подання витребувани х судом документів в оригіна лах для огляду в судовому зас іданні виконав.

Представник відпов ідача в засідання суду не з' являвся, позов не заперечува в, вимоги ухвали суду не викон ував, конверт, адресований ві дповідачу повернувся із позн ачкою «за закінченням термін у зберігання». Повідомлення про дату, час та місце розгляд у справи надсилалися на адре су, вказану в позовній заяві т а по місцезнаходженню відпов ідача, внесеному в Єдиний дер жавний реєстр юридичних осіб та фізичних осіб-підприємці в.

Відповідно до ст. 75 Господ арського процесуального код ексу України суд вважає, що сп раву може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданн і було оглянуто оригінали до кументів (договору оренди, ак ту приймання-передачі, акт об стеження), копії яких подано п озивачем до справи.

Від фіксації судового про цесу технічними засобами сто рони відмовились.

04.07.2011 року судом проголошено вступну та резолютивну части ну рішення. Повне рішення скл адене та підписане 07.07.2011 року.

Суть спору: Спір між ст оронами виник у зв' язку із н евиконанням відповідачем гр ошових зобов' язань по оплат і орендної плати. Прокурор Фр анківського району м. Львова звернувся до суду в інтереса х держави в особі Львівської міської ради, уповноважений орган: Управління комунальн ої власності департаменту ек ономічної політики (надалі п о тексту рішення - позивач - 1) та Львівського ліцею менедж менту (надалі по тексту рішен ня - позивач - 2) до Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Мета»(надалі по тексту ріш ення - відповідач) про розірва ння договору оренди нежитлов их приміщень першого поверху загальною площею 370,4 кв.м., що зн аходяться за адресою: вул. Кул ьпарківська, 99 у м. Львові від 24 .01.2006 року № Ф-4019-6, стягнення 58771 грн. 84 коп. та виселення орендаря і з орендованого приміщення. П озивач вказує, що між Управлі нням комунального майна Льві вської міської ради та відпо відачем 24.01.2006 року було укладе но договір оренди № Ф-4019-6, на під ставі якого відповідачу було надано в строкове платне кор истування вищезазначене при міщення, за яке він повинен бу в вносити оренду плату відпо відно до умов договору. Позив ач вказує, що станом 02.12.2009 року б орг відповідача перед ним за користування об' єктом орен ди складає 58771 грн. 99 коп., з яких: 4 2493 грн. 92 коп. - заборгованість зі сплати орендної плати, 1219 гр н. 18 коп. - земельний податок т а 15058 грн. 89 коп. - плата за тепло енергію. Дану суму позивачі п росять стягнути із відповіда ча шляхом задоволення позову . Крім цього, позивачі просять розірвати вищезазначений до говір оренди та виселити оре ндаря із орендованого приміщ ення.

В процесі розгляду справи суд встановив наступне: Мі ж Управлінням комунальної вл асності Львівської міської р ади (орендодавцем згідно дог овором) та Товариством з обме женою відповідальністю «Мет а»(орендарем згідно договору ) було укладено договір орен ди нерухомого майна (будівел ь, споруди, приміщення) № Ф-4019-6 ві д 24.01.2006 року відповідно до якого позивач -2 на підставі акту зд ачі-приймання об' єкта оренд и до Договору оренди № Ф-4019-6 нер ухомого майна від 24.01.2006 року пер едав відповідачу в строкове платне користування нерухом е майно що знаходиться на бал ансі Львівського ліцею менед жменту загальною площею 370,4 кв .м. (першого поверху включаючи коридор), що знаходиться за ад ресою: м. Львів, вул. Кульпаркі вська, 99.

Пунктом 3.1 визначено, що п риймання-передача об' єкта з дійснюється орендарем та бал ансоутримувачем і оформлюєт ься актом приймання-передачі , який підписується орендаре м та балансоутримувачем. 01.02.2006 р оку сторони підписали Акт пр иймання-передачі чим підтвер джено факт вступу орендаря у користування об' єктом орен ди.

Відповідно до п. 4.1. вищевка заного договору, термін дії ц ього договору визначений з 24 с ічня 2006 року до 23 січня 2007 року. Зг ідно з п. 4.3 договору, у разі від сутності заяви однієї із сто рін про припинення або зміну умов Договору оренди протяг ом одного місяця після закін чення терміну дії договору в ін вважається продовженим на той самий термін і на тих сами х умовах, які були передбачен і договором.

З огляду на зазначену умову договору, у зв'язку із відсутн істю повідомлень сторін про зміну його умов або припинен ня, дія договору неодноразов о продовжувалась на тих сами х умовах і на той самий термін .

