Рішення

від 20.07.2011 по справі 5010/748/2011-9/29

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАН О-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 липня 2011 р. Справа № 5010/748/2011-9/29

Господарський суд Ів ано-Франківської області у с кладі: головуючого судді Фанди О. М., судді Шіляк М. А., суд ді Малєєвої О. В. при секретаря х судового засідання Дичковс ькій І. М., Поліводі С.В., Олейня ш Е.М., Доцяк О.М. розглянувши у відкритому судовому засідан ні справу

за позовом: Товариства з об меженою відповідальністю "Ро ксоланія", вул. Шашкевича, 6, м. І вано-Франківськ, 76018

адреса для листування: вул. Целевича, 1, кв. 86, м. Івано-Франкі вськ, 76008

до відповідача: Івано-Франк івської обласної організаці ї Всеукраїнського фізкульту рно-спортивного товариства "Колос" агропромислового ком плексу України, вул. Шашкевич а, 6, м. Івано-Франківськ, 76018

до відповідача: Івано-Франк івської обласної ради, вул. Гр ушевського, 21, м. Івано-Франків ськ, 76018

до відповідача: Управління майна спільної власності те риторіальних громад області Івано-Франківської обласної ради, вул. Грушевського, 21, м. Ів ано-Франківськ, 76018

про визнання недійсним дог овору та усунення перешкод в користуванні майном шляхом звільнення приміщень

за участю представників ст орін:

від позивача: ОСОБА_1., до віреність від 16.06.2011р.;

ОСОБА_2., дов іреність від 21.02. 2011р.;

від відповідача 1: не з"явили сь;

від відповідача 2: ОСОБА_3 . (довіреність № 14-213/120-р/256 від 25.01.2011 р .);

від відповідача 3: ОСОБА_4 . - головний спеціаліст, юрист управління (довіреність № 66/09-3 6/009 від 21.04.2011 року).

ВСТАНОВИВ:

Заявлено ви могу про усунення перешкод у користуванні орендованим не житловим приміщенням 3-го пов ерху будівлі, що розташована за адресою: м. Івано-Франківсь к, вул. Шашкевича, 6, загальною п лощею 469, 7 кв. м. та про зобов"язан ня звільнити ФСК "Колос" части ну орендованих ТзОВ "Роксола нія" нежитлових приміщень 3-го поверху будівлі, що розташов ана за адресою: м. Івано-Франкі вськ, вул. Шашкевича, 6.

Ухвалою господа рського суду Івано-Франківсь кої області від 17.05.11 року продо вжено строк вирішення спору до 23.06.11 року.

16.06.11 року позивач ем у справі подано суду письм ову заяву про збільшення роз міру позовних вимог, в якій по зивач просить: визнати недій сним договір оренди від 06.04.11 ро ку, укладений між ФКС "Колос" т а управлінням майна спільної власності територіальних гр омад області Івано-Франківсь кої обласної ради на частину приміщень 3-го поверху будівл і за адресою м. Івано-Франківс ьк, вул. Шашкевича, 6 площею 40 кв . м.

Вказана заява п ро збільшення розміру позовн их вимог прийнята судом до ро згляду, про що зазначено в ухв алі господарського суду Іван о-Франківської області від 17.0 6.11 року.

В судовому засі данні 20.07.11 року оголошувалась перерва.

Представник поз ивача позовні вимоги підтрим ав в повному обсязі та просив суд позов задоволити. В обгру нтування заявлених позовних вимог представник позивача зазначив наступне. 01.04.94 року на виконання розпорядження Пре дставника Президента Україн и в Івано-Франківській облас ті між Фондом обласного кому нального майна, як орендодав цем, та орендним підприємств ом "Харчування", як орендарем, було укладено договір оренди майна з викупом № 55 від 01.04.94 року , відповідно до умов якого під приємству було передано буді влю 3-го поверху по вул. Комаро ва, 6 (тепер Шашкевича, 6) загальн ою площею 469, 7 кв. м.

