Рішення

від 12.07.2011 по справі 13/5005/7609/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

12.07.11р. Справа № 13/5005/7609/2011

За позовом Прокурора м . Дніпропетровська в інтерес ах держави в особі Дніпропет ровської міської ради, м. Дніп ропетровськ

до товариства з обмеже ною відповідальністю фірма « ДІНЕКС», м. Дніпропетровськ

про зміну умов договору

Суддя Первушин Ю.Ю.

Представники:

від прокурора: не з'явився ;

від позивача: ОСОБА_1.- пр едставник, довіреність №7/11-458 в ід 12.04.2011р.;

від відповідача: ОСОБА_2 .- представник, довіреність в ід 01.06.2011р.;

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Дніпропет ровська звернувся до господа рського суду Дніпропетровсь кої області в інтересах держ ави в особі Дніпропетровсько ї міської ради, м. Дніпропетро вськ (далі - позивач) з позово м до товариства з обмеженою в ідповідальністю фірма “ДІНЕ КС”, м. Дніпропетровськ (д алі - відповідач), у якому про сить змінити п. 4.1. договору оре нди земельної ділянки від 23.01.20 06 р., укладеного між Дніпропет ровською міською радою та то вариством з обмеженою відпов ідальністю фірма “ДІНЕКС”, п освідченого приватним нотар іусом Дніпропетровського мі ського нотаріального округ у ОСОБА_3., зареєстрованог о в реєстрі за №60 та в книзі за писів державної реєстрації договорів оренди землі за № 040610400359 від 30.03.2006 р., виклавши його в н аступній редакції:

„4.1 Орендна плата за користу вання земельною ділянкою вст ановлюється відповідно до По даткового кодексу України та не може бути меншою трикратн ого розміру земельного подат ку, що встановлюється Податк овим кодексом України та від повідно до рішення Дніпропет ровської міської ради від 02.02.20 11 р. за №216/8 мінімальному розмір і орендної плати, визначеном у Податковим кодексом Украї ни».

Позовні вимоги мотивовані зміною мінімального розміру річної орендної плати за зем лю на підставі вимог Податко вого кодексу України, у зв'язк у з чим виникла необхідність внесення змін до договору ор енди земельної ділянки від 23 .01.2006 р.

Позивач (Дніпропетровська міська рада) підтримав позов ні вимоги та просив їх задово льнити в повному обсязі, нада в до суду письмові пояснення до позову №1/316/11 від 12.07.2011 р.

Відповідач у судовому зас іданні 12.07.2011 р. проти позовних в имог не заперечував.

В судовому засіданні 12.07.2011 р. о голошено вступну та резолюти вну частини судового рішення , згідно ст. 85 Господарського п роцесуального кодексу Укра їни.

Вислухавши пояснення пред ставників сторін, вивчивши м атеріали справи, господарськ ий суд, -

ВСТАНОВИВ:

23.01.2006 р. між Дніпропетровс ькою міською радою (орендода вець) та товариством з обмеже ною відповідальністю фірма “ ДІНЕКС” (орендар) був укладен ий договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,3482 г а, що розташована за адресою: м . Дніпропетровськ, Жовтневий район, вул. Морська, 10.

Підставою для передачі зем ельної ділянки в оренду є ріш ення міської ради від 21.09.2005 р. №261 /30 та від 23.12.2005 р. №202/32 (за п. 1.3 догово ру).

Згідно п. 3.1 договору, договір укладено на п'ятнадцять рокі в.

Згідно п. 4.1. вказаного догово ру, річна орендна плата за кор истування земельною ділянко ю встановлюється у грошовій формі (у гривнях) в розмірі 1% в ід нормативної грошової оцін ки та дорівнює розміру земел ьного податку.

