Рішення

від 12.07.2011 по справі 19/130-10-3951

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" липня 2011 р. Справа № 19/130-10-3951

За позовом: товариства з обмеженою відповідальніст ю «Меркурій-П», м. Одеса

до відповідачів:

1) товариства з обмеженою відповідальністю «Делфи гру пп», м. Одеса

2) департамента комуналь ної власності Одеської міськ ої ради, м. Одеса

про зобов' язання вчини ти певні дії

Суддя Петренко Н.Д.

при секретарі Гавриловій А.А.

За участю представників ст орін:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність у матеріала х справи

від відповідача 1: ОСОБ А_3, директор

від відповідача 2: ОСОБ А_2, довіреність у матеріала х справи

Суть спору: позивач у справі - товариство з обмеж еною відповідальністю «Мерк урій-П»(ТОВ «Меркурій-П») звер нувся до господарського суду Одеської області з позовним и вимогами до відповідача1 - товариства з обмеженою відпо відальністю «Делфи групп»(ТО В «Делфи групп») про зобов' я зання надати в судовому засі данні звіт з незалежної експ ертної оцінки приміщення № 504 по вул. Канатній, 101/Б; визнати н едійсним звіт з експертної о цінки приміщення № 504 площею 183, 7 кв.м. по вул. Канатній, 101/Б; приз начити судову оцінку для виз начення остаточної вартості приміщення № 504 площею 183,7 кв.м. п о вул. Канатній, 101/Б у відповідн ості з рішенням суду від 10 жов тня 2009 року станом на 13 листопа да 2006 року та у відповідності з постановою Кабінету Міністр ів України від 10 грудня 2003 року № 1891 та Національного стандар ту № 1,2 у відповідності з найбі льш достовірною інформацією про договори оренди та догов ори купівлі-продажу, які є у пр едставництва по управлінню к омунальною власністю Одеськ ої міської ради (представниц тва по УКВ ОМР, відповідача 2) з а 2006 рік.

Під час розгляду справи у су ді позовні вимоги були допов нені роз' ясненнями суду на відзив на додатковими роз' я сненнями на позовну заяву, за явою (вх. № 28536 від 25 жовтня 2010 року , т.1, а.с. 119; вх. № 30551 від 15 листопада 2011 року, т.1, а.с. 138). Позивач просив суд припинити дії відповіда ча1, які порушують право позив ача на викуп приміщення № 504 пл ощею 183,7 кв.м. у зв' язку з недос товірною інформацією, яка вк азана в звіті про експертну о цінку від 15 травня 2010 року; поно вити положення, яке існувало до порушення прав та законни х інтересів позивача, тобто п ризначити та провести судову економічну експертизу звіту з експертної оцінки станом н а 13 листопада 2006 року на підста ві рішення господарського су ду Одеської області від 10 жовт ня 2009 року та наказу про його пр имусове виконання; у разі виз начення судовим експертом су ттєвих недоліків в звіті про експертну оцінку від 15 жовтня 2010 року, який виконаний відпов ідачем1 та наданий позивачу в ідповідачем2 7 вересня 2010 року, зобов' язати відповідача2 пр изначити нову експертну оцін ку приміщення № 504 площею 183,7 кв.м . по вул. Канатній, 101/Б на підста ві достовірної інформації пр о договори купівлі-продажу, д оговори оренди, які наявні у в ідповідача2 для проведення е кспертної оцінки станом на 13 л истопада 2006 року у відповідно сті з постановою Кабінету Мі ністрів України № 1861 від 10 груд ня 2003 року, Національного стан дарту 1, 2.

Ухвалою суду від 18 листопа да 2010 року до участі у справі бу ло залучено іншого відповіда ча - представництво по управ лінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Відповідачі по справі прот и позову заперечували з підс тав, викладених у відзивах на позов.

Ухвалою суду від 27 січня 2011 ро ку задоволено клопотання поз ивача, призначено у справі су дову економічну експертизу т а зупинено провадження у спр аві. На вирішення експерта по ставлені питання: «Чи відпов ідає звіт про оцінку нежитло вих приміщень першого поверх у загальною площею 183,7 кв.м. роз ташованих у м. Одесі по вул. Ка натній, №101/Б положенням Націо нального стандарту України № 1,2 та методиці оцінки вартості майна, затвердженої постано вою КМУ від 10 грудня 2003 року №1981 (у т.ч. при порівняльному та дохо дному підході)? (звіт про оцінк у з додатками до нього знаход иться в 1 томі а.с. 38-108) та яка ринк ова вартість приміщення №504 по вул. Канатній, №101/Б у м. Одесі ст аном на 13 листопада 2006 року? Про ведення експертизи доручено Одеському науково-дослідном у інституту судових експерти з.

