Рішення

від 16.06.2011 по справі 7/140

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 7/140 16.06.11

За позовом Комунальног о підприємства "Дирекція з уп равління та обслуговування ж итлового фонду" Солом'янсько ї районної у місті Києві ради

до Громадської органі зації "Федерація альпінізму і скелелазіння м Києва"

про дострокове розірва ння договору та виселення

Суддя Якименко М.М.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 - д овіреність № 32/57 від 10.01.2011;

від відповідача: не з' яви лись;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ

Комунальне підприємс тво "Дирекція з управління та обслуговування житлового фо нду" Солом' янської районної у м. Києві ради звернулось в Г осподарський суд м. Києва з по зовом до Громадської організ ації "Федерація альпінізму і скелелазіння м Києва" про дос трокове розірвання договору та виселення.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем порушен о умови Договору № 761/3 оренди не рухомого майна (нежилих буді вель, споруд, приміщень) комун альної власності територіал ьної громади Солом' янськог о району міста Києва від 11.08.2010 щ одо оплати орендних платежів , у зв' язку з чим позивач керу ючись п. 9.3.2. Договору просить с уд:

- розірвати Договір нежилог о приміщення від 11.08.2010 року за № 761/3, укладений між Комунальним підприємством "Дирекція з уп равління та обслуговування ж итлового фонду" Солом'янсько ї районної у м. Києві ради та Г ромадською організацією "Фед ерація альпінізму і скелелаз іння м Києва";

- виселити Громадську орган ізацію "Федерація альпінізму і скелелазіння м Києва" з нежи лого приміщення загальною пл ощею 122,3 кв.м., яке знаходиться з а адресою: м. Київ, вул. Уманськ а, 31, корп.2, передавши по акту пр ийому-передачі зазначене при міщення Комунальному підпри ємству "Дирекція з управлінн я та обслуговування житловог о фонду"" Солом'янської районн ої у м. Києві ради;

- стягнути з Громадської орг анізації "Федерація альпініз му і скелелазіння м Києва" на к ористь Комунального підприє мства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районно ї у м. Києві ради, сплачене дер жмито в сумі 85 грн. та витрати на інформаційно-технічне заб езпечення судового процесу в сумі 236 грн. 00 коп.

Ухвалою від 18.05.2011 поруше но провадження по справі та п ризначено її розгляд на 02.06.2011.

02.06.2011 представник відповідач а у судове засідання не з' яв ився, про причини неявки суд н е повідомив, про день та час ро згляду справи був повідомлен ий належним чином, у зв' язку з чим розгляд справи було від кладено до 16.06.2011.

16.06.2011 представник відповідач а повторно в судове засіданн я не з' явився, про причини не явки суд не повідомив, про ден ь та час розгляду справи був п овідомлений належним чином.

Відповідно до статті 75 Госп одарського процесуального к одексу України справа розгля дається за наявними в ній мат еріалами.

Представник позивача в суд овому засіданні підтримав по зовні вимоги повність та про сив їх задовольнити.

Відповідно до статті 85 Госп одарського процесуального к одексу України в судовому за сіданні 16.06.2011 оголошено вступн у та резолютивну частини ріш ення.

Розглянувши подані матері али справи та заслухавши поя снення представника позивач а, Господарський суд міста Ки єва, -

встановив:

11 серпня 2010 року між поз ивачем та відповідачем уклад ено Договір оренди нежилого приміщення за № 761/3, на підставі якого відповідачу було нада но в користування приміщення для адміністративних потреб , загальною площею 122,3 кв.м, за ад ресою: м. Київ, вул. Уманська, 31 к орп.2.

Частина 1 статті 759 ЦК України передбачає, що за договором н айму (оренди) наймодавець пер едає або зобов'язується пере дати наймачеві майно у корис тування за плату на певний ст рок.

Строк дії договору встанов лено до 11 липня 2013 року.

Орендна плата, згідно з п.п. 3. 1, 3.2 Договору оренди, встановле на в розмірі: 7 760, 40 грн., яку відпо відач зобов' язався перерах овувати до 1-го числа місяця на ступного за звітним, з урахув анням щомісячного індексу ін фляції.

Судом встановлено, що відпо відач в порушення умов Догов ору оренди не сплачує орендн у плату починаючи з жовтня 2010 р оку по 23 лютого 2011 року (включно ).

Крім того, у відповідності д о п.3.5 Договору оренди, Закону У країни "Про плату за землю", Рі шення Київської міської ради від 26.07.2007 року № 43/1877 "Про затвердж ення технічної документації з нормативної грошової оцін ки земель в м. Києві та Порядку її визначення" відповідачу б ула нарахована компенсація п лати за землю, яка відпо відачем також не оплачена.

