Рішення

від 11.07.2011 по справі 5023/3105/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" липня 2011 р. Справа № 5023/3105/11

вх. № 3105/11

Суддя господарського суд у Яризько В.О.

при секретарі судового зас ідання Лобода Т.О.

за участю представників ст орін:

позивача - ОСОБА_1 (дов.)

відповідача - ОСОБА_2 (до в.)

розглянувши справу за поз овом Об'єднання співвласн иків багатоквартирного буди нку "Джерело Комфорту", м. Харк ів

до приватного підприєм ства "Сервісний центр "Источн ик", м. Харків

про зобов'язання вчинити п евні дії

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Об'єднання сп іввласників багатоквартирн ого будинку "Джерело Комфорт у", звернувся до господарсько го суду Харківської області з позовною заявою до відпові дача, приватного підприємств а "Сервісний центр "Источник", про зобов'язання в двомісячн ий термін передати за актом п риймання-передачі на баланс Об'єднання співвласників баг атоквартирного будинку "Джер ело Комфорту" житловий компл екс або його частини, що включ ає в себе будинок 24-Б, розташов аний по вул. Отакара Яроша в м. Харкові, разом з інженерним о бладнанням цього комплексу ( водопровід, каналізація, цен тральне опалення, електропос тачання, газопостачання, тел ефонізація, радіофікація).

Відповідач проти позову за перечує з підстав, викладени х у відзиві на позов та доповн еннях до відзиву.

В слуханні справи оголошув ались перерви до 07.07.2011р. о 10:00 год., 11.07.2011р. о 10:30 год., 11.07.2011р. о 12:30 год.

Вислухавши представників, розглянувши матеріали справ и, суд встановив наступне.

02.12.2010р. Виконавчим комітетом Харківської міської ради бул о зареєстровано Об'єднання с піввласників багатоквартир ного будинку "Джерело комфор ту", що підтверджується копіє ю свідоцтва про державну реє страцію.

Відповідно до Статуту Об'єд нання співвласників багаток вартирного будинку "Джерело комфорту" було створено влас никами квартир та приміщень багатоквартирного будинку № 24-Б по вул. Отакара Яроша, в м. Ха ркові відповідно до Закону У країни "Про об'єднання співвл асників багатоквартирного б удинку".

Будинок № 24-Б по вул. Отакара Яроша в м. Харкові знаходитьс я на балансі відповідача - При ватного підприємства "Сервіс ний центр "Источник", яке одноч асно забезпечує управління з азначеним будинком.

Зазначений будинок був пер еданий відповідачу за Догово ром про передачу в управлінн я житлового будинку по вул. От акара Яроша, 24-Б, в м. Харкові, ві д 01.04.2009р., який був укладений між відповідачем та ТОВ "Радос".

Загальними зборами членів ОСББ "Джерело Комфорту" було п рийнято рішення про прийнятт я на баланс житлового компле ксу, розташованого за адресо ю м. Харків, вул. Отакара Яроша , буд. 24-Б, про розірвання догово рів на обслуговування з ПП "Се рвісний центр "Источник" та ук ладення договору на обслугов ування з ПП "Уют і комфорт", що б уло оформлено протоколом № 2 в ід 25.12.2010р.

29.12.2010р. позивач звернувся до в ідповідача з листом № 2 від 29.12.201 0р., яким проінформував відпов ідача про вищевказане рішенн я та просив розпочати процед уру прийому-передачі будинку з балансу на баланс та надати необхідні для цього докумен ти разом зі списком осіб зі ст орони чинного балансоутриму вача для участі в роботі комі сії по вищезазначеній процед урі.

Листом ПП СЦ "Источник" №14 від 01.03.2011р. було вказано певні вимо ги, які на погляд відповідача , є необхідними для виконання позивачем прийому-передачі будинку з балансу на баланс. О дночасно відповідач просив у класти договір тимчасової пе редачі повноважень по управл інню утриманню будинку та пр ибудинкової території між ПП СЦ "Источник" та ОСББ "Джерело Комфорту".

Листом №3 від 04.03.2011р. позивач на дав відповідь на лист відпов ідача, в якому Позивачем запр опоновано погодити графік робіт по передачі будинку з балансу баланс. Щодо укладе ння договорів тимчасової пе редачі повноважень по управл інню та утриманню будинку пр ибудинкової території об'єдн анням було вказано, що позива ч не вважає доцільним та необ хідним укладення такого дого вору.

