Рішення

від 08.07.2011 по справі 2010/2-1828/11

ДЕРГАЧІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2010/2-1828/11

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 липня 2011 року Дергачівський р айонний суд

Харківської області

в складі: головуючого - судді Якименко Л.О.

при секретарі Ломановій І.А.

розглянувши в відкрито му судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну спра ву за позовом ОСОБА_1 до Ма лоданилівської селищної рад и Дергачівського району Харк івської області, треті особи інспекція Державного архіте ктурно-будівельного контрол ю у Харківській області, ОС ОБА_2 про визнання права вла сності на самочинне будівниц тво житлового будинку та над вірних будівель.

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 зв ернулася до суду з позовом Ма лоданилівської селищної рад и Дергачівського району Харк івської області, третя особа інспекція Державного архіте ктурно-будівельного контрол ю у Харківській області, ОС ОБА_2 про визнання права вла сності на самочинне будівниц тво житлового будинку та над вірних будівель.

В обґрунтування позову поз ивач ОСОБА_1 посилається н а те, що згідно договору купів лі-продажу земельної ділянки від 16.10.2010 року, посвідчено го приватним нотаріусом Дерг ачівського районного нотарі ального округу ОСОБА_3 за реєстровим номером 4501, вона є в ласником земельної ділянки п лощею 0,0334 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно вищевказаног о договору купівлі - продажу 07 .12.2010 року вона отримала Держав ний акт на право власності на земельну ділянку (серія ЯЛ № 1 01863, кадастровий номер 6322055904:00:000:0234), р озташовану по АДРЕСА_1. Ці льове призначення земельної ділянки для будівництва та о бслуговування жилого будинк у, господарчих будівель і спо руд. Акт зареєстровано в Книз і записів реєстрації державн их актів на право власності н а землю та на право постійног о користування землею, догов орів оренди землі за № 011069300350. Піс ля укладення вищевказаного д оговору купівлі-продажу цей державний акт зареєстровано за нею в Поземельній книзі 07.12. 2010 року за реєстровим № 693000000234001.

Згідно договору купі влі-продажу земельної ділянк и від 30.06.2010 року, посвідчен ого приватним нотаріусом Дер гачівського районного нотар іального округу ОСОБА_3 з а реєстровим номером 2562, вона є власником земельної ділянки площею 0,1109 га, що розташована з а адресою: АДРЕСА_2.

Згідно вищевказаного дог овору купівлі - продажу 07.12.2010 ро ку вона отримала Державний а кт на право власності на земе льну ділянку (серія ЯЛ № 189996, кад астровий номер 6322055904:00:000:0214), розташ овану по АДРЕСА_2. Цільове призначення земельної ділян ки для будівництва та обслуг овування жилого будинку, гос подарчих будівель і споруд. А кт зареєстровано в Книзі зап исів реєстрації державних ак тів на право власності на зем лю та на право постійного кор истування землею, договорів оренди землі за № 011069300285. Після ук ладення вищевказаного догов ору купівлі-продажу цей держ авний акт зареєстровано за н ею в Поземельній книзі 07.12.2010 рок у за реєстровим № 693000000214001.

Згідно договору куп івлі-продажу жилого будинку, незавершеного будівництвом , посвідченого приватним нот аріусом Дергачівського райо нного нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим номе ром 2565 їй належить житловий бу динок, незавершений будівниц твом, що знаходиться в АДРЕ СА_2.

Згідно витягу про реє страцію права власності на н ерухоме майно, виданого Дерг ачівським комунальним підпр иємством технічної інвентар изації «Інвенрос»від 22.07.2010 рок у (номер витягу 26794536, реєстрацій ний номер 30000911) будинок, незавер шений будівництвом 77% готовно сті, розташований по АДРЕСА _2 належить їй на праві прива тної власності в цілому.

У 2011 році вона за адр есою: АДРЕСА_2 виконала са мочинно, без розробки належн ої технічної документації, б удівництво житлового будинк у літ. «А-1»з мансардою літ. «Ам н», підвалом літ. «Апд», веранд ою літ. «А'-1», терасою літ. «а», б алконом літ. «а№», входом в під вал літ. «аІ»житловою площею 193,6 кв.м, загальною площею 591,1 кв.м . Крім цього, нею також самочин но, було виконано будівництв о зливної ями літ. «Б», колонки літ. «К».

