Рішення

від 06.07.2011 по справі 5020-819/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

06 липня 2011 року справа № 5020-819/2011

За позовом Фонд у комунального майна Севасто польської міської Ради,

ідентифікаційний код 25750 044

(99011, м. Севастополь, вул. Луна чарського, 5)

до Товарис тва з обмеженою відповідальн істю „Гянджа”,

ідентифікаційний код 163 27111

(99002, м. Севастополь, вул. П ьянзіна/Мачтова, 44/4, кв. 29)

про стягнення 41 043,47 грн,

Суддя Головко В.О.,

Представники сторін:

позивач (Фонд комуналь ного майна Севастопольської міської ради) - ОСОБА_1, - головний спеціаліст юридичн ого відділу, довіреність б/н в ід 05.01.2011;

відповідач (ТОВ „Гяндж а”) - Коваленко В.Я., керів ник, паспорт серії АР № НОМЕ Р_2, виданий Нахімовським РВ УМВС України в місті Севасто полі 04.02.1998.

Обставини справи:

23.05.2011 Фонд комунального майна Севастопольської місь кої ради (далі - позивач) звер нувся до господарського суду м. Севастополя із позовом до Т овариства з обмеженою відпов ідальністю „Гянджа” (далі - відповідач) про стягнення 48 796,75 грн.

Позовні вимоги обґрунтова ні неналежним виконанням від повідачем умов договору орен ди нерухомого майна № 70-0 9 від 21.08.2009 щодо внесення орендн ої плати.

Під час розгляду справи по зивач зменшив розмір позовни х вимог; остаточно просив стя гнути з відповідача на свою к ористь 44 043,47 грн заборгованост і з орендної плати за період з 01.08.2010 по 15.03.2011 /арк. с. 56-57/.

Відповідач надав суду квит анцію № 1261.9.3 від 21.06.2011 про ча сткове погашення боргу в сум і 3 000,00 грн /арк. с. 61/, у зв' яз ку з чим ухвалою від 06.07.2011 прова дження у справі в частині поз овних вимог про стягнення 3 000,00 грн, - припинено.

На задоволенні решти позов них вимог в сумі 41 043,47 грн (44043,47 - 30 00,00) позивач наполягав у повном у обсязі.

Відповідач не скориста вся своїм процесуальним прав ом, передбаченим статтею 59 Гос подарського процесуального кодексу України: письмового відзиву на позов не надав, про те в судовому засіданні 21.06.2011-06.07 .2011 позовні вимоги в сумі 41 043,47 гр н визнав в повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши нада ні докази, заслухавши по яснення представників сторі н, суд -

ВСТАНОВИВ:

21.08.2009 між Фондом комуналь ного майна Севастопольської міської ради (Орендодавець) т а Товариством з обмеженою ві дповідальністю „Гянджа” (Оре ндар) укладено Договір оренд и нерухомого майна № 70-09 /арк. с. 10-11/ (далі - Договір), за умовами якого, з метою ефективного ви користання комунального май на та досягнення найвищих ре зультатів господарської дія льності Орендодавець зобов' язався передати, а Орендар - прийняти в оренду нерухоме м айно - вбудовано-прибудован і нежитлові приміщення, зага льною площею 91,5 м2 та навіс площ ею 30,2 м2, розташовані за адресою : м. Севастополь, вул. Гва рдійська, 2.

Згідно з пунктом 7.1 Договору він діє з моменту його підпис ання і до 22.07.2014.

Пунктами 3.2, 3.3 Договору перед бачено, що орендна плата скла дає 8 000,00 грн за перший місяць ор енди і перераховується Оренд арем Орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця. Орен дна плата сплачується Оренда рем щомісячно.

Орендна плата за період з мо менту підписання Договору до 31.12.2009 визначається відповідно до рішення Севастопольської міської Ради № 7273 від 14.07.2009 і скла дає 5 600,00 грн на місяць та перера ховується Орендарем Орендод авцю до 20 числа поточного міся ця.

З 01.01.2010 Орендар сплачує оренд ну плату, визначену абзацом п ершим пункту 3.2 Договору, яка к орегується на індекс інфляці ї за весь період.

Розмір орендної плати за ко жний наступний місяць визнач ається шляхом корегування ро зміру місячної орендної плат и за попередній місяць на інд екс інфляції, що відповідає п опередньому місяцю.

Під час дії Договору сторо ни неодноразово змінювали йо го умови відповідними проток олами та додатковими угодами .

Так, Додатковою угодою від 14.01.2010 сторонами доповнений роз діл 3 Договору пунктом 3.7, згідн о з яким розмір орендної плат и за період з моменту підписа ння цієї угоди і до 01.08.2010 визнач ається відповідно до рішень Севастопольської міської Ра ди № 7273 від 14.07.2009 та № 8526 від 15.12.2009 і ск ладає 5 798,46 грн на місяць та пере раховується Орендарем Оренд одавцю у строки, встановлені договором оренди.