17.06.97 року було зар еєстроване ТзОВ "Роксоланія" , яке стало правонаступником всіх прав і обов"язків ВКП "Ха рчування", в тому числі і прав по договору оренди майна з ви купом № 55 від 01.04.94 року.

Правонаступник ом орендодавця по вказаному договору майна з викупом є Ів ано-Франківська обласна рада .

Представник поз ивача зазначив, що Івано-Фран ківською обласною радою про тягом дії договору неоднораз ово вчинялися дії направлені на самовільне вселення у вка зані приміщення третіх осіб, шляхом прийняття розпорядже нь, проте без укладення будь-я ких договорів. Зокрема, в люто му 2011 року позивачем встановл ено самовільне зайняття част ини орендованих приміщень зі сторони ФСК "Колос", що порушу є права позивача.

Представник від повідача 1 Івано-Франківсько ї обласної організації Всеук раїнського фізкультурно-спо ртивного товариства "Колос" а гропромислового комплексу У країни в судове засідання не з"явився, причин неявки суду н е повідомив, хоча був належни м чином повідомлений про дат у, час та місце судового засід ання, про що свідчить повідом лення про вручення поштового відправлення, яке наявне в ма теріалах справи.

Відповідно до п . 1 ст. 6 Конвенції про захист п рав людини і основоположних свобод від 04.11.1950 року кожен має право на справедливий і публ ічний розгляд його справи у продовж розумного строку нез алежним і безстороннім судом , встановленим законом, який в ирішить спір щодо його прав т а обов'язків цивільного хара ктеру або встановить обґрунт ованість будь-якого висунуто го проти нього кримінального обвинувачення.

Судом здійснен о усі заходи щодо повідомлен ня належним чином відповідач а про дату, час та місце судов их засідань. При цьому судом в раховано, що відповідно до аб з. 3, 4 п. 3.6 роз"яснення Вищого арб ітражного суду України від 18.0 9.97 року № 02-5/289 "Про деякі питання практики застосування Госпо дарського процесуального ко дексу України" особи, які беру ть участь у справі, вважаютьс я повідомленими про час і міс це її розгляду судом, якщо ухв алу про порушення провадженн я у справі надіслано за пошто вою адресою, зазначеною у поз овній заяві. У випадку нез'явл ення в засідання господарськ ого суду представників обох сторін або однієї з них справ а може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких пре дставників не перешкоджає ви рішенню спору.

28.04.11 року на адрес у господарського суду від ві дповідача 1 надійшов письмов ий відзив на позов, в якому від повідач 1 зазначив, що він не в изнає позовні вимоги з огляд у на наступне.

Самовільного за йняття приміщення не було, ад же за рішенням постійної ком ісії з питань соціально-екон омічного розвитку, управлінн я комунальною власністю Іван о-Франківської обласної ради від 29.12.10 року відповідачу нада но в оренду частину нежитлов ого приміщення будівлі 3-го по верху по вул. Шашкевича, 6.

Між власником, У правлінням майна спільної вл асності територіальних гром ад області та орендарем, Іван о-Франківською обласною орга нізацією ВФСТ "Колос" укладен о договір оренди нерухомого майна від 06.04.11 року, згідно яког о передано в оренду відповід ачу 58,93 кв. м. нежитлового примі щення будівлі 3-го поверху по в ул. Шашкевича,6.

Суд дійшов висн овку про достатність у матер іалах справи документальних доказів для вирішення спору по суті за відсутності повно важного представника відпов ідача 1.

Представник від повідача 2 Івано-Франківсько ї обласної ради позовні вимо ги заперечив в повному обсяз і та просив суд в позові відмо вити. В обгрунтування запере чень зазначив, що рішенням об ласної ради від 10.06.11 року № 121-6/2006 в становлено, що з 01.01.07 року оренд одавцем майна спільної власн ості територіальних громад о бласті є обласна рада в особі управління майна спільної в алсності територіальних гро мад області обласної ради.