За умовами вказаного догов ору орендарем взято на себе р яд зобов'язань, зокрема викор истовувати об'єкт оренди від повідно до його призначення та умов цього Договору (пункт 7.1 договору); своєчасно та в по вному обсязі сплачувати орен дну плату за користування об 'єктом (пункт 7.2 договору); викор истовувати та зберігати об'є кт оренди відповідно до умов Договору, утримувати об'єкт о ренди у повній справності та нести всі необхідні витрати по його експлуатації (п.7.3); сво єчасно здійснювати капіталь ний та поточний ремонт об'єкт а оренди. При проведенні орен дарем капітального ремонту ч и переобладнання приміщення , останній несе матеріальну в ідповідальність за якість ре монту та пошкодження, виклик ані ремонтом будинку, де знах одиться об'єкт оренди (п.7.4); зас трахувати у встановленому по рядку об'єкт оренди на термін оренди на користь орендодав ця протягом місяця з дати укл адення договору (п.7.8) та інші.

Пункт 5.2 договору передбача є, що орендна плата сплачуєть ся орендарем не пізніше 20 міся ця за попередній місяць у вст ановленому нормативними док ументами власника майна поря дку.

Ухвалою міської рада від 07.06. 2007 № 897 затверджено нові редакц ії Положення про оренду майн а територіальної громади м. Л ьвова та Методику розрахунку орендної плати за користува ння майном територіальної гр омади м. Львова. Згідно з п. 7.2 По ложення про оренду майна тер иторіальної громади м. Львов а, орендна плата за користува ння об'єктами оренди, які пере бувають на балансі закладів, установ та організацій осві ти, культури, медицини, сплачу ється орендарем на рахунок в ідповідного балансоутримув ача. Балансоутримувачем нежи тлових приміщень за адресою вул. Кульпарківська, 99 у м. Льво ві є позивач-2.

На виконання п. 5.2 договору По зивачем-2 скеровувались на ад ресу відповідача рахунки на сплату орендної плати, плати за надані комунальні послуг и, плати за землю.

У зв'язку із неналежним вико нанням своїх зобов'язань від повідачем перед позивачем-2 с таном на 02.12.2009 року у нього вини кла заборгованість за періо д з липня 2008 року по листопад 2009 року на загальну суму 58771,99 грн, ( в тому числі, заборгованість зі сплати орендної плата - 424 93 грн. 92 коп.; земельний податок - 1219 грн. 18 коп., плата за теплое нергію - 15058 грн. 89 коп.). Вказана заборгованість відповідаче м добровільно погашена не бу ла. Актом обстеження об'єкта о ренди комісією у складі пред ставників орендодавця від 16.09 .2010 року № 748 відзначено факт нев икористання нежитлових прим іщень, що перебувають в оренд і Товариства з обмеженою від повідальністю «Мета»протяг ом тривалого часу, а також фак т наявної заборгованості.

Дані факти матеріалами сп рави підтверджуються, сторон ами не заперечувались та док ументарно не спростовувалис ь.

На підставі виклад еного, позивачі просять стяг нути на користь Управління к омунальної власності Львівс ької міської ради із врахува нням суми заборгованості Льв івського інституту менеджме нту заборгованість по орендн ій платі в розмірі 58771 грн. 99 коп. , розірвати договір оренди не житлових приміщень першого п оверху загальною площею 370,4 кв .м. за адресою: вул. Кульпарків ська, 99 у м. Львові від 24.01.2006 року № Ф-4019-6 та виселити орендаря із о рендованого приміщення.

Дослідивши представлені суду докази, заслухавши пояс нення представників сторін, суд вважає позовні вимоги пі дставними, обґрунтованими та такими що підлягають до задо волення повністю з огляду на наступне:

Відповідно до ст. 526 Цивільно го кодексу України, зобов'яза ння має виконуватися належни м чином відповідно до умов до говору та вимог Цивільного К одексу, інших актів цивільно го законодавства, а за відсут ності таких умов та вимог - від повідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зв ичайно ставляться. Згідно зі ст. 525 Цивільного кодексу Укра їни, одностороння відмова ві д зобов'язання або односторо ння зміна його умов не допуск ається, якщо інше не встановл ено договором або законом. Зг ідно ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов' язанням є пр авовідношення, в якому одна с торона (боржник) зобов' язан а вчинити на користь другої с торони (кредитора) певну дію (п ередати майно, виконати робо ту, надати послугу, сплатити г роші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має пра во вимагати від боржника вик онання його обов' язку. Відп овідно до ст. 11 Цивільного код ексу України, однією з підста в виникнення зобов' язань, є зокрема договори та інші пра вочини.

Відповідно до ч. 1 ст . 626 Цивільного кодексу Україн и, договором є домовленість д вох або більше сторін, спрямо вана на встановлення, зміну а бо припинення цивільних прав та обов' язків.

