Постанова

від 30.06.2011 по справі 31/71пд

ДОНЕЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

донецький апеляційний го сподарський суд

Постанова

Іменем України

20.06.2011 р. справа №31/71 пд

Донецький апеляційний г осподарський суд у складі ко легії суддів:

головуючого:

суддів Новікової Р.Г.

Волкова Р.В., Дучал Н.М.

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_1 - за дов. №03-1155 від 21.04.20 11р.

від відповідача: ОСОБА_2 - за дов. від 02.02.2011р.

розглянувши у відкритому

судовому засіданні апеляц ійну скаргу Товариства з обмеженою ві дповідальністю «Східний кар аван»м. Горлівка

на рішення

господарського суду Донецької області

від 27 квітня 2010р.

по справі №31/71пд (суддя Ушенко Л.В.)

за позовом Горлівської міської ради м. Горлівка

до Товариства з обмеженою ві дповідальністю «Східний кар аван»м. Горлівка

про внесення змін до договору оренди від 26.06.2007р. №040715200181, а саме -

п. 5 викласти в новій редакці ї: «5. Нормативна грошова оцінк а земельної ділянки з 01.07.2009р. зг ідно технічної документації про нормативну грошову оцін ку земельної ділянки складає 9402792грн. (606,71грн./м.кв.)»;

п. 9 викласти в новій редакці ї: «9. Орендна плата вноситься орендарем з 01.07.2009р. на рахунок о держувача: ВДК у м. Горлівка в місцевий бюджет Центрально-М іського району р/р 33215812700021 в УДК у Донецькій області, м. Донецьк , код ОКПО 34686448, МФО 834016 код плати з а оренду землі 13050200 в розмірі 23506, 98гривень в місяць. Розрахунок розміру орендної плати: табл иця №1 - додається і є невід'ємн ою частиною договору»

ВСТАНОВИВ:

Горлівська міська рада зв ернулась до Товариства з обм еженою відповідальністю «Сх ідний караван»м. Горлівка з п озовом про зобов' язання від повідача з 01.07.2009р. внести зміни до договору оренди від 26.06.2007р. № 040715200181, а саме - п. 5 викласти в нові й редакції: «5. Нормативна грош ова оцінка земельної ділянки з 01.07.2009р. згідно технічної доку ментації про нормативну грош ову оцінку земельної ділянки складає: 9402792грн. (606,71грн./м.кв.)»; п. 9 викласти в новій редакції: «9 . Орендна плата вноситься оре ндарем з 01.07.2009р. на рахунок одер жувача: ВДК у м. Горлівка в міс цевий бюджет Центрально-Місь кого району р/р 33215812700021 в УДК у Дон ецькій області, м. Донецьк, код ОКПО 34686448, МФО 834016 код плати за оре нду землі 13050200 в розмірі 23506,98 грив ень в місяць. Розрахунок розм іру орендної плати: таблиця № 1 - додається і є невід'ємною ча стиною договору».

Заявою від 26.04.2010р. №1-1858 позивач уточнив позовні вимоги та пр осив суд внести зміни до дого вору оренди від 26.06.2007р. №040715200181, а са ме - п. 5 викласти в новій редакц ії: «5. Нормативна грошова оцін ка земельної ділянки з 01.07.2009р. з гідно технічної документаці ї про нормативну грошову оці нку земельної ділянки склада є 9402792грн. (606,71грн./м.кв.)»; п. 9 виклас ти в новій редакції: «9. Орендн а плата вноситься ОРЕНДАРЕМ з 01.07.2009р. на рахунок одержувача: ВДК у м. Горлівка в місцевий б юджет Центрально-Міського ра йону р/р 33215812700021 в УДК у Донецькій області, м. Донецьк, код ОКПО 346 86448, МФО 834016 код плати за оренду зе млі 13050200 в розмірі 23506,98 гривень в м ісяць. Розрахунок розміру ор ендної плати: таблиця №1 - дода ється і є невід'ємною частино ю договору».

