Рішення

від 04.07.2011 по справі 26/17-1550-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"04" липня 2011 р. Справа № 26/17-1550-2011

Господарський суд Одесько ї області у складі :

судді Никифорчука М.І.

при секретареві Войтенко С.М.

за участю представників сторін :

Від прокуратури: Столяре нко М.В. посвідчення №101 від 21.04.2011 р.;

Від позивача ОМР: не з' явив ся;

Від позивача Департаменту комунальної власності ОМР: ОСОБА_1 за довіреністю від 06.06.2011р.;

Від відповідача: не з' явив ся;

( представник відповідача в засідання суду не з' явивс я, повідомлявся про час та міс це розгляду справи належним чином)

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом : Першого заступ ника прокурора Приморськог о району м. Одеси в інтересах д ержави в особі Одеської місь кої ради в особі Департамент у комунальної власності Одес ької міської ради;

до відповідача : МП ТОВ „Ру салочка”;

про розірвання договору ор енди нежитлового приміщення № 108/35 від 27.08.2003 р., виселення оренд аря з орендованого приміщенн я та стягнення суми заборгов аності орендної плати та пен і, -

у с т а н о в и в :

Перший заступник прокур ора Приморського району м. Од еси подав позов в інтересах д ержави в особі Одеської місь кої ради в особі Департамент у комунальної власності Одес ької міської ради ( далі - По зивач ) до МП ТОВ „Русалочка” ( далі - Відповідач ) пр о розірвання договору оренди нежитлового приміщен ня № 108/35 від 27.08.2003 р., виселення оре ндаря з орендованого приміще ння та стягнення суми заборг ованості орендної плати та п ені посилаючись на наступне.

Прокуратурою Приморського району м. Одеси проведена пер евірка додержання орендного законодавства МП TOB «Русалочк а».

Встановлено, що між Предста вництвом по управлінню комун альною власністю Одеської мі ської ради та МП TOB «Русалочка »27.08.2003 року укладено договір ор енди нежитлового приміщення № 108/35. Згідно даного договору М П TOB «Русалочка»орендує у Пред ставництва по управлінцю ком унальною власністю Одеської міської ради приміщення, заг альною площею 73 кв. м., розташов ане за адресою: м. Одеса, вул. Ні жинська, 22.

Відповідно до ст.ст. 18, 19 Закон у України «Про оренду держав ного та комунального майна», ст. 762 ЦК України орендар зобов 'язаний вносити орендну плат у своєчасно і в повному обсяз і, строки внесення орендної п лати визначаються у договорі .

Відповідно до п. 2.4. договору оренди № 108/35 МП TOB «Русалочка»зо бов'язане сплачувати орендну плату не пізніше 15 числа пото чного місяця.

В порушення умов укладеног о договору оренди відповідач не виконав прийняті за догов ором зобов'язання щодо своєч асної оплати орендної плати, у зв'язку з чим станом на 07.04.2011 р. заборгованість по орендній платі склала 40122,94 грн.

Згідно положень ст.ст. 546-549 ЦК України виконання зобов'язан ь може забезпечуватись неуст ойкою (штрафом, пенею), якщо це встановлено договором або з аконом.

Пункт 5.2. укладеного сторона ми договору передбачає обов' язок орендаря в разі несвоєч асного перерахування орендн ої плати, сплатити пеню. Стано м на 07.04.2011 р відповідно до розра хунку, розмір пені складає 1151,11 грн.

Згідно вимог ст.ст. 525, 526 ЦК Укр аїни зобов'язання має викону ватися належним чином відпов ідно до умов договору та вимо г цього Кодексу. Односторонн я відмова від виконання зобо в'язання або одностороння зм іна його умов не допускаєтьс я. В свою чергу, порушенням зоб ов'язання, відповідно до ст. 610 Ц К України, є його невиконання або виконання з порушенням у мов, визначених змістом зобо в'язання (неналежне виконанн я).

Згідно ст. 651 ЦК України, ст. 26 З акону України „Про оренду де ржавного і комунального майн а" на вимогу однієї зі сторін д оговір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання стороною своїх зобов'язань.

