Рішення

від 11.07.2011 по справі 5023/5201/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" липня 2011 р. Справа № 5023/5201/11

вх. № 5201/11

Суддя господарського суд у Тихий П.В.

при секретарі судового зас ідання Михайлюк В.Ю.

за участю представників ст орін:

позивача - не з"явився

відповідача - не з"явився

розглянувши справу за поз овом ТОВ "Богдан-Електротр анс", м. Київ

до СПДФО ОСОБА_1, м. Ха рків

про стягнення коштів

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд с тягнути з відповідача грошов і кошти в розмірі 10000 грн. за дог овором купівлі - продажу від 26 .12.10 р.

Ухвалою суду від 29.06.11р. було п орушено провадження по справ і та призначено її розгляд на 11.07.11р.

08.07.11р. до суду надійшла заява позивача про зміну позовних вимог, відповідно до якої він просить суд визнати дійсним договір купівлі продажу від 26.12.10 в редакції уточненої позо вної заяви.

Ухвалою суду від 08.07.11р. заяву позивача про зміну позовних вимог було прийнято судом до розгляду, у зв2язку з чим, спра ва розглядається з урахуванн ям цих змін.

Представник позивача в суд ове засідання не з"явився.

Відповідач у судове засіда ння не з`явився, відзив на позо вну заяву та витребувані суд ом докази не надав.

За таких обставин, справа ро зглядається за наявними в ні й матеріалами у порядку пере дбаченому ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали спр ави, суд встановив наступне.

22 лютого 2010 року між ВАТ «Київ ське автотранспортне підпри ємство - 2240» та ФОП ОСОБА_1 бу ло укладено договір про спіл ьну діяльність, за яким сторо ни зобов'язуються на основі с півробітництва, шляхом здійс нення дольових внесків майно м (грошовими коштами, матеріа лами, майновими правами тощо ), а також спільної участі та о рганізації співпраці, спільн о діяти з метою будівництва а дміністративно-складських п риміщень.

Відповідно до п. 1.2 вказаного Договору сторони здійснюють будівництво адміністративн о-складських приміщень за ад ресою: м. Київ, АДРЕСА_2, у Дн іпровському районі у м. Києві . Як зазначено у п. 1.3. Договору, б удівництво об'єкта здійснюва тиметься на земельній ділянц і, яка розташована за адресою : м. Київ, АДРЕСА_2 загальною площею 0,9003 га, яка належить ВАТ «Київське автотранспортне п ідприємство - 2240» на праві орен ди, на підставі Рішення Київс ької міської ради № 648/1309 від 24 тр авня 2007 року, Договору оренди з емельної ділянки від 15 листоп ада 2007 року.

Згідно п. 4.1.6 розділу 4 Договор у ВАТ «Київське автотранспор тне підприємство -2240» зобов'яз ується після завершення буді вництва адміністративно-скл адських приміщень, передати їх у власність ФОП ОСОБА_1 .

Відповідно до п. 5.1.3 Договору ФОП ОСОБА_1 брала на себе з обов'язання по введенню в екс плуатацію адміністративно-с кладських приміщень.

За результатами виконання Договору було збудовано два об'єкти нерухомого майна -неж итлова будівля літ. «21 (цифра)» загальною площею 196,0 кв.м., що ро зташована в Дніпровському ра йоні міста Києва по АДРЕСА_ 2 та нежитлова будівля літ. « 22 (цифра)» загальною площею 83,9 к в.м., що розташована в Дніпровс ькому районі міста Києва по АДРЕСА_2.

Згідно акту приймання-пере дачі від 15 листопада 2010 року, пі дписаного між ВАТ «Київське автотранспортне підприємст во - 2240» та ФОП ОСОБА_1 останн ій було передано нежитлову б удівлю літ. «21 (цифра)» загальн ою площею 196,0 кв.м., що розташова на в Дніпровському районі мі ста Києва по АДРЕСА_2, та не житлову будівлю літ. «22(цифра) » загальною площею 83,9 кв.м., що р озташована в Дніпровському р айоні міста Києва по АДРЕСА _2.

Згідно акту приймання-пере дачі від 15 листопада 2010 року, пі дписаного між ВАТ «Київське автотранспортне підприємст во - 2240» та ФОП ОСОБА_1 останн ій було передано нежитлову б удівлю літ. «21 (цифра)» загальн ою площею 196,0 кв.м., що розташова на в Дніпровському районі мі ста Києва по АДРЕСА_2, та не житлову будівлю літ. «22(цифра) » загальною площею 83,9 кв.м., що р озташована в Дніпровському р айоні міста Києва по АДРЕСА _2.