Рішенням господарського с уду Донецької області від 27.04.20 10р. у справі №31/71пд позовні вимо ги задоволені частково. Пунк т 5 договору оренди від 26.06.2007р. №04 0715200181 викладений в новій редакц ії: «5. Нормативна грошова оцін ка земельної ділянки згідно технічної документації про н ормативну грошову оцінку зем ельної ділянки складає: 9402792грн . (606,71грн./м.кв.)». Пункт 9 договору оренди від 26.06.2007р. №040715200181 викладен ий в новій редакції: «9. Орендн а плата вноситься ОРЕНДАРЕМ на рахунок одержувача: ВДК у м . Горлівка в місцевий бюджет Ц ентрально-Міського району (р /р 33215812700021 в УДК у Донецькій облас ті, м. Донецьк, код ОКПО 34686448, МФО 8 34016 код плати за оренду землі 13050 200) в розмірі 23506,98 гривень в місяц ь. Розрахунок розміру орендн ої плати: таблиця №1 - додаєтьс я і є невід'ємною частиною дог овору». Зазначені зміни наби рають чинності з моменту наб рання рішенням суду про змін у умов договору законної сил и.

Не погодившись з прийнятим рішенням, відповідач зверну вся з апеляційною скаргою, в я кій просить скасувати оспорю ване рішення та прийняти нов е - про відмову у задоволенн і позовних вимог в повному об сязі.

В обґрунтування своєї прав ової позиції заявник посилає ться на порушення судом норм матеріального права та зазн ачає про відсутність правови х підстав для задоволення по зовних вимог щодо внесення з мін договору оренди землі.

Пунктом 13 договору оренди в ід 26.06.2007р. визначені підстави пе регляду розміру орендної пла ти. Рішення Горлівської місь кої ради №V/42-23 від 29.12.2008р. «Про зат вердження технічної докумен тації з нормативної грошової оцінки земель міста Горлівк а Донецької області (із зміна ми згідно рішення Горлівсько ї міської ради №V/45-1 від 16.02.2009р.) не належить до жодної з них.

У запереченнях позивач не п огодився з доводами апелянта та наполягав на тому, що рішен ня суду прийняте за результа тами всебічного, повного та о б' єктивного розгляду у судо вому процесі всіх обставин с прави в їх сукупності з дотри манням та правильним застосу вання норм матеріального та процесуального права.

Ухвалою Донецького апеляц ійного господарського суду в ід 12.07.2010р. апеляційне проваджен ня у справі №31/71пд було зупинен е до вирішення адміністратив ної справи №2а-5145/09 та набрання ч инності відповідним судовим рішенням.

Постановою Вищого господа рського суду України від 06.10.2010р . у справі №31/71пд вказана ухвала апеляційної інстанції залиш ена без змін.

У зв' язку з усуненням обст авин, які були підставами для зупинення апеляційного пров адження, ухвалою Донецького апеляційного господарськог о суду від 06.06.2011р. було поновлен о апеляційне провадження та викликано представників сто рін.

В судовому засіданні від 20.06. 2011р. представники сторін підт римали правові позиції, викл адені раніше.

Колегія суддів Донецького апеляційного господарськог о суду відповідно до ст.101 Госп одарського процесуального к одексу України, на підставі в становлених фактичних обста вин, переглядає матеріали го сподарської справи та виклад ені в скарзі доводи щодо заст осування судом при розгляді норм матеріального та процес уального права, що мають знач ення для справи. Апеляційний господарський суд не зв' яз аний доводами апеляційної ск арги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення мі сцевого господарського суду у повному обсязі.

Розглянувши матеріали гос подарської справи, апеляційн у скаргу, заперечення, переві ривши правильність застосув ання судом першої інстанції норм матеріального та процес уального права, судова колег ія апеляційної інстанції заз начає про наявність підстав для задоволення апеляційної скарги з наступних підстав.

Між Горлівською міською ра дою (далі - орендодавець) та То вариством з обмеженою відпов ідальністю «Східний караван »(далі - орендар) укладений дог овір оренди земельної ділянк и від 26.06.2007р., згідно якого на під ставі рішення Горлівської мі ської ради №V/16-29 від 27.04.2007р. орендо давець надає, а орендар прийм ає в строкове платне користу вання земельну ділянку (для і ншої комерційної діяльності , 1.11.6 та для оптової торгівлі та складського господарства, 1.11 .2), розташовану за адресою: вул . Мініна і Пожарського, 1/і, Цент рально-Міський район, м. Горлі вка, Донецька область.

Згідно з умовами договору в оренду передавалась земельн а ділянка загальною площею 1,54 98га, у тому числі, для обслугов ування адміністративної буд івлі - 0,9897га, для складської бу дівлі - 0,5601га. В пункті 8 цього д оговору визначено, що догові р укладений на 5 років.