Із посиланням н а Порядок передачі в оренду м айна спільної власності тери торіальних громад сіл, селищ , міст області, затвердженого рішенням обласної ради від 30. 03.07 року № 257-10/2007 року представник відповідача 2 зазначив, що вра ховуючи згоду постійної комі сії обласної ради з питань со ціально-економічного розвит ку, управління комунальною в ласністю, розвитку малого та середнього бізнесу (протоко л від 29.12.10 року) на передачу в ор енду приміщень третього пове рху площею 58, 93 кв. м. на вул. Шашк евича, 6 у м. Івано-Франківську , Івано-Франківській обласні й організації Всеукраїнсько го фізкультурно-спортивного товариства "Колос", укладено договір оренди нерухомого м айна.

Позивачем по сп раві використовується на умо вах оренди частина приміщень 3-го поверху площею 45, 06 кв. м. згі дно з укладеним Фондом облас ного комунального майна дого вором оренди майна з викупом від 01.04.94 року № 55 із змінами до нь ого від 01.01.03 року. Крім того, оре ндна плата сплачується виход ячи з площі 45, 06 кв. м., що також св ідчить про використання пози вачем частини нежитлових при міщень.

Представник від повідача 3 Управління майна с пільної власності територіа льних громад області Івано-Ф ранківської обласної ради по зовні вимоги заперечив в пов ному обсязі з підстав, зазнач ених відповідачем 2 Івано-Фра нківською обласною радою та просив суд в позові відмовит и.

Розглянувши мат еріали справи, заслухавши по яснення представників позив ача, відповідача 2, відповідач а 3, дослідивши та оцінивши усі подані у справу докази у їх су купності, встановив наступне .

Розпорядженням Представника Президента Укр аїни в Івано-Франківській об ласті від 29.07.92 року № 183 з метою вп орядкування використання пл ощ будівлі кафе "Молочне", що в ключене в перелік об"єктів ко мунальної власності області , закріплено третій поверх да ної будівлі площею 469, 7 кв. м. за обласною асоціацією підприє мств громадського харчуванн я, правонаступником якої від повідно до п. 1 статуту, зареєс трованого 24.05.93 року № 145-р Івано-Ф ранківським міськвиконкомо м, було Івано-Франківське ВКП "Харчування" (розпорядження П редставника Президента Укра їни в Івано-Франківській обл асті від 29.07.92 року № 183; акт переві рки передачі в оренду будинк у по вул. Комарова, 6 в м. Івано-Ф ранківську від 12.10.99 року).

01.04.94 року на викон ання розпорядження Представ ника Президента України в Ів ано-Франківській області між Фондом обласного комунально го майна, як орендодавцем, та О рендним підприємством Івано -Франківське виробничо-комер ційне підприємство "Харчува ння", як орендарем, було укладе но договір оренди майна з вик упом № 55 від 01.04.94 року, відповідн о до умов якого підприємству було передано в користуванн я майно по переліку та вартос ті згідно з приймально-здато чним актом та інвентаризацій ними описами, які є невід"ємни ми частинами договору, а саме : закріплені за Фондом комуна льного майна частина приміще нь ІІІ поверху, основні засоб и та інше майно станом на 01.03.94 ро ку в сумі 31 982 крб. Нежитлове при міщення знаходиться по вул. К омарова, 6 (тепер Шашкевича, 6) ( п . 1.1, 1.2 Договору).

Відповідно до і нвентаризаційного опису-акт у про переоцінку товарів та і нших цінностей станом на 01.03.94 р оку загальна площа орендова них приміщень ІІІ поверху по вул. Комарова, 6 становить 469, 7 к в. м. (арк. справи 14-15, том І).

17.06.97 року було зар еєстроване ТзОВ "Роксоланія" , яке стало правонаступником всіх прав і обов"язків ВКП "Ха рчування", в тому числі і прав по договору оренди майна з ви купом № 55 від 01.04.94 року.

Правонаступник ом орендодавця по вказаному договору майна з викупом є Ів ано-Франківська обласна рада .