26 грудня 2010 року між ФОП ОСО БА_1 та Товариством з обмеже ною відповідальністю «Богда н-Електротранс» було укладен о договір купівлі-продажу не рухомого майна, за яким відпо відач продав, а позивач купив наступне нерухоме майно: неж итлову будівлю літ. «21 (цифра)» загальною площею 196,0 кв.м., що ро зташована в Дніпровському ра йоні міста Києва по АДРЕСА_ 2; нежитлову будівлю літ. «22(ц ифра)» загальною площею 83,9 кв.м ., що розташована в Дніпровськ ому районі міста Києва по А ДРЕСА_2.

Вартість продажу нерухомо го майна була погоджена стор онами в розмірі 200000,00 (двісті) гр н. 00 коп. Вказані кошти Позивач передав Відповідачу до моме нту укладання договору у міс ті Києві.

Договір купівлі-продажу бу ло укладено сторонами в прос тій письмовій формі.

При укладанні вказаного до говору купівлі-продажу між Т ОВ «Богдан-Електротранс» та ФОП ОСОБА_1 була досягнута письмова домовленість про й ого подальше нотаріальне пос відчення, однак звернення ТО В «Богдан-Електротранс» про необхідність нотаріального посвідчення договору купівл і-продажу нерухомого майна Ф ОП ОСОБА_1 були залишені б ез задоволення.

Згідно акту приймання-пере дачі від 28 грудня 2010 року, уклад еного між ФОП ОСОБА_1 та ТО В «Богдан-Електротранс» оста нньому було передано нежитло ву будівлю літ. «21 (цифра)» зага льною площею 196,0 кв.м., що розташ ована в Дніпровському районі міста Києва по АДРЕСА_2, та нежитлову будівлю літ. «22(циф ра)» загальною площею 83,9 кв.м., щ о розташована в Дніпровськом у районі міста Києва по АДР ЕСА_2.

Позивачем було направлено відповідачу претензію від 28 с ічня 2011 року з вимогою про вико нання відповідачем своїх зоб ов'язань за договором купівл і-продажу щодо його нотаріал ьного посвідчення.

У встановлений місячний ст рок Позивачем відповіді на в казану претензію отримано не було, нотаріальне посвідчен ня договору купівлі-продажу з вини Відповідача - не відбул ося.

Також, як вбачається з матер іалів справи, ФОП ОСОБА_1 н е виконала свої зобов'язання , передбачені договором між В АТ «Київське автотранспортн е підприємство - 2240» та ФОП ОС ОБА_1, щодо введення в експлу атацію нежитлових будівель л іт. «21 (цифра)» загальною площе ю 196,0 кв.м., та літ. «22(цифра)» загал ьною площею 83,9 кв.м., що розташо вані в Дніпровському районі міста Києва по АДРЕСА_2.

Крім того, роботи по будівни цтву адміністративно-складс ьких приміщень виконані без належним чином погодженого п роекту та дозволу на початок будівельних робіт.

З метою підтвердження можл ивості подальшої безпечної е ксплуатації нежитлових буді вель Позивачем було замовлен о технічний висновок про ста н будівельних конструкцій та можливості експлуатації поб удованих нежитлових приміще нь по АДРЕСА_2 у м. Києві.

Відповідно до розділу «Вис новки та рекомендації» техні чного висновку стан будівель них конструкцій на момент ог ляду забезпечує несучу здатн ість, достатню для експлуата ції будівлі. Експлуатація не суперечить будівельно-техні чним, санітарним та протипож ежним нормам.

Слід зазначити, що Договоро м купівлі-продажу встановлен о, що у відповідності з положе ннями діючого законодавства , Договір повинен бути у строк до 26.01.2011 року нотаріально засві дчений, що є необхідною умово ю для здійснення подальшої д ержавної реєстрації Покупце м права власності на набуте н им на підставі договору неру хоме майно.

Вказаний договір було укла дено у простій письмовій фор мі з метою його подальшого но таріального посвідчення та д ержавної реєстрації.

Відповідно до ст. 657 Цивільно го кодексу України договір к упівлі-продажу об'єкту нерух омого майна підлягає обов'яз ковому нотаріальному посвід ченню.