26 квітня 2011 року до суду надій шло повідомлення про неможли вість проведення судової буд івельно-технічної експертиз и. Експертом вказано, що досто вірно об' єктивно встановит и технічний стан приміщення № 504 по вул. Канатній, № 101/Б у м. Оде сі не є можливим. Оскільки оці нка є ретроспективною, визна чити технічний стан приміщен ня станом на 13.11.2006, тобто через 4 р оки пов' язано зі значною по грішністю, ступень якої зале жить від того, чи проводились за вказані роки ремонти (пото чні, капітальні), реконструкц ії або взагалі ремонтні робо ти не проводились. Також зазн ачено, що в інституті відсутн я інформаційна буза про прод аж нежитлових приміщень стан ом на 13.11.2006 року.

Ухвалою суду від 2 червня 2011 р оку в порядку ст. 25 ГПК України замінено відповідача у спра ві - представництво по управл інню комунальною власністю О деської міської ради на його процесуального правонаступ ника - департамент комуналь ної власності Одеської міськ ої ради.

На виконання вимог суду про витребування доказів департ аментом надані копії експерт них звітів за 2006 рік та договор ів купівлі-продажу за 2006 рік.

В судовому засіданні оголо шувалась перерва до 12 липня 2011 року в порядку ст. 77 ГПК Україн и.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

13 жовтня 2009 року го сподарський суд Одеської обл асті видав наказ про примусо ве виконання рішення господа рського суду Одеської област і від 17 серпня 2009 року та постан ови Одеського апеляційного г осподарського суду від 6 жовт ня 2009 року по справі № 16-27-17-5-15/242-07-6188 п ро зобов' язання представни цтво по управлінню комунальн ою власністю Одеської місько ї ради (65039, м. Одеса, вул. Алтилер ійська, 1, код ЄДРПОУ 2602595) призна чити незалежну оцінку нежитл ового приміщення № 504, площею 183 ,7кв.м., розташованого за адрес ою: м. Одеса, вул. Канатна, 101б, ста ном на 13 листопада 2006 року, відп овідно до Методики оцінки ва ртості майна, затвердженої П остановою КМУ від 10 грудня 2003 р оку № 1981.

19 травня 2010 року ТОВ «Де лфи групп», експерт-оцінщик ОСОБА_3, (сертифікат суб' єк та оціночної діяльності № Н ОМЕР_1 від 18 серпня 2008 року) на з амовлення представництва по УКВ ОМР складено звіт про оці нку нежитлових приміщень пер шого поверху, загальною площ ею 183,7 кв.м., розташованих в п' я типоверховому будинку за адр есою: м. Одеса, вул. Канатна, 101Б д ля визначення ринкової варто сті об' єкта оцінки при його приватизації шляхом викупу. За результатами ретроспекти вної експертної оцінки ринко ва вартість об' єкту станом на 13 листопада 2006 року визначен о у розмірі 1 263 600,00 грн. з урахува нням ПДВ з розрахунку 5,05 грн. за один долар США та 261589 доларів С ША за весь об' єкт.

Не згодний з визначен ою експертом вартістю об' єк ту ТОВ «Меркурій-П»звернувся до господарського суду з поз овними вимогами з уточненням и, обґрунтовуючи свої вимоги посиланням на положення ст. 16 ЦК України, ст.ст. 20, 54 Конституц ії України, ст. 33 Закону Україн и «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльністю в Україні», Націо нальний стандарт № 1, 2. Позивач вказує, що в звіті з експертно ї оцінки вказано недостовірн у інформацію, оскільки 23 грудн я 2005 року ТОВ «Меркурій-П»згід но Закону України «Про прива тизацію невеликих державних підприємств»придбало повно цінне (суміжне) приміщення № 50 3, в якому є підсобні приміщенн я, телефон, вода, каналізація т ощо за ціною 698112,00 грн., тобто 3030,00 г рн. за 1 м.кв. без урахування ПДВ . Вважає, що ціна об' єкта, що п ідлягає приватизації шляхом викупу, завищена на 2578,83 грн.

Відповідачі у справі проти позову заперечували, в казували, що обраний позивач ем спосіб захисту не відпові дає вимогам, встановленим по ложеннями ст. 16 ЦК України, ст. 2 0 ГК України та справа не підля гає розгляду в господарських судах. Зазначали, що незалежн а оцінка не є правовстановлю ючим актом, а є результатом пр актичної діяльності судовог о експерта з визначених пита нь.

Крім вказаного, зазна чали, що постановою Одеськог о апеляційного господарсько го суду від 22 лютого 2011 року був задоволений позов департаме нту комунальної власності Од еської міської ради до ТОВ «М еркурій-П»в частині розірван ня договору та виселення ТОВ «Меркурій-П»з нежитлового п риміщення першого поверху за гальною площею 183,7 кв.м., розташ ованого за адресою: м. Одеса, в ул. Канатна, 101б. Вказана постан ова Одеського апеляційного г осподарського суду є чинною. Правовий зв' язок між позив ачем та приміщенням, що було н адано йому в оренду, припинен о.

