Рішення

від 14.04.2008 по справі 47/82-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром,

8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022, 

тел.

приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" квітня 2008 р.                                                           

Справа № 47/82-08

вх.

№ 2692/5-47

Суддя

господарського суду Светлічний Ю.В.

при секретарі

судового засідання Малахова О.В.

за участю

представників сторін:

позивача -

ОСОБА_1, фізична особа-підприємець 

відповідача - не з"явився

розглянувши

справу за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, с. Безлюдівка 

до  Харківської міської ради, м. Харків  

про визнання

права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач

звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд визнати право власності

на нежитлову будівлю з надбудовою двох поверхів та будівництвом 3-х поверхової

прибудови під магазин непродовольчих товарів площею 1516 кв. м. по АДРЕСА_1 за

ОСОБА_1.

Позивач у

судовому засіданні підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач у

судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи був  повідомлений належним чином. Відзив на

позовну заяву та витребувані судом документи не надав.

Беручи до

уваги, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України

обов'язок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд згідно статті

75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними

матеріалами.

Розглянувши

матеріали справи та заслухавши у судовому засіданні пояснення представника

позивача, судом було встановлено наступне.

Рішенням

Харківської міської ради від 19.11.2003р. за № 231/03  ОСОБА_1 було надано в оренду земельну ділянку

загальною площею 0,0614 га за адресою: АДРЕСА_1 для обслуговування

адміністративних будівель та складських приміщень строком до 19.11.2053 року.

22.09.2004р. на

підставі даного рішення було укладено договір оренди землі між міською радою та

ОСОБА_1, який зареєстровано у Харківській філії Державного підприємства «Центр

державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних

ресурсів» 22.09 2004 року № 8895/04.

Відповідно до

свідоцтва № 1058-В-С про право власності нежитлове приміщення у цілому

(літ.А-1), загальною площею 200,7 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за

приватною фірмою "Будівник" у реєстраційній книзі під № 1058-В-С від

27.05.1997р. Згідно договору купівлі-продажу від 27.04.2000р. приватна фірма

„Будівник" продала ОСОБА_1 нежитлові приміщення в цілому в літ. А-1

загальною площею 204,3 кв. м., за адресою: АДРЕСА_1. Реєстраційне посвідчення

на об'єкт нерухомого майна від 19.05.2000 року за реєстровим № 1911.

Рішенням

Виконавчого комітету Харківської міської ради від 06.04.2003 року за №334

ОСОБА_1 надано дозвіл на реконструкцію не житлової будівлі з надбудовою 2-го

поверху та будівництвом 2-х поверхової прибудови під магазин непродовольчих

товарів по АДРЕСА_1.

Робочий проект

розроблено та погоджено у встановленому порядку від 22.11.2005 року за №

870/05. Дозвіл ДАБК від 29.08.2005 року за № 8895/04    ,

Рішенням

Виконавчого комітету Харківської міської ради від 07.11.2007 року внесено зміни

у п. 1 рішення від 06.04.2003 року за № 334 та надано дозвіл ОСОБА_1 на

реконструкцію не житлової будівлі з надбудовою 2-го поверху та будівництвом 3-х

поверхової прибудови під магазин непродовольчих товарів по АДРЕСА_1.

Згідно ст. 24.

Закону України „Про планування і забудову територій" передбачено, що

фізичні та юридичні особи, які мають намір здійснити будівництво об"єктів містобудування

на земельних ділянках, що належать їм на праві власності чи користування,

зобов'язані отримати від виконавчих органів відповідних рад, Київської та

Севастопольської міської державної адміністрацій, у разі делегування їм таких

повноважень відповідними радами, дозвіл на будівництво об'єкта містобудування.

Відповідно до

ст. 29. Закону України „Про планування і забудову територій" дозвіл на

виконання будівельних робіт - це документ, що засвідчує право забудовника та

підрядника на виконання будівельних робіт, підключення об'єкта будівництва до

інженерних мереж та споруд, видачу ордерів на проведення земляних робіт.

Дозвіл на

виконання будівельних робіт надається інспекціями державного

архітектурно-будівельного контролю, які ведуть реєстр наданих дозволів.

Відповідним органом в м. Харкові являється відділ інспекції держархбудконтролю

управління містобудування та архітектури Харківської міської ради.

У разі, якщо

право на будівництво об'єкта містобудування передано іншому замовнику або

змінено будівельну організацію (підрядчика), дозвіл на виконання будівельних

робіт підлягає перереєстрації.

У ч.2 ст.10

Закону України „Про пожежну безпеку" визначено, що забороняється

будівництво без попередньої експертизи (перевірки) проектної та іншої

документації на відповідність нормативним актам з пожежної безпеки.

Фінансування цих робіт може провадитися лише після одержання позитивних

результатів експертизи.