Позивач посилається на те, щ о відповідачем не вчиняється жодних дій по передачі житло вого комплексу, розташованог о за адресою м. Харків, вул. Ота кара Яроша, буд. 24-Б, на баланс п озивача.

Однак такі твердження пози вача не відповідають дійснос ті.

Між ПП "Сервісний центр "Ист очник" та ПП "Уют і Комфорт-1" 20.05.201 1р. був укладений Договір про п ередачу повноважень на управ ління та утримання житлового будинку, придомової територ ії по вул. Отакара Яроша, 24-Б, в м . Харкові. За предметом Догово ру відповідач зобов'язаний п ередати повноваження на утри мання та управління житловим будинком з нежитловими прим іщеннями, земельною ділянкою та підземними місцями для па ркування (далі за текстом ж итловий комплекс) з метою жит лово-комунального обслугову вання, експлуатацією будинку ПП "Уют і Комфорт-1". До даного д оговору складений акт прийом у-передачі паспортної докуме нтації будинку № 24Б по вул. Ота кара Яроша, в м. Харкові.

Також відповідачем були пе редані ПП "Уют і Комфорт-1" копі ї договорів, техдокументації на ліфти, котли тощо, що підтв ерджується листом, який підп исаний відповідачем та ПП "Ую т і Комфорт-1".

Відповідачем від 25.05.2011 р. напр авлені листи до Управління г азового господарства, Департ аменту водозбуту, філії ВАТ "Ф арлеп-Інвест", ТОВ "Макснет", ТО В "Голден Телеком", КП "Вода", НАК "Нафтогаз Україна", КП ПТП "Вод а" про розірвання існуючих до говорів у зв'язку з передачею будинку № 24Б по вул. Отакара Яр оша, в м. Харкові в експлуатаці ю ПП "Уют і Комфорт-1".

Крім того відповідач зазна чає, що розірвання договорів з НАК "Нафтогаз України" на те перішній час неможливо через наявність заборгованості ме шканців будинку за послуги з газопостачання. Наявність з аборгованості підтверджуєт ься карткою рахунку :631.

Крім того відповідачем отр имано попередження від Харкі венергозбут про відключення електроенергії в спірному б удинку, на що відповідачем бу в надісланий гарантійний лис т про погашення фактичної за боргованості в сумі 15198,28 грн., пе ні в сумі 10,98 грн., інфляційних в трат у сумі 59,86 грн., 3% річних у су мі 2,54 грн.

Відповідач також звертавс я до позивача з листом про вир ішення поточних питань стосо вно передачі будинку на бала нс, аналогічний лист наданий представнику позивача в суд овому засіданні.

Надаючи правову кваліфіка цію викладеним обставинам з урахуванням фактичних та пра вових підстав позовних вимог і заперечень проти них суд ви ходить з наступного.

Відповідно до ст. 1 Закону Ук раїни „Про об'єднання співвл асників багатоквартирного б удинку” об'єднання співвласн иків багатоквартирного буди нку - юридична особа, створена власниками для сприяння вик ористанню їхнього власного м айна та управління, утриманн я і використання неподільног о та загального майна. Згідно ст. 6 Закону України „Про об'єд нання співвласників багаток вартирного будинку” об'єднан ня співвласників багатоквар тирного будинку може бути ст ворене в будинку будь-якої фо рми власності з числа тих, хто приватизував або придбав кв артиру, а також власника буди нку або його уповноваженої о соби, власників жилих приміщ ень, а також власників нежили х приміщень.

Згідно ст. 319 ЦК України власн ик володіє, користується, роз поряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має п раво вчиняти щодо свого майн а будь-які дії, які не супереча ть закону. Держава не втручає ться у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника мо же бути зобов'язано допустит и до користування його майно м інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених зако ном.

Статтями 4, 11 Закону України “ Про об' єднання співвласник ів багатоквартирного будинк у” передбачено, що об' єднан ня створюється для забезпече ння і захисту прав його члені в та дотримання їхніх обов' язків, належного утримання т а використання неподільного і загального майна, забезпеч ення своєчасного надходженн я коштів для сплати всіх плат ежів, передбачених законодав ством та статутними документ ами. Основна діяльність об' єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реа лізацію прав власників примі щень на володіння та користу вання спільним майном членів об'єднання, належне утриманн я будинку та прибудинкової т ериторії, сприяння членам об ' єднання в отриманні житлов о-комунальних та інших послу г належної якості за обґрунт ованими цінами та виконання ними своїх зобов' язань, пов ' язаних з діяльністю об' єд нання. Об' єднання після наб уття статусу юридичної особи може прийняти на власний бал анс весь житловий комплекс. Б алансоутримувач забезпечує управління житловим комплек сом. Рішення про прийняття на баланс основних фондів прий мається відповідно до цього Закону, інших нормативно-пра вових актів та статуту об'єдн ання. Передача майна з баланс у на баланс відбувається у по рядку, встановленому Кабінет ом Міністрів України.