Відповідно до ч.І ст. 4 Закону України «Про державну реєст рацію речових прав на нерухо ме майно та їх обмежень» від 01 .07.2004 р. та п.1.5. Тимчасового положе ння про порядок реєстрації п рав власності на нерухоме ма йно, затвердженого Наказом М іністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5, обов'язк овій реєстрації прав підляга є право власності на нерухом е майно юридичних осіб. Згідн о положень Цивільного кодекс у України зазначена нежитлов а будівля відноситься до об'є ктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право власності н а які підлягає обов'язковій д ержавній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК Укра їни правом власності є право особи на річ (майно), яке вона з дійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності стан овлять три складові (ст. 317 ЦК Ук раїни): право володіння, корис тування та розпорядження сво їм майном. Володіння майном - ц е юридично закріплена можлив ість фактично мати майно, впл ивати на нього в будь-який мом ент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування поляга є в юридично закріпленій мож ливості власника використов увати корисні якості майна д ля себе, мати з цього певний зи ск та вигоду. Право розпорядж ення - це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існуванн я майна.

Відповідно до ст. 319 ЦК Україн и власник володіє, користуєт ься, розпоряджається своїм м айном на власний розсуд. Він м ає право вчиняти щодо свого м айна будь-які дії, які не супер ечать закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК Україн и право власності є непорушн им. Ніхто не може бути протипр авно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснен ні.

Всупереч викладеним вище н ормам Позивач не може в повні й мірі здійснити своє право в ласності щодо зазначених неж итлових будівель, оскільки д о теперішнього часу відповід ач ухиляється від нотаріальн ого посвідчення договору куп івлі-продажу. У цьому випадку Позивач обмежений у своєму п раві розпоряджатися своїм ма йном.

Таким чином, позивач позбав лений можливості отримати те , на що він розраховував в резу льтаті укладення вказаного д оговору купівлі-продажу.

Відповідно до ст. 220 ЦК Україн и у разі недодержання сторон ами вимоги закону про нотарі альне посвідчення договору, такий договір є нікчемний. Як що сторони домовилися щодо у сіх істотних умов договору, щ о підтверджується письмовим и доказами, і відбулося повне або часткове виконання дого вору, але одна із сторін ухиля ється від його нотаріального посвідчення, суд може визнат и такий договір дійсним.

Враховуючи викладене вище , суд визнав позовні вимоги об грунтованими, такими, що підт верджуються наданими суду до казами та підлягають задовол енню.

За таких обставин, суд, керу ючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господа рського процесуального коде ксу України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити по вністю.

Визнати дійсним договір ку півлі-продажу нерухомого май на від 26 грудня 2010 року, укладен ий між ФОП ОСОБА_1 (ідентиф ікаційний код НОМЕР_1, АД РЕСА_1) та Товариством з обме женою відповідальністю «Бог дан-Електротранс» (ідентифік аційний код 36048382, м. Київ, вул. Еле ктриків, 29-А) у наступній редак ції:

«ДОГОВІР к упівлі-продажу нерухомого ма йна

м. Київ «26» грудня 2010 р.

Попередньо ознайомлені з п равовими наслідками недодер жання при вчиненні правочині в вимог чинного законодавств а України, усвідомлюючи прир оду цього правочину та значе ння своїх дій, перебуваючи пр и здоровому розумі та ясній п ам'яті, діючи вільно, на власни й розсуд, за відсутності будь -якого примусу як фізичного, т ак і психічного, з однієї стор они - ФІЗИЧНА ОСОБА - ПІДПРИЄМЕ ЦЬ ОСОБА_1 (надалі - ПРОДАВЕ ЦЬ), зареєстрована за адресою : АДРЕСА_1, ідентифікаційн и код НОМЕР_1,

та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ В ІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «БОГДАН-ЕЛЕ КТРОТРАНС» (надалі - ПОКУПЕЦЬ ), юридична адреса: м. Київ, вул. Електриків, 29-А, код ЄДРПОУ 36048382, в особі Генерального директор а Туреця Владислава Володи мировича, який діє на підст аві статуту, з іншої сторони (в подальшому разом іменуються «Сторони», а кожна окремо - «С торона»), уклали цей договір к упівлі-продажу нерухомого ма йна (надалі іменується «Дого вір») про наступне:

1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

1.1. На умовах даного Дог овору Продавець зобов'язуєть ся передати у власність Поку пцеві наступне нерухоме майн о: нежитлова будівля літ. «21 (ци фра)» загальною площею 196,0 кв.м. , що розташована в Дніпровськ ому районі міста Києва по А ДРЕСА_2; нежитлова будівля л іт. «22(цифра)» загальною площе ю 83,9 кв.м., що розташована в Дніп ровському районі міста Києва по АДРЕСА_2 (надалі іменує ться «Об'єкт»), а Покупець зобо в'язується прийняти зазначен ий об'єкт і сплатити Продавце ві договірну ціну за нього.

1.2. Основні характерист ики об'єкта наводяться в техн ічному паспорті.