Відповідно до ст. 27 Закону Ук раїни „Про оренду державного та комунального майна,, у разі розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний поверн ути орендодавцеві об'єкт оре нди на умовах, зазначених у до говорі оренди.

Таким чином, несвоєчасна сп лата орендної плати за корис тування нежилими приміщення ми - об'єктами комунальної вла сності призводить до ненадхо дження до місцевого бюджету коштів, що не дає можливості в повній мірі фінансувати соц іальні потреби населення та реалізовувати програми по за хисту соціально незахищених верств населення.

Згідно з рішенням Конститу ційного суду України від 08.04.1999 р . за № 3 -рп/99 „інтереси держави" є оціночним поняттям, прокуро р або його заступник у кожном у випадку самостійно визнача є в чому саме полягає порушен ня інтересів держави в конкр етних правовідносинах, які п ідлягають вирішенню в судово му порядку.

Відповідно до пункту 2 ст. 121 Конституції України на проку ратуру України покладається представництво інтересів гр омадянина або держави в суді у випадках, зазначених закон ом. В тому числі такі випадки п ередбачені ст. 36-1 Закону Украї ни „Про прокуратуру", ст. 2 ГГІК України, згідно яких прокуро р має право звертатися до суд у з заявами про захист прав і с вобод інтересів держави.

Стаття 2 ГПК України передба чає право на звернення проку рора до суду саме в інтересах держави. Але, інтереси терито ріальної громади є складовою частиною державних інтересі в. Так, згідно п. 1 резолютивної частини вищезазначеного ріш ення Конституційного суду пр окурори та їх заступники под ають позовні заяви саме в інт ересах держави, а не в інтерес ах підприємств, установ і орг анізацій незалежно від їх пі дпорядкування і форм власнос ті. Під поняттям „орган, уповн оважений державою здійснюва ти відповідні функції у спір них відносинах", зазначеним у ст. 2 ГПК України потрібно роз уміти орган державної влади чи орган місцевого самовряду вання, якому законом надано п овноваження органу виконавч ої влади.

Позов подано в інтересах Од еської міської ради в особі Д епартаменту комунальної вла сності Одеської міської ради , оскільки власником комунал ьного майна є територіальна громада м. Одеси, інтереси яко ї, відповідно, представляє Од еська міська раді у всіх прав овідносинах.

Згідно п. 1 Положення про Деп артамент комунальної власно сті Одеської міської ради, за твердженого рішенням Одеськ ої міської ради від 28.02.2011 року, Д епартамент комунальної влас ності є виконавчим органом О деської міської ради. Департ амент наділяється міською ра дою повноваженнями щодо упра вління комунальною власніст ю територіальної громади міс та. Основним завданням Депар таменту є управління комунал ьною власністю, забезпечення надходження коштів до бюдже ту міста за рахунок ефективн ого обліку, використання, збе реження майна на території г ромади.

Відповідно до зазначеного положення Департамент є пра вонаступником Представницт ва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

На підставі вищезазначено го Перший заступник прокуро ра Приморського району м . Одеси в інтересах держави в о собі Одеської міської ради в особі Департаменту комуналь ної власності Одеської міськ ої ради просить Винести ріше ння про розірвання договору оренди № 108/35 від 27.08.2003 р. нежилого приміщення, площею 73 кв.м., розт ашованого за адресою: м. Одеса , вул. Ніжинська, 22, укладеного м іж Представництвом по управл інню комунальною власністю О деської міської ради та МП TOB « Русалочка».

Виселити МП TOB «Русалочка»з нежилого приміщення площею 73 кв.м., що розташоване за адрес ою: м. Одеса, вул. Ніжинська, 22 та передати зазначене приміщен ня Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

Стягнути з МП TOB «Русалочка» на користь Департаменту кому нальної власності Одеської міської ради заборгованість з орендної плати в сумі 40122,94 грн . та пеню в сумі 1151,11 грн.