Згідно з пунктом 5 цього дог овору нормативна грошова оці нка земельної ділянки на мом ент укладання договору згідн о довідок про нормативну гро шову оцінку №1818 від 21.05.07р. (9897м2) ста новить 2081636грн. (210,33грн/м2) №1819 від 21.05 .07р. (5601м2) становила - 1178058грн. (210,33гр н./м2).

Рішенням Горлівської місь кої ради №V/42-23 від 29.12.2008р. була зат верджена технічна документа ція з нормативної грошової о цінки земель м. Горлівки Доне цької області, проведеної ст аном на 12.12.2008р. та введена в дію б азова вартість одного квадра тного метра землі в розмірі 127 ,75грн. на території Горлівсько ї міської ради з 01.01.09р.

Рішенням Горлівської місь кої ради від 16.02.2009р. №V/45-1 внесені з міни до п.2 рішення міської рад и №V/42-23 від 29.12.2008р. відносно дати в ведення в дію нормативної гр ошової оцінки земель м. Горлі вки. А саме, замість «з 01.01.2009р.»за значено «з 01.07.2009».

Посилаючись на те, що Рішенн ям Горлівської міської ради від 29.12.2008р. затверджена технічн а документація з нормативної оцінки земель м. Горлівки та в ведена в дію базова вартість 1м2 земель з 01.07.2009р. (з урахування м змін, внесених рішенням Гор лівської міської ради від 16.02.09 р. №V/45-1) позивач листом №2-4957 від 05.1 0.2009р. направив на адресу відпов ідача проект додаткової угод и до договору оренди землі, як им передбачалось викладення в новій редакції пунктів 5 та 9 щодо розміру нормативної гр ошової оцінки земельної діля нки та розміру орендної плат и. Не отримавши відповіді, зве рнувся до суду з відповідним позовом.

За приписами статті 30 Закон у України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди з дійснюється за взаємною згод ою сторін. Пункт 36 договору ор енди земельної ділянки від 26.0 6.07р. також встановлює, що зміна умов договору оренди земель ної ділянки здійснюється у п исьмовій формі за взаємною з годою сторін.

Пунктом 13 договору оренди з емельної ділянки від 26.06.2007р. пер едбачені підстави для перегл яду розміру орендної плати щ орічно. До таких підстав відн есено: зміни умов господарюв ання, передбачених договором ; зміни розмірів земельного п одатку, підвищення цін і тари фів, зміни коефіцієнтів інде ксації, визначених законодав ством, в інших випадках перед бачених законом.

Як вбачається з матеріалів справи, позовні вимоги про вн есення змін до договору орен ди земельної ділянки від 26.06.2007р . ґрунтуються на рішенні Горл івської міської ради «Про за твердження технічної докуме нтації з нормативної грошово ї оцінки земель м. Горлівки До нецької області»№V/42-23 від 29.12.2008р .

Постановою Донецького апе ляційного адміністративног о суду від 11.01.2011р. у справі №2а-620/10/05 51 було скасовано постанову Це нтрально-міського районного суду м. Горлівки від 04.11.2010р. та за доволені позовні вимоги Доне цької обласної громадської о рганізації «Взаємодія», Крив оручко Ю.П., Зеленського Ю.В., до Горлівської міської ради. Ви знано незаконним та скасован о рішення Горлівської місько ї ради «Про затвердження тех нічної документації з нормат ивної грошової оцінки земель м. Горлівки Донецької област і»№V/42-23 від 29.12.2008р. Вказана постан ова не скасована та набрала з аконної сили.

За змістом ст.124 Конституції України рішення, ухвали, пост анови, що набрали законної си ли, є обов'язковими на всій тер иторії України.

Таким чином, в судовому поря дку був встановлений факт не законності рішення Горлівсь кої міської ради «Про затвер дження технічної документац ії з нормативної грошової оц інки земель м. Горлівки Донец ької області»№V/42-23 від 29.12.2008р.

Враховуючи викладене, судо вою колегією не приймається в якості підстави внесення з мін до договору оренди земел ьної ділянки вищенаведене рі шення позивача. Доказів наяв ності інших підстав для внес ення змін до договору оренди щодо розміру орендної плати та грошової оцінки земельно ї ділянки позивачем до суду н е надано.