1.3. Поняття «Об'єкт» у ць ому Договорі охоплює також б удь-які інженерні та інші ком унікації, санітарно-технічні системи та іншу інфраструкт уру, що забезпечує можливіст ь використання об'єкту за при значенням.

1.4. Продавець зобов'язу ється передати Покупцеві одн очасно з переданням об'єкту у сі документи, що стосуються о б'єкту та підлягають передан ню разом із ним згідно із чинн им законодавством України та вимогами, що звичайно ставля ться.

1.5. Продавець гарантує, що об'єкт належить йому на пра ві власності, не перебуває пі д забороною відчуження, ареш том, не є предметом застави та іншим засобом забезпечення виконання зобов'язань перед будь-якими фізичними або юри дичними особами, державними органами і державою, а також н е є предметом будь-якого іншо го обтяження чи обмеження, пе редбаченого чинним законода вством України.

1.6. Право власності Про давця на об'єкт підтверджуєт ься Актом приймання-передачі від 15 листопада 2010, укладеного між ВАТ «Київське автотранс портне підприємство - 2240» та Фі зичною особою - підприємцем ОСОБА_1

1.7. Продавець підтвердж ує, що укладення та виконання ним цього Договору, зокрема п ередання об'єкта у власність Покупцеві, не суперечить нор мам чинного законодавства Ук раїни та відповідає його вим огам.

1.8. Договірна ціна прод ажу об'єкта становить 200000,00 (двіс ті тисяч) гривень, без ПДВ

1.9. Покупець підтверджу є, що безпосередньо перед під писанням цього Договору Поку пець оглянув об'єкт і не вияви в жодних недоліків, які б пере шкоджали використанню об'єкт а за призначенням чи могли б в плинути на рішення Покупця щ одо придбання об'єкта.

2. ПЕРЕДАННЯ ОБ'ЄКТА

2.1. Передання об'єкта зд ійснюється Продавцем Покупц ю в 3-х денний строк після укла дення цього Договору.

2.2. Передання об'єкта Пр одавцем і прийняття об'єкта П окупцем посвідчуються Актом приймання-передачі, який офо рмлюється у відповідності до чинного законодавства Украї ни та згідно із вимогами, що зв ичайно ставляться.

2.3. Право власності на о б'єкт переходить від Продавц я до Покупця з моменту підпис ання цього Договору та акта п рийому-передачі.

2.4. Ризик випадкового з нищення та випадкового пошко дження об'єкта переходить ві д Продавця до Покупця з момен ту підписання цього Договору та акта прийому-передачі.

3. ОПЛАТА ТА РОЗРАХУНКИ З А ДОГОВОРОМ

3.1. Покупець оплатив ці ну продажу об'єкта (п. 1.8. Догово ру) до моменту укладення

Д оговору.

3.2. Продавець свідчить, що отримав від Покупця ціну п родажу об'єкта (п. 1.8. Договору) д о моменту укладення Договору .

3.3. Усі витрати, пов'язан і із укладенням цього Догово ру, покладаються на Покупця.

4. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

4.1. Кожна Сторона зобов 'язується виконувати реально та належно обов'язки, покладе ні на неї цим Договором, та спр ияти іншій Стороні у виконан ні її обов'язків за цим Догово ром.

4.2. Сторони зобов'язані здійснити нотаріальне посві дчення даного Договору у міс ячний строк з моменту підпис ання цього Договору.

5. ОБОВ'ЯЗКИ ПОКУПЦЯ

5.1. Покупець зобов'язаний:

- в порядку та на умовах , визначених цим Договором, пр ийняти об'єкт.

6. ОБОВ'ЯЗКИ ПРОДАВЦЯ

6.1. Продавець зобов'язаний:

- в порядку та на умовах , визначених цим Договором, пе редати Покупцю об'єкт.

7. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА ПОРУШЕННЯ ДОГОВОРУ

7.1. У випадку порушення цього Договору, Сторона несе відпо відальність, визначену цим Д оговором та (або) чинним закон одавством України.

7.1.1. Порушенням Договор у є його невиконання або нена лежне виконання, тобто викон ання з порушенням умов, визна чених змістом цього Договору .

7.1.2. Сторона не несе відп овідальності за порушення До говору, якщо воно сталося не з її вини (умислу чи необережно сті).

7.1.3. Сторона вважається невин уватою і не несе відповідаль ності за порушення Договору, якщо вона доведе, що вжила всі х залежних від неї заходів що до належного виконання цього Договору.