У п.4 ст. 11

Закону України „Про забезпечення санітарного та епідеміологічного благополуччя

населення" передбачається, що державній санітарно-гігієнічній експертизі

підлягають проектна документація на відведення земельної ділянки,

техніко-економічні обгрунтування і розрахунки, проекти будівництва, розширення,

реконструкції будь-якого призначення.

Відповідно до п.

"б" ст.27 Закону України „Про охорону навколишнього природного

середовища" екологічній експертизі підлягають техніко-економічні

обгрунтування і розрахунки, проекти на будівництво і реконструкцію підприємств

та інших об'єктів, що можуть негативно впливати на стан навколишнього

природного середовища незалежно від форм власності та підпорядкування.

На виконання

вимог чинного законодавства позивачем було отримано висновки щодо погодження

реконструкцію не житлової будівлі з надбудовою 2-го поверху та будівництвом 3-х

поверхової прибудови під магазин непродовольчих товарів від Червонозаводського

РВ м. Харкова ГУ МНС України у Харківській області від 03.12.2007 року за №

12/1372, Харківської обласної санітарно-епідеміологічної станції МОЗ України

від 04.12.2007 року за № 5914, Управління земельних ресурсів у м. Харкові

державного агентства земельних ресурсів України від 06.12.2007 року за № 4543,

Управління соціально-економічного розвитку, планування та обліку Департаменту

економіки та комунального майна Харківської міської ради від 10.12.2007 року за

№ 1309, Державного управління охорони навколишнього середовища у харківській

області Міністерства охорони навколишнього природного середовища України від

11.12.2007 року за № 05-25-1117, управління містобудування та архітектури

Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської

міської ради від 27.12.2007 року за № 0-10-24055/1-07.08-39.

Рішенням

Виконавчого комітету Харківської міської ради від 06.02.2008 року за № 70

внесено зміни у п. 1 рішення від 06.04.2003 року за № 334 та надано дозвіл

ОСОБА_1 на реконструкцію не житлової будівлі з надбудовою двох поверхів та

будівництвом 3-х поверхової прибудови під магазин непродовольчих товарів по

АДРЕСА_1. Реконструкцію виконати до 31.12.2008 року.

Будівництво

(згідно рішення 06.02.2008 року № 70), як свідчать матеріали справи,

здійснювалося відповідно до робочого проекту, але без належних дозволів.

Закінчення

об'єкту будівництва підтверджується технічним паспортом БТІ.

Відповідно до

ст. 386 Цивільного кодексу України Держава забезпечує рівний захист прав усіх

суб'єктів права власності.

Відповідно ст.

93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване не

договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною

орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 152 ЗК

України передбачено, що держава забезпечує громадянам та

юридичним

особам рівні умови захисту права власності на землю. Власник земельної

ділянки або

землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю.

Право власності

та право постійного користування земельною ділянкою відповідно до ст. 125

Земельного кодексу України виникає після одержання її власником або

користувачем документа, який посвідчує право власності чи право постійного

користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Право на оренду

земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної

реєстрації.

Оскільки

ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки з Харківською міською радою,

то відповідно до чинного законодавства, він є належним землекористувачем, тобто

володіє та розпоряджається земельною ділянкою за власним розсудом у

відповідності до вимог чинного законодавства та умов договору оренди.

Відповідно до

ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм

майном на власний розсуд.

Згідно ст. 375

ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та

споруди, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй

земельній ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право

власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Відповідно до

вимог ст. 32 Господарського процесуального кодексу України: доказами у справі є

будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному

законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких

ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають

значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до

ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна

довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та

заперечень.

Згідно ст.43

Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази

за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і

об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності,

керуючись законом.

Зважаючи на

вищевикладене, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими, законними та такими що

підлягають задоволенню в повному обсязі.

Оскільки

позивач в позовній заяі не наполягає на стягненні судових витрат, суд залишає

витрати по сплаті джержавного мита та витрати на інформаційно-технічне

забезпечення за позивачем.

Враховуючи

вищевикладене та керуючись ст. 121 Конституції України, ст.ст. 12, 90, 125,

126, 211, 212 Земельного Кодексу України, статтею 3 Декрету Кабінету Міністрів

України “Про державне мито”, Постановою Кабінету Міністрів України від

29.03.2002р. № 411, статтями 1, 5, 6, 12, 33, 43, 44, 49, 75, ст.ст. 82-85

Господарського процесуального кодексу України суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги

задовільнити повністю.

Визнати право

власності на нежитлову будівлю з надбудовою двох поверхів та будівництвом 3-х

поверхової прибудови під магазин непродовольчих товарів площею 1516 кв. м. по

АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1).

Повний текст

рішення підписаний 14.04.2008р.

Суддя                                                                       

                    Светлічний

Ю.В.