В акті перевірк и передачі в оренду будинку п о вул. Комарова, 6 в м. Івано-Фран ківську від 12.10.99 року зазначен о, що площа приміщень, які пере дані згідно договору оренди № 55 від 01.04.94 року не вказана; стан ом на 01.03.94 року на балансі ВКП "Х арчування" знаходилось примі щення ІІІ поверху будинку по вул. Комарова, 6 в м. Івано-Франк івську.

В грудні 2002 року у правлінням з питань майна ко мунальної власності та корпо ративних прав Івано-Франківс ької облдержадміністрації було зініційовано внесення з мін до договору оренди майна з викупом № 55 від 01.04.94 року і нап равлено на адресу ТзОВ "Роксо ланія" проект Додаткової уго ди до договору оренди з викуп ом. Зокрема, було запропонова но внести зміни в частині зме ншення площі орендованих при міщень. Однак, вказані зміни н е були внесені до договору, що підтверджується рішенням го сподарського суду Івано-Фран ківської області від 08.05.08 року по справі № 9/39, яким відмовлено в позові ТзОВ "Роксоланія" до відповідача Івано-Франківс ької обласної Ради про визн ання недійсною додаткової у годи до договору оренди майн а з правом викупу № 55 від 01.04.1994р. у зв"язку з тим, що вона не була у кладена.

Судом також вра ховано, що рішенням господар ського суду Івано-Франківськ ої області від 25.06.08 року по спра ві № 8/24 відмовлено в позові Іва но-Франківської обласної Ра ди до відповідача ТзОВ "Роксо ланія" за участю третьої особ и без самостійних вимог на ст ороні позивача про розірванн я договору оренди нерухомого майна № 55 з викупом № 55 від 01.04.94 ро ку та зобов"язання звільнити приміщення ІІІ поверху на ву л. Шашкевича, 6 у м. Івано-Франкі вську.

Тобто, станом на день розгляду справи вказан ий договір оренди є чинним.

Як вбачається з Технічного паспорту, складе ному на громадський будинок по вул. Шашкевича № 6 у м. Івано-Ф ранківську станом на 11.09.08 року площа ІІІ поверху нежитлови х прміщень становить 546, 7 кв. м., з урахуванням площі вентеляці йних камер, які не здавались в оренду.

Підставою для з вернення до суду із позовом с тав факт укладання договору оренди майна, що орендується позивачем з третьою особою - Івано-Франківською обласно ю організацією Всеукраїнськ ого фізкультурно-спортивног о товариства "Колос". При цьом у судом встановлено наступне .

Рішенням обла сної ради від 10.06.11 року № 121-6/2006 вст ановлено, що з 01.01.07 року орендод авцем майна спільної власнос ті територіальних громад обл асті є обласна рада в особі уп равління майна спільної влас ності територіальних громад області обласної ради.

Рішенням Івано- Франківської обласної ради п "ятого демократичного склика ння (десята сесія) Івано-Франк івської обласної ради від 30.03. 07 року № 257-10/2007 затверджено Поряд ок передачі в оренду майна сп ільної власності територіал ьних громад сіл, селищ, міст об ласті".

Із посиланням н а вказаний Порядок, постійна комісія обласної ради з пита нь соціально-економічного ро звитку, комунальної власност і, розвитку малого та середнь ого бізнесу надало згоду на п ередачу в оренду приміщень т ретього поверху площею 58, 93 кв. м. на вул. Шашкевича, 6 у м. Івано -Франківську, Івано-Франківс ькій обласній організації Вс еукраїнського фізкультурно -спортивного товариства "Кол ос", результати чого оформлен о протоколом від 29.12.10 року. На пі дставі вищевказаного 06.04.11 року між Івано-Франківською обла сною радою в особі начальник а управління майном спільної власності територіальних гр омад області обласної ради т а І-вано-Франківською обласн ою організацією Всеукраїнсь кого фізкультурно-спортивно го товариства "Колос" укладе но договір оренди нерухомого майна, відповідно до умов яко го орендарю передано у корис тування приміщення площею 58, 9 3 кв. м., за адресою: вул. Шашкеви ча, 6 м. Івано-Франківськ (арк. сп рави 50-54, том І).

Відповідно до ч . 1 ст. 763 ЦК України якщо строк на йму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк.

