Рішення

від 07.07.2011 по справі 12/17/5025/488/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬН ИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майда н Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71 -81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"07" липня 2011 р. Справа № 12/17/5025/488/11

За позовом Заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі

1. Хмельницької міської Ради м. Хмельницький

2. Управління комунального м айна Хмельницької міської Ра ди м. Хмельницький

3. Хмельницької середньої за гальноосвітньої школи І-ІІІ ступенів №14 м. Хмельницький

до Приватного підприєм ства „Імарс” м. Хмельницький

про стягнення заборгов аності по орендній платі в су мі 5390грн., пені - 12 639грн. 93коп., роз ірвання договору оренди від 11.01.2007р., виселення з не житловог о приміщення та передачу при міщення балансоутримувачу

Суддя Шп ак В.О.

Представники сторін

Позивачів: 1. не з' явився

2. ОСОБА_1 . - за довіреністю №3 від 04.01.2011р.

3. ОСОБА_2 - за довіреністю №85 від 01.06.2011р.

Відповідача: не з' явився

Прокуратури: не з' яв ився

Суть спору:

Заступник прокуро ра м. Хмельницького звернувс я з позовом в інтересах держа ви в особі Хмельницької місь кої Ради м. Хмельницький, Упра вління комунального майна Хм ельницької міської Ради м. Хм ельницький, Хмельницької сер едньої загальноосвітньої шк оли І-ІІІ ступенів №14 м. Хмельн ицький до Приватного підприє мства „Імарс” м. Хмельницьки й про стягнення заборгованос ті по орендній платі в сумі 5390г рн., пені - 12 639грн. 93коп., розірва ння договору оренди від 11.01.2007р., виселення з не житлового при міщення та передачу приміщен ня балансоутримувачу.

В обґрунтування позовних вимог посилається на ненале жне виконання відповідачем у мов договору оренди індивіду ально визначеного (нерухомог о або іншого) майна, що належит ь до комунальної власності в ід 11.01.2007р.

Представник позивача - Хме льницької середньої загальн оосвітньої школи І-ІІІ степе нів №14 в судовому засіданні на дав пояснення, в якому зазнач ив, що сума заборгованості по орендній платі станом на 01.01.2011р . склала 5950грн. 85коп. Сума пені, п ерерахована по подвійній обл іковій ставці НБУ складає 2061г рн. 07коп. Загальна сума боргу - 8011грн. 92коп. Орендарем сплачен о 1080грн. (прибутковий касовий о рдер №78 від 09.03.2011р.) та 4930грн. (прибу тковий касовий ордер №123 від 11.0 4.2011р.).

Дане пояснення судом не вра ховується як зміна позовних вимог, оскільки воно не подан о в порядку ст. 22 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни.

Відповідач в судове засіда ння не з' явився, витребуван их судом документів не подав . Листом від 06.07.2011р. заявив клопо тання про відкладення розгля ду справи на іншу дату в зв' я зку з відрядженням.

Вказане клопотання не під лягає задоволенню з наступни х підстав.

Статтею 77 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и господарський суд відклад ає в межах строків, встановл ених статтею 69 цього Кодексу, розгляд справи, коли за якихо сь обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні . Такими обставинами, зокрема , є:

1) нез'явлення в засідання представників сторін, інших учасників судового процесу;

2) неподання витребуваних доказів;

3) необхідність витребува ння нових доказів;

4) залучення до участі в сп раві іншого відповідача, зам іна неналежного відповідача ;

5) необхідність заміни від веденого судді, судового екс перта.

Відповідач мотивує своє кл опотання через неможливість явки у зв' язку із відряджен ням представника.

Однак, суд звертає увагу від повідача, що через неявку йог о представника розгляд справ и уже відкладався три рази . Про причини неявки у вказ ані засідання відповідач не повідомляв суд.

Поряд з цим, слід зазнач ити, що відповідно до ст. 28 ГПК У країни, справи юридичних осі б в господарському суді веду ть їх органи, що діють у межах повноважень, наданих їм зако нодавством та установчими до кументами, через свого предс тавника. Керівники підприємс тв та організацій, інші особи , повноваження яких визначен і законодавством або установ чими документами, подають го сподарському суду документи , що посвідчують їх посадове с тановище. Представниками юри дичних осіб можуть бути тако ж інші особи, повноваження як их підтверджуються довірені стю від імені підприємства, о рганізації. Із вказаних вимо г Закону вбачається, що дирек тор ПП „Імарс” мав право напр авити для участі в судовому з асіданні будь-яку особу з дов іреністю на участь у справі, а при неможливості направити таку особу - прийняти участь у справі особисто.