З огляду на наведене, апеляц ійна скарга Товариства з обм еженою відповідальністю «Сх ідний караван»м. Горлівка пі длягає задоволенню, а рішенн я господарського суду Донець кої області від 27.04.2010р. у справі №31/71пд - скасуванню. У задоволе нні позовних вимог Горлівськ ої міської ради м. Горлівка до Товариства з обмеженою відп овідальністю «Східний карав ан»м. Горлівка про внесення з мін до договору оренди від 26.06.2 007р. №040715200181, а саме - п. 5 викласти в н овій редакції: «5. Нормативна г рошова оцінка земельної діля нки з 01.07.2009р. згідно технічної д окументації про нормативну г рошову оцінку земельної діля нки складає 9402792грн. (606,71грн./м.кв.)» ; п. 9 викласти в новій редакції : «9. Орендна плата вноситься О РЕНДАРЕМ з 01.07.2009р. на рахунок од ержувача: ВДК у м. Горлівка в м ісцевий бюджет Центрально-Мі ського району р/р 33215812700021 в УДК у Д онецькій області, м. Донецьк, к од ОКПО 34686448, МФО 834016 код плати за о ренду землі 13050200 в розмірі 23506,98 гр ивень в місяць. Розрахунок ро зміру орендної плати: таблиц я №1 - додається і є невід'ємною частиною договору»слід відм овити.

Результати розгляду апеля ційної скарги оголошені в су довому засіданні.

Відповідно до ст. 49 Господар ського процесуального кодек су України витрати з оплати д ержавного мита за подання ап еляційної скарги покладають ся на Горлівську міську раду .

Керуючись статтями 33, 34, 35, 43, 49, 83, 99, 101, 102, 103, 104, 105 Господарського проц есуального кодексу України, Донецький апеляційний госпо дарський суд -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товар иства з обмеженою відповідал ьністю «Східний караван»м. Г орлівка на рішення господарс ького суду Донецької області від 27.04.2010р. у справі №31/71пд - задо вольнити.

Рішення господарського су ду Донецької області від 27.04.2010р . у справі №31/71пд - скасувати.

Прийняти нове рішення.

У задоволенні позовних вим ог Горлівської міської ради м. Горлівка до Товариства з об меженою відповідальністю «С хідний караван» м. Горлівка п ро внесення змін до договору оренди від 26.06.2007р. №040715200181, а саме - п . 5 викласти в новій редакції: « 5. Нормативна грошова оцінка з емельної ділянки з 01.07.2009р. згідн о технічної документації про нормативну грошову оцінку з емельної ділянки складає 9402792г рн. (606,71грн./м.кв.)»; п. 9 викласти в н овій редакції: «9. Орендна плат а вноситься ОРЕНДАРЕМ з 01.07.2009р. на рахунок одержувача: ВДК у м . Горлівка в місцевий бюджет Ц ентрально-Міського району р/ р 33215812700021 в УДК у Донецькій облас ті, м. Донецьк, код ОКПО 34686448, МФО 8 34016 код плати за оренду землі 13050 200 в розмірі 23506,98 гривень в місяц ь. Розрахунок розміру орендн ої плати: таблиця №1 - додаєтьс я і є невід'ємною частиною дог овору»- відмовити.

Стягнути з Горлівської міс ької ради м. Горлівка (84646, м. Горл івка, пр-т Перемоги, 67, Ідентифі каційний код 04052749 ) на користь То вариства з обмеженою відпові дальністю «Східний караван» м. Горлівка (84601, м. Горлівка, буль вар Димитрова, буд.48, кВ. 13, Ідент ифікаційний код 34283544) державне мито в розмірі 42грн.50коп. за по дання апеляційної скарги.

Доручити господарському с уду Донецької області видати відповідний наказ.

Постанова набирає законно ї сили з дня її прийняття. Пост анову апеляційної інстанції може бути оскаржено до Вищог о господарського суду Україн и протягом двадцяти днів з на брання постановою апеляційн ого господарського суду зако нної сили.

Головуючий Р.Г. Новіко ва

Судді: Р.В. Волко в

Н.М. Дучал

Надруковано 5 примірників: 1 - позивачу; 1 - відповідачу; 1 - до справи; 1 - господарському суду; 1 - ДАГС .