Враховуючи, що у договорі оренди майна з вику пом № 55 від 01.04.94 року не встановл ений строк його дії, докази пр ипинення чи розірвання догов ору відсутні, суд дійшов висн овку про порушення відповіда чами прав позивача, оскільки відповідачу Івано-Франківсь кій обласній організації Все українського фізкультурно-с портивного товариства "Коло с" було надано в оренду примі щення, яке на момент укладенн я спірного договору перебува ло в оренді у іншого суб"єкта г осподарювання. Тобто, Івано-Ф ранківською обласною радою н а одне й те саме нежитлове при міщення уклодено два договор и оренди, що суперечить припи сам Закону України "Про оренд у державного і комунального майна".

Одночасно, суд в важає за доцільне зазначити наступне.

Відповідачі в п оясненнях посилались на те, щ о нерухомість, передана в оре нду Всеукраїнському фізкуль турно-спортивному товариств у "Колос", є вільною. З огляду н а вказане твердження орендод авцю належало застосувати ро зділ 6 Положення про управлін ня майна спільної власності територіальних громад облас ті обласної ради, затверджен ого розпорядженням голови Ів ано-Франківської обласної ра ди від 29.12.06 року № 309-р ( арк. справи 104-113, том І), та передати майно в о ренду на конкурсних умовах.С уду не подано доказів викона ння вказаних вимог. З огляду н а вказане, оскаржуваний дого вір укладено всупереч згадан ому Положенню.

Частина 1 ст. 215 ЦК України встановлює, що підст авою недійсності правочину є недодержання в момент вчин ення правочину стороною (сто ронами) вимог, які встановлен і частинами першою - третьою, п 'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Стаття ст. 203 ЦК Ук раїни встановлює загальні ви моги, додержання яких є необх ідним для чинності правочин у, а саме: 1) зміст правочину н е може суперечити цьому Коде ксу, іншим актам цивільного з аконодавства, а також мораль ним засадам суспільства; 2) осо ба, яка вчиняє правочин, повин на мати необхідний обсяг цив ільної дієздатності; 3) волев иявлення учасника правочину має бути вільним і відповіда ти його внутрішній волі; 4) пра вочин має вчинятися у формі, в становленій законом; 5) правоч ин має бути спрямований на ре альне настання правових насл ідків, що обумовлені ним; 6) пра вочин, що вчиняється батькам и (усиновлювачами), не може суп еречити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповноліт ніх чи непрацездатних дітей.

Відповідно до ст. 28 Зак ону України "Про оренду держа вного і комунального майна" о рендареві забезпечується за хист його права на майно, одер жане ним за договором оренди , нарівні із захистом, встанов леним законодавством щодо за хисту права власності. Оренд ар може зажадати повернення орендованого майна з будь-як ого незаконного володіння, у сунення перешкод у користува нні ним, відшкодування шкоди , завданої майну громадянами і юридичними особами, включа ючи орендодавця.

Відповідно до ст. 15 Цив ільного кодексу України кож на особа має право на захист свого цивільного права у раз і його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інт ересу, який не суперечить заг альним засадам цивільного за конодавства.

Кожна особа має право звернутися до суду за захист ом свого особистого немайнов ого або майнового права та ін тересу ( ст. 16 Цивільного кодек су України).

За наведених об ставин, суд вважає позовні ви моги позивача обгрунтованим и та такими, що підлягають зад оволенню.

Відповідно до с т. 49 ГПК України судові витрат и слід відшкодувати позивачу з відповідачів.