Також у Додатковій угоді пе редбачено, що з 01.08.2010 розрахунок орендної плати поновлюється відповідно до умов Договору /арк. с. 14/.

Протоколом від 10.02.2010 сторони внесли зміни до пункту 1.1 Дого вору, відповідно до яких Орен дар приймає в оренду нежитло ві приміщення, загальною пло щею 91,1 м2, розташовані в однопов ерховій будівлі літ. А з прибу довою літ а1, рампою та навісам и літ а2, а3, за адресою: м. Севаст ополь, вул. Гвардійська, 2 /арк. с . 15/.

Як убачається з матеріалі в справи, позивач свої зобов' язання за Договором виконав у повному обсязі, що підтверд жується Актами приймання-пер едачі від 21.08.2009 /арк. с. 12/ та від 10.02.20 10 /арк. с. 16/.

Натомість, відповідач умов и Договору щодо своєчасного та повного внесення орендної плати виконував неналежним чином, внаслідок чого у нього за період з 01.08.2010 по 15.03.2011 ут ворилась заборгованість у ро змірі 44 043,47 грн (з урахуван ням заяви про уточнення позо вних вимог), що і стало причино ю звернення позивача до суду із даним позовом.

Оцінюючи наявні в матеріа лах справи докази за своїм вн утрішнім переконанням, що ґр унтується на всебічному, пов ному і об' єктивному розгляд і в судовому засіданні всіх о бставин справи в їх сукупнос ті, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задово ленню повністю, виходячи з на ступного.

Статтею 1 Закону України „П ро оренду державного та кому нального майна” від 10.04.1992 № 2269-XII (з наступними змінами і доповн еннями) унормовано, що даний З акон регулює організаційні в ідносини, пов' язані з перед ачею в оренду майна державни х підприємств та організацій , підприємств, заснованих на м айні, що належить Автономній Республіці Крим або перебув ає у комунальній власності (д алі - підприємства), їх струк турних підрозділів; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господар ського використання державн ого майна, майна, що належить А втономній Республіці Крим аб о перебуває у комунальній вл асності.

Враховуючи, що об' єктом ор енди є комунальне майно, заст осуванню до спірних відносин сторін підлягають норми Гос подарського кодексу України , Цивільного кодексу України , а також норми спеціального з аконодавства в сфері оренди комунального майна, яким є За кон України „Про оренду держ авного та комунального майна ”.

Згідно зі статтею 509 Цивільн ого кодексу України зобов ' язанням є правовідноше ння, в якому одна сторона (борж ник) зобов' язана вчинити на користь другої сторони (кред итора) певну дію (передати май но, виконати роботу, надати по слугу, сплатити кошти тощо) аб о утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов' язку.

Майнові зобов' язання, які виникають між учасниками го сподарських відносин, регулю ються Цивільним кодексом Укр аїни з урахуванням особливос тей, передбачених Господарсь ким кодексом України (ч. 1 ст. 175 Г К України).

Зобов' язання виникають з підстав, встановлених статт ею 11 Цивільного кодексу Украї ни та статтею 174 Господарськог о кодексу України, зокрема, з д оговорів та інших правочинів (угод).

Частиною першою статті 626 Ци вільного кодексу України виз начено поняття договору. Так , договором є домовленість дв ох або більше сторін, спрямов ана на встановлення, зміну аб о припинення цивільних прав та обов' язків.

Згідно з положеннями части ни першої статті 283 Господарсь кого кодексу України та част ини першої статті 759 Цивільног о кодексу України за договор ом оренди (найму) одна сторона (орендодавець/наймодавець) п ередає другій стороні (оренд арю/наймачеві) за плату на пев ний строк у користування май но для здійснення господарсь кої діяльності.

З наведеними нормами узго джується частина перша статт і 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, відповідно до якої орендою є засноване на дог оворі строкове платне корист ування майном, необхідним ор ендареві для здійснення підп риємницької та іншої діяльно сті.

При цьому, за змістом статті 19 Закону України „Про оренду державного та комунального м айна” орендар за користуванн я об' єктом оренди вносить о рендну плату незалежно від н аслідків господарської діял ьності.

Враховуючи вищевикладен е, суд дійшов висновку про існ ування між сторонами орендни х правовідносин, заснованих на договорі № 70-09 від 21.08.2009, який з а своєю правовою природою є д оговором оренди.

Саме цей Договір є підставо ю виникнення у відповідача о бов' язку щодо внесення орен дної плати за користування о б' єктом оренди.

В силу статті 629 Цивільного кодексу України договір є об ов' язковим для виконання ст оронами.

Згідно з частиною першою ст атті 530 Цивільного кодексу Укр аїни, якщо у зобов' язанні вс тановлений строк (термін) йог о виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін ).

Як установлено судом, за умо вами Договору (пункт 3.2) відпов ідач зобов' язаний сплачува ти орендну плату в строк до 20 числа поточного місяця.

Отже, орендну плату за серп ень 2010 року відповідач був зоб ов' язаний сплатити в строк до 20.08.2010, за вересень 2010 року - до 20.09.2010 і так далі.

