Рішення

від 20.07.2011 по справі 5023/5745/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

5023/5745/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" липня 2011 р.                                                            Справа № 5023/5745/11

вх. № 5745/11

Суддя господарського суду Тихий П.В. 

при секретарі судового засідання Михайлюк В.Ю.

за участю представників сторін:

ТОВ "Фінансова група "Активний капітал" - не з"явився

до ТОВ "Лібр" - не з"явився

КП "Харківське МБТІ" - не з"явився

розглянувши справу за позовом ТОВ "Фінансова група "Активний капітал", м. Харків  

до  ТОВ "Лібр", м. Харків  

про визнання недійсною угоди

та зустрічну позовну заяву ТОВ "Лібр"

до ТОВ "Фінансова група "Активний капітал"

та до КП "Харківське МБТІ"

про визнання договору дійсним

ВСТАНОВИВ:

Позивач - ТОВ "Фінансова група "Активний капітал" звернувся до суду з позовом до ТОВ "Лібр" про визнання недісним договору купівлі - продажу нерухомого майна, підписаного між сторонами 06.06.11р.

Ухвалою суду від 13.07.11р. було прийнято позовну заяву до розгляду та призначено розгляд справи на 20.07.11р.

15.07.11 р. відповідач звернувся до суду з зустрічною позовною заявою до ТОВ "Фінансова група "Активний капітал" та до КП "Харківське МБТІ", в якому просить суд визнати дісним договір купівлі - продажу нерухомого майна, підписаного між сторонами 06.06.11р., визнати за відповідачем право власності на нежитлову будівлю в літ. "А-1" загальною площею 162,0 кв.м. по вул. Полтавський шлях, 147 в м. Харків та нежитлову будівлю в літ. "А-1" загальною площею 369,2 кв.м. по вул. Полтавський шлях, 147-а в м. Харків та зобов"язати КП "Харківське МБТІ" здійснити державну реєстрацію за ТОВ "Лібр" права власності на спірне нерухоме майно.

Ухвалою суду від 18.07.11р. було прийнято зустрічну позовну заяву до розгляду.

Представники сторін в судове засідання не з"явились, вимоги ухвал суду не виконали.

Враховуючи те, що норми ст. 65 Господарського процесуального кодексу України, щодо обов`язку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом в межах наданих ним повноважень створені належні умови для надання сторонами доказів та здійснені всі необхідні дії щодо витребування додаткових доказів, та вважає за можливе розглядати справу за наявними у справі і додатково поданими на вимогу суду матеріалами і документами.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення присутніх представників сторін, суд встановив наступне.

Між ТОВ «ЛІБР» та ТОВ ««ФІНАНСОВА ГРУПА «АКТИВНИЙ КАПІТАЛ»» 06.06.2011 року укладено договір купівлі-продажу нежитлових будівель в літ. «А-1» площею 162,0 кв. м та 369,2 кв. м по вул. по вул. Полтавський шлях, 147 у м. Харкові.

Згідно пунктів 2.1. та 2.2. Договору покупець зобов'язаний сплатити за Майно ціну, щодо якої сторони досягли взаємної згоди, а саме 500 0000 грн. (п'ятсот тисяч гривень) в т.ч. 100 000,00 грн. (сто тисяч) - ПДВ та передати її Продавцеві впродовж 2-х робочих днів з моменту підписання цього Договору. Датою оплати вважається дата підписання акту приймання-передачі Майна.

На виконання вказаних умов між ТОВ «ЛІБР» та ТОВ ««ФІНАНСОВА ГРУПА «АКТИВНИЙ КАПІТАЛ»» 07.06.2011 року було підписано акт приймання-передачі нерухомого майна, в якому зазначено, що цей акт також підтверджує факт передачі коштів.

Таким чином, відповідачем свої обов'язки за вказаним договором було виконано у повному обсязі.

Відповідно до п. 3.1.1. Договору протягом 3-х робочих днів з моменту підписання даного договору Продавець (позивач по справі) зобов'язаний нотаріально посвідчити даний договір з метою його подальшої державної реєстрації

Дані дії з боку ТОВ ««ФІНАНСОВА ГРУПА «АКТИВНИЙ КАПІТАЛ»» у встановлений термін виконані не були, що позбавило відповідача можливості провести державну реєстрацію вказаного договору відповідно до вимог чинного законодавства України.

Вказаний договір було укладено у простій письмовій формі з метою його подальшого нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу об'єкту нерухомого майна підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Позивач виконав належним чином свої обов'язки за договором та сплатив відповідачу вказану у договорі суму коштів, що підтверджується актом приймання-передачі.

Але до теперішнього часу відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» № 1952-IV від 01.07.2004 р. обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб.

Підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, відповідно до п. 10 додатку №1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 p., є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Згідно вказаних нормативних актів державну реєстрацію прав на об'єкти нерухомого майна здійснюють відповідні бюро технічної інвентаризації.

Статтею 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Вважаємо, що визнання зазначеного договору недійсними порушить права нашого підприємства

Згідно ч. 2 ст. 16 ЦК України та п. 4.8. Договору одним із засобів захисту цивільного права сторони за договором є визнання права або визнання договору дійсним.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Також, слід зазначити, що підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності. Зважаючи на викладене вище, суд, визнав зустрічні позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи обставини, викладені вище, в задоволенні позову ТОВ "Фінансова група "Активний капітал" слід відмовити.  

За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, 60, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,     

ВИРІШИВ:

В позові ТОВ "Фінансова група "Активний капітал" до ТОВ "ЛІБР" відмовити повністю.

Зустрічний позов ТОВ "ЛІБР" до ТОВ "Фінансова група "Активний капітал" задовольнити повністю.

Зустрічний позов ТОВ "ЛІБР" до КП "Харківське МБТІ" задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від «06» червня 2011 року укладений між ТОВ «ФІНАНСОВА ГРУПА «АКТИВНИЙ КАПІТАЛ» (ЄДРПОУ 34393051) та товариством з обмеженою відповідальністю «ЛІБР» (ЄДРПОУ 37579054).

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «ЛІБР» (ЄДРПОУ 37579054, м. Харків, вул. Академіка Проскури, 1) право власності на нежитлову будівлю в літ. «А-1» загальною площею 162,0 кв. м по вул. Полтавський шлях, 147 у місті Харкові та нежитлову будівлю в літ. «А-1» загальною площею 369,2 кв. м по вул. Полтавський шлях, 147-А у місті Харкові.  

Зобов'язати комунальне підприємство «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» (м. Харків, пл. Рози Люксембург, 4) здійснити державну реєстрацію за твариством з обмеженою відповідальністю «ЛІБР» (ЄДРПОУ 37579054, м. Харків, вул. Академіка Проскури, 1) права власності на нежитлову будівлю в літ. «А-1» загальною площею 162,0 кв. м по вул. Полтавський шлях, 147 у місті Харкові та нежитлову будівлю в літ. «А-1» загальною площею 369,2 кв. м по вул. Полтавський шлях, 147-А у місті Харкові.

Суддя                                                          Тихий П.В.