Рішення

від 05.07.2011 по справі 12/082-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 т ел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"05" липня 2011 р. Сп рава № 12/082-11

Господарський суд Київ ської області

у складі:

головуючого: судді Дьоміної С.Ю.

секретар: Кулак ова С.С.

розглянувши у відкритому с удовому засіданні справу

за позовом п рокурора Вишгородського рай ону в інтересах держави в осо бі:

1) Вишгородської рай онної державної адміністрац ії;

2) Вищедубечанської сі льської ради Вишгородського району

Київської області

до товариства з обмеженою відповідальніст ю «Армада»

за участю третьої особи,

яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору:

управління Державного комітету України із земельних ресурсів

у Вишгородсь кому районі

про розірван ня договору оренди земельної ділянки

за участю представників сторін:

від прокуратури: не з' явився;

від позивача: 1) ОС ОБА_1 - представник (дов іреність від 20.06.2011 року);

2) не з' я вився;

від відповідача: не з ' явився;

від третьої особи, яка не за являє

самостійних вимог на предм ет спору: не з' явився,

ВСТАНОВИВ:

10 травня 2011 року до госпо дарського суду Київської обл асті надійшла позовна заява прокурора Вишгородського ра йону в інтересах держави в ос обі Вишгородської районної д ержавної адміністрації (далі - позивач 1) та Вищедубечансь кої сільської ради Вишгородс ького району Київської облас ті (далі - позивач 2) до товари ства з обмеженою відповідаль ністю «Армада»(далі - відпов ідач) про розірвання договор у оренди земельної ділянки.

В обґрунтування заявлених вимог, позивач пояснив насту пне:

25 червня 2005 року між позиваче м 2 та відповідачем був укладе ний договір оренди земельної ділянки (далі - договір), згід но з умовами якого позивач 2 зо бов' язувався передати у стр окове платне користування зе мельну ділянку несільського сподарського призначення, за гальною площею 4,4520 га, що розта шована за адресою: с. Вища Дубе чня, вул. Пиреї на території Ви щедубечанської сільської ра ди Вишгородського району Киї вської області, (далі - об' є кт оренди), а відповідач зобов ' язувався об' єкт оренди пр ийняти, вчасно та в повному об сязі сплачувати орендні плат ежі.

Прокуратурою Вишгородсько го району було проведено пер евірку щодо законності викор истання суб' єктами господа рювання земельних ділянок на території Вишгородського ра йону Київської області.

Результатами перевірки бу ло встановлено, що відповіда ч не виконує взяті на себе зоб ов' язання за договором та м ає заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 116 117,98 грн.

У зв' язку з чим, прокурор В ишгородського району в інтер есах держави в особі Вишгоро дської районної державної ад міністрації та Вищедубечанс ької сільської ради Вишгород ського району Київської обла сті звернувся до суду, просив договір оренди земельної ді лянки розірвати.

Провадження у справі поруш ено ухвалою господарського с уду Київської області від 10.05.20 11 року, справу призначено до р озгляду 31.05.2011 року.

31 травня 2011 року представник прокуратури позов підтримав в повному обсязі. Крім цього, заявив клопотання про продов ження строку розгляду спору, яке підлягало задоволенню, н а підставі ч. 3 ст. 69 Господарськ ого процесуального кодексу У країни.

Представники позивачів 1 і 2 , відповідача та третьої особ и, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, у судо ве засідання не з' явились, п ро час та місце розгляду спор у були повідомлені належним чином, витребуваних ухвалою суду документів не надали, пр о причини неявки суд не повід омили.

Розгляд справи, на підставі ч. 1 ст. 77 Господарського процес уального кодексу України, бу ло відкладено на 05.07.2011 року.

23 травня 2011 року на адресу суд у надійшла довідка з Єдиного державного реєстру юридични х осіб та фізичних осіб-підпр иємців, відповідно до якої мі сцезнаходженням відповідач а є: Київська обл., Вишгородськ ий р-н, с. Вища Дубечня, вул. Лені на, 28/4, що свідчить про те, що від повідач був належним чином п овідомлений про час та місце розгляду справи.