Орендна плата вноситься ор ендарем незалежно від резуль татів діяльності орендаря у розмірі 1/12 річної суми за базо вий податковий (звітний) пері од, який дорівнює календарно му місяцю, щомісячно протяго м 30 календарних днів, наступни х за останнім календарним дн ем звітного (податкового) міс яця на рахунок орендодавця, і на майбутній період вносить ся на термін не більше одног о календарного року (п. 4.4. дого вору).

Відповідно до п. 4.7. договору передбачено, що розмір оренд ної плати переглядається щор ічно, або у разі: зміни умов го сподарювання, передбачених д оговором, змін у цільовому ви користанні земельної ділянк и, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тари фів, у т. ч. внаслідок інфляції , погіршення стану орендова ної земельної ділянки не з ви ни орендаря, в інших випадках передбачених законом.

З 01.01.2011 р. набрав чинності Пода тковий кодекс України.

Згідно ст. 288 Податкового код ексу України розмір та умови внесення орендної плати вст ановлюються у договорі оренд и між орендодавцем (власнико м) і орендарем. Розмір орендно ї плати встановлюється у дог оворі оренди, але річна сума п латежу не може бути меншою:

- для земель сільськогоспод арського призначення- розм іру земельного податку, що вс тановлюється цим розділом;

- для інших категорій земел ь- трикратного розміру земе льного податку, що встановлю ється цим розділом.

Отже, мінімальний розмір рі чної орендної плати за земел ьні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, передбачений Под атковим кодексом України, що діє на час вирішення спору, по вністю відповідає мінімальн ому розміру річної орендної плати, який передбачала ст. 21 З акону України "Про оренду зем лі", в редакції, що діяв до 01.01.2011 р .

Рішенням Дніпропетровсько ї міської ради від 02.02.2011 р. №216/8, у з в'язку з тим, що з 01.01.2011 р. набрав чинності Податковий кодекс України, вирішено привести р ішення міської ради та деякі проекти рішень міської ради , які погоджено виконавчим ко мітетом міської ради, у галуз і земельних відносин у відпо відність до вимог чинного за конодавства, керуючись Земел ьним кодексом України, Подат ковим кодексом України та За коном України “Про місцеве с амоврядування в Україні”.

Пунктом 1 зазначеного рішен ня встановлено розмір річно ї орендної плати за користув ання земельними ділянками у мінімальному розмірі орендн ої плати, визначеному Податк овим кодексом України, незал ежно від мети використання.

У зв'язку з тим, що річна ор ендна плата, передбачена умо вами Договору не відповідає вимогам законодавства щодо м інімального розміру річної о рендної плати, рішенню Дніпр опетровської міської ради ві д 02.02.2011 р. №216/8 з наведеного питанн я, прокурор вбачає підстави д ля внесення змін до договору оренди землі у судовому поря дку, що і є причиною спору.

Відповідно до ч. 1 ст. 651 Цивіль ного кодексу України зміна д оговору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не вс тановлено договором або зако ном.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивіль ного кодексу України договір може бути змінено за рішення м суду на вимогу однієї із сто рін у разі істотного порушен ня договору другою стороною та в інших випадках, встановл ених договором або законом.

Як зазначалося вище, на зако нодавчому рівні змінено розм ір мінімальної річної орендн ої плати, річна сума платежу н е може бути меншою для інших к атегорій земель - трикратно го розміру земельного податк у, що встановлюється Податко вим кодексом України.

Згідно ст. 632 Цивільного коде ксу України ціна в договорі в становлюється за домовленіс тю сторін. У випадках, встанов лених законом, застосовуютьс я ціни (тарифи, ставки тощо), як і встановлюються або регулюю ться уповноваженими органам и державної влади або органа ми місцевого самоврядування .

Статтею 30 Закону України "Пр о оренду землі" передбачено, щ о зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаєм ною згодою сторін. У разі недо сягнення згоди щодо зміни ум ов договору оренди землі спі р вирішується в судовому пор ядку.

Отже, нормами чинного закон одавства передбачено можлив ість зміни умов договору за р ішенням суду на вимогу одніє ї із сторін у випадках, встано влених договором або законом .