Позивач у справі зазн ачав, що п.2 рішення виконавчог о комітету Одеської міської ради № 353 від 22 серпня 2006 року «Пр о реєстрацію об' єктів комун альної власності м. Одеси»зг ідно з рішенням Одеської міс ької ради № 961-XXІV доповнено пер елік об' єктів комунальної в ласності територіальної гро мади м. Одеси, розташованої у м . Одесі, що підлягають привати зації у 2003 році такими: 2. «Примі щення першого поверху площею 230,4 кв.м. та підвалу площею 315 кв.м . по вул. Канатній, 101-Б та 3. Примі щення 1-го поверху площею 426,1 кв .м. та підвалу площею 315,4 кв.м. по вул. Канатній, 101-Б у м. Одесі».

Вказував, що постанов ою Одеського апеляційного го сподарського суду від 6 жовтн я 2009 року у справі № 16-27-17-5-15/242-07-6188 вст ановлено, що «Згідно до ЗУ «Пр о приватизацію невеликих дер жавних підприємств (малу при ватизацію)» №2171-ХІІ від 06.03.1992 р. (зі змінами), рішеннями Одеської міськради від 26.09.2003 р. №1661-XXIV та №3822- ІV від 21.04.2005 р., рішення від 26.09.2003 р. з а №1661-XXIV, в частині визначення сп особу та умов продажу спірно го приміщення 1-го поверху, пло щею 426,1 кв.м., та підвалу, площею 3 15,4 кв.м., по вул. Канатна, 101-Б, було доповнено словами „викуп об 'єкта частинами”. 22.12.2005 р. позива ч за договором №113 купівлі-про дажу придбав приміщення №503 по вул. Канатній, 101Б, площею 230,2 кв.м ., та підвал, площею 315,4 кв.м., за 100401 9,60 грн. 10.03.2006 р. позивач звернувся до відповідача із заявою (вх . №01-14/3033 від 10.03.2006 р.) про проведення експертної оцінки другої ча стини приміщення, площею 183,7 кв .м, для приватизації згідно з р ішенням Одеської міської рад и №3822-ІV від 21.04.2005 р.».

В судових засідання п озивач зазначав, що хоча дого вір оренди розірвано, а його п раво на викуп приміщення зал ишилось відповідно до вказан их рішень Одеської міської р ади.

Також у постанові Оде ського апеляційного господа рського суду від 6 жовтня 2009 рок у визначено право позивача н а викуп спірного приміщення.

Позовні вимоги обґру нтовував ст. 33 Закону України «Про оцінку майна, майнових п рав та професійну оціночну д іяльність в Україні», положе ннями якої визначено, що спор и, пов' язані з оцінкою майна , майнових прав, вирішуються в судовому порядку.

З наданих департамен том договорів купівлі-продаж у та звітів вбачається, що сер едня вартість одного квадрат ного метра 2006 році складає 6072,13 г рн. та 6062,30 грн. (з ПДВ), тоді як у з віті ТОВ «Делфи-груп» про оц інку нежитлових приміщень пе ршого поверху, загальною пло щею 183,7 кв. м. розташованих в 5-ти поверхівій будівлі за адресо ю: м. Одеса, вул. Канатна, 101 Б сере дня вартість одного квадратн ого метра вказаних приміщен ь складає 6878,60 грн. (з ПДВ) (з розра хунку 1 263 600,00 грн. / 183,7 кв. м. = 6878,60 грн.)., що дає підстави для частково го задоволення заявлених вим ог в частині зобов' язання д епартамента комунальної вла сності Одеської міської ради призначити незалежну оцінку нежитлового приміщення №504, п лощею 183,7 кв.м., розташованого з а адресою: м. Одеса, вул. Канатн а, 101 б, станом на 13.11.2006 р., відповід но до Методики оцінки вартос ті майна, затвердженої Поста новою КМУ від 10.12.2003 р. №1981.

В решті позовних в имог слід відмовити, оскільк и вимоги не відповідають вст ановленим законом способам з ахисту прав.

Судові витрати по спр аві покласти на позивача та т овариство з обмеженою відпов ідальністю «Делфи групп» по рівну.

Керуючись ст. ст.44 - 49; 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задов ольнити частково.

2. Зобов' язати департ амент комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська , 1, код ЄДРПОУ 26302595) призначити н езалежну оцінку нежитлового приміщення №504, площею 183,7 кв.м., р озташованого за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 10 1 б, станом на 13.11.2006 р., відповідно до Методики оцінки вартості майна, затвердженої Постано вою КМУ від 10.12.2003 р. №1981.

3. Стягнути з товарис тва з обмеженою відповідальн істю «Делфи групп» (65038, м. Одеса, вул. Довженко, 10, офіс 3, і дентифікаційний код 34320575) на ко ристь товариства з обмеженою відповідальністю «Меркурій -П» (65039, м. Одеса, вул. Канатна, 101/Б, код ЄДРПОУ 25028181): 42 (сорок дві) грн . 50 коп. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витра т на інформаційно-технічне з абезпечення судового процес у.

4. В решті вимог - відмовит и.

Рішення набирає законної с или в порядку ст. 85 ГПК України .

Повний текст рішення скла дено та підписано 12 липня 2011 ро ку.

Суддя Петренко Н.Д.