Рішення

від 20.07.2011 по справі 8/17-1822-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

8/17-1822-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" липня 2011 р.Справа  № 8/17-1822-2011

Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

секретар судового засідання Борисенко В.В,

за участю представників:

від прокуратури Пшенічко С.О.,

від позивача Пасічник О.В.,

від відповідача не з'явився,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом в.о. прокурора м. Іллічівська Одеської області в інтересах держави в особі Комунального підприємства „Міське управління житлово-комунального господарства м. Іллічівська” до Товариства з обмеженою відповідальністю „Новий Дом” про стягнення 61176,75 грн., розірвання договорів оренди та зобов'язання виконати певні дії.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 16.05.2011 р. прийнято позовну заяву в.о. прокурора м. Іллічівська Одеської області до розгляду; порушено провадження у справі № 8/17-1822-2011 та справу призначено до розгляду в засіданні суду на 06.06.2011 р.

За правилами ст.77 ГПК України в судовому засіданні 06.06.2011 р. розгляд справи відкладено на 29.06.2011 р., в судовому засіданні 29.06.2011 р. –на 20.07.2011 р.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 29.06.2011 р. відповідно до ч.3 ст.69 ГПК України за клопотанням представника позивача продовжено строк розгляду спору до 27.07.2011 р.

Прокурор та позивач повідомлені про час і місце засідань господарського суду, що підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення та розписками їх представників.

Ухвали господарського суду Одеської області про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи, направлені на адресу відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, повернулись з відміткою поштової установи про закінчення терміну зберігання.

З урахуванням викладеного та того, що на господарський суд обов'язок з розшуку сторін не покладено, Товариство з обмеженою відповідальністю „Новий Дом” вважається належним чином повідомленим про час і місце засідань господарського суду.

Згідно із приписами ст.85 ГПК України в судовому засіданні 20.07.2011 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

В.о. прокурора м. Іллічівська Одеської області, вказуючи на неналежне виконання відповідачем зобов'язань за договорами оренди від 07.05.2008 р. № 701, від 01.08.2008 р. № 462, звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою в інтересах держави в особі Комунального підприємства „Міське управління житлово-комунального господарства м. Іллічівська” до Товариства з обмеженою відповідальністю „Новий Дом” про:

-          розірвання договорів оренди нежитлових приміщень від 07.05.2008 р. № 701 та від 01.08.2008 р. № 462;

-          зобов'язання повернути Комунальному підприємству „Міське управління житлово-комунального господарства м. Іллічівська” нежитлові приміщення площею 41,40 кв.м та 72,40 кв.м, розташовані за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Карла Маркса, 21, на умовах, зазначених у договорах оренди від 01.08.2008 р. № 462 та від 07.05.2008 р. № 701 відповідно;

-          стягнення заборгованості у сумі 41691,44 грн. за договором оренди від 01.08.2008 р. № 462 та у сумі 19485,31 грн. –за договором оренди від 07.05.2008 р. № 701.

Обґрунтовуючи позов, в.о. прокурора м. Іллічівська Одеської області посилається на положення ст.ст. 525,526,629,762 ЦК України, ст.ст.188,193,216,218 ГК України, ст.ст.2,10,18,19,26,27,29 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, умови договорів оренди від 07.05.2008 р. № 701 та від 01.08.2008 р. № 462 тощо.

В засіданні суду 20.07.2011 р. представники прокуратури та позивача звернулись з уточненнями до позовних вимог, якими збільшено розмір позовних вимог в частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю „Новий Дом” заборгованості з орендної плати, а саме до 52800,58 грн. за договором оренди від 01.08.2008 р. № 462 та до 24273,89 грн. за договором оренди від 07.05.2008 р. № 701.

