Рішення

від 20.07.2011 по справі 5015/2987/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

5015/2987/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

УХВАЛА

20.07.11                                                                                           Справа№ 5015/2987/11

За заявою   Трускавецької міської ради, м.Трускавець

про скасування рішення  Постійно діючого третейського суду при Львівській асоціації учасників ринку нерухомості від 22.08.2008р. у справі №28Ю-64/08.08

за позовом: Приватного підприємства “Каньйон”, м. Трускавець Львівської області

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Прикарпатський край”, м.Трускавець Львівської області

про стягнення заборгованості за договором купівлі –продажу будівлі

та зустрічним  позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “Прикарпатський край”, м.Трускавець Львівської області

до відповідача  Приватного підприємства “Каньйон”, м. Трускавець Львівської області

про визнання дійсним договору купівлі-продажу майна, укладеного 01.05.2003р. між ТзОВ “Прикарпатський край” та ПП “Кальйон” та визнання права власності на об'єкт нерухомості –будівлю шашличної (позначена на плані літ.”А-1”) загальною площею 12,7 кв.м. разом із замощенням площею 191кв. м. та багаторічними насадженнями ( туї західні), які розташовані за адресою: Львівська обл., м.Трускавець, пл.Т.Г. Шевченка, 1                                                                                                             

                                                                                            Суддя: Гоменюк З.П.

Представники:

від заявника: Савченко О.Г.

від позивача: не з'явився

від відповідача : не з'явився

Суть спору: На розгляд господарського суду Львівської області Трускавецькою міською радою подано заяву про скасування рішення Постійно діючого Третейського суду при Львівській асоціації учасників ринку нерухомості від 22.08.2008р. у справі №28Ю-64/08.08 за позовом Приватного підприємства “Каньйон” до Товариства з обмеженою відповідальністю “Прикарпатський край” про стягнення заборгованості за договором купівлі –продажу будівлі та зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Прикарпатський край” до Приватного підприємства “Каньйон” про визнання дійсним договору купівлі-продажу майна, укладеного 01.05.2003р. між ТзОВ “Прикарпатський край” та ПП “Каньйон” та визнання права власності на об”єкт нерухомості –будівлю шашличної (позначена на плані літ.”А-1”) загальною площею 12,7 кв.м. разом із замощенням площею 191кв. м. та багаторічними насадженнями ( туї західні), які розташовані за адресою: Львівська обл., м.Трускавець, пл.Т.Г. Шевченка, 1 в частині визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю “Прикарпатський край” права власності на об'єкт нерухомості - будівлю шашличної (позначена на плані літ. “А-1”) загальною площею 12,7 кв.м. разом із замощенням площею 191 кв.м. та багаторічними насадженнями (туї західні), які розташовані за адресою: Львівська область, м.Трускавець, вул. Т.Г.Шевченка, 1.

          Ухвалою суду від 03.06.2011р. за даною заявою порушено провадження у справі та призначено її розгляд на 17.06.2011р. В зв”язку з неявкою представників сторін в судове засідання 17.06.2011р., ухвалою суду від 17.06.2011р. розгляд справи відкладено на 06.07.2011р. В судове засідання 06.07.2011р. господарського суду Львівської області, представники позивача та відповідача у третейській справі також явку не забезпечили, причин неявки не повідомили. Ухвалою суду від 06.07.2011р. розгляд справи відкладено на 20.07.2011р.

          В судовому засіданні 20.07.2011р. представник заявника підтримав заявлені вимоги, просить скасувати рішення Постійно діючого Третейського суду при Львівській асоціації учасників ринку нерухомості від 22.08.2008р. у справі №28Ю-64/08.08 оскільки вважає, що даним рішенням в частині визнання права власності на будівлю шашличної площею 12,7кв.м. на вул. Шевченка, 1 в м.Трускавець вирішено питання про права та обов'язки Трускавецької міської ради, яка не брала участі у цій справі. Зокрема, заявник зазначає, що земельна ділянка, на якій розташована споруда шашличної площею 12,7 кв.м. на вул. Шевченка, 1 в м.Трускавець перебуває в комунальній власності Трускавецької міської ради. Право зводити на земельній ділянці будівлі та споруди, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам має власник земельної ділянки.

Трускавецька міська рада, як власник земельної ділянки не давала ніяких дозволів на будівництво будь-яких об'єктів (будівель чи споруд) на своїй земельній ділянці. Також не надавалися дозволи Виконавчим комітетом Трускавецької міської ради на будівництво будь-яких об'єктів містобудування на земельній ділянці площею 0,0419 га на вул. Шевченка в м.Трускавці. Таким чином, будівництво споруди шашличної площею 12,7 кв.м. на вул. Шевченка, 1 в м.Трускавець є самочинним, а третейський суд, визнавши за ТзОВ “Прикарпатський край” право власності на вказану споруду, порушив права Трускавецької міської ради.