Оскільки укладений між поз ивачем та відповідачем Догов ір передбачає можливість змі ни розміру орендної плати у р азі зміни розмірів земельног о податку (п. 4.7. договору), а орен дна плата за земельні ділянк и державної та комунальної в ласності є регульованою ціно ю, тому законодавча зміна гра ничного розміру цієї плати є підставою для перегляду роз міру орендної плати, встанов леного умовами Договору.

Враховуючи встановлені об ставини справи, наведені пол оження законодавства, суд вб ачає наявність правових підс тав для внесення змін до п. 4.1. Д оговору оренди земельної діл янки від 23.01.2006 р. щодо розміру ор ендної плати. Заявлені проку рором позовні вимоги є право мірними та підлягають задово ленню.

Відповідач визнав позовні вимоги, але суд вбачає винні д ії відповідача, що спонукали прокурора звернутися з позо вом до суду, та вважає необхід ним, відповідно до ст. 49 Господ арського процесуального код ексу України, судові витрати по справі покласти на відпов ідача.

Керуючись ст.ст. 2, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85, 116- 117 Господарського процесуаль ного кодексу України, господ арський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повн істю.

Змінити п. 4.1. договору оренд и землі від 23.01.2006 р., укладеного м іж Дніпропетровською місько ю радою (49011, м.Дніпропетровськ, пр.К. Маркса, 75; код ЄДРПОУ 23928791) та товариством з обмеженою від повідальністю фірма “ДІНЕКС ” (49600, м. Дніпропетровськ, вул. Мо рська, 10; код ЄДРПОУ 31504554), посвідч еного приватним нотаріусом Д ніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБ А_3., зареєстрованого в реєст рі за №60 та зареєстрованого в книзі записів державної реєс трації договорів оренди земл і за №040610400359 від 30.03.2006 р., виклавши йо го в наступній редакції:

„4.1. Орендна плата за користу вання земельною ділянкою вст ановлюється відповідно до По даткового кодексу України та не може бути меншою трикратн ого розміру земельного подат ку, що встановлюється Податк овим кодексом України та від повідно до рішення Дніпропет ровської міської ради від 02.02.20 11 р. за №216/8 мінімальному розмір і орендної плати, визначеном у Податковим кодексом Украї ни».

Стягнути з товариства з об меженою відповідальністю фі рма “ДІНЕКС” (49600, м. Дніпропетр овськ, вул. Морська, 10; код ЄДРПО У 31504554) в доход Державного бюдже ту України в особі Управлінн я державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпроп етровська Головного державн ого казначейства у Дніпропет ровській області (49027, м. Дніпро петровськ, пл. Шевченка, 7; раху нок №31118095700005 в УДКУ в Дніпропетро вській області, код ЗКПО 24246786, МФ О 805012) 85,00 грн. (вісімдесят п'ять грн. 00 коп.) державного мита.

Стягнути з товариства з обм еженою відповідальністю фір ма “ДІНЕКС” (49600, м. Дніпропетро вськ, вул. Морська, 10; код ЄДРПОУ 31504554) в доход Державного бюджет у України в особі Управління державного казначейства у Ж овтневому районі м. Дніпропе тровська Головного державно го казначейства у Дніпропетр овській області (49027, м. Дніпроп етровськ, пл. Шевченка, 7; рахун ок №31217264700005 відділення банку ГУД КУ Дніпропетровській област і, МФО 805012, код 22050003, ЄДРПОУ 24246786) 236,00 гр н. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.) - витрат на інформаційно -технічне забезпечення судов ого процесу.

Видати накази.

Рішення суду набирає закон ної сили після закінчення де сятиденного строку з дня йог о підписання і може бути оска рженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеля ційного господарського суду .

Суддя Ю.Ю. Первушин

Повний текст рішення склад ено

18.07.2011 р.