Однак, відповідач своїм пра вом на участь у судовому проц есі не скористався.

Розглядом матері алів справи встановлено наст упне.

Згідно акту приймання-пер едачі від 04.07.2005р., балансоутриму вач здав, а орендар прийняв ор ендоване приміщення по прову лку Проїзному, 7 загальною пло щею 124,6кв.м.

11.01.2007р. між Управлінням комун ального майна Хмельницької м іської ради (орендодавець), ПП „Імарс” (орендар), Хмельницьк ою середньої загальноосвітн ьою школою І-ІІІ ступенів №14 (б алансоутримувач, отримувач к оштів) укладено договір орен ди індивідуально визначеног о (нерухомого або іншого) майн а, що належить до комунальної власності.

Відповідно до умов даного д оговору (п.1.1, п.2.1, п.3.1, п.3.2, п.3.3, п.5.4, п.5.9 , п.9.4, п.10.5) орендодавець передає , а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене май но нежитлове приміщення (май но) площею 124,6кв.м., розміщене за адресою: м. Хмельницький, пров . Проїзний, 7. Майно передаєтьс я в оренду під склад з 15.01.2007р. по 1 3.04.2011р. Орендар вступає в строко ве платне користування майно м у термін, указаний у договор і, але не раніше дати підписан ня сторонами цього договору та акта приймання-передачі м айна з балансоутримувачем. С ума орендної плати за перший місяць оренди 1151,86грн. (без врах ування індексу інфляції за с ічень 2007р.). Орендна плата за пе рший місяць оренди, що підляг ає до оплати коригується на і ндекс інфляції за січень 2007р. О рендна плата за кожний насту пний місяць визначається шля хом коригування орендної пла ти за попередній місяць на ін декс інфляції за наступний м ісяць. Орендна плата перерах овується отримувачу коштів щ омісяця не пізніше 15 числа міс яця, наступного за звітним мі сяцем на обумовлений договор ом рахунок. Орендар зобов' я зується сплачувати в повному обсязі орендну плату щоміся ця до 15 числа місяця, наступно го за звітним місяцем; у разі п рипинення або розірвання дог овору повернути балансоутри мувачу орендоване майно у на лежному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оре нду, з врахуванням нормально го фізичного зносу. В разі не ефективного використання ма йна, використання його не за п ризначенням, передачі третій особі без дозволу орендодав ця, несвоєчасної сплати орен дарю плати, як передбачено ци м договором та чинним законо давством України, та в інших в ипадках порушення умов догов ору з боку орендаря, орендода вець або утримувач коштів ма ють право достроково розірва ти договір оренди. Чинність ц ього договору припиняється в наслідок закінчення строку, на який його було укладено.

У відповідності із п.1 та 6 ст . 283 Господарського процесуаль ного кодексу України за дого вором оренди одна сторона (ор ендодавець) передає другій с тороні (орендареві) за плату н а певний строк у користуванн я майно для здійснення госпо дарської діяльності; до відн осин оренди застосовуються в ідповідні положення Цивільн ого кодексу України з урахув анням особливостей, передбач ених цим Кодексом.

Статтею 286 Господарського к одексу України передбачено, що орендна плата - це фіксов аний платіж, який орендар спл ачує орендодавцю незалежно в ід наслідків своєї господарс ької діяльності.

Згідно пунктів 1 та 7 ст. 193 Госп одарського кодексу України с уб'єкти господарювання та ін ші учасники господарських ві дносин повинні виконувати го сподарські зобов'язання нале жним чином відповідно до зак ону, інших правових актів, дог овору, а за відсутності конкр етних вимог щодо виконання з обов' язання - відповідно д о вимог, що у певних умовах зви чайно ставляться.