За договором найму ( оренди) наймодавець передає або зобов' язується передат и наймачеві майно у користув ання за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу Ук раїни). Аналогічні положення закріплені у ч. 1 ст. 283 Господар ського кодексу України, ч. 1 ст . 2 Закону України “Про оренду державного та комунального м айна”.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивіль ного кодексу України, за кори стування майном з наймача сп равляється плата, розмір яко ї встановлюється договором н айму. Частиною 5 цієї статті вс тановлено, що плата за корист ування майном вноситься щомі сячно, якщо інше не встановле но договором. У відповідност і до ч. 1 ст. 286 Господарського ко дексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків сво єї господарської діяльності . Положеннями ч. 3 ст. 18 Закону Ук раїни “Про оренду державного та комунального майна” та п. 7 .2. договору оренди передбачен о, що орендар зобов' язаний в носити орендну плату своєчас но і у повному обсязі, в силу ч . 1 ст. 19 цього ж закону, орендар з а користування об' єктом оре нди вносить орендну плату не залежно від наслідків господ арської діяльності. Строки в несення орендної плати визна чаються у договорі (ч. 3 ст. 19 Зак ону України “Про оренду держ авного та комунального майна ”).

Відповідно до ст. 530 Ци вільного кодексу України, як що у зобов' язанні встановле ний строк (термін) його викона ння, то воно підлягає виконан ню у цей строк (термін). Стаття 599 Цивільного кодексу України вказує на те, що зобов' язанн я припиняється виконанням, п роведеним належним чином. Ві дповідно до ст. 526 Цивільного к одексу України, зобов' язанн я має виконуватися належним чином відповідно до умов дог овору та інших актів цивільн ого законодавства, а за відсу тності таких вимог - відповід но до звичаїв ділового оборо ту або інших вимог, що звичайн о ставляться. Аналогічні вим оги встановлені ст. 193 Господа рського кодексу України.

Згідно ст. 610 Цивільно го кодексу України, порушенн ям зобов' язання є його неви конання або виконання з пору шенням умов, визначених зміс том зобов' язання (неналежне виконання).Частиною 1 ст. 612 Цив ільного кодексу України вста новлено, що боржник вважаєть ся таким, що прострочив, якщо в ін не приступив до виконання зобов' язання або не викона в його у строк, встановлений д оговором або законом. Згідно ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу Ук раїни, боржник не звільняєть ся від відповідальності за н еможливість виконання ним гр ошового зобов' язання.

За таких обставин су д дійшов висновку про поруше ння відповідачем договірног о зобов' язання (п.п. 5.2., 7.2. догов ору оренди № Ф-4019-6 від 24.01.2006 р.), що в свою чергу є підставою для ст ягнення суми боргу, оскільки відповідно до ч. 7 ст. 193 Господа рського кодексу України та ч . 1 ст. 26 Закону України “Про оре нду державного та комунально го майна”, одностороння відм ова від виконання договору н е допускається.

Враховуючи наведене, зая влену прокурором до відповід ача позовну вимогу про стягн ення заборгованості в розмір і 58771 грн. 99 коп. по орендній плат і за договором оренди № Ф-4019-6 ві д 24.01.2006 року, суд вважає обґрунт ованою та підтвердженою наяв ними в матеріалах належними та допустимими доказами, про тилежного відповідачем не до ведено, у зв' язку з чим така п озовна вимога підлягає до за доволення.

Стосовно позовних вимог п ро розірвання договору оренд и № Ф-4019-6 від 24.01.2006 року та виселен ня орендаря із орендованого приміщення, суд встановив на ступне.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивіль ного кодексу України, догові р може бути змінено або розір вано за рішенням суду на вимо гу однієї із сторін у разі іст отного порушення договору др угою стороною та в інших випа дках, встановлених договором або законом. Істотним є таке п орушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при ук ладенні договору.

Згідно ч. 3 ст. 26 Закону Україн и “Про оренду державного та к омунального майна”, на вимог у однієї із сторін договір ор енди може бути достроково ро зірвано за рішенням суду у ра зі невиконання сторонами сво їх зобов' язань та з інших пі дстав, передбачених законода вчими актами України.

Виходячи з положень ч. 3 ст. 285, ст. 286 Господарського кодексу України, ст. 762 Цивільного коде ксу України, ст. ст. 18, 19 Закону У країни “Про оренду державног о та комунального майна” та п . 7.2. договору оренди № Ф-4019-6 від 24.01 .2006 року, орендар зобов' язани й своєчасно і в повному обсяз і сплачувати орендну плату. Ф акт несплати такої свідчить про істотне порушення умов д оговору.

Згідно із ст. 782 Цивільного ко дексу України, наймодавець м ає право відмовитися від дог овору найму і вимагати повер нення речі, якщо наймач не вно сить плату за користування р іччю протягом трьох місяців підряд.