В п.14 листа Вищого господарського суду України „ Про деякі питання, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів України у другому півріччі 2008 року щодо застосування норм Господарського процесуального кодексу України” від 12.03.2009 р. № 01-08/163 зазначено „законом прямо не передбачено можливості повернення заяв (клопотань) про зміну підстави або предмета позову, збільшення розміру позовних вимог (ч.3 ст.22 ГПК України) з підстав, передбачених ч.1 ст.63 названого кодексу. Однак з огляду на визначені законом засади рівності учасників процесу перед законом і судом та змагальності (відповідно ст.ст.4-2 і 4-3 ГПК України) господарський  суд повинен вживати заходів до того, щоб усі учасники судового процесу одержали можливість ознайомитися з відповідними заявами (клопотаннями), повідомити свої доводи та можливі заперечення щодо них і за необхідності подати суду додаткові докази...”

З урахуванням змісту вказаного листа Вищого господарського суду України та того, що прокурором та позивачем не надано доказів направлення відповідачу уточнень до позовної заяви, заява про збільшення заборгованості з орендної плати судом по суті не розглядається.

Товариство з обмеженою відповідальністю „Новий Дом” відзив на позовну заяву не подало, а, відтак, розгляд справи здійснено в порядку ст.75 ГПК України за наявними у ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників прокуратури та позивача, господарський суд встановив таке.

07.05.2008 р. між Міським управлінням житлово-комунального господарства м. Іллічівська (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Новий Дом” (Орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 701 (Договір-1), відповідно до якого Орендодавець передає в строкове платне користування нежиле приміщення загальною площею 41,40 кв.м (канцелярські площі) за адресою: м. Іллічівськ, вул. Карла Маркса, 21; цільове призначення –офіс (п.1.1 Договору). Зазначене приміщення Орендодавець передає Орендарю виключно для потреб, визначених в Договорі-1. При використанні Орендарем приміщення не за призначенням Орендодавець має право достроково розірвати Договір-1 та стягнути з Орендаря завдані збитки (п.1.2 Договору-1). Договір-1 вважається укладеним з моменту досягнення згоди по всім істотним умовам і підписання тексту договору (п.1.3 Договору-1). Приміщення вважається прийнятим Орендарем з моменту підписання Договору-1, а в разі складання акту прийому-передачі –з моменту підписання останнього... При відсутності акту прийому-передачі вважається, що приміщення передано Орендарю в належному та придатному для використання стані, який відповідає пред'явленим вимогам (п.1.4 Договору-1). Передача приміщення в оренду здійснюється за вартістю, визначеною в акті оцінки приміщення, складеному згідно відповідної Методики, затвердженої Кабінетом Міністрів України або видачею довідки Орендодавця про залишкову вартість приміщення. Оцінка орендованого майна проводиться за рахунок Орендаря (п.1.5 Договору-1). Орендодавець зобов'язаний передати об'єкт оренди в строк та на умовах, визначених в договорі оренди (п.2.1 Договору-1). Орендар зобов'язаний користуватися майном відповідно до його призначення та цілей, передбачених Договором-1... (п.2.2.3 Договору-1). Орендна плата за Договором-1 визначена у сумі 25,66 грн. за 1 кв.м в місяць (п.3.1 Договору-1). Орендні платежі підлягають оплаті щомісячно до 10 числа поточного місяця, за який проводиться оплата (п.3.2 Договору-1). Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п.3.3 Договору-1). Орендні платежі не залежать від результатів господарської діяльності Орендатора (п.3.5 Договору-1). Дострокове розірвання Договору-1 може мати місце у випадках, зокрема: використання приміщення не у відповідності з метою, передбаченою Договором-1; невнесення орендної плати на протязі 3 місяців з дня закінчення строку платежу (п.4.3 Договору-1). Строк дії Договору-1: з 07.05.2008 р. по 06.03.2011 р. (п.8.1 договору-1). В разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення або зміну умов Договору-1 на протязі одного місяця після закінчення строку його дії, він вважається продовженим на той самий строк та на тих самих умовах, які були передбачені Договором-1 (п.8.2 Договору-1).