05 липня 2011 року представник п озивача 1 у судовому засіданн і позовні вимоги підтримав, в важав їх обґрунтованими та т акими, що підлягають задовол енню.

Представники прокуратури, позивача 2, відповідача та тре тьої особи, яка не заявляє сам остійних вимог на предмет сп ору, у судове засідання не з' явились, про час та місце розг ляду справи були повідомлені належним чином, про причини н еявки суд не повідомили.

Враховуючи те, що відповіда ч був належним чином повідом лений про час і місце судовог о засідання, відзиву на позов ну заяву не подано, керуючись ст. 75 Господарського процесуа льного кодексу України, суд р озглянув справу за наявними в ній матеріалами та дійшов в исновку:

25 червня 2005 року між Вищедубе чанською сільською радою Виш городського району Київсько ї області (далі - позивач 2) та товариством з обмеженою від повідальністю «Армада» (далі - відповідач) був укладений договір оренди земельної ді лянки (далі - договір), згідно з умовами якого позивач 2 зобо в' язувався передати у строк ове платне користування земе льну ділянку несільськогосп одарського призначення, зага льною площею 4,4520 га, що розташо вана за адресою: с. Вища Дубечн я, вул. Пиреї на території Вище дубичанської сільської ради Вишгородського району Київс ької області, (далі - об' єкт оренди), а відповідач зобов' язувався об' єкт оренди прий няти, вчасно та в повному обся зі сплачувати орендні платеж і.

П. 6 договору передбачено, що річна орендна плата вносить ся орендарем у грошовій форм і у розмірі 52 173,88 грн. без ПДВ.

Згідно з п. 7 договору, обчисл ення розміру орендної плати за землю здійснюється з урах уванням індексів інфляції.

Відповідно до п. 8 договору, о рендна плата вноситься один раз на місць у розмірі 4 347,82 грн.

Прокуратурою Вишгородсько го району було проведено пер евірку щодо законності викор истання суб' єктами господа рювання земельних ділянок на території Вишгородського ра йону Київської області.

Результатами перевірки бу ло встановлено, що відповіда ч не звітує перед податковою інспекцією, починаючи з 2010 рок у. Крім цього, станом на 27.04.2011 рок у має заборгованість зі спла ти орендної плати у розмірі 116 117,98 грн., що підтверджується ли стом Державної податкової ін спекції у Вишгородському рай оні Київської області №1368/9/15-375/489 від 27.04.2011 року.

У зв' язку з чим, прокурор В ишгородського району в інтер есах держави в особі Вишгоро дської районної державної ад міністрації та Вищедубечанс ької сільської ради Вишгород ського району Київської обла сті звернувся до суду, просив договір оренди земельної ді лянки розірвати.

П. 28 договору передбачено, що за невиконання або неналежн е виконання умов договору ст орони несуть відповідальніс ть передбачену законом та ци м договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земель ного кодексу України, право о ренди земельної ділянки - це з асноване на договорі строков е платне володіння і користу вання земельною ділянкою, не обхідною орендареві для пров адження підприємницької та і ншої діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону Україн и «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за я ким орендодавець зобов'язани й за плату передати орендаре ві земельну ділянку у володі ння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ді лянку відповідно до умов дог овору та вимог земельного за конодавства.

Орендна плата за землю - це п латіж, який орендар вносить о рендодавцеві за користуванн я земельною ділянкою (ч. 1 ст. 21 З акону України «Про оренду зе млі»).

Ч. 1 ст. 15 Закону України «Про о ренду землі»встановлено, що істотною умовою договору оре нди землі, зокрема, є орендна п лата із зазначенням її розмі ру, індексації, форм платежу, с троків, порядку її внесення і перегляду та відповідальнос ті за її несплату.