Не допускаються односторо ння відмова від виконання зо бов'язань, крім випадків, пере дбачених законом, а також від мова від виконання або відст рочка виконання з мотиву, що з обов'язання другої сторони з а іншим договором не було вик онано належним чином.

Відповідно до ст.2 Закону Ук раїни “Про оренду державного та комунального майна” орен дою є засноване на договорі с трокове платне користуванн я майном, необхідним орендар еві для здійснення підприємн ицької та іншої діяльності.

Згідно статей 18 і 19 Закону Ук раїни "Про оренду державного та комунального майна" оренд ар зобов'язаний вносити орен дну плату своєчасно і в повно му об'ємі незалежно від наслі дків господарського діяльно сті.

17.03.2011р. прокурор звернувся з п озовом до відповідача про ст ягнення 5390грн. заборгованості з орендної плати.

Пунктом 3.3 договору від 11.01.2007р. передбачено, що орендна плат а перераховується отримувач у коштів щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем на обумовле ний договором рахунок.

Як вбачається з прибутково го касового ордеру №78 від 09.03.2011р ., відповідач сплатив частину заборгованості з орендної п лати в сумі 1 080грн. до подання п озову.

Отже, у позові Заступника п рокурора м. Хмельницького в і нтересах держави в особі Хме льницької середньої загальн оосвітньої школи І-ІІІ ступе нів №14 м. Хмельницький до Прив атного підприємства „Імарс” м. Хмельницький в частині стя гнення 1 080грн. заборгованості з орендної плати належить ві дмовити.

Відповідач 11.04.2011р. сплатив ча стину заборгованості в сумі 4 930грн., що підтверджується при бутковим касовим ордером №123.

Оскільки заборгованість з орендної плати в сумі 4 310грн. б ула сплачена відповідачем пі сля звернення прокурора з по зовом до суду, провадження у с праві за позовом Заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Хм ельницької середньої загаль ноосвітньої школи І-ІІІ ступ енів №14 м. Хмельницький до При ватного підприємства „Імарс ” м. Хмельницький в частині ст ягнення 4 310грн. підлягає припи ненню на підставі п.1.1 ст.80 Госп одарського процесуального к одексу України.

Пунктом 3.5 договору від 11.01.2007р. передбачено, що орендна плат а, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підля гає індексації і стягується відповідно до чинного законо давства України з урахування м пені в розмірі 1% від суми заб оргованості з урахуванням ін дексації за кожний день прос трочення, включаючи день опл ати.

Відповідно позивачем нара ховано 12 639грн. 93коп. пені.

Згідно ст.549 Цивільного коде ксу України неустойкою (штра фом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повин ен передати кредиторові у ра зі порушення боржником зобов ' язання. Пенею є неустойка, щ о обчислюється у відсотках в ід суми несвоєчасного викона ння грошового зобов' язання за кожен день прострочення в иконання.

Статтею 1 Закону України „ Про відповідальність за несв оєчасне виконання грошових з обов' язань” передбачено, щ о платники грошових коштів сплачують на користь одерж увачів цих коштів за простро чку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою ст орін.

Відповідно до ст.3 Закону Ук раїни „Про відповідальність за несвоєчасне виконання гр ошових зобов' язань” розмір пені, передбачений статте ю 1 цього Закону, обчислюєтьс я від суми простроченого пла тежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України , що діяла у період, за який спл ачується пеня.

Враховуючи викладене, прав омірним є нарахування 2 061грн. 0 7коп. пені.

Статтею 83 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и передбачено, що господарсь кий суд, приймаючи рішення, ма є право: зменшувати у винятко вих випадках розмір неустойк и (штрафу, пені), яка підлягає с тягненню зі сторони, що поруш ила зобов' язання.

Відповідно до ст.233 Господар ського кодексу України у раз і якщо належні до сплати штра фні санкції надмірно великі порівняно із збитками кредит ора, суд має право зменшити ро змір санкцій. При цьому повин но бути взято до уваги: ступін ь виконання зобов' язання бо ржником; майновий стан сторі н, які беруть участь у зобов' язанні; не лише майнові, але й інші інтереси сторін, що засл уговують на увагу.

Враховуючи обставини спра ви, повну проплату відповіда чем суми основного боргу, суд вважає за необхідне зменшит и розмір пені до 1 500грн.