01.08.2008 р. між Міським управлінням житлово-комунального господарства м. Іллічівська (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Новий Дом” (Орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 462 (Договір-2), відповідно до якого Орендодавець передає у строкове платне користування нежитлове вбудоване приміщення загальною площею 72,40 кв.м (Об'єкт оренди) за адресою: м. Іллічівськ, вул. Карла Маркса, 21, а саме канцелярські площі 72,40 кв.м, а Орендар зобов'язується прийняти цей Об'єкт оренди, своєчасно сплачувати орендну плату, а після припинення дії Договору-2 повернути Об'єкт оренди в належному стані (п.1.1 Договору-2). Об'єкт оренди передається Орендатору з метою розташування офісу (п.1.2 Договору-2). Вказані в п.1.1 приміщення Орендодавець передає Орендарю виключно для потреб, визначених в Договору-2. При використанні Орендарем Об'єкту оренди не за призначенням Орендодавець має право достроково розірвати договір оренди і стягнути з Орендаря заподіяні збитки (п.1.3 Договору-2). Приміщення вважається прийнятим Орендарем з моменту підписання Договору-2 та складання акту прийому-передачі, де передбачається, що приміщення передане Орендарю в належному і придатному для використання стані і відповідає вимогам, які звичайно пред'являються (п.1.4 Договору). Орендодавець зобов'язаний передати Об'єкт оренди в строк і на умовах, визначених Договором-2 (п.2.1 Договору-2). Орендар зобов'язаний: прийняти Об'єкт оренди у відповідності до умов Договору-2 по акту прийому-передачі (п.2.3.1 Договору-2); користуватися майном відповідно до його призначення і для цілей, передбачених Договором-2... (п.2.3.4 Договору-2); своєчасно і в повному обсязі вносити передбачені Договором-2 платежі (п.2.3.8 Договору-2). Орендна плата нараховується за весь фактичний строк оренди, що розпочинається з дати підписання акту прийому-передачі об'єкту оренди та завершується датою повернення об'єкта оренди Орендодавцю (п.3.1 Договору-2). Орендна плата встановлюється з розрахунку 34,04 грн. за 1 кв.м площі оренди за кожен календарний місяць оренди, у т.ч. ПДВ., та коригується щомісячно за попередній місяць в поточному місяці на індекс інфляції (п.3.2 договору-2). Орендні платежі підлягають щомісячній сплаті до кожного 28 числа поточного місяця, за який проводиться оплата (п.3.3 Договору-2). Орендні платежі не залежать від результатів господарської діяльності Орендатора (п.3.5 Договору-2). Дострокове розірвання Договору-2 Орендодавцем може мати місце у випадках, зокрема: використання приміщення не у відповідності до цілей, передбачених Договором-2; невнесення орендної плати на протязі 3 місяців з дня закінчення терміну платежу (п.4.3 Договору-2). Термін дії Договору-2: з 01.08.2008 р. по 30.06.2011 р. (п.7.1 договору-2). Договір-2 вважається кожен рік продовженим, якщо за місяць до закінчення його строку однієї зі сторін не буде письмово заявлено про його розірвання чи необхідності перегляду (п.7.2 Договору-2).

Договори-1,2 підписано уповноваженими представниками та скріплено печатками контрагентів.

На підставі п.8.2 Договору-1 та п.7.2 Договору-2 у зв'язку з відсутністю заяви однієї зі сторін про припинення або зміну умов, дію Договорів-1,2 продовжено на той самий термін і на тих самих умовах.

Позивачем та прокурором акт прийому-передачі нерухомого майна, обов'язковість складення якого передбачена Договором-2, не надано. При цьому передача нерухомого майна, що є предметом Договору-2, Орендодавцем та його прийняття Орендарем підтверджується, зокрема, наявним в матеріалах справи актом звірки взаєморозрахунків від 30.09.2010 р.  

14.04.2011 р. КП „Міське управління житлово-комунальне господарства м. Іллічівська” оформлено вимогу № 261/7 до директора Товариства з обмеженою відповідальністю „Новий Дом” про погашення заборгованості з орендної плати за Договорами-1,2 в сумі 61176,75 грн.

