Рішення

від 20.07.2011 по справі 5013/1000/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"20" липня 2011 р. Справа № 5013/1000/11

Господарський суд Кіров оградської області в складі судді Т. В. Макаренко, розгляну в у відкритому судовому засі данні справу № 5013/1000/11

за позовом: управління прив атизації, оренди майна та зем лі Олександрійської міської ради Кіровоградської област і, м. Олександрія

до відповідача: приватного підприємства "Оріон-Сервіс", м . Олександрія

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимо г на предмет спору, на стороні позивача - комунальне підпри ємство "Благоустрій",м. Олекса ндрія,

про звільнення та повернен ня об'єкту оренди та стягненн я заборгованості по орендній платі в сумі 2180,59 грн

Представники сторін:

від позивача - ОСОБА_1, до віреність № 6/121 від 07.02.2011р.;

від відповідача - участі не брали;

від третьої особи - участі н е брали;

Відповідач повідомлений н алежним чином про час і місце проведення судового засідан ня за юридичною адресою.

Управління приватизації, о ренди майна та землі Олексан дрійської міської ради Кіров оградської області звернуло ся до господарського суду з п озовною заявою про зобов'яза ння приватного підприємства "Оріон-Сервіс" звільнити нежи тлове приміщення загальною п лощею 242,7 кв.м, розташованого за адресою: м. Олександрія, вул. Ш евченка, 86 та повернути зазнач ене приміщення за актом прий мання-передачі управлінню пр иватизації, оренди майна та з емлі Олександрійської міськ ої ради та балансоутримувачу ; про стягнення з приватного п ідприємства "Оріон-Сервіс" за боргованості з орендної плат и в сумі 2180,59 грн.

Відповідач відзиву на позо вну заяву та витребувані ухв алами суду від 07.06.2011 року та від 06.07.2011 року документи не подав. П озовні вимоги не заперечив.

Третя особа подала до суду п исьмові пояснення, які підпи сано директором даного КП "Бл агоустрій" О.Д. Дичко з яких вб ачажться, що третя особа підт римує вимоги позивача в повн ому обсязі.

У судовому засіданні предс тавник позивача позовні вимо ги підтримав повністю.

На підставі ст. 75 ГПК України справа розглядається за ная вними в ній матеріалами.

Розглянувши наявні матері али справи, заслухавши поясн ення представника позивача, обговоривши усі обставини сп рави, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Фондом комунального ма йна Олександрійської місько ї ради (правонаступником яко го є Управління приватизації , оренди майна та землі Олекса ндрійської міської ради Кіро воградської області, відпові дно до рішенням Олександрійс ької міської ради № 782 від 17 лип ня 2008 року) (далі- Орендодавець) та приватним підприємством "Оріон-Сервіс" (далі - Орендар) 28 .03.2003 року укладено договір оре нди нерухомого майна приміще ння за № 22. Відповідно до умов вказаного договору Орендода вець зобов'язався передати О рендарю, а Орендар прийняти в строкове платне користуванн я нежитлове приміщення, яке р озташоване за адресою: м. Олек сандрія, вул. Шевченка, 86 9, зага льною площею 1221,1кв. м. та знаход иться на балансовому обліку комунальне підприємство "Бла гоустрій" для використання в ідповідно: розміщення адміні стративного апарату.

Договір укладений на строк з 28.03.2003 року по 27.03.2004 року і вступа є в дію з моменту підписання. В разі відсутності заяви одні єї із сторін про припинення а бо зміну умов договору протя гом одного місяця після закі нчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих са мих умовах, які були передбач ені договором. Договір підпи саний представниками сторін та посвідчений печатками пі дприємств.

Додатком № 1 до договору є ак т передачі приміщення в орен ду, який підписаний представ никами сторін і посвідчений печатками.

Додатком № 2 до договору є ро зрахунок орендної плати, яки й підписаний представниками сторін і посвідчений печатк ами.

В додатковій угоді від 25.05.2005 р оку сторони змінили розмір о рендної площі та здійснено п ерерахунок орендної плати. В іншому умови договору залиш ились незмінними. Додаткова угода підписана представник ами сторін та посвідчена печ атками.

Вартість орендованого май на визначено відповідно до а кта оцінки вартості індивіду ально визначеного майна стан ом на 01.03.2003 року року та станови ть 119553 грн.

Відповідно до п. 4.1 Договору о рендна плата встановлюється згідно розрахунку, проведен ому за ставками орендної пла ти, затвердженими рішенням О лександрійської міської рад и. Розрахунок орендної плати є невід'ємною частиною догов ору Додаток № 2.

Згідно розділу 5 договору ві дповідач зобов'язувався своє часно і в повному обсязі внос ити орендну плату.

Згідно із п. 4.6, 4.7 договору вст ановлена орендна плата перер аховується орендодавцеві що місячного до 10 числа місяця, з а який проводиться розрахуно к.

Пунктом 3.5 Договору передба чено, що відносини між оренда рем та орендодавцем припиняю ться з дати, зазначеної в Дого ворі оренди та в Акті передач і - приймання орендованого пр иміщення від орендаря до оре ндодавця.

Позивач у своїй позовній за яві зазначає, що заборговані сть відповідача по орендній платі станом на 01.05.2011 року склад ає 2180,59 грн. На вимогу орендодав ця (лист № 6/316 від 29.03.2011 року) забор гованість не погашена, примі щення у зв'язку із закінчення м строку дії договору, орендо давцю не повернуто.

Вказане стало причиною зве рнення позивача до суду з дан им позовом за захистом поруш еного права.