В силу п. 5.2 договору оренди № Ф-4019-6 від 24.01.2006 року, несплата оре ндної плати в повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди. Зі змісту п. 5.2 договору оренди № Ф-4019-6 від 24.01.2006 року та ст. 782 Цивіл ьного кодексу України виплив ає, що підставою для достроко вого розірвання договору є ф акт несплати орендної плати протягом 3-х місяців з дня закі нчення строку платежу.

Матеріалами справи підтве рджується, що зокрема не спро стовано відповідачем, існува ння заборгованості останньо го перед позивачем по орендн ій платі протягом більше трь ох місяців. Згідно представл енного розрахунку, заборгова ність відповідача по сплаті орендної плати виникла за пе ріод з липня 2008 року по листопа д 2009 року. Дана обставина свідч ить про істотне порушення ум ов договору оренди нерухомог о майна № Ф-4019-6 від 24.01.2006 року з бок у відповідача. З огляду на вик ладене, суд вбачає обґрунтов аною позовну вимогу про розі рвання договору оренди № Ф-4019-6 нерухомого майна від 24.01.2006 року . та виселення відповідача із займаних приміщень.

Враховуючи наведене, суд вважає за необхідне захисти ти порушене цивільне право т а задоволити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідно до статті 33 Гос подарського процесуального кодексу України, кожна сторо на повинна довести ті обстав ини, на які вона посилається я к на підставу своїх вимог і за перечень. Докази подаються с торонами та іншими учасникам и судового процесу.

Відповідно до статті 34 Гос подарського процесуального кодексу України, господарсь кий суд приймає тільки ті док ази, які мають значення для сп рави. Обставини справи, які в ідповідно до законодавства п овинні бути підтверджені пев ними засобами доказування, н е можуть підтверджуватись ін шими засобами доказування.

Відповідно до статті 43 Гос подарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім перекон анням, що ґрунтується на всеб ічному, повному і об'єктивном у розгляді в судовому процес і всіх обставин справи в їх су купності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для гос подарського суду заздалегід ь встановленої сили. Визнанн я однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша с торона обґрунтовує свої вимо ги або заперечення, для госпо дарського суду не є обов'язко вим.

Відповідно до ст. 49 Господа рського процесуального коде ксу України судові витрати п окласти на відповідача, оскі льки спір виник з його вини ві дповідача..

З огляду на виклад ене, керуючись ст.ст. 11, 509, 525, 526, 530, 599, 6 10, 762 Цивільного кодексу Україн и, ст. 193 Господарського кодекс у України та ст.ст. 4, 33, 34, 35, 44, 49, 75, 80, 82, 83, 84, 85, 115, 116 Господарського процесу ального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити повністю.

Стягнути з Товарист ва з обмеженою відповідальні стю «Мета», м. Львів, вул. Вигов ського, 67/66 (код ЄДРПОУ 13816186) на кор исть Управління комунальної власності департаменту екон омічної політики Львівської міської ради, м. Львів, площа Г алицька, 15 (код ЄДРПОУ 25558625) забор гованість зі сплати орендної плати - 42493 грн., земельний под аток в розмірі 1219 грн. 18 коп. та п лату за теплоенергію в сумі 150 58 грн. 89 коп. із врахуванням сум и заборгованості на розрахун ковий рахунок № 35423002002940 в ГУДКУ у Львівській області, МФО 825014 Ль вівського ліцею менеджменту (код ЄДРПОУ 25231545).

Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю «М ета», м. Львів, вул. Виговськог о, 67/66 (код ЄДРПОУ 13816186) в доход держ авного бюджету 672 грн. 72 коп. дер жавного мита та 236 грн. 00 коп. вит рат на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су.

Розірвати договір о ренди № Ф-4019-6 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) в ід 24.01.2006р., укладений між Управл інням комунальної власності Львівської міської ради, м. Ль вів, площа Галицька, 15 (ідентиф ікаційний код 25558625) та Товарист вом з обмеженою відповідальн істю «Мета», м. Львів, вул. Виго вського, 67/66 (код ЄДРПОУ 13816186).

Зобов' язати Товар иства з обмеженою відповідал ьністю «Мета», м. Львів, вул. Ви говського, 67/66 (код ЄДРПОУ 13816186) зв ільнити нежитлові приміщенн я загальною площею 370,4 кв.м. (пер шого поверху включаючи корид ор), що знаходяться за адресою : м. Львів, вул. Кульпарківська , 99 в 20-ти денний термін із дня вс тупу рішення в законну силу.

Накази видати після набрання судовим рішенням з аконної сили, в порядку статт і 116 Господарського процесуал ьного кодексу України.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 Г осподарського процесуально го кодексу України, може бути оскаржене до Львівського ап еляційного господарського с уду в порядку і строки, передб ачені ст. ст. 91- 93 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни.

Суддя