Рішення

від 14.07.2011 по справі 5023/5080/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" липня 2011 р. Справа № 5023/5080/11

вх. № 5080/11

Суддя господарського суд у Тихий П.В.

при секретарі судового зас ідання Михайлюк В.Ю.

за участю представників ст орін:

позивача - не з"явився;

відповідача - ОСОБА_1 дов . №2 від 01.01.11;

відповідача 2 за зустрічним позовом - не з"явився;

треті особи:

Інспекція ДАБК - не з"явився ;

ХОДА - не з"явився;

розглянувши справу за поз овом ФОП ОСОБА_2, м. Харкі в

до ТОВ "Укрпромстрой", м. Харків

про стягнення коштів

та зустрічний позов ТОВ "Укр промстрой", м. Харків

до ФОП ОСОБА_2

та до Харківської Районної державної адміністрації,

треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предме т спору на стороні відповіда ча - 2 за зустрічним позовом:

- Інспекція державного архі тектурно-будівельного контр олю у Харківській області - Ха рківська обласна державна ад міністрація;

про визнання права власнос ті

ВСТАНОВИВ:

ФОП ОСОБА_2 звернув ся до суду з позовом про стягн ення з ТОВ "Укрпромстрой" 6000 грн . заборгованості за договоро м №2 від 04.04.11 купівлі - продажу ма йна, розташованого по АДРЕС А_1 Харківського району.

Ухвалою суду від 22.06.11 було пор ушено провадження по справі та призначено розгляд справи на 01.07.11.

Позивач надав до суду уточн ення до позовної заяви (вх. №16592 від 01.07.11) відповідно до яких про сить суд визнати дійсним дог овір купівлі - продажу №2 від 04.0 4.11, підписаний між сторонами.

Суд, розглянувши заяву пози вача, визнав її такою, що не су перечить чинному законодавс тву та не порушує чиї - небудь права та охоронювані законом інтереси, відповідає вимога м ст. 22 ГПК України та підлягає прийняттю до розгляду.

Також, 01.07.11 відповідач зверну вся до суду з зустрічною позо вною заявою (вх. №16612) до Харківс ької Районної державної адмі ністрації та до ФОП ОСОБА_2 , відповідно до якої просить с уд визнати за ТОВ "Укрпромстр ой" право власності на навант ажувально-розвантажувальна рампа загальною площею 960 кв.м .; котельна, вентиляційна каме ра та насосна станція вогнег асіння загальною площею - 193,02 к в.м. шахта лифта - 15,75 кв.м.; східце ві клітини з входом в підвал з агальною площею 45,8 кв.м. та 30,92 кв .м. кв.м.; галерея - загальною пло щею 30,41 кв.м. та приміщення адмі ністративно-будівельного ко мплексу - загальною площею 2016 к в.м.

Суд, розглянувши зустрічну позовну заяву відповідача в изнав її такою, що відповідає вимогам ст. ст. 1, 2, 3, 5, 10, 12, 21, 32-38, 45, 54-58, 60 Го сподарського процесуальног о кодексу України та підляга є прийняттю до розгляду сумі сно з первісним позовом.

Відповідно до ст. 24 Господар ського процесуального кодек су України, господарський су д за наявністю обставин дост атніх підстав має до прийнят тя рішення залучити за клопо танням сторони або своєю іні ціативою до участі у справі і ншого відповідача.

Дослідивши обставини, викл адені в позовній заяві та в зу стрічній позовній заяві, суд встановив, що до участі у спра ві у якості другого відповід ача по зустрічній позовній з аяві, слід залучити Харківсь ку Районну державну адмініст рацію.

Дослідивши обставини, викл адені в зустрічній позовній заяві та документи додані до зустрічної позовної заяви, с уд, зважаючи на те, що відповід ач просить суд визнати за ним право власності на реконстр уйоване майно, суд вважає за н еобхідне залучити Інспекцію державного архітектурно-буд івельного контролю у Харківс ькій області та Харківську о бласну державну адміністрац ію до участі у справі у якості третіх осіб, що не заявляють с амостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - 2 за зустрічним позовом.