Під час розгляду справи Пре дставництвом подані уточне ння до позову, згідно яких Пр едставництво зазначає, що в ідповідно до додаткового пог одження до вказаного догово ру оренди від 20.04.2008р. було об'єдн ано договори оренди № 893/ц/З від 06.07.2006 р. та № 108/35 від 27.08.2003 р. нежитлов их приміщень, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Ніжинська, 22, в один договір оренди № 108/35 від 27.08.2003 р. на підставі т/паспорту О МБТІ та РОН від 16.04.2008р.

В результаті об'єднання дог оворів оренди площа нежитлов ого приміщення, розташованог о за адресою: м. Одеса, вул. Ніжи нська, 22, збільшилася з 73.0 кв.м. н а 122,5 кв.м.

Відповідно до ст. ст. 18, 19 Закон у України «Про оренду держав ного та комунального майна», ст. 762 ЦК України орендар зобов 'язаний вносити орендну плат у своєчасно і в повному обсяз і, строки внесення орендної п лати визначаються у договорі .

Відповідно до п.2.4. договору о ренди №108/35 МП TOB «Русалочка» зоб ов'язане сплачувати орендну плату не пізніше 15 числа поточ ного місяця.

В порушення умов укладеног о договору оренди відповідач не виконав прийняті за догов ором зобов'язання щодо своєч асної оплати орендної плати, у зв'язку з чим на 07.04.2011р. заборго ваність по орендній платі ск лала 40122,94грн.

На підстав викладеного про курор просить винести рішен ня про розірвання договору о ренди №108/35 від 27.08.2003р. нежилого пр иміщення площею 122,5 кв. м., розта шованого за адресою: м. Одеса, вул. Ніжинська, 22, укладеного м іж Представником по управлін ню комунальною власністю Оде ської міської ради (65039, м. Одеса , вул. Артиле рійська, 1, р/р 37326027001909, МФО 828011 в УДК в Одеській області, код ЗКПО 263025 95) та МП TOB «Русалочка».

Виселити МП TOB «Русалочка»з нежилого приміщення площею 122,5 кв. м., що розташоване за адре сою: м. Одеса, вул. Ніжинська, 22 т а передати зазначене приміще ння Департаменту комунально ї власності Одеської міської ради.

Стягнути з МП TOB «Русалочка» на користь Департаменту кому нальної власності Одеської м іської ради заборгованість з орендної плати в сумі 40122,94 та пе ню в сумі 1151,11 грн.

Відповідач в судове засі дання не з' явився, повідомл явся належним чином про час т а місце розгляду справи, прич ини неявки суду не повідомив , тому господарський суд розг лядає справу згідно правил с т. 75 Господарського процесуал ьного кодексу України за ная вними в ній матеріалами.

Ухвалою господарського су ду Одеської області від 20.06.2011р. продовжено строк вирішення с пору по справі № 26/17-1545-2011 на 15 днів до 04 липня 2011 р.

Вислухавши представник а прокуратури, представника позивача Департамента комун альної власності Одеської мі ської ради, проаналізувавши надані докази, господарський суд прийшов до наступного ви сновку.

Відповідно до вимог ст. 33 ГПК України, кожна сторона повин на довести ті обставини на як і вона посилається як на підс таву своїх вимог та заперече нь.

Відповідно до статті 43 ГПК У країни, господарський суд оцінює докази за своїм вн утрішнім переконанням, що ґ рунтується на всебічному, по вному і об'єктивному розгляд і в судовому процесі всіх обс тавин справи в їх сукупності , керуючись законом.

Як свідчать матеріали спра ви, приведені вище представн иками прокуратури та позивач ем обставини справи повністю підтверджуються наявними у справі доказами - вищевказан ими договорами, додатковими погодженнями, розрахунками .

Дотеперішнього часу від повідач заборгованість з оре ндної плати не оплатив чим по рушив вимоги ст.ст. 525 і 526 ЦК Укр аїни. Зворотнього відповідач ем не доведено.