Частиною першою статті 193 Го сподарського кодексу Україн и та статтею 526 Цивільного код ексу України унормовано, що с уб' єкти господарювання та і нші учасники господарських в ідносин повинні виконувати г осподарські зобов' язання н алежним чином відповідно до закону, інших правових актів , договору, а за відсутності ко нкретних вимог щодо виконанн я зобов' язання - відповідн о до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до частини перш ої статті 625 Цивільного кодекс у України боржник не звільня ється від відповідальності з а неможливість виконання ним грошового зобов' язання.

Позивач просить стягнути з відповідача на свою користь основний борг в сумі 44 043, 47 грн, а з урахуванням частков ої сплати зазначеної суми - 41 043,47 грн.

Зважаючи на відсутність на лежних та допустимих доказів погашення заборгованості по орендній платі за період з 01.08. 2010 по 15.03.2011 в сумі 41 043,47 грн, - суд ді йшов висновку про обґрунтова ність позовних вимог та необ хідність їх задоволення.

При цьому судом враховано н аступне.

Під час укладення Договор у сторони дійшли згоди щодо в становлення строку його дії: з моменту підписання Догово ру і до 22.07.2014 (пункт 7.1 Договору).

Водночас, в матеріалах спр ави міститься акт від 16.03.2011 прий мання-передачі (повернення) о б' єкта оренди /арк. с. 59/.

Згідно з частиною другою ст атті 695 Цивільного кодексу Укр аїни повернення наймачем пре дмета договору найму оформля ється відповідним документо м (актом), який підписується ст оронами договору. З цього м оменту договір найму припиня ється.

Таким чином, Договір оренд и нерухомого майна № 70-09 від 21.08.20 09 припинив свою дію з 16.03.2011.

За викладених обставин, ст ягнення орендної плати за пе ріод до 15.03.2011, тобто до фактично го повернення майна позиваче ві, є обґрунтованим.

Витрати позивача по спла ті державного мита в розмірі 440,43 грн (1% від 44 043,47 грн, оскільки ч асткове погашення боргу в ро змірі 3 000,00 грн відбулось після подачі позову до суду) та на і нформаційно-технічне забезп ечення судового процесу в ро змірі 236,00 грн за правилами стат ті 49 Господарського процесуа льного кодексу України покла даються на відповідача і під лягають стягненню з нього на користь позивача. Решта витр ат на сплату державного мита в сумі 47,54 грн (487,97 - 440,43) покладаєт ься на позивача, оскільки пер вісно заявлений розмір позов них вимог був необґрунтовано завищеним і не враховував те , що відповідач повернув об' єкт оренди 16.03.2011.

Беручи до уваги вищезазна чене, керуючись статтями 49, 82-85, 1 15, 116 Господарського процесуал ьного кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольн ити повністю.

2. Стягнути з То вариства з обмеженою відпові дальністю „Гянджа” (99002, м. С евастополь, вул. Пьянзіна/Мач това, 44/4, кв. 29; ідентифікаційний код 16327111; п/р 2600483857 в АТ Райфф айзен Банк АВАЛЬ, м. Київ, МФО 380805, або з інших рахунків, виявл ених державним виконавцем пі д час виконання судового ріш ення) на користь Фонду ком унального майна Севастополь ської міської Ради (99011, м. Се вастополь, вул. Луначарськог о, 5, ідентифікаційний код 25750044) 41 043,47 грн (сорок одна т исяча сорок три грн 47 коп.), з як их: 40 063,87 грн - на п/р 33213870700001 в ГУ ДКУ в м. Севастопол і, МФО 824509, отримувач - місцеви й бюджет м. Севастополя, ОКПО 2 3895637, код платежу 22080400), 979,60 грн - на п/р 3151693370000 1 в ГУ ДКУ в м. Севастополі, МФО 8 24509, отримувач - місцевий бюдж ет м. Севастополя, ОКПО 23895637).

Видати наказ після на брання рішенням законної сил и.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою від повідальністю „Гянджа” (9 9002, м. Севастополь, вул. Пьянзін а/Мачтова, 44/4, кв. 29; ідентифікаці йний код 16327111; п/р 2600483857 в АТ Р айффайзен Банк АВАЛЬ, м. Киї в, МФО 380805, або з інших рахунків, виявлених державним виконав цем під час виконання судово го рішення) на користь Фон ду комунального майна Севаст опольської міської Ради ( 99011, м. Севастополь, вул. Луначар ського, 5, ідентифікаційний ко д 25750044; п/р 37188003000416 в ГУ ДКУ в м. Севаст ополі, МФО 824509) державне мит о в сумі 440,43 грн (чотири ста сорок грн 43 коп.), витрати на інформаційно-техніч не забезпечення судового про цесу в сумі 236,00 грн (дві сті тридцять шість грн 00 коп.).

Видати наказ після н абрання рішенням законної си ли.

Суддя підпис В. О. Головко

Повне рішення в порядку

статті 84 ГПК України

оформлено і підписано 11.07.2011.