Рішення

від 02.06.2011 по справі 4/191

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА



ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  4/191

02.06.11

За позовом

Заступника прокурора Деснянського району м. Києва в інтересах держави в особи Управління освіти Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації, Центру дитячої та юнацької творчості Деснянського району м. Києва

До           

Деснянського районного громадського формування з охорони громадського порядку і державного кордону м. Києва

Про

стягнення 4956,21 грн. та виселення

                                                                                       Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від прокуратури          Холявінська І.В,    

Від позивача          1. Божинський В.С.

                              2. Макарова І.М.

Від відповідача            не з’явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Заступник прокурора Деснянського району м. Києва звернувся до суду в інтересах держави в особі Управління освіти Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації, Центру дитячої та юнацької творчості Деснянського району м. Києва з позовом про стягнення з відповідача –деснянського районного громадського формування з охорони громадського порядку і державного кордону м. Києва 4 956,21 грн. та виселити останнього з нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, вул.. Каштанова, 5-а, загальною площею 22,8 кв.м., та повернути дане приміщення Центру дитячої та юнацької творчості Деснянського району м. Києва у відповідності до умов договору оренди № 2 від 01.01.2010р. за актом приймання-передачі.

Відповідач в судове засідання не з’явився, Ухвали  суду  не  виконав. Письмового відзиву та  письмових  заперечень  по  суті заявлених вимог не  надав.

Відповідач належним  чином повідомлений про призначення справи  до розгляду, про  час  і  місце  його  проведення.

Про поважні причини неявки в судове засідання повноважного представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду  справи від відповідача  не  надходило

Таким чином, відповідно до ст. 75 ГПК України суд розглядає спір за наявними матеріалами у справі

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.01.2010р. між Центром дитячої та юнацької творчості Деснянського району м. Києва та Державним районним громадським формуванням з охорони громадського порядку і державного контролю кордону м. Києва було укладено договір № 2 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м, Києва в оренду».

Центром дитячої та юнацької творчості Деснянського району м. Києва було надано Деснянському районному громадському формування з охорони громадського порядку і державного кордону м. Києва в оренду нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Каштанова, 5-а, загальною площею 22,8 кв.м. для розміщення приймальні дільничних інспекторів.

Зазначений договір оренди укладений на підставі розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 31.12.09 за №1229, додаток №13 пункт

Відповідно до п. 1.1., п.2.1 даного договору орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 22,8 кв.м., що розміщене за адресою: м, Київ, вул. Каштанова, 5-а, що належить до комунальної власності територіальної громади Деснянського району і знаходиться на балансі Центру дитячої та юнацької творчості Деснянського району м. Києва,

Відповідно до п.п. 3.1 вказаного договору відповідач зобов'язаний сплачувати орендну плату.

Пунктом 3.7 Договору передбачено сплату вартості комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж спільного користування, що не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі розрахунків вартості послуг, визначеному в додатку 2 до цього договору, який є невід'ємною частиною договору оренди.

Згідно з п.8.5 договору (п.8 додатку №2 до Договору) відповідач зобов'язаний відшкодовувати орендодавцю фактичні витрати орендодавця по сплаті податку на землю, що сплачується орендодавцем у відповідності до Закону України «Про плату за землю», що становить щомісячно 52,40 гри.

Згідно п. 3.6 договору оренди (п.1.1 додатку №2 до Договору), орендна плата та кошти за комунальні послуги сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно, не пізніше 20 числа поточного місяця.

Відповідно до п. 4.1.2 договору орендар зобов'язується вносити орендні та комунальні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Матеріали справи свідчать, що незважаючи на умови договору відповідач свої зобов'язання по регулярності та своєчасності сплати не виконував.

За період з 01.01.2010 року по 01.03.2011 року борг за оренду та комунальні послуги становить 4 956, .21 грн.

Порушення відповідачем зобов'язань, щодо сплати орендної плати та комунальні послуги підтверджується наступними доказами: договором оренди №2 від 01.01,10 з додатками; актами звірки взаємних розрахунків від 01.06.10 та 01,11.10, розширеного розрахунку боргу, листами - попередження про необхідність погашення заборгованості за №01-04/79 від 28.05.10 та за №01-03-04/107 від 25.06.10.

Також встановлено, що згідно п.п. 9.1 Договору, строк дії даного договору з 01 січня 2010 року до 31 грудня 2010 року.

Пунктом 9.3 Договору, передбачено, що після закінчення строку дії договору оренди орендоване приміщення (будинок) має бути звільненим і передано орендодавцю за актом. За чає фактичного користування об'єктом оренди після припинення дії даного договору до передачі приміщення за актом орендар зобов'язаний внести плату за користування приміщення в розмірі орендної плати та комунальних платежів.