Перевіривши наданий позив ачем розрахунок заборговано сті з орендної плати та пені станом на 07.04.2011р. господарський суд приймає до уваги та вважа є його правильним.

Підсумовуючи вищепривед ене господарський суд вважає , що вимоги прокурора є обґрун тованими, доведеними наявни ми у справі вищевказаними до казами і тому позов з урахув анням уточнених позовних вим ог підлягає задоволенню в по вному обсягу.

Згідно вимог ст. 49 Господарс ького процесуального кодекс у України судові витрати пок ладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 525,526,651 Циві льного кодексу України, ст. ст . 44, 49, 82-85 Господарського процесу ального кодексу України, суд -

В и р і ш и в :

Позов Першого заступника прокурора Приморського рай ону м. Одеси в інтересах держа ви в особі Одеської міської р ади в особі Департаменту ком унальної власності Одеської міської ради - задовольнити повністю.

Договір оренди №108/35 від 27.08.2003р . нежилого приміщення площею 122,5 кв. м., розташованого за адре сою: м. Одеса, вул. Ніжинська, 22, у кладеного між Представництв ом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р 37326 027001909, МФО 828011 в УДК в Одеській обла сті, код ЗКПО 26302595) та малим підп риємством у вигляді товарист ва з обмеженою відповідальні стю «Русалочка»(65021. м. Одеса, ву л. Ніжинська, 22, код ЄДРПОУ 19199820) - розірвати.

Виселити мале підприємств о у вигляді товариства з обме женою відповідальністю «Русалочка»(65021. м. Одеса, в ул. Ніжинська, 22, код 19199820) з нежи лого приміщення площею 122,5 кв. м ., що розташоване за адресою: м . Одеса, вул. Ніжинська, 22 та пер едати зазначене приміщення Д епартаменту комунальної вла сності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артиле рійська, 1, ЗКПО 26302595).

Стягнути з малого підприєм ства у вигляді товариства з о бмеженою відповідальністю « Русалочка»(65021, м. Одеса, вул. Ніж инська, 22, код ЄДРПОУ 19199820) на ко ристь Департаменту комуналь ної власності Одеської міськ ої ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, ЗК ПО 26302595, р/р 37326027001909, МФО 828011 в УДК в Оде ській області) заборгованіст ь з орендної плати в сумі 40122 (со рок тисяч сто двадцять дві) гр н. 94 коп. та пеню в сумі 1151 (одна ти сяча сто п' ятдесят одна) грн . 11 коп.

Стягнути з малого підпри ємства у вигляді товариства з обмеженою відповідальніст ю «Русалочка»(65021, м. Одеса, вул. Н іжинська, 22, код ЄДРПОУ 19199820) до Д ержавного бюджету України (Г оловне Управління Державног о казначейства України в Оде ській області, банк - Головн е Управління Державного казн ачейства України в Одеській області, МФО №828011, ЄДРПОУ 23213460, рах унок №31114095700008, КБК 22090200, символ звіт ності банку 095) державне мито у сумі 497 (чотириста дев' яност о сім) грн. 74 коп.

Стягнути з малого під приємства у вигляді товарист ва з обмеженою відповідальні стю «Русалочка»(65021, м. Одеса, ву л. Ніжинська, 22, код ЄДРПОУ 19199820) до державного бюджету Украї ни - Оплату витрат з інформаці йно - технічного забезпеченн я розгляду справ у судах по ко ду бюджетної класифікації 22050 003, (символ звітності 264) рахунок № 31213264700008, Банк одержувача - ГУД КУ в Одеській області, МФО 828011, о держувач - ГУДКУ у Одеській області , код ЄДРПОУ 23213460 - у сум і 236 (двісті тридцять шість) гр н.

Рішення господарськ ого суду набирає законної си ли після закінчення строку п одання апеляційної скарги, я кщо апеляційну скаргу не бул о подано. У разі подання апеля ційної скарги рішення, якщо й ого не скасовано, набирає зак онної сили після розгляду сп рави апеляційним господарсь ким судом.

Суддя Никифорчук М.І.

Повне рішення складено 08.07.20 11 р.