В подальшому, вказуючи на те, що Орендарем залишено без виконання вимогу від 14.04.2011 р. № 261/7, в.о. прокурора м. Іллічівська Одеської області звернувся до господарського суду Одеської області з позовом у даній справі.

Перевіривши обґрунтованість доводів прокурора та позивача, господарський суд дійшов висновку про задоволення його вимог, виходячи з наступного:

Згідно із приписами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За правилами ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк...

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом  зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Аналогічні положення містяться в ч.ч.1,7 ст.193 ГК України, в яких визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом; не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Частиною 1 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Відповідно до п.6 даної статті до відносин оренди застосовуються положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

В ч.3 ст.285 ГК України встановлено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно із приписами ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст.762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ст.2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992 р. № 2269-XII (із змінами) орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

За правилами ч.3 ст.18 цього ж Закону України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Господарський суд, проаналізувавши наведені вище норми матеріального права в аспекті спірних правовідносин, відзначає, що між КП „Міське управління житлово-комунального господарства м. Іллічівська” та Товариством з обмеженою відповідальністю „Новий Дом” виникли господарські зобов'язання, підставою яких є письмові Договори оренди нежитлових приміщень, яке належить до комунальної форми власності.

При цьому Комунальним підприємством „Міське управління житлово-комунального господарства м. Іллічівська” як Орендодавцем передано в оренду майно належної якості та комплектації (будь-які докази існування претензій Орендаря з цього приводу в матеріалах справи відсутні).

В свою чергу Орендарем в порушення приписів ст.ст.525,526,530,610, 629,759,762 ЦК України, ч.ч.1,7 ст.193, ст.ст.283,285 ГК України, ст.ст.2,18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” та умов Договорів-1,2 не виконано зобов'язання по перерахуванню на користь Орендодавця за період з 01.06.2010 р. по 30.04.2011 р. за Договором-1 19485,31 грн. орендної плати (за червень 2010 р. –1514,25 грн., липень 2010 р. –1723,16 грн.; серпень 2010 р. –1719,71 грн.; вересень 2010 р. –1740,35 грн.; жовтень 2010 р. –1790,82 грн.; листопад 2010 р. –1799,77 грн.; грудень 2010 р. –1805,17 грн.; січень 2011 р. –1819,61 грн.; лютий 2011 р. –1837,81 грн.; березень 2011 р. –1854,35 грн.; квітень 2011 р. –1880,31 грн.) та за період з 01.07.2010 р. по 30.04.2011 р. за Договором-2 41691,44 грн. (за липень 2010 р. –3997,59 грн.; серпень 2010 р. –3989,59 грн.; вересень 2010 р. –4037,47 грн.; жовтень 2010 р. –4154,56 грн.; листопад 2010 р. –4175,33 грн.; грудень 2010 р. –4187,86 грн.; січень 2011 р. –4221,36 грн.; лютий 2011 р. –4263,57 грн.; березень 2011 р. –4301,94 грн.; квітень 2011 р. –4362,17 грн.), не дивлячись на те, що строки виконання зобов'язань по сплаті орендної плати відповідно до домовленостей, закріплених в п.3.2 Договору-1 та в п.3.3 Договору-2, сплили 10 числа поточного місяця та 28 числа поточного місяця відповідно.

Отже, позов про стягнення боргу з орендної плати в сумі 61176,75 грн. (19485,31 грн. + 41691,44 грн.) підлягає задоволенню.

Згідно п.4.3 Договорів-1,2 дострокове розірвання договорів Орендодавцем може мати місце у випадку невнесення орендної плати на протязі 3 місяців з дня закінчення терміну платежу.

Положеннями ч.3 ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін; на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Загальні передумови для розірвання договору містяться в ч.2 ст.651 ЦК України, де встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З огляду на те, що, як зазначено вище, матеріалами справи підтверджується неналежне виконання відповідачем зобов'язань по перерахуванню орендної плати протягом терміну, більшого ніж 3 місяці, чим порушено одну з істотних умов правочинів та значною мірою позбавлено позивача того, на що він розраховував, укладаючи угоди, суд вважає цілком обґрунтованими вимоги прокурора про розірвання договорів оренди нежитлового приміщення від 07.05.2008 р. № 701 та від 01.08.2008 р. № 462, укладених між Міським управлінням житлово-комунального господарства м. Іллічівська та Товариством з обмеженою відповідальністю „Новий Дом”.