Відповідно до ч. 1 ст. 193, ст. ст. 2 83, 284 ГК України суб' єкти госпо дарювання та інші учасники г осподарських відносин повин ні виконувати господарські з обов' язання належним чином відповідно до закону, інших п равових актів, договору, а за в ідсутності конкретних вимог щодо виконання зобов' язанн я - відповідно до вимог, що у п евних умовах звичайно ставля ться.

До виконання господарськи х договорів застосовуються в ідповідні положення Цивільн ого кодексу України з урахув анням особливостей, передбач ених цим Кодексом.

За договором оренди одна ст орона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) з а плату на певний строк у кори стування майно для здійсненн я господарської діяльності.

До відносин оренди застосо вуються відповідні положенн я Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Строк договору оренди визн ачається за погодженням стор ін.

Відповідно до ст. ст. 759, 762, 764 ЦК У країни за договором найму (ор енди) наймодавець передає аб о зобов' язується передати н аймачеві майно у користуванн я за плату на певний строк.

За користування майном з на ймача справляється плата, ро змір якої встановлюється дог овором найму. Плата за корист ування майном вноситься щомі сячно, якщо інше не встановле но договором.

Якщо наймач продовжує кори стуватися майном після закін чення строку договору найму, то, за відсутності заперечен ь наймодавця протягом одного місяця, договір вважається п оновленим на строк, який був р аніше встановлений договоро м.

Як передбачено ч. 2 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закону України „Про оренду д ержавного та комунального ма йна” договір оренди припиняє ться в разі: закінчення строк у, на який його було укладено.

У разі розірвання договору оренди, закінчення строку йо го дії та відмови від його про довження або банкрутства оре ндаря він зобов' язаний пове рнути орендодавцеві об' єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст. 526 Цивільно го кодексу України зобов'яза ння має виконуватися належни м чином відповідно до умов до говору та умов Цивільного ко дексу України, інших актів ци вільного законодавства.

Відповідно до ст. 10 Закону Ук раїни "Про оренду державного та комунального майна" оренд на плата є істотною умовою до говору оренди.

Згідно зі ст. ст. 18 Закону Укр аїни "Про оренду державного т а комунального майна" і умов Д оговору, орендар повинен нал ежним чином виконувати свої зобов'язання, зокрема, вносит и орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Нормами ст. 19 Закону України "Про оренду державного та ком унального майна" визначено, щ о орендар за користування об 'єктом оренди вносить орендн у плату незалежно від наслід ків господарської діяльност і.

Матеріали справи свідчать , що 29.03.2011 року на адресу відпові дача була направлена заява № 6/316 про припинення дії договор у оренди, повернення приміще ння за актом передачі приміщ ення, що підтверджується коп ією фіскального чека поштово го відправлення № 5242 від 29.03.2011 ро ку.

Відповідач не подав господ арському суду доказів сплати орендної плати в сумі 2180,59 грн, яка виникла станом на 01.05.2011 рок у та доказів повернення орен дованого приміщення за актом приймання-передачі позиваче ві та балансоутримувачу.

Отже, в зв'язку із закінченн ям строку дії договору № 22 від 28.03.2011 року і не наданням відпов ідачем доказів повернення по зивачу орендованого приміще ння, в добровільному порядку , а також доказів сплати оренд ної плати в сумі 2180,59 грн позовн і вимоги підлягають задоволе нню повністю.

Згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу Укра їни державне мито та витрати на інформаційно-технічне за безпечення судового процесу покладаються на відповідача повністю.

На підставі вищевикладено го керуючись ст.ст. 33,34,44,49, 82-85, 116, 117 Го сподарського процесуальног о кодексу України, господарс ький суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольни ти повністю.

Зобов'язати (спонукати) прив атне підприємство "Оріон-Сер віс", 28000, Кіровоградська област ь, м.Олександрія, вул.Шевченка , 86, код ЗКПО 31850978 звільнити нежит лове приміщення загальною пл ощею 242,7 кв.м, розташоване за ад ресою: м. Олександрія, вул. Шев ченка, 86 та повернути зазначен е приміщення за актом прийма ння-передачі управлінню прив атизації, оренди майна та зем лі Олександрійської міської ради, 28000, м.Олександрія, Кірово градської області, пр.Леніна ,59, код 30225269 та балансоутримувач у - комунальному підприємств у "Благоустрій", 28008, Кіровоград ська область, м.Олександрія, в ул.Шевченко,86, код 37583448.

Стягнути з приватного підп риємства "Оріон-Сервіс", 28000, Кір овоградська область, м.Олекс андрія, вул.Шевченка, 86, код ЗКП О 31850978 на користь управління пр иватизації, оренди майна та з емлі Олександрійської міськ ої ради, 28000, м.Олександрія, Кіро воградської області, пр.Лені на,59, код 30225269 заборгованості з о рендної плати в сумі 2180,59 грн, де ржавне мито в сумі 187,00 грн та ви трати на інформаційно-техніч не забезпечення розгляду спр ави в суді в сумі 236 грн.

Наказ видати після набранн я судовим рішенням законної сили та направити стягувачу.

Згідно ч. 5 ст. 85 ГПК України р ішення господарського суду н абирає законної сили після з акінчення строку подання апе ляційної скарги, якщо апеляц ійну скаргу не було подано. У р азі подання апеляційної скар ги рішення, якщо його не скасо вано, набирає законної сили п ісля розгляду справи апеляці йним господарським судом.

Рішення може бути оскаржен е протягом десяти днів з дня й ого підписання до Дніпропетр овського апеляційного госпо дарського суду через господа рський суд Кіровоградської о бласті.

Суддя Т.В. Макаренко

Повне рішення підписано 25.07.2011 року.