Згідно технічного па спорту, виданого КП технічно ї інвентаризації «Інвенрос» 09.06.2011 року проведено інвентари зацію житлового будинку, роз ташованого в АДРЕСА_2 (інв ентарний номер 1683, реєстровий номер 10-1743).

Житловий будинок літ . «А-1»складається з таких прим іщень: «1-1»хол площею 48,9 кв.м., «1- 2»гараж площею 74,1 кв.м., «1-3» коте льня площею 17,6 кв.м., «1-4»побутов а кімната площею 5,2 кв.м., «1-5»поб утова кімната площею 26,4 кв.м., « 1-6»санвузол площею 9,8 кв.м., «1-7»х ол площею 54,7 кв.м., «1-8»гостина пл ощею 69,0 кв.м., «1-9»столова площею 27,1 кв.м., «1-10»санвузол площею 9,8 к в.м., «1-11»коридор площею 41,2 кв.м., « 1-12»житлова площею 34,5 кв.м., «1-13»жи тлова площею 25,1 кв.м., «1-14»житло ва площею 41,8 кв.м., «1-15»гардеробн а площею 20,2 кв.м., «1-16»житлова пл ощею 23,2 кв.м., «1-17»санвузол площе ю 2,1 кв.м., «1-18»гардеробна площею 17,8 кв.м., «1-19»веранда площею 26,0 кв .м., погреб «I»площею 16,6 кв.м. Зага льна площа будинку складає 591, 1 кв.м., житлова площа 193,6 кв.м., доп оміжна площа 380,9 кв.м.

Згідно висновку про т ехнічний стан та несучі здіб ності будівельних конструкц ій житлового будинку літ. «А-1» з надвірними будівлями, розт ашованими за адресою: АДРЕС А_2 (ліцензія АВ № 489735 від 22.10.2009 ро ку шифр 48\2011) встановлено, що ста н несучих та огороджувальних конструкцій характеризуєть ся як нормальний (стан II катег орії). Дефектів і пошкоджень в несучих та огороджувальних конструкціях будівель, котрі досліджувалися, що засвідчу ють про зниження їхньої несу чої здібності, не виявлено. Ма теріали, котрі були використ ані і розмір конструктивних елементів мають достатню міц ність і відповідають вимогам будівельних норм з несучої з дібності. Будівництво відпов ідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам. Ста н будівельних конструкцій та комунікацій задовільний.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилас я, в поданій до суду заяві позо в підтримала повністю, проси ла позов задовольнити, розгл яд справи проводити без фікс ації технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Відповідач по справ і представник Малоданилівсь кої селищної ради Дергачівсь кого району Харківської обла сті в судове засідання не з'яв ився, в поданій до суду заяві п озов визнав повністю, просив справу розглядати в його від сутність, без фіксації техні чними засобами, що суд вваж ає за можливе.

Третя особа по справі пред ставник інспекції Державн ого архітектурно - будівельн ого контролю у Харківській о бласті в судове засідання не з' явився, в поданій до суду з аяві позов визнав, однак вказ ав, що дозвіл на виконання буд івельних робіт інспекцією де ржавно-будівельного контрол ю у Харківській області не на давався, об' єкт в експлуата цію не приймався та просив сп раву розглядати за його відс утність.

Третя особа по справі ОСО БА_2 в судове засідання не з'я вився, в поданій до суду заяві позов визнав повністю, проси в справу розглядати в його ві дсутність, без фіксації техн ічними засобами, що суд вва жає за можливе.

Суд, вважає можливи м справу розглянути за відсу тності сторін та третьої осо би по справі. На підставі ст. 197 ч. 2 ЦПК України фіксування суд ового процесу за допомогою з вукозаписувального технічн ого засобу не здійснюється.

Суд, вивчивши надані суду докази, приходить до нас тупного.