7.2. Сторона, що порушила цей Договір, зобов'язана відш кодувати збитки, завдані так им порушенням, незалежно від вжиття іншою Стороною будь-я ких заходів щодо запобігання збиткам або зменшення збитк ів, окрім випадків коли остан ня своїм винним (умисним або н еобережним) діянням (дією чи б ездіяльністю) сприяла настан ню або збільшенню збитків.

7.3. Сплата Стороною виз начених цим Договором та (або ) чинним законодавством Укра їни штрафних санкцій (неусто йки, штрафу, пені) не звільняє її від обов'язку відшкодуват и за вимогою іншої Сторони зб итки, завдані порушенням Дог овору (реальні збитки та (або) упущену вигоду) у повному обс язі, а відшкодування збитків не звільняє її від обов'язку с платити за вимогою іншої Сто рони штрафні санкції у повно му обсязі.

7.4. Сплата Стороною та (а бо) відшкодування збитків, за вданих порушенням Договору, не звільняє її від обов'язку в иконати цей Договір в натурі , якщо інше прямо не передбаче но чинним законодавством Укр аїни.

8. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

8.1. Усі спори, що виникаю ть з цього Договору або пов'яз ані із ним, вирішуються шляхо м переговорів між Сторонами.

8.2. Якщо відповідний сп ір не можливо вирішити шляхо м переговорів, він вирішуєть ся в судовому порядку за вста новленою підвідомчістю та пі дсудністю такого спору відпо відно до чинного законодавст ва України.

9. ДІЯ ДОГОВОРУ

9.1. Згідно положень Цив ільного Кодексу України цей Договір підлягає обов'язково му нотаріальному посвідченн ю.

9.2. Цей Договір вважаєт ься укладеним і набирає чинн ості з моменту його нотаріал ьного посвідчення.

9.3. Якщо інше прямо не пе редбачено цим Договором або чинним законодавством Украї ни, зміни у цей Договір можуть бути внесені тільки за домов леністю Сторін, яка оформлює ться додатковою угодою до ць ого Договору.

9.4. Зміни до цього Догов ору набирають чинності з мом енту належного оформлення Ст оронами відповідної додатко вої угоди до цього Договору, я кщо інше не встановлено у сам ій додатковій угоді, цьому До говорі або у чинному в Україн і законодавстві.

9.5. Якщо інше прямо не пе редбачено цим Договором або чинним законодавством Украї ни,

цей Договір може бути р озірваний тільки за домовлен істю Сторін, яка оформлюєтьс я

додатковою угодою до цьо го Договору.

9.6. Цей Договір вважаєт ься розірваним з моменту нал ежного оформлення Сторонами відповідної додаткової угод и до цього Договору, якщо інше не встановлено у самій додат ковій угоді, цьому Договорі а бо у чинному законодавстві У країни.

10. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

10.1. Цей Договір підпису ється Сторонами і скріплюєть ся їх печатками.

10.2. Усі правовідносини , що виникають з цього Договор у або пов'язані із ним, у тому ч ислі пов'язані із дійсністю, у кладенням, виконанням, зміно ю та припиненням цього Догов ору, тлумаченням його умов, ви значенням наслідків недійсн ості або порушення Договору, регулюються цим Договором т а відповідними нормами чинно го законодавства України, а т акож звичаями ділового оборо ту, які застосовуються до так их правовідносин на підставі принципів добросовісності, розумності та справедливост і.

10.3. Після набрання чинності ц им Договором всі попередні п ереговори за ним, листування , попередні договори, протоко ли про наміри та будь-які інші усні або письмові домовлено сті Сторін з питань, що так чи інакше стосуються цього Дого вору, втрачають юридичну сил у, але можуть враховуватись п ри тлумаченні умов цього Дог овору.

10.4. Сторони несуть повн у відповідальність за правил ьність вказаних ними у цьому Договорі реквізитів та зобо в'язуються своєчасно у письм овій формі повідомляти іншу Сторону про їх зміну, а у разі неповідомлення несуть ризик настання пов'язаних із ним не сприятливих наслідків.

10.5. Цей Договір складений при повному розумінні Сторонами його умов та термінології ук раїнською мовою у 2-х автентич них примірниках, які мають од накову юридичну силу.

Місцезнаходження і реквіз ити сторін:

ПРОДАВЕЦЬ: Фізична особа- підприємець ОСОБА_1

(ідентифікаційний код НО МЕР_1, АДРЕСА_1)

ПОКУПЕЦЬ: Товариство з об меженою відповідальністю «Б огдан-Електротранс»(ідентиф ікаційний код 36048382, м. Київ, вул. Е лектриків, 29-А)

Суддя Тихий П.В .