Відповідно до п. в) ч. 1 ст. 96 Зем ельного кодексу України, зем лекористувачі зобов'язані, з окрема, своєчасно сплачувати земельний податок або оренд ну плату.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону Украї ни «Про оренду земель», на вим огу однієї із сторін договір оренди землі може бути достр оково розірваний за рішенням суду в разі невиконання стор онами обов'язків, передбачен их статтями 24 і 25 цього Закону т а умовами договору, в разі вип адкового знищення чи пошкодж ення об'єкта оренди, яке істот но перешкоджає передбаченом у договором використанню зем ельної ділянки, а також на під ставах, визначених Земельним кодексом України та іншими з аконами України.

Ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу У країни встановлено, що догов ір може бути змінено або розі рвано за рішенням суду на вим огу однієї із сторін у разі іс тотного порушення договору д ругою стороною та в інших вип адках, встановлених договоро м або законом. Істотним є таке порушення стороною договору , коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при ук ладенні договору.

З огляду на вищевикладене, с уд дійшов висновку, що відпов ідач істотно порушив умови д оговору та має заборгованіст ь зі сплати орендної плати у р озмірі 116 117,98 грн.

Відповідач жодних докумен тів, що підтверджують оплату ним боргу перед позивачем 2, с уду не надав.

Таким чином, вимога позивач а щодо розірвання договору о ренди земельної ділянки є об ґрунтованою та такою, що підл ягає задоволенню.

Відповідно до ч. 3 ст. 49 Господ арського процесуального код ексу України, державне мито, в ід сплати якого позивач у вст ановленому порядку звільнен ий, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, я кщо відповідач не звільнений від сплати державного мита.

Згідно з ч. 5 ст. 49 Господарськ ого процесуального кодексу У країни, суми, які підлягають с платі за проведення судової експертизи, послуги переклад ача, адвоката, витрати на інфо рмаційно-технічне забезпече ння судового процесу та інші витрати, пов'язані з розглядо м справи, при задоволенні поз ову покладаються на відповід ача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 124 Конституції У країни ч. 1 ст. 93, п. в) ч. 1 ст. 96 Земел ьного кодексу України, ст. 13, ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 21, ч. 1 ст. 32 Закону Укра їни «Про оренду землі», ч. 2 ст. 6 51 Цивільного кодексу України , ч. ч. 3, 5 ст. 49, ст. ст. 82-85, ст. 116 Господа рського процесуального коде ксу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов прокурора Вишго родського району в інтересах держави в особі Вишгородськ ої районної державної адміні страції та Вищедубечанської сільської ради Вишгородсько го району Київської області до товариства з обмеженою ві дповідальністю «Армада»про розірвання договору оренди земельної ділянки задовол ьнити повністю.

Розірвати договір оренд и земельної ділянки несільсь когосподарського призначен ня, загальною площею 4,4520 га, що р озташована за адресою: с. Вища Дубечня, вул. Пиреї на територ ії Вищедубичанської сільськ ої ради Вишгородського район у Київської області, від 25.06.2005 р оку, укладений між Вищедубеч анською сільською радою Вишг ородського району Київської області та товариством з обм еженою відповідальністю «Ар мада».

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Армада»(Київська обл., Вишго родський р-н, с. Вища Дубечня, в ул. Леніна, 28/4, код 32731121) до Державн ого бюджету України 85,00 грн. (вісімдесят п' ять грн. 00 ко п.) витрат на сплату державног о мита; 236,00 грн. (двісті три дцять шість грн. 00 коп.) витрат н а інформаційно-технічне забе зпечення судового процесу.

Наказ видати після набранн я судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня його нале жного оформлення та підписан ня і може бути оскаржено в апе ляційному порядку.

Суддя Дьоміна С .Ю.

Рішення оформлено відпо відно до вимог ст. 84 Господарс ького процесуального кодекс у України і підписано 11.07.2011 року .