Відповідно до Порядку пере дачі житлового комплексу або його частини з балансу на бал анс (затв. ПКМУ від 11.10.2002р. №1521) ріш ення про прийняття житлового комплексу на баланс об'єднан ня приймають загальні збори об'єднання.

Дії, які безпосередньо мают ь бути вчинені під час переда чі будинку визначені Порядку передачі житлового комплекс у або його частини з балансу н а баланс (затв. ПКМУ від 11.10.2002р. №1 521). Зокрема, цим порядком перед бачено складання та підписан ня відповідного акту прийому -передачі (п.4 -- комісія визнача є технічний стан житлового к омплексу або його частини ві дповідно до вимог законодавс тва та складає акт приймання -передачі згідно з додатком д о цього Порядку). Строки перед ачі визначені п. 5 названого По рядку (передача житлового ко мплексу або його частини з ба лансу на баланс проводиться разом з планом земельної діл янки, технічним паспортом бу динку та відповідною технічн ою документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експл уатацію, плани зовнішніх мер еж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідн ого звернення від об'єднання ).

Як вбачається з акту прийма ння передачі житлового компл ексу з балансу на баланс, який був складений при отримання відповідачем спірного житло вого будинку на баланс від ТО В "Радос", відповідачу була пер едана наступна документація на будинок :

- технічний паспорт на будин ок,

- акт державної приймальної комісії про прийняття в експ луатацію закінченого будівн ицтвом об'єкта,

- проектна документація на ж итловий будинок,

- плани поверхів (робоча док ументація),

- проектна документація на к отельню,

- схеми інженерного обладна ння, у тому числі: холодного та гарячого водопостачання, ка налізації, теплопостачання, електропостачання, газопост ачання.

Відповідач не заперечує фа кту знаходження у нього ориг іналів зазначеної документа ції.

За таких обставин суд вважа є, що позовні вимоги в частині зобов'язання передати докум ентацію на будинок підлягают ь задоволенню частково, а сам е в частині передачі докумен тації, яка була отримана відп овідачем від попереднього ба лансоутримувача, а саме техн ічного паспорту на будинок, а кту державної приймальної ко місії про прийняття в експлу атацію закінченого будівниц твом об'єкта, проектної докум ентації на житловий будинок, планів поверхів (робоча доку ментація), проектної докумен тації на котельню, схем інжен ерного обладнання, у тому чис лі: холодного та гарячого вод опостачання, каналізації, те плопостачання, електропоста чання, газопостачання.

В частині зобов'язання пере дати документацію паспортно ї служби та зобов'язання розі рвати договори на постачан ня енергоресурсів та поточн ого обслуговування будинку 2 4-Б по вул. Отакара Яроша в м. Хар кові і його технічних систем , що були укладені з такими під приємствами як КП "Комплекс п о вивозу побутових відходів" , ПАТ "Харківобленерго", ТОВ "Ха рківліфт", КП "ПТП "ВОДА", ПАТ "Ха рківміськгаз", КП КХ "Харківко муночиствод", ДК "Газ України" та надати за актом приймання - передачі Об'єднанню співвла сників багатоквартирного бу динку "Джерело Комфорту" копі ї листів ПП СЦ "Источник" на адресу вищевказаних підпри ємств та організацій про роз ірвання договорів на постача ння енергоресурсів та поточн ого обслуговування будинку № 24-Б по вул. Отакара Яроша в м. Ха ркові і його технічних систе м суд припиняє провадження у справі у зв'язку з відсутніст ю предмету спору в цій частин і, оскільки відповідачем пер едана документація паспортн ої служби ПП "Уют і Комфорт-1" за актом прийому передачі, а так ож виконані вимоги щодо розі рвання договорів, про що нада ні відповідні копії листів. С уд зазначає, що не всі договор и розірвані, однак знаходять ся на стадії розірвання, при ц ьому договори не розірвані н е з вини відповідача, а у зв'яз ку з наявністю заборгованост і у мешканців будинку.