Отже, позов Заступника прок урора м. Хмельницького в інте ресах держави в особі Хмельн ицької середньої загальноос вітньої школи І-ІІІ ступенів №14 м. Хмельницький до Приватн ого підприємства „Імарс” м. Х мельницький про стягнення 1 50 0грн. пені підлягає задоволен ню.

В частині стягнення 11 139грн. 93 коп. пені у позові Заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Хм ельницької середньої загаль ноосвітньої школи І-ІІІ ступ енів №14 м. Хмельницький до При ватного підприємства „Імарс ” м. Хмельницький необхідно в ідмовити.

Статтею 26 Закону передбачен о, що на вимогу однієї із сторі н договір оренди може бути до строково розірвано за рішенн ям суду у разі невиконання ст оронами своїх зобов' язань т а з підстав, передбачених зак онодавчими актами.

В п.9.4 договору передбачено, щ о в разі неефективного викор истання майна, використання його не за призначенням, пере дачі третій особі без дозвол у орендодавця, несвоєчасної сплати орендарю плати, як пер едбачено цим договором та чи нним законодавством України , та в інших випадках порушенн я умов договору з боку оренда ря, орендодавець або утримув ач коштів мають право достро ково розірвати договір оренд и.

Як вбачається з матеріалів справи Орендар не виконував взятого на себе зобов' язан ня стосовно своєчасного і по вного внесення орендної плат и. Листом №713 від 15.09.2010р. Управлін ня комунального майна зверну лось до відповідача з пропоз ицією розірвати договір орен ди від 11.01.2007р. в зв' язку з неспл атою відповідачем належним ч ином орендної плати.

Пунктом 1.1 договору від 11.01.2007р. сторони передбачили, що майн о передається в оренду під ск лад з 15 січня 2007р. по 13 квітня 2011р.

Згідно п.10.5 дія даного догово ру може бути продовжена лише за заявою орендаря шляхом ук ладення нового договору на п ідставі рішення міськвиконк ому при умові відсутності за боргованості по орендній пла ті. Пунктом 10.06 договору передб ачено, що чинність цього дого вору припиняється внаслідок закінчення строку, на який йо го було укладено.

Оскільки дія договору орен ди від 11.01.2007р. закінчилась 13.04.2011р., тобто після звернення прокур ора з позовом до суду, провадж ення у справі за позовом Заст упника прокурора м. Хмельниц ького в інтересах держави в о собі Управління комунальног о майна Хмельницької міської Ради м. Хмельницький до Прива тного підприємства „Імарс” м . Хмельницький в частині розі рвання договору оренди від 11.0 1.2007р. підлягає припиненню на пі дставі п.1.1 ст.80 Господарського процесуального кодексу Укра їни.

Статтею 27 вищевказаного Зак ону передбачено, що у разі роз ірвання договору оренди, зак інчення строку його дії та ві дмови від його продовження а бо банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути оренд одавцеві об'єкт оренди на умо вах, зазначених у договорі о ренди.

Пунктом 2.3 договору від 11.01.2007р. передбачено, що у разі припин ення цього договору майно по вертається орендарем баланс оутримувачу.

Оскільки сторони у договор і погодили, що майно повертає ться балансоутримувачу, позо в Заступника прокурора м. Хме льницького в інтересах держа ви в особі Хмельницької сере дньої загальноосвітньої шко ли І-ІІІ ступенів №14 м. Хмельни цький до Приватного підприєм ства „Імарс” м. Хмельницький про виселення з нежитлового приміщення та передачу прим іщення балансоутримувачу є о бґрунтованим, підтвердженим матеріалами справи і належн ими доказами та підлягає зад оволенню.

Хмельницька міська Рада не є стороною по договору оренд и від 11.01.2007р. Таким чином, у позо ві Заступника прокурора м. Хм ельницького в інтересах держ ави в особі Хмельницької міс ької Ради м. Хмельницький до П риватного підприємства „Іма рс” м. Хмельницький про стягн ення заборгованості по оренд ній платі в сумі 5390грн., пені - 12 639грн. 93коп., розірвання догово ру оренди від 11.01.2007р., виселення з не житлового приміщення та передачу приміщення балансо утримувачу необхідно відмов ити.