Як вбачається з матеріалі в справи, згідно договору к упівлі-продажу земельної діл янки від 16.10.2010 року, посвід ченого приватним нотаріусом Дергачівського районного но таріального округу ОСОБА_ 3 за реєстровим номером 4501, по зивач є власником земельної ділянки площею 0,0334 га, що розта шована за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно вищевказаног о договору купівлі - продажу 07 .12.2010 року позивач отримала Дер жавний акт на право власност і на земельну ділянку (серія Я Л № 101863, кадастровий номер 6322055904:00:00 0:0234), розташовану по АДРЕСА_1 . Цільове призначення земель ної ділянки для будівництва та обслуговування жилого буд инку, господарчих будівель і споруд. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації дер жавних актів на право власно сті на землю та на право пості йного користування землею, д оговорів оренди землі за № 0110693 00350. Після укладення вищевказа ного договору купівлі-продаж у цей державний акт зареєстр овано за позивачем в Поземел ьній книзі 07.12.2010 року за реєстро вим № 693000000234001.

Згідно договору купі влі-продажу земельної ділянк и від 30.06.2010 року, посвідчен ого приватним нотаріусом Дер гачівського районного нотар іального округу ОСОБА_3 з а реєстровим номером 2562, позив ач є власником земельної діл янки площею 0,1109 га, що розташов ана за адресою: АДРЕСА_2.

Згідно вищевказаного дог овору купівлі - продажу 07.12.2010 ро ку позивач отримала Державни й акт на право власності на зе мельну ділянку (серія ЯЛ № 189996, к адастровий номер 6322055904:00:000:0214), розт ашовану по АДРЕСА_2. Цільо ве призначення земельної діл янки для будівництва та обсл уговування жилого будинку, г осподарчих будівель і споруд . Акт зареєстровано в Книзі з аписів реєстрації державних актів на право власності на з емлю та на право постійного к ористування землею, договорі в оренди землі за № 011069300285. Після укладення вищевказаного дог овору купівлі-продажу цей де ржавний акт зареєстровано за позивачем в Поземельній кни зі 07.12.2010 року за реєстровим № 69300000 0214001.

Згідно договору куп івлі-продажу жилого будинку, незавершеного будівництвом , посвідченого приватним нот аріусом Дергачівського райо нного нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим номе ром 2565 їй належить житловий бу динок, незавершений будівниц твом, що знаходиться в АДРЕ СА_2.

Згідно витягу про реє страцію права власності на н ерухоме майно, виданого Дерг ачівським комунальним підпр иємством технічної інвентар изації «Інвенрос»від 22.07.2010 рок у (номер витягу 26794536, реєстрацій ний номер 30000911) будинок, незавер шений будівництвом 77% готовно сті, розташований по АДРЕСА _2 належить позивачу на прав і приватної власності в ціло му.

У 2011 році позивач за адресою: АДРЕСА_2 виконал а самочинно, без розробки нал ежної технічної документаці ї, будівництво житлового буд инку літ. «А-1»з мансардою літ. «Амн», підвалом літ. «Апд», ве рандою літ. «А'-1», терасою літ. « а», балконом літ. «а№», входом в підвал літ. «аІ» житловою пл ощею 193,6 кв.м, загальною площею 591,1 кв.м. Крім цього, позивачем т акож самочинно, було виконан о будівництво зливної ями лі т. «Б», колонки літ. «К».

Згідно технічного па спорту, виданого КП технічно ї інвентаризації «Інвенрос» 09.06.2011 року проведено інвентари зацію житлового будинку, роз ташованого в АДРЕСА_2 (інв ентарний номер 1683, реєстровий номер 10-1743).

Житловий будинок літ . «А-1»складається з таких прим іщень: «1-1»хол площею 48,9 кв.м., «1-2» гараж площею 74,1 кв.м., «1-3»котель ня площею 17,6 кв.м., «1-4»побутова к імната площею 5,2 кв.м., «1-5»побут ова кімната площею 26,4 кв.м., «1-6»с анвузол площею 9,8 кв.м., «1-7»хол п лощею 54,7 кв.м., «1-8»гостина площе ю 69,0 кв.м., «1-9»столова площею 27,1 к в.м., «1-10»санвузол площею 9,8 кв.м. , «1-11»коридор площею 41,2 кв.м., «1-12» житлова площею 34,5 кв.м., «1-13»житл ова площею 25,1 кв.м., «1-14»житлова площею 41,8 кв.м., «1-15»гардеробна площею 20,2 кв.м., «1-16»житлова площ ею 23,2 кв.м., «1-17»санвузол площею 2,1 кв.м., «1-18»гардеробна площею 17 ,8 кв.м., «1-19»веранда площею 26,0 кв.м ., погреб «I»площею 16,6 кв.м. Загал ьна площа будинку складає 591,1 к в.м., житлова площа 193,6 кв.м., допо міжна площа 380,9 кв.м.