          В судове засідання 20.07.2011р. позивач та відповідач у третейській справі явку повноважного представника не забезпечили, письмових пояснень по суті заяви Трускавецької міської ради не подали, причин неявки та невиконання вимог ухвал суду не повідомили, хоча належним чином були повідомлені про час та місце розгляду справи, що про що свідчать повідомлення про вручення поштових відправлень

          Розглянувши матеріали заяви та заслухавши пояснення представника заявника, суд встановив наступне:

22 серпня 2008 року Постійно діючим третейським судом при Львівській асоціації учасників ринку нерухомості у складі судді Юхименко Руслани Іванівни прийнято рішення у справі №28Ю-64/08.08 за позовом Приватного підприємства “Каньйон” до Товариства з обмеженою відповідальністю “Прикарпатський край” про стягнення заборгованості в сумі 25000 грн. 00коп. та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Прикарпатський край” до Приватного підприємства “Каньйон” про визнання дійсним договору купівлі-продажу майна, укладеного 01.05.2003р. між Товариством з обмеженою відповідальністю “Прикарпатський край” та Приватним підприємством “Каньйон” та визнання права власності на об'єкт нерухомості –будівлю шашличної (позначена на плані літ.”А-1”) загальною площею 12,7 кв.м. разом із замощенням площею 191кв. м. та багаторічними насадженнями (туї західні), які розташовані за адресою: Львівська обл., м.Трускавець, пл.Т.Г. Шевченка, 1.

Вказаним рішенням повністю задоволено позов ПП “Каньйон” та стягнуто з ТзОВ “Прикарпатський край” заборгованість, що виникла на підставі договору купівлі-продажу майна від 01.05.2003р. в сумі 25000грн. 00коп. та частково задоволено зустрічний позов ТзОВ “Прикарпатський край” та визнано за ТзОВ “Прикарпатський край” право власності на об”єкт нерухомості –будівлю шашличної (позначена на плані літ.”А-1”) загальною площею 12,7 кв.м. разом із замощенням площею 191кв. м. та багаторічними насадженнями (туї західні), які розташовані за адресою: Львівська обл., м.Трускавець, пл.Т.Г. Шевченка, 1.

Як вбачається з матеріалів справи третейського суду, 01.05.2003р. між учасниками третейського розгляду було укладено договір купівлі продажу майна, за яким ПП “Каньйон” зобов'язалось продати, а ТзОВ “Прикарпатський край” прийняти та оплатити наступне нерухоме майно: споруду шашличної, замощення літньої площадки та зелені насадження (туї західні), які знаходяться за адресою: Львівська область, м.Трускавець, вул. Т.Г.Шевченка, 1.

Споруда шашличної, замощення літньої площадки та зелені насадження (туї західні), які знаходяться за адресою: Львівська область, м.Трускавець, вул. Т.Г.Шевченка, 1 розташовані на земельній ділянці площею 0,0419 га на вул. Шевченка в м.Трускавці (кадастровий номер 4611500000:01:011:0024), що підтверджується кадастровим планом земельної ділянки.

         Як вбачається з листа № 578/505 від 27.05.2011р. Управління держкомзему у м.Трускавець Львівської області вказана земельна ділянка перебуває у землях запасу міської ради, що не надана у власність чи користування.

Відповідно до ст. 375 Цивільного кодексу України право зводити на земельній ділянці будівлі та споруди, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам має власник земельної ділянки.

Відповідно до ст. 24 Закону України “Про планування і забудову територій” (в редакції, чинній у 2003р.), фізичні та юридичні особи, які мають намір здійснити будівництво об'єктів містобудування на земельних ділянках, що належать їм на праві власності чи користування, зобов'язані отримати від виконавчих органів відповідних рад, Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій, у разі делегування їм таких повноважень відповідними радами, дозвіл на будівництво об'єкта містобудування (далі - дозвіл на будівництво).

Представник Трускавецької міської ради (власника земельної ділянки), стверджує, що  дозволів на будівництво будь-яких об'єктів (будівель чи споруд) на надавалось. Крім цього,  Виконавчим комітетом Трускавецької міської ради також не надавалися дозволи на будівництво будь-яких об'єктів містобудування на земельній ділянці площею 0,0419 га на вул. Шевченка в м.Трускавці, як це передбачено ст. 24 Закону України “Про планування і забудову територій”.