У відповідності із ст. 49 ГП К України судові витрати у сп раві належить покласти на ві дповідача пропорційно до зад оволених вимог.

Зважаючи на викладен е, керуючись ст.ст. 44, 49, п.1.1 ст.80, 82, 84, 85, 116 Господарського процесуал ьного кодексу України, суд -

в и р і ш и в:

Позов Заступника прокур ора м. Хмельницького в інтере сах держави в особі Хмельниц ької середньої загальноосві тньої школи І-ІІІ ступенів №14 м. Хмельницький до Приватног о підприємства „Імарс” м. Хме льницький про стягнення забо ргованості по орендній платі в сумі 5390грн., пені - 12 639грн. 93коп ., виселення з нежитлового при міщення та передачу приміщен ня балансоутримувачу задово лити частково.

Стягнути з Приватного підп риємства „Імарс” м. Хмельниц ький, вул. Проскурівська, 57 (код 23653696) на користь Хмельницької с ередньої загальноосвітньої школи І-ІІІ ступенів №14, м. Хмел ьницький, вул. Щорса, 17 (код 25908108) - 1 500грн. (одна тисяча п' ятсот г ривень) пені.

Видати наказ.

Виселити Приватне підпри ємство „Імарс” м. Хмельницьк ий, вул. Проскурівська, 57 (код 23653 696) з нежитлового приміщення в м. Хмельницькому по провулку Проїзному, 7 площею 124,6кв.м. та пе редати приміщення балансоут римувачу - Хмельницькій сер едній загальноосвітньої шко ли І-ІІІ ступенів №14, м. Хмельни цький, вул. Щорса, 17 (код 25908108).

Видати наказ.

У позові Заступника про курора м. Хмельницького в інт ересах держави в особі Хмель ницької середньої загальноо світньої школи І-ІІІ ступені в №14 м. Хмельницький до Приват ного підприємства „Імарс” м. Хмельницький в частині стяг нення 1 080грн. заборгованості з орендної плати, 11 139грн. 93коп. пе ні відмовити.

Провадження у справі за по зовом Заступника прокурора м . Хмельницького в інтересах д ержави в особі Хмельницької середньої загальноосвітньо ї школи І-ІІІ ступенів №14 м. Хме льницький до Приватного підп риємства „Імарс” м. Хмельниц ький в частині стягнення 4 310гр н. заборгованості з орендної плати припинити.

Провадження у справ і за позовом Заступника прок урора м. Хмельницького в інте ресах держави в особі Управл іння комунального майна Хмел ьницької міської Ради м. Хмел ьницький до Приватного підпр иємства „Імарс” м. Хмельниць кий в частині розірвання дог овору оренди від 11.01.2007р. припини ти.

У позові Заступника прок урора м. Хмельницького в інте ресах держави в особі Хмельн ицької міської Ради м. Хмельн ицький до Приватного підприє мства „Імарс” м. Хмельницьки й про стягнення заборгованос ті по орендній платі в сумі 5390г рн., пені - 12 639грн. 93коп., розірва ння договору оренди від 11.01.2007р., виселення з нежитлового при міщення та передачу приміщен ня балансоутримувачу відмов ити.

Стягнути з Приватног о підприємства „Імарс” м. Хме льницький, вул. Проскурівськ а, 57 (код 23653696) в доход державного бюджету України по коду бюдж етної класифікації 22090200, симво л звітності банку 095 через від ділення державного казначей ства (на рахунок 31112095700002 УДК у м. Хм ельницькому, код 23565225, ГУ ДКУ у Х мельницькій області) - 148грн. 71коп. (сто сорок вісім гривень 71коп.) державного мита, а на рах унок 31215259700002, код банку 815013, ГУ ДКУ у Хмельницькій області, ЄДРПО У 23565225 УДК м. Хмельницький, призн ачення платежу: 22050000 - 83грн. 40коп . (вісімдесят три гривні 40коп.) в итрат на інформаційно-техніч не забезпечення судового про цесу.

Видати наказ.

Суддя В.О. Шпак

Віддруковано в 7 примі рниках: 1,2,3 - позивачам; 4 - від повідачу; 5 - прокурору; 6 - ДП І; 7 - до справи.

Повний текст рішення скл адено 12.07.2011р.