Крім того, припинення дії правочинів позбавляє Орендаря набутих ним прав користування нерухомим майном, а, отже, правомірно заявленим також є позов про зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю „Новий Дом” повернути Комунальному підприємству „Міське управління житлово-комунального господарства м. Іллічівська” нежитлові приміщення, орендовані за Договорами-1,2.

Окремо господарський суд відмічає, що в позовній заяві прокурором допущено неточність у площах орендованих приміщень по відношенню до орендних угод, яка враховується судом як описка, а, отже, на задоволення позову не впливає.

За правилами ч.3 ст.49 ГПК України судові витрати стягуються з відповідача в доход державного бюджету.

Керуючись ст.ст.33,34,43,44-49,82-85 ГПК України, вирішив:

1.          Позов задовольнити.

2.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Новий Дом” (68001, Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Карла Маркса, 21/251-С; код 31886234) на користь Комунального підприємства „Міське управління житлово-комунального господарства м. Іллічівська” (68003, Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Леніна, 33; код 03363789) 41691/сорок одна тисяча шістсот дев'яносто одна/грн. 44 коп. основного боргу за договором оренди від 01.08.2008 р. № 462 та 19485/девятнадцять тисяч чотириста вісімдесят п'ять/грн. 31 коп. основного боргу за договором оренди від 07.05.2008 р. № 701.

3.          Розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 01.08.2008 р. № 462, укладений між Міським управлінням житлово-комунального господарства м. Іллічівська” (68003, Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Леніна, 33; код 03363789) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Новий Дом” (68001, Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Карла Маркса, 21/251-С; код 31886234).

4.          Розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 07.05.2008 р. № 701, укладений між Міським управлінням житлово-комунального господарства м. Іллічівська” (68003, Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Леніна, 33; код 03363789) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Новий Дом” (68001, Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Карла Маркса, 21/251-С; код 31886234).

5.          Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю „Новий Дом” (68001, Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Карла Маркса, 21/251-С; код 31886234) повернути Комунальному підприємству „Міське управління житлово-комунального господарства м. Іллічівська” (68003, Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Леніна, 33; код 03363789) нежилтлове приміщення загальною площею 72,40 кв.м, що розташоване за адресою: м. Іллічівськ, вул. Карла Маркса, 21, на умовах зазначених у договорі оренди від 01.08.2008 р. № 462.

6.          Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю „Новий Дом” (68001, Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Карла Маркса, 21/251-С; код 31886234) повернути Комунальному підприємству „Міське управління житлово-комунального господарства м. Іллічівська” (68003, Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Леніна, 33; код 03363789) нежилтлове приміщення загальною площею 41,40 кв.м, що розташоване за адресою: м. Іллічівськ, вул. Карла Маркса, 21, на умовах зазначених у договорі оренди від 07.05.2008 р. № 701.

6.          Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю „Новий Дом” (68001, Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Карла Маркса, 21/251-С; код 31886234) в доход державного бюджету (Головне Управління Держказначейства України в Одеській області, код ЄДРПОУ 23213460, р/р 31114095700008, МФО 828011, КБК 22090200) 781/сімсот вісімдесят одна/грн. 77 коп. державного мита.

7.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Новий Дом” (68001, Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Карла Маркса, 21/251-С; код 31886234) в доход державного бюджету (Головне Управління Держказначейства України в Одеській області, код ЄДРПОУ 23213460, р/р 31213264700008, МФО 828011, КБК 22050003) 236/двісті тридцять шість/грн. 00 коп. витрат на ІТЗ судового процесу.

Рішення набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання і може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення підписано 25.07.2011 р.

            Суддя                                                                                       Лічман Л.В.