Рішення

від 02.10.2006 по справі 53/281-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

53/281-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" жовтня 2006 р.                                                            Справа № 53/281-06

вх. № 9649/4-53

Суддя господарського суду Прохоров С.А. 

при секретарі судового засідання Альошин В.В.

за участю представників сторін:

позивача - Применко І.М. дов  01/471 від 01.01.2006 року  відповідача - не з'явився

розглянувши справу за позовом Харківська обласна дезінфекційна станція, м. Харків  

до  ТОВ "Сайрус", м. Харків  

про стягнення 9106,15 грн. та звільнення приміщення

ВСТАНОВИВ:

Розглядається вимога про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по договору оренди нежитлового приміщення № 11 від 04.03.2003 року площею 258,9 м. кв. що розташоване за адресою м. Харків, вул. Валеріанівська, 113 в сумі 9106,15 грн. та виселення відповідача з займаного приміщення. Свої позовні вимоги позивач обгрунтовує тим, що відповідач не належним чином виконує свої зобов'язання по договору в наслідок чого утворилась заборгованість.

Позивач в судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги в повному обсязі та просить їх задовольнити та заявив усне клопотання про відкладення розгляду справи.

Відповідач в судове засідання не з'явився, відзив на позов та витребуваних судом документів не надав, про час та місце слухання був повідомлений, але надав заяву в якій просить відкласти розгляд справи у зв'язку з виїздом у відрядження.

Суд, розглянувши клопотання відповідача, враховуючи закінчення процесуальних строків, передбачених ГПК України для розгляду господарського спору, вважає за необхідне відмовити у його задоволенні, у зв'язку з чим справа розглядається згідно ст. 75 ГПК України за наявними матеріалами у справі.

Суд вислухавши пояснення уповноваженого представника позивача, дослідивши надані до суду документи, встановив наступне.

04 березня 2003р. між Харківською обласною дезінфекційною станцією та ТОВ "САЙРУС" був укладений договір оренди комунального майна №11, згідно з яким ТОВ "САЙРУС" (далі - відповідач) прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення площею 258,9 кв. м., розташовані за адресою: м. Харків, вул. Валеріанівська, 113 з метою розміщення в орендованих приміщеннях станції технічного обслуговування автотранспорту.

П. 3.1 договору було встановлено, що орендна плата розраховується згідно "Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад, сіл, селищ, міст Харківської обл.", затвердженої рішенням Харківської обласної Ради (17 сесії 23 скликання) від 19.06.2001р.

Згідно з цією методикою, орендна плата за весь строк оренди (один рік) становила 9338,40 грн. без урахування ПДВ та індексів інфляції.

П. 3.1.1 договору встановлював, що орендна плата в розрахунку за місяць повинна перераховуватись орендарем щомісячно до 10 числа з урахуванням індексу інфляції в таких розмірах і пропорціях:

70% орендної плати - 933,84 грн. (з ПДВ) - обласний бюджет;

30% орендної плати - 280,15 грн. (з ПДВ) - на рахунок Позивача.

Строк дії договору оренди був встановлений до 04 березня 2004р.

Додатковою угодою №11-А від 01.03. 2004р. договір було пролонговано до 04 березня 2005р.

Додатковою угодою №11-Б від 28.02.2005р. договір було пролонговано до 04 березня 2006р.

Додатковою угодою №11-В від 01 липня 2005р. до договору сторонами були внесені зміни, згідно з якими з 01.07.2005р. була збільшена місячна орендна плата до наступних розмірів:

70% орендної плати - 1304,86 грн. (з ПДВ) - до обласного бюджету;

30% орендної плати - 559,22 грн. (з ПДВ) - на рахунок Позивача.

При цьому, згідно з цією додатковою угодою, Відповідач повинен був перераховувати на рахунок Позивача всю суму орендної плати, а Позивач самостійно перераховував належні кошти до обласного бюджету.

Крім того, цією додатковою угодою був встановлений новий строк дії договору-до 01 липня 2006р.