Згідно висновку про т ехнічний стан та несучі здіб ності будівельних конструкц ій житлового будинку літ. «А-1» з надвірними будівлями, розт ашованими за адресою: АДРЕС А_2 (ліцензія АВ № 489735 від 22.10.2009 ро ку шифр 48\2011) встановлено, що ста н несучих та огороджувальних конструкцій характеризуєть ся як нормальний (стан II катег орії). Дефектів і пошкоджень в несучих та огороджувальних конструкціях будівель, котрі досліджувалися, що засвідчу ють про зниження їхньої несу чої здібності, не виявлено. Ма теріали, котрі були використ ані і розмір конструктивних елементів мають достатню міц ність і відповідають вимогам будівельних норм з несучої з дібності. Будівництво відпов ідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам. Ста н будівельних конструкцій та комунікацій задовільний.

Згідно зі ст. 319 ЦК України власник володіє, кор истується, розпоряджається с воїм майном на власний розсу д. Власник має право вчиняти щ одо свого майна будь-які дії, я кі не суперечать закону.

Оформлення прав а власності на новостворене майно проводиться з видачею свідоцтва на право власност і місцевими органами виконав чої влади та органами місцев ого самоврядування.

Згідно пп. 1 ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме май но та їх обмежень»від 01.07.2004 року та п.1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно , затвердженого Наказом Міні стерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7\5, обов' язковій ре єстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних осіб. Згідно положе нь Цивільного кодексу зазна чена будівля відноситься до об' єктів нерухомого майна т обто до об' єктів, право влас ності на які підлягає обов' язковій державній реєстраці ї.

Відповідно до ч . 1 ст. 316 ЦК України правом власн ості є право особи на річ (майн о), яке вона здійснює відповід но до закону за своєю волею, не залежно від волі інших осіб.

Зміст прав влас ності становлять три складов і (ст. 317 ЦК України): право волод іння, користування та розпор ядження своїм майном. Володі ння майном - юридично закріп лена можливість фактично мат и майно, впливати на нього в бу дь-який момент, здійснювати щ одо такого майна свою волю.

Право користува ння полягає в юридично закрі пленій можливості власника в икористовувати корисні якос ті майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право р озпоряджання-це можливість власника установлювати, змін ювати та припиняти існування майна.

Відповідно до с т. 328 ЦК України право власност і набувається на підставах, щ о не заборонені законом.

Згідно зі с т. 376 ЦК України житловий будин ок, споруда, інше нерухоме май но вважаються самочинним буд івництвом, якщо вони побудов ані або будуються на земельн ій ділянці, яка не відведена д ля цієї мети, або без відповід ного дозволу чи належним чин ом затвердженого проекту, аб о з суттєвими порушеннями бу дівельних норм і правил. На ви могу власника земельної діля нки суд може визнати за ним пр аво власності на нерухоме ма йно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує пра ва інших осіб.

При таких обст авинах, з урахуванням доказі в, наданих по справі, а також с пірних правовідносин між сто ронами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у по вному обсязі.

На підставі ст.ст. 316, 317, 319, 328, 355, 356, 376 ЦК України, керуючис ь ст.ст. 57, 58, 59, 60 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задов ольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно побу дований житловий будинок літ . «А-1»з мансардою літ. «Амн», пі двалом літ. «Апд», верандою лі т. «А'-1», терасою літ. «а», балко ном літ. «а№», входом в підвал літ. «аІ» житловою площею 193,6 кв .м, загальною площею 591,1 кв.м., над вірні будівлі: зливну яму літ . «Б», колонку літ. «К», що розта шовані за адресою: АДРЕСА_2 .

Рішення може бути оскаржен е в апеляційному порядку в су дову палату по цивільних спр авах апеляційного суду Харкі вської області через Дергачі вський районний суд Харківсь кої області шляхом подачі ап еляційної скарги протягом де сяти днів з дня його проголош ення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час п роголошення судового рішенн я, можуть подати апеляційну с каргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рі шення.

Суддя Л. О. Якименко