Відповідно до п.9.3.2. Договору оренди позивач має право вим агати дострокового розірван ня договору в судовому поряд ку і стягнення з орендаря зби тків, якщо відповідач несвоє часно сплачує передбачені До говором платежі.

Відповідно до ст. 19 Закону Ук раїни "Про оренду державного та комунального майна", оренд на плата є платежем, який внос ить орендар незалежно від на слідків господарської діяль ності.

Оскільки, в порушення умов д оговору відповідач сплачує п озивачу орендну плату несвоє часно та не в повному обсязі, щ о є односторонньою відмовою орендаря від виконання зобов 'язань за договором, позиваче м відповідно до ст.188 Господар ського кодексу України на ад ресу відповідача було надісл ано пропозицію № 293/57 від 04.02.2011 рок у про дострокове розірвання договору оренди за погодженн ям сторін.

Відповідно ст. 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише з а згодою сторін, якщо інше не в становлено договором або зак оном.

Договір може бути розірван о за рішенням суду на вимогу о днієї із сторін у разі істотн ого порушення договору друго ю стороною.

Істотним є таке порушення с тороною договору, коли внасл ідок завданої цим шкоди друг а сторона значною мірою позб авляється того, на що вона роз раховувала при укладенні дог овору.

Суд вважає, що несплата забо ргованості з орендних платеж ів є істотним порушенням дог овору оренди, у зв' язку з чим позовні вимоги в частині роз ірвання спірного договору пі длягають задоволенню.

Відповідно до ч.2 ст. 653 Цивіль ного кодексу у разі розірван ня договору зобов' язання ст орін припиняються.

У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний не гайно повернути наймодавцев і річ у стані, в якому вона бул а одержана, з урахуванням нор мального зносу, або у стані, як ий було обумовлено в договор і (ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу У країни).

Обов' язок орендаря повер нути орендоване майно орендо давцю у разі розірвання дого вору оренди закріплений ч. 1 с т. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Враховуючи викладене, а так ож те, що з розірванням догово ру відповідач втрачає статус орендаря, вимога позивача пр о виселення відповідача з ор ендованого приміщення також підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог і запереч ень.

Відповідач доказів на спро стування обставин, повідомле них позивачем, не надав.

За таких обставин позов під лягає задоволенню в повному обсязі.

У зв' язку із задоволенням позову судові витрати покла даються на відповідача відпо відно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу Укра їни.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 193 Господарсь кого кодексу України, ст. ст. 525, 526, 626 Цивільно кодексу України , ст. ст. 32, 33, 43, 44, 49, 75, ст. ст. 82-85 Господа рського процесуального коде ксу України, Господарський с уд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити пов ністю.

2. Розірвати Договір нежило го приміщення від 11.08.2010 року за № 761/3, укладений між Комунальни м підприємством "Дирекція з у правління та обслуговування житлового фонду" Солом'янськ ої районної у м. Києві ради та Громадською організацією "Фе дерація альпінізму і скелела зіння м Києва".

3. Виселити Громадську орган ізацію "Федерація альпінізму і скелелазіння м Києва" (юр. ад реса: 01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 12, факт. адреса: 03087, м. Київ, вул. Ума нська, 31, к. 2, код ЄДРПОУ 25793763) з неж илого приміщення загальною п лощею 122,3 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Умансь ка, 31, корп.2, передавши по акту п рийому-передачі зазначене пр иміщення Комунальному підпр иємству "Дирекція з управлін ня та обслуговування житлово го фонду" Солом'янської район ної у м. Києві ради (03186, м. Київ, ву л. Соціалістична, буд. 6, код ЄДР ПОУ 35756919).

3. Стягнути з Громадської ор ганізації "Федерація альпіні зму і скелелазіння м Києва" (юр . адреса: 01001, м. Київ, вул. Хрещати к, 12, факт. адреса: 03087, м. Київ, вул. У манська, 31, к. 2, код ЄДРПОУ 25793763) на користь Комунального підпри ємства "Дирекція з управлінн я та обслуговування житловог о фонду" Солом' янської райо нної у м. Києві ради (03186, м. Київ, в ул. Соціалістична, буд. 6, код ЄД РПОУ 35756919) 85 (вісімдесят п' ять) г рн. 00 коп. - державного мита, 236 (д вісті тридцять шість) грн. 00 ко п. - витрат за інформаційно-т ехнічне забезпечення судово го процесу.

Рішення може бути оскарже не в апеляційному порядку шл яхом подання апеляційної ска рги (винесення апеляційного подання) протягом десяти дні в з дня прийняття рішення, а у разі якщо у судовому засідан ні було оголошено лише вступ ну та резолютивну частину рі шення - з дня підписання рішен ня, оформленого відповідно д о статті 84 ГПК України.

Суддя М.М. Якименко