Також підлягають задоволе нню вимоги в частині зобов'яз ання Приватного підприємств а "Сервісний центр "Источник" у двомісячний термін передати за актом приймання-передачі на баланс Об'єднанню співвла сників багатоквартирного бу динку "Джерело Комфорту" житл овий комплекс або його части ни, що включає в себе будинок 2 4-Б, розташований по вул. Отака ра Яроша в м. Харкові, разом з і нженерним обладнанням цього комплексу (водопровід, канал ізація, центральне опалення, електропостачання, газопост ачання, телефонізація, радіо фікація) шляхом вчинення ком плексу наступних дій:

створення спільної комісі ї по передачі житлового комп лексу або його частини з бала нсу на баланс;

визначення комісією техні чного стану житлового компле ксу або його частини відпові дно до вимог законодавства ш ляхом підписання дефектного акту

складання та підписання ко місією акту приймання-переда чі житлового комплексу або й ого частини з балансу на бала нс.

В задоволенні решти позовн их вимог суд відмовляє.

Судові витрати покладають ся на відповідача відповідно до положень ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 1, 12, 22, 32-34, 43, 44, 49, п. 1 ч. 1 ст. 80, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задово льнити частково.

Зобов'язати Приватне підпр иємство "Сервісний центр "Ист очник" (61022 м. Харків, вул. Отакара Яроша, 24-Б, код 35971993) у двомісячни й термін з дня набрання рішен ням законної сили передати з а актом приймання-передачі н а баланс Об'єднанню співвлас ників багатоквартирного буд инку "Джерело Комфорту" (61072 м. Ха рків, вул. Отакара Яроша, 24-Б, ко д 37364128) житловий комплекс або йо го частини, що включає в себе б удинок 24-Б, розташований по ву л. Отакара Яроша в м. Харкові, р азом з інженерним обладнання м цього комплексу (водопрові д, каналізація, центральне оп алення, електропостачання, г азопостачання, телефонізаці я, радіофікація) шляхом вчине ння комплексу наступних дій:

створення спільної комісі ї по передачі житлового комп лексу або його частини з бала нсу на баланс;

визначення комісією техні чного стану житлового компле ксу або його частини відпові дно до вимог законодавства ш ляхом підписання дефектного акту

складання та підписання ко місією акту приймання-переда чі житлового комплексу або й ого частини з балансу на бала нс.

Зобов'язати Приватне підпр иємство "Сервісний центр "Ист очник" (61022 м. Харків, вул. Отакара Яроша, 24-Б, код 35971993) у двомісячни й термін з дня набрання рішен ням законної сили передати з а актом приймання-передачі н а баланс Об'єднанню співвлас ників багатоквартирного буд инку "Джерело Комфорту" (61072 м. Ха рків, вул. Отакара Яроша, 24-Б, ко д 37364128) технічний паспорт на буд инок 24-Б, розташований по вул. О такара Яроша в м. Харкові, акт державної приймальної коміс ії про прийняття в експлуата цію закінченого будівництво м об'єкта, проектну документа цію на житловий будинок 24-Б, ро зташований по вул. Отакара Яр оша в м. Харкові, плани поверхі в (робоча документація), проек тну документацію на котельню будинку 24-Б, розташований по в ул. Отакара Яроша в м. Харкові, схеми інженерного обладнанн я будинку 24-Б, розташований по вул. Отакара Яроша в м. Харков і, у тому числі: холодного та г арячого водопостачання, кана лізації, теплопостачання, ел ектропостачання, газопостач ання.

В частині зобов'язання ППП " Сервісний центр "Источник" у д вомісячний термін передати з а актом приймання-передачі н а баланс Об'єднанню співвлас ників багатоквартирного буд инку "Джерело Комфорту" докум ентації паспортної служби та в частині зобов'язання ПП "СЦ "Источник" у двомісячний терм ін розірвати договори на по стачання енергоресурсів та поточного обслуговування бу динку 24-Б по вул. Отакара Яроша в м. Харкові і його технічних систем провадження у справі припинити.

В задоволенні решти позовн их вимог відмовити.

Стягнути з Приватного підп риємства "Сервісний центр "Ис точник" (61022 м. Харків, вул. Отакар а Яроша, 24-Б, код 35971993, р/р 26009000970401 в ПА Т "Астра Банк", МФО 380548) на корист ь Об'єднання співвласників б агатоквартирного будинку "Дж ерело Комфорту" (61072 м. Харків, ву л. Отакара Яроша, 24-Б, код 37364128) дер жавне мито в сумі 85,00 грн. та вит рати на інформаційно-технічн е забезпечення судового проц есу в сумі 236,00 грн.

Суддя Яризько В.О.

Повний текст рішення підп исаний 18.07.2011р.