Розгляд справи відкласти н а 14.07.11.

11.07.11 до канцелярії суду надій шло клопотання 3-ої особи (ХОДА ), в якому 3-я особа просить суд р озглянути справу без участі представника ХОДА.

14.07.11 відповідач надав до канц елярії суду додаток до зустр ічної позовної заяви.

14.07.11 до канцелярії суду надій шли заперечення відповідача 2 за зустрічним позовом, в яко му він просить суд відмовити в задоволенні позову ТОВ "Укр промстрой".

14.07.11 3-я особа (Інспекція ДАБК) н адала відзив по справі, в яком у просить справу розглянути без участі представника 3-ої о соби.

14.07.11 позивач надав відзив на з устрічну позовну заяву, в яко му вказує, що проти задоволен ня зустрічного позову не зап еречує.

Надані сторонами документ и були досліджені судом та до лучені до матеріалів справи.

З' ясувавши всі фактичні о бставини, на яких ґрунтуютьс я позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані учасниками судового процесу докази, суд встановив наступне.

Фізична особа - підприєме ць ОСОБА_2 (Покупець) та То вариство з обмеженою відпові дальністю "Укрпромстрой" (Про давець) уклали договір купів лі-продажу №2 від 04.04.2011 року насо сної станції пожарогасіння, загальною площею 15,75 кв.м. Згідн о умов договору Покупець пов инен був оплатити Продавцю 6 0 00 грн. та отримати у власність насосну станцію пожарогасін ня. Вищевказану суму Покупец ь передав Продавцю, але корис туватися приміщенням не має можливості.

В зв' язку з тим, що договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, згідно ст. 657 Цивіль ного кодексу України, підляг ає нотаріальному посвідченн ю, договір №2 від 04.04.2011року повин ен був нотаріально посвідчен им. Державна реєстрація пров одиться нотаріусом, який згі дно укладеному відповідним ч ином договору, має право на ре єстрацію цього договору шлях ом внесення відповідної інфо рмації в Державний реєстр од ночасно з його нотаріальним посвідченням. Про внесення з аписів в державний реєстр ре єстратор видає кожній особі , екземпляр виписки з Державн ого реєстру. Але вищезазначе ний договір підписаний тільк и сторонами без його реєстра ції.

01.07.2011 року фізична особа - пі дприємець ОСОБА_2 надав до повнення до позовної заяви, в якій просить визнати право в ласності на насосну станцію пожарогасіння.

ТОВ "Укрпромстрой" надав зус трічний позов про визнання п рава власності на нежитлові будівлі, в якому вказує на нас тупне: відповідно до Розпоря дження голови Харківської об ласної державної адміністра ції від 06 грудня 2007 року № 792 Х арківська районна державна а дміністрація надала в оренду (Договір оренди землі від 14 гр удня 2007 року , зареєстрований у Харківському районному відд ілі ХРФ ДП "Центр ДЗК при Держк омземі України" запис № 040 870300002 ві д 16 січня 2008 року) земельну діля нку загальною площею 8,5720 га, як а знаходиться за межами насе леного пункту на території Р оганської селищної ради, вул . Об' їздна,1 Харківського рай ону Харківської області.

ТОВ "Укрпромстрой" за власні кошти побудовано нежитлові будівлі : Навантажувально-ро звантажувальна рампа загаль ною площею 960 кв.м.; котельна, ве нтиляційна камера та насосна станція пожарогасіння загал ьною площею - 193,02 кв.м. шахта лифт а - 15,75 кв.м.; східцеві клітини з в ходом в підвал загальною пло щею 45,8 кв.м. та 30,92 кв.м. кв.м.; Галере я - загальною площею 30,41 кв.м. т а приміщення Адміністративн о-побутового комплексу - за гальною площею 2016 кв.м. та проти пожежний резервуар - загаль ною площею 260,6 кв.м.

З метою підтвердження можл ивості подальшої безпечної е ксплуатації нежитлових буді вель ТОВ "Укрпромстрой" замов лено технічний висновок про стан будівельних конструкці й та можливості експлуатації нежитлових будівель по вул. О б' їздна,1 Харківського райо ну Харківської області..

Відповідно до розділу «Вис новки та рекомендації» техні чного висновку стан будівель них конструкцій на момент ог ляду забезпечує несучу здатн ість, достатню для експлуата ції будівлі. Експлуатація не суперечить будівельно-техні чним, санітарним та протипож ежним нормам.Таким чином , нов остворене нерухому майно від повідає всім державним будів ельним, пожежним, санітарно-е підеміологічним нормам і не порушує права інших осіб. Об' єкт будівництва придатний дл я подальшої експлуатації за призначенням.

Надаючи правову кваліфіка цію викладеним обставинам су д виходить із наступного:

Цивільний кодекс України в иділяє декілька способів наб уття права власності. Згідно ст. 392 Цивільного Кодексу Укра їни власник майна може пред' явити позов про визнання йог о права власності, а відповід но до ч.2 ст.16 Цивільного кодекс у України, ст.ст.20,144,147 Господарс ького кодексу України майнов і права суб' єкта господарюв ання права підлягають захист у, в тому числі шляхом їх визна ння.

Так відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є п раво особи на річ (майно), яке в она здійснює відповідно до з акону за своєю волею, незалеж но від волі інших осіб.

За приписами ст. 317 цього Коде ксу , право володіння, користу вання та розпорядження своїм майном. Володіння майном - це юридично закріплена можливі сть фактично мати майно, впли вати на нього в будь-який моме нт, здійснювати щодо такого м айна свою волю.

Відповідно до ст.. 328 Цивільно го кодексу України, право вла сності набувається на підста вах, що не заборонені законом . Право власності вважається набутим правомірно, якщо інш е прямо не випливає із закону або незаконність набуття пр ава власності не встановлена судом.

Отже в даному випадку підтв ердженням в суді права власн ості, що складає предмет зуст річного позову здійснюється , зокрема, шляхом підтверджен ня фактів, що свідчать про вол одіння спірним майном на пра ві власності.

При цьому, якщо майно знаход иться у володінні позивача п ро зустрічному позову, його п раво на майно захищається пр езумпцією правомірності фак тичного володіння.

Право користування поляга є в юридично закріпленій мож ливості власника використов увати корисні якості майна д ля себе, мати з цього певний зи ск та вигоду. Право розпорядж ення - це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існуванн я майна.

Відповідно до ст. 319 ЦК Україн и власник володіє, користуєт ься, розпоряджається своїм м айном на власний розсуд. Він м ає право вчиняти щодо свого м айна будь-які дії, які не супер ечать закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК Україн и право власності є непорушн им. Ніхто не може бути протипр авно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснен ні.

Відповідно до ст..ст. 331, 332, 376 Цив ільного кодексу України, пра во власності на створене нер ухоме майно ( житлові будинки , будівлі, споруди) виникає з м оменту завершення будівницт ва ( створення майна), якщо ств орення, переробка майна відп овідає діючому законодавств у, будівельним нормам та прав илам. Відповідно, власник яки й збудував нерухоме майно, ма є право на реєстрацію прав вл асності на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 2 ст. 386 ЦК Укра їни власник майна має право в имагати усунення перешкод у здійсненні ним права користу вання та розпорядження своїм майном.

Власник або інша заінтерес ована особа мають право звер нутися до суду за забезпечен ням права власності, пов'язан их з усуненням перешкод, які з аважають власнику або іншому титульному володільцеві зді йснювати в повній мірі та без заперечно свої права володін ня та розпорядження майном.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК Укра їни одним із способів захист у цивільного права є його виз нання

Відповідно до ч.1, ч.2 ст.182 Циві льного кодексу України, прав о власності та інші речові пр ава на нерухомі речі, обмежен ня цих прав, їх виникнення, пер ехід і припинення підлягають державній реєстрації. Держа вна реєстрація прав на нерух омість і правочинів щодо нер ухомості є публічною, здійсн юється відповідним органом, який зобов' язаний надавати інформацію про реєстрацію т а зареєстровані права в поря дку, встановленому законом.

Порядок оформлення права в ланості на об' єкти нерухомо го майна передбачено Тимчасо вого положення про порядок р еєстрації прав власності на нерухоме майно правовстанов люючими документами, на підс таві яких проводиться реєстр ація прав власності на об'єкт и нерухомого майна є, в тому чи слі, рішення судів, третейськ их судів про визнання права в ласності на об'єкти нерухомо го майна про встановлення фа кту права власності на об'єкт и нерухомого майна, про перед ачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власно сті.

Відповідно до ст..ст. 319,320 Циві льного кодексу України власн ики самостійно здійснюють пр аво власності, виконують буд ь які дії по відношенню до сво го майна, що не суперечить Зак ону. Визнання права власност і на нежитлове приміщення не обхідне для подальшого здійс нення позивачем підприємниц ької діяльності та не порушу є права інших осіб.

Відповідно до ст.. 33 Гоподарс ькогок процесуального кодек су України, кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог та запере чень.

Враховуючи викладене, суд д ійшов висновку про те, що позо вна вимога стосовно договору купівлі-продажу №2 від 04.04.2011 рок у насосної станції пожарогас іння , загальною площею 15,75 кв.м . укладеного між ТОВ "Укрпромс трой" та ФОП ОСОБА_2 такими що, не відповідає вимогам дію чого законодавства України, у зв' язку з чим позовні вимо ги вважаються не обгрунтован ими, та такими, що не підлягают ь задоволенню.

Враховуючи викладене, суд д ійшов висновку про те, що зуст річні позовні вимоги стосовн о визнання за позивачем, ТОВ "У крпромстрой" права власності на нежитлові будівлі: навант ажувально-розвантажувальна рампа загальною площею 960 кв.м .; котельна, вентиляційна каме ра та насосна станція пожаро гасіння загальною площею - 193,02 кв.м. шахта лифта - 15,75 кв.м.; східц еві клітини з входом в підвал загальною площею 45,8 кв.м. та 30,92 к в.м. кв.м.; галерея - загальною площею 30,41 кв.м. , приміщення адм іністративно-побутового ком плексу - загальною площею 2016 кв.м., протипожежний резервуа р - загальною площею 260,6 кв.м. , р озташовані на території Рога нської селищної ради, вул. Об' їздна , б.1 Харківського району Харківської області, правом ірні та обґрунтовані, такі, що підтверджені належними дока зами, тому підлягають задово ленню.

Вирішуючи питання розподі лу судових витрат суд керуєт ься ст. 49 ГПК України. У спорах, що виникають при виконанні д оговорів та з інших підстав д ержавне мито покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Суми, які підлягають сплаті з а проведення судової експерт изи, послуги перекладача, адв оката, витрати на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу та інші витрат и, пов'язані з розглядом справ и, покладаються: при задоволе нні позову - на відповідача; пр и відмові в позові - на позивач а; при частковому задоволенн і позову - на обидві сторони пр опорційно розміру задоволен их позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 82-85 ГП К України, суд-

ВИРІШИВ:

В позові ФОП ОСОБА_3 до ТОВ "Укрпромстрой" відмови ти повністю.

Зустрічний позов ТОВ "Укпро мстрой" до ФОП ОСОБА_3 задо вільнити повністю.

Зустрічний позов ТОВ "Укпро мстрой" до Харківської Район ної державної адміністрації задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з об меженою відповідальністю "Ук рпромстрой" (ідентифікаційни й код 25454469, 61158 м.Харків, вул. Велоза водська, буд.4) право власності на нежитлові будівлі: навант ажувально-розвантажувальна рампа загальною площею 960 кв.м .; котельна, вентиляційна каме ра та насосна станція пожаро гасіння загальною площею - 193,02 кв.м. шахта лифта - 15,75 кв.м.; східц еві клітини з входом в підвал загальною площею 45,8 кв.м. та 30,92 к в.м. кв.м.; галерея - загальною площею 30,41 кв.м. , приміщення адм іністративно-побутового ком плексу - загальною площею 2016 кв.м., протипожежний резервуа р - загальною площею 260,6 кв.м., р озташовані на території Рога нської селищної ради, вул. Об' їздна, б.1 Харківського району Харківської області.

Суддя Тихий П.В.