Згідно з п.5.2 договору відповідач прийняв на себе зобов*язання своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Крім того, згідно з п.5.8 договору відповідач повинен був укласти з позивачем окремий договір щодо відшкодування витрат на надання відповідачу комунальних послуг, однак, від укладання такого договору постійно ухилявся, користуючись при цьому комунальними послугами (теплопостачанням, водопроводом та водовідведенням) і частково сплачуючи їх вартість.

Позивач належним чином виконав умови договору.

Відповідач в свою чергу неналежним чином виконував свої обов'язки щодо сплати орендної плати та оплати комунальних послуг, внаслідок чого станом на 01.07.2006р. виникла заборгованість за спожиту теплову енергію за 2004р. - 367,95 грн., за 2005р. - 5273,93 грн.,  за послуги водопостачання - 74,00 грн., за послуги водовідведення - 11,68 грн. орендна плата - 3378,59 грн, загалом 9106,15 грн.

Ст. 526 ЦК України передбачає, що зобов*язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства, однак відповідач ухиляється від виконання прийнятих на себе зобов*язань.

Крім того, Відповідач неодноразово попереджувався позивачем про те, що строк дії договору продовжуватись не буде.

07.06.2006 року позивач відповідно до п.8.1 договору направив на адресу відповідача лист про припинення дії договору оренди №11 від 04.03.2003 року у зв"язку з закінченням строку його дії з 01.07.2006 року, але відповідач по закінченні строку дії договору, тобто 01.07.2006 року, орендоване нежитлове приміщення не звільнив і не повернув та від добровільного звільнення приміщення відмовляється, всупереч умовам договору.

У відповідності до ст.785 ЦК України, у разі припинення договору найму (оренди) наймач зобов*язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона  була одержана, з урахуванням нормального зносу.

Враховуючи вищевикладене, приймаючи до уваги те, що відповідачем не надано суду доказів погашення заборгованості перед позивачем з орендної плати і комунальних послуг та не повернуто добровільно орендоване приміщення, суд вважає позовні вимоги позивача обгрунтованими, такими що підтверджуються наданими до суду документами та підлягаючими задоволенню.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України, у разі задоволення позову, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу покладаються на сторони, пропорційно розміру задоволених вимог. Тобто суд вважає за необхідне покласти на відповідача витрати по сплаті державного мита у розмірі 187,00 грн. та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу у розмірі 118 грн., оскільки з його вини справу було доведено до суду.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 1, 4, 12, 33, 43, 44 - 49, 75, 82-85, Господарського процесуального кодексу України; ст. 526, 785, Цивільного кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Відмовити відповідачу у задоволенні клопотання про відкладення розгляду справи.

Позовні вимоги задовольнити.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "САЙРУС" (61045, м.Харків, вул. Аральська, 94, р/р 26002189720000 в ХФ АКІБ "Укрсиббанк" ХРУ, МФО 351641, код ЄДРПОУ 32336232) звільнити нежитлове приміщення площею 258,9 м.кв., розташоване за адресою: м. Харків, вул. Валеріанівська, 113 та передати його за належністю Харківській обласній дезінфекційній станції (61004, м. Харків, вул. Валеріанівська, 113, р/р 35228002000304 в УДК Харківської обл., МФО 851011, код ЄДРПОУ 30534127) шляхом складання відповідного акту приймання - передачі.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "САЙРУС" (61045, м.Харків, вул. Аральська, 94, р/р 26002189720000 в ХФ АКІБ "Укрсиббанк" ХРУ, МФО 351641, код ЄДРПОУ 32336232) на користь Харківської обласної дезинфекційної станції (61004, м. Харків, вул. Валеріанівська, 113, р/р 35228002000304 в УДК Харківської обл., МФО 851011, код ЄДРПОУ 30534127) 9106,15 грн. заборгованості з орендної плати та комунальних послуг, 187,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                            Прохоров С.А.