Відповідно до ч.1 ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Матеріали третейської справи не містять жодних документів, які б свідчили про надання продавцю споруди належних дозволів на її будівництво, документів, які б свідчили про відведення земельної ділянки для будівництва цієї споруди, а також не містять проекту будівництва.

В матеріалах справи також відсутні будь-які правовстановлюючі документи, які б підтверджували належність на праві власності продавцю - Приватному підприємству “Каньйон” споруди шашличної, замощення літньої площадки та зелених насаджень (туї західні), які знаходяться за адресою: Львівська область, м.Трускавець, вул. Т.Г.Шевченка, 1 та які були предметом продажу.

З огляду на викладене, суд дійшов до висновку про те, що будівництво шашличної є самочинним.

Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, в силу положень ч.2 ст. 376 Цивільного кодексу України, не набуває права власності на нього.

Відповідно до ч.ч. 3,4 ст. 376 Цивільного кодексу України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

Відтак, при розгляді спорів про визнання права власності на самочинно збудовані об'єкти нерухомого майна участь власника земельної ділянки, на якій збудовано такі об'єкти є обов'язковою, оскільки вирішенням спору також вирішується питання про права та обов'язки власника земельної ділянки.

Окрім цього, у випадках, коли у спорах йдеться про визнання права власності на об'єкт нерухомості, розташований на земельній ділянці державної чи комунальної форми власності, до розгляду відповідних справ в обов'язковому порядку мають залучатись не лише виконком, а й, власне, орган місцевого самоврядування, оскільки такий спір безпосередньо стосується його інтересів як розпорядника земель.

Однак, всупереч наведеному, третейським судом було розглянуто справу та прийнято рішення без залучення до участі у справі Трускавецької міської ради.

З огляду на викладене, рішенням Постійно діючого третейського суду при Львівській асоціації учасників ринку нерухомості від 22.08.2008р. у справі №28Ю-64/08.08 в частині визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю “Прикарпатський край” права власності на об'єкт нерухомості - будівлю шашличної (позначена на плані літ. “А-1”) загальною площею 12,7 кв.м. разом із замощенням площею 191 кв.м. та багаторічними насадженнями (туї західні), які розташовані за адресою: Львівська область, м.Трускавець, вул. Т.Г.Шевченка, 1 було вирішено питання про права та обов'язки осіб, що не брали участі у справі, що є підставою для його скасування у цій частині.

Статтею 33 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Судові витрати покладаються на ТзОВ “Прикарпатський край”.

Керуючись ст.ст.375, 376 ЦК України, ст.ст. 1221, 1223 - 1226 ГПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

1.          Заяву  Трускавецької  міської  ради  про  скасування   рішення  третейського   суду задоволити частково.

2.          Рішення Постійно діючого третейського суду при Львівській асоціації учасників ринку нерухомості  від  22.08.2008р. у  справі  №28Ю-64/08.08  за позовом  ПП ”Каньйон” до ТзОВ  “Прикарпатський край” про стягнення заборгованості за договором купівлі-продажу будівлі шашличної площею 12,7 кв.м. на вул. Шевченка, 1 в м.Трускавець та за зустрічним позовом ТзОВ “Прикарпатський край” до ПП “Каньйон” про визнання права власності на об'єкт нерухомості (нежитлову будівлю шашличної площею 12,7 кв.м. на вул. Шевченка, 1 в   м.Трускавець)  в  частині   визнання  за   Товариством  з  обмеженою відповідальністю “Прикарпатський край” права власності на об'єкт нерухомості - будівлю шашличної (позначена на плані літ. “А-1”) загальною площею 12,7 кв.м. разом із замощенням площею 191 кв.м. та багаторічними насадженнями (туї західні), які розташовані за адресою: Львівська область, м.Трускавець, вул. Т.Г.Шевченка, 1 скасувати.

           3. В іншій частині рішення Постійно діючого третейського суду при Львівській асоціації учасників ринку нерухомості  від  22.08.2008р. у справі  №28Ю-64/08.08 залишити без змін.

     4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Прикарпатський край”, м.Трускавець, вул. Шевченка, 1 (ідентифікаційний код 32037534) на користь Трускавецької міської ради, м. Трускавець, вул.Бориславська, 2 (ідентифікаційний код 26230588) 85грн. 00коп. витрати по сплаті державного мита та 236грн. 00коп. вартості інформаційно-технічного забезпечення судового процесу. Наказ видати відповідно до вимог ст.116 ГПК України.  

          5. Матеріали справи №28Ю-64/08.08 повернути Постійно діючому третейському суду при Львівській асоціації учасників ринку нерухомості.

Суддя                                                                                             Гоменюк З.П.