Керуючись ст. 124 Консти туції України, ст. 15, 16, 203, 215, 763 ЦК Ук раїни, Законом України "Про ор енду державного і комунально го майна", ст. 49, ст. 82 -84 Господарсь кого процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

задовольнити позов Т овариства з обмеженою відпов ідальністю "Роксоланія" до ві дповідача Івано-Франківсько ї обласної організації Всеук раїнського фізкультурно-спо ртивного товариства "Колос" а гропромислового комплексу У країни, до відповідача Івано -Франківської обласної ради, до відповідача Управління м айна спільної власності тери торіальних громад області Ів ано-Франківської обласної ра ди про визнання недійсним до говору оренди від 06.04.11 року, укл аденого між Івано-Франківськ ою обласною організацією Все українського фізкультурно-с портивного товариства "Коло с" агропромислового комплекс у України та Івано-Франківсь кою обласною радою на частин у приміщень 3-го поверху будів лі за адресою м. Івано-Франків ськ, вул. Шашкевича, 6 площею 58, 93 кв. м., про усунення перешкод в користуванні орендованим не житловим приміщенням та зоб ов'язання звільнити частину орендованих нежитлових прим іщень площею 58, 93 кв.м., що оренду ються Івано-Франківською об ласною організацією Всеукра їнського фізкультурно-спорт ивного товариства "Колос" агр опромислового комплексу Укр аїни.

Визнати недійсним д оговір оренди від 06.04.11 року, укл адений між Івано-Франківсько ю обласною організацією Всеу країнського фізкультурно-сп ортивного товариства "Колос " агропромислового комплексу України, вул. Шашкевича, 6, м. Ів ано-Франківськ, 76018 (код ЄДРПОУ 01289861) та Івано-Франківською обл асною радою, вул. Грушевськог о, 21, м. Івано-Франківськ, 76018 (код Є ДРПОУ 00022510) на частину приміщен ь 3-го поверху будівлі за адрес ою м. Івано-Франківськ, вул. Ша шкевича, 6 площею 58, 93 кв. м.

Івано-Франківській облас ній організації Всеукраїнсь кого фізкультурно-спортивно го товариства "Колос" агропро мислового комплексу України , вул. Шашкевича, 6, м. Івано-Фран ківськ, 76018 (код ЄДРПОУ 01289861) усуну ти перешкоди у користуванні Товариством з обмеженою відп овідальністю "Роксоланія", ву л. Шашкевича, 6, м. Івано-Франків ськ, 76018 (код 01551647) нежитловими при міщеннями 3-го поверху будівл і за адресою м. Івано-Франківс ьк, вул. Шашкевича, 6 площею 58, 93 к в. м. та звільнити приміщення 3-го поверху будівлі за адрес ою м. Івано-Франківськ, вул. Ша шкевича, 6 площею 58,93 кв. м.

Стягнути з відповідача Іва но-Франківської обласної рад и, вул. Грушевського, 21, м. Івано -Франківськ, 76018 (код ЄДРПОУ 00022510) н а користь позивача Товариств а з обмеженою відповідальніс тю "Роксоланія", вул. Шашкевича , 6, м. Івано-Франківськ, 76018; адрес а для листування: вул. Целевич а, 1, кв. 86, м. Івано-Франківськ, 76008 (к од 01551647): 42, 50 грн. (сорок дві грн. 50 ко п.) - витрат по сплаті державно го мита та 118 грн. (сто вісімнадц ять грн.) - витрат на інформаці йно-технічне забезпечення су дового процесу.

Стягнути з відповідача Упр авління майна спільної власн ості територіальних громад о бласті Івано-Франківської об ласної ради, вул. Грушевськог о, 21, м. Івано-Франківськ, 76018 на ко ристь позивача Товариства з обмеженою відповідальністю "Роксоланія", вул. Шашкевича, 6, м. Івано-Франківськ, 76018; адреса для листування: вул. Целевича , 1, кв. 86, м. Івано-Франківськ, 76008 (ко д 01551647): 42, 50 грн. (сорок дві грн. 50 коп .) - витрат по сплаті державног о мита та 118 грн. (сто вісімнадця ть грн.) - витрат на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу.

Накази видати позивачу піс ля набрання рішенням законно ї сили.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апе ляційну скаргу не було подан о. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не с касовано, набирає законної с или після розгляду справи ап еляційним господарським суд ом.

Головуючий суддя Фанда О. М.

Суддя Малє єва О. В.

Суддя Шіля к М. А.

Повне рішення складено 21.07.1 1

Виготовлено в КП "Документ ообіг госп. судів"