Також у пункті 9.9, договору зазначено, що договір припиняється у разі

-          закінчення строку, на який його було укладено:.

-          приватизації (викупу об'єкту оренди орендарем (за участю орендаря), з моменту набуття права власності орендарем на орендоване приміщення;

- банкрутство орендаря:

- загибелі об'єкту оренди;

- несплати орендарем боргу протягом 3 місяців;

- ліквідації або реорганізації юридичної особи орендаря:

- і в інших випадках передбачених чинним законодавством;

- невиконання істотних умов договору або його порушення.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав:

Згідно ст. 19 Закону України «Про оренду державного і комунального майна»орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, строки внесення орендної плати зазначаються у договорі.

Відповідно до ч.3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов’язаний своєчасно і в повному обсязі вплачувати орендну плату.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов’язковими відповідно до актів цивільного законодавства (п. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України).

Договір оренди є одним з видів зобов’язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов‘язального права та майнового найму.

Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обов‘язків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов‘язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Як встановлено ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов’язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Так, 01.01.2010р. між Центром дитячої та юнацької творчості Деснянського району м. Києва та Державним районним громадським формуванням з охорони громадського порядку і державного контролю кордону м. Києва було укладено договір № 2 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м, Києва в оренду», відповідно до умов якого Центром дитячої та юнацької творчості Деснянського району м. Києва було надано Деснянському районному громадському формування з охорони громадського порядку і державного кордону м. Києва в оренду нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Каштанова, 5-а, загальною площею 22,8 кв.м. для розміщення приймальні дільничних інспекторів.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні положення містяться і в Господарському кодексі України. Так, відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні  встановлений  строк  (термін)  його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Матеріалами справи доведено, що відповідачем не виконано зобов’язання за договором в частині своєчасної оплати за отримані послуги в повному обсязі.

Факт наявності боргу у Відповідача за договором №2 від 01.01.2010р. за оренду та комунальні послуги за період з 01.01.2010р. по 02.03.2011р. у розмірі 4956,21 грн. Позивачем належним чином доведений, документально підтверджений і Відповідачем не спростований,  і тому ця сума має бути стягнута з відповідача.

Частиною 2 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об’єкта оренди  орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об’єкта оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна„ термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Згідно із ч. 1 ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутств орендаря він зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до п. 9.3. договору, передбачено, що після закінчення строку дії договору оренди орендоване приміщення (будинок) має бути звільнений і передано орендодавцю за актом.

Таким чином при укладанні спірного договору сторони погодили особливі умови його дії, зміни та продовження.   

Згідно  матеріалів справи нового договору оренди на спірне приміщення укладено не було, таким чином відповідач безпідставно займає спірне нежитлове приміщення.

Як вбачається з матеріалів справи на момент пред’явлення позову та розгляду справи в судовому засіданні відповідач свої зобов’язання щодо звільнення наданого в орендне користування приміщення не виконав, приміщення, після закінчення строку дії Договору,  не звільнив та не передав  за актом позивачу.

Тобто, відповідачем були порушені договірні зобов‘язання щодо звільнення приміщення після закінчення строку дії Договору.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в  матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Деснянського районного громадського формування з охорони громадського порядку і державного кордону м. Києва (02225, м. Київ, пр. Маяковського, 29, код ЄДРПОУ 21517055) на користь Центру дитячої та юнацької творчості Деснянського району м. Києва (02156, м. Київ, вул. Шолом-Алейхема, 15-А, код ЄДРПОУ 01489351) 4956 (чотири тисячі дев’ятсот п’ятдесят шість) грн.. 21 коп. орендної плати.

Виселити Деснянське районне громадське формування з охорони громадського порядку і державного кордону м. Києва (02225, м. Київ, пр. Маяковського, 29, код ЄДРПОУ 21517055) з нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, вул. Каштанова, 5-а, загальною площею 22,8 кв.м., та повернути дане приміщення Центру дитячої та юнацької творчості Деснянського району м. Києва (02156, м. Київ, вул.. Шолом-Алейхема, 15-А, код ЄДРПОУ 01489351) у відповідності до умов договору оренди № 2 від 01.01.2010р. за актом приймання-передачі.

Стягнути з Деснянського районного громадського формування з охорони громадського порядку і державного кордону м. Києва (02225, м. Київ, пр. Маяковського, 29, код ЄДРПОУ 21517055) в дохід державного бюджету України 187 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

    Суддя                                                                                                     І.І.Борисенко

Повне